Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

я по соседству пытался объяснить логику: "в других городах "нормальная практика" именно фикс плата за квартиру+счетчики. Это справедливо.

Тобто у фікс. ви включаєте квартплату, та обігрівання, з чим я не згоден.
Таке має зміст при оренді кімнати /ліжкомісця, але не квартири, тоді ці витрати діляться пропорційно кількості проживаючих, якщо не можливо робити окремий облік.

Потому и вижу честную формулу - издержки по своему активу несет именно владелец актива, а потребитель платит фиксированную, среднерыночную стоимость за площадь и за потребленное именно им.

тобто орендар не споживає прибирання будинку і його території, утримання МОПів і т.д., не користується наданим теплом?

Потому и вижу честную формулу

Запропонуйте її власнику квартири, в якій живете.
В чому проблема?

еще раз: есть квартира 60 квадратов с арендой 6000 и комуналкой 2000 грн. А через дорогу в другом доме такая же квартира, только по формуле 6000+4000. Какую выберет арендатор? Эта ситуация называется рынком.

Из этих двух квартир, арендатор выберет ту, в которой есть ЛЕД телевизор

Потому что можно развить "нормальну світову практику" до того, что арендатор еще и налог за недвижимость платит и сам ремонт делает и мебель покупает именно за свои.

Совершенно верно.
Из Европейской практики, арендатор платит:
аренду владельцу, все коммунальные соответствующим компаниям, налог на недвижимость, комиссию за каждого жильца при заселении, комиссию за "инвентаризацию", комиссию агентству (без агенства недвижимость, практически, не сдается), комиссию за перезаключение/продление договора, оплачивает профессиональную уборку при съезде (в обратном случае не получает изначальный депозит в размере 1.5 мес аренды), обязуется вернуть квартиру в первоначальном виде и даже обновить краску на стенах для полного совпадения.
Список, кстати, не исчерпывающий.

Я к тому, что рынок аренды в Киеве пока очень демократичный.

я по соседству пытался объяснить логику: "в других городах "нормальная практика" именно фикс плата за квартиру+счетчики. Это справедливо. Потому что можно развить "нормальну світову практику" до того, что арендатор еще и налог за недвижимость платит и сам ремонт делает и мебель покупает именно за свои. А если пойти дальше, то и денег на покупку квартиры под аренду для себя дает. Рынок продавца ситуация называется.

еще раз: есть квартира 60 квадратов с арендой 6000 и комуналкой 2000 грн. А через дорогу в другом доме такая же квартира, только по формуле 6000+4000. Какую выберет арендатор? Эта ситуация называется рынком.

А вангующие здесь про забитые окна и аренду за комуналь - это рынок покупателя=арендатора.

Потому и вижу честную формулу - издержки по своему активу несет именно владелец актива, а потребитель платит фиксированную, среднерыночную стоимость за площадь и за потребленное именно им.


UA писал(а):
Что значит арендодатель платит за тепло?
Если в квартире есть счетчик тепла. То арендатор откроет все окна настеж и врубит отопление на полную.
Одному комфортно при +20, другому холодно при + 25. Как с этим быть?

а если нет счетчика тепла?
а если откроет и врубит, то зачем вам такой неадекват? он и вынесет ваш телек и холодильник и костер в зале топить мебелью будет - так что все перестали из-за этих рисков сдавать квартиры?
еще раз - одному приходит платежка на 1500 грн, а второму - на 4500грн. площади одинаковые, затраты на квартиру - отличаются на десятки процентов. Съезжать в квартиру с более дешевой комуналкой - решение для арендатора, но какое решение для арендодателя? Снижать цену аренды до уровня, когда общая затратная часть по аренде будет среднерыночной, нет?

Frant: Безбожно курочать чуже майно, б,ють раковини, унітази, скло в дверях?
Ну если Вы сдаете квартиру с дверями в которых еще советские стекла, то на какого целевого арендатора рассчитываете?
Лично я отношусь к чужому еще более ответственно, чем к своему - что со мной не так?

Нет, это не издержки по своему активу - это коммунальные услуги, которые потребляет арендатