Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 571572573574575 ... 2472>
Повідомлення Додано: П'ят 27 лис, 2015 15:11

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

К статье выше один из комментариев:

igor6414.11.2015 14:32

+5|0
У меня были разные арендаторы: и хорошие, и плохие. Всегда с виду замечательные люди. Но, за всё заплачено и не моё-не жалко. Вот примеры: одни арендаторы ковёр на полу посреди комнаты к паркету гвоздями прибили, чтобы не двигался. Очень добротно вышло((( Продукты часто режут прямо на новой столешнице, хотя есть две доски, тоже очень добротных((( Прожгли сигаретами новый добротный диван, слава Богу всю квартиру не спалили((( Кот обосц.л все углы((( Ребенок разрисовал обои, теперь менять надо(((
Поэтому, не обольщайтесь, что сделав хороший ремонт и обставив добротной мебелью, Вы примете квартиру от арендаторов в том же состоянии, в каком её сдавали)))

Источник: domik.ua

rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 16384
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8276 раз.
Подякували: 5145 раз.
 
Профіль
3
3
3
Повідомлення Додано: П'ят 27 лис, 2015 15:20

rjkz
Я вважаю, що не варто витрачатись на супер-пупер-ремонт.
Аби було чисто, світло, зручно і без вибриків.

Тому що квартиранти різні бувають.
Заапросто можуть наробити шкоди))).

_______________

Проти сепаратизму.
Прохання - підписатись обов,язково! https://petition.president.gov.ua/petition/1799
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23792
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1654 раз.
Подякували: 2533 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 27 лис, 2015 22:46

  rjkz написав:Спорная статья, но тем не менее:
Как отремонтировать квартиру под сдачу и не уйти в минус: 7 полезных советов


11.11.2015 08:15

1 2 3 4 5Голосов: 0
Залог успешной сдачи квартиры в аренду – хороший и качественный ремонт. Судите сами: большинство потенциальных арендаторов предпочтут пусть и более дорогое, но комфортное жилье.



И если учитывать некоторые из них и оформить квартиру изысканно, можно рассчитывать на арендную плату на уровень выше, чем в обычной квартире с ремонтом.

Кроме того, владелец отремонтированной арендной квартиры может рассчитывать на повышение арендной ставки вплоть до 50%. Ремонт займет всего несколько месяцев и полностью окупится в течение 3 лет. Интерьерный дизайнер и партнер компании Qasabo Ульяна Скапцова рассказала InMyRoom обо всех тонкостях и нюансах, которые стоит учесть во время ремонта арендного жилья.

Ульяна Скапцова – дизайнер интерьера. Работает как с крупными инвесторами на рынке аренды жилья – это область, где есть своя специфика: например, окупаемость капиталовложений, жесткий бюджет, прозрачная отчетность, а также необходимость привлечения потенциальных квартиросъемщиков – так и с обустраивающими свое жилье частными клиентами, работа с которыми часто требует решения самых разнообразных и даже неожиданных задач.

Совет №1: сделайте квартиру удобной для жильцов

Формула уютного интерьера начинается с продуманной планировки пространства. Она должна быть максимально удобной для жизни среднестатистического арендатора. Помните о назначении каждой из комнат и оформляйте ее с учетом бытовых ежедневных функций. Можете не сомневаться: эргономичное расположение мебели, комфортная высота рабочей зоны на кухне и хорошее освещение не останутся незамеченными.




Совет №2: не экономьте на том, что сложно заменить
Во время ремонта старайтесь не экономить на материалах и отделке. Отдавайте предпочтение качественным и долговечным материалам: это относится к напольному и настенному покрытию, ванной или душевой кабине, а также кухонному гарнитуру.
Советую отказаться от изделий из акрила и мрамора в пользу прочных материалов из чугуна и глазурованной керамики. Иногда использование дорогостоящих материалов не только повышает арендную ставку квартиры, но и становится принципиальным критерием выбора жилья. Например, семья с маленьким ребенком наверняка предпочтет квартиру с натуральным напольным покрытием, безопасным для здоровья малыша.


Совет №3: используйте современные технологии
Обратите внимание на важные мелочи: к примеру, большинство арендаторов обращает внимание на наличие посудомоечной машины, душевой кабины или ванной. Немаловажной остается и стоимость коммунальных платежей.
Чтобы сделать квартиру более привлекательной и удобной для проживания (пусть и временного), советуем приобрести холодильник с функцией авторазморозки и смеситель с аэратором, экономящим расход воды и обогащающим воду кислородом. Нелишними будут теплые полы, плинтус с внутренним пазом для ТВ-кабеля, индукционная варочная панель, а также эргономичные системы хранения с доводчиками.


Совет №4: выбирайте нейтральные цветовые схемы
Наибольшей популярностью у потенциальных жильцов пользуются светлые, нейтрально оформленные квартиры в серых, бежевых и белых тонах. Дайте арендаторам возможность самим придумать дизайн квартиры, сделать интерьер индивидуальным и придать ему недостающей «хозяйской» изюминки.
С другой стороны, яркие акценты в интерьере будущие жильцы тоже отметят. Главное, не переусердствовать – нескольких сочных аксессуаров будет вполне достаточно.

Совет №5: добавьте в квартиру света
Большую роль в создании домашнего уюта играет освещение – тем более в городской квартире. Продумайте несколько световых сценариев, которые визуально расширят пространство квартиры. Для этого поставьте в комнате настольные лампы и торшер: они создадут мягкое освещение и приятную обстановку.
Кроме того, обратите внимание на энергосберегающие и светодиодные лампы: они не содержат ртути и потребляют гораздо меньше энергии, чем другие лампы.


Совет №6: помните, что главное – качество
Мебель в сдаваемой в аренду квартире должна быть качественной и долговечной. Но это не значит, что она обойдется вам в круглую сумму: например, в ИКЕА можно найти удачные варианты соотношения цены и качества. Лично мне импонирует серия «Стокгольм», которая вдохновлена очень актуальным Mid-Century Modern стилем. Кроме того, мебель ИКЕА сделана из экологичных материалов.
Если на мебели и отделке квартиры лучше не экономить, то текстиль можно выбрать недорогой. Например, постельное белье и декоративные подушки, купленные в точках масс-маркета, могут заменить покупку новой кровати или дивана.




Совет №7: планируйте бюджет и сроки ремонта
Если все спланировать заранее и взяться за дело с энтузиазмом, то в среднем ремонт арендной квартиры может занять 3 месяца. Иногда вполне возможно уложиться и в 2 месяца – при условии расторопности поставщиков, наличия отделочных материалов и мебели, высокой скорости работы строительной бригады и своевременного финансирования.
Чтобы избежать возможных неприятностей в ходе ремонта, советую заранее узнать ценовой диапазон отделки и меблировки квартиры. Так вам будет легче спланировать бюджет и сроки реализации проекта. Специалисты обычно разрабатывают два или три варианта дизайна интерьера – чтобы затем сравнить и выбрать наиболее подходящий.

Источник: domik.ua


"плинтус с внутренним пазом для ТВ-кабеля,"
Очень понравилось! :mrgreen:

Про постельное белье и декоративные подушки в арендной квартире, этоПЯТЬ!!! 8)
Прохожий
 
Повідомлень: 13577
З нами з: 05.06.13
Подякував: 912 раз.
Подякували: 1439 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: П'ят 27 лис, 2015 22:49

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  Frant написав:Я вважаю, що не варто витрачатись на супер-пупер-ремонт.Аби було чисто, світло, зручно і без вибриків.

"сральнык", обои "Па26грн у кыоску" поклэени крывымы ручкамы, та лампа на 300вт, так? :shock:
Прохожий
 
Повідомлень: 13577
З нами з: 05.06.13
Подякував: 912 раз.
Подякували: 1439 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Суб 28 лис, 2015 09:09

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

1 к в Адмирале с хорошим ремонтом 7 тыс.
Nickmess
 
Повідомлень: 3526
З нами з: 16.12.09
Подякував: 74 раз.
Подякували: 136 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 28 лис, 2015 09:22

  Прохожий написав:
  Frant написав:Я вважаю, що не варто витрачатись на супер-пупер-ремонт.Аби було чисто, світло, зручно і без вибриків.

"сральнык", обои "Па26грн у кыоску" поклэени крывымы ручкамы, та лампа на 300вт, так? :shock:
а потом плачет, что аренда не подимается
hume
 
Повідомлень: 9692
З нами з: 27.12.12
Подякував: 944 раз.
Подякували: 1890 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Суб 28 лис, 2015 11:16

  hume написав:
  Прохожий написав:
  Frant написав:Я вважаю, що не варто витрачатись на супер-пупер-ремонт.Аби було чисто, світло, зручно і без вибриків.

"сральнык", обои "Па26грн у кыоску" поклэени крывымы ручкамы, та лампа на 300вт, так? :shock:
а потом плачет, что аренда не подимается


А она поднимается?...в баксах?
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 16384
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8276 раз.
Подякували: 5145 раз.
 
Профіль
3
3
3
Повідомлення Додано: Суб 28 лис, 2015 14:12

  rjkz написав:
А она поднимается?...в баксах?
о как, нужно чтоб в баксах поднималась?) уже стопицот примеров новых домов с нормальными ремонтами и ценником в грише +100% от 2013г. Вести с полей, знакомые искали однуху на Борщаге/Отрадном в пределах 4000грн , варианты есть, не поспоришь, но зайти в квартиру противно!
hume
 
Повідомлень: 9692
З нами з: 27.12.12
Подякував: 944 раз.
Подякували: 1890 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Суб 28 лис, 2015 16:56

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

вести с полей. сегодня поднял оплату квартиранту 1к на позняках 45м. с 7000 до 9000.
дал месяц на подумать, сказал что думать не будет, согласен на повышение. Коммунальные в сумму не включены
respect00
 
Заблокований
Повідомлень: 684
З нами з: 02.09.15
Подякував: 27 раз.
Подякували: 49 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 28 лис, 2015 17:00

  respect00 написав:вести с полей. сегодня поднял оплату квартиранту 1к на позняках 45м. с 7000 до 9000.
дал месяц на подумать, сказал что думать не будет, согласен на повышение. Коммунальные в сумму не включены


А сколько,по вашему,стоит ваша квартира?Я имею ввиду продажную стоимость
peresichnij
 
Повідомлень: 1552
З нами з: 07.11.15
Подякував: 39 раз.
Подякували: 114 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 571572573574575 ... 2472>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: akurt і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
117170 29326534
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 бер, 2024 06:28
Frant
Інвестуємо в нерухомість закордоном 1 ... 876, 877, 878
Anonymous » Вів 02 чер, 2009 09:24
8771 6902534
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 21:36
akurt
9981 6234595
Переглянути останнє повідомлення
Нед 24 бер, 2024 22:49
Bolt
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама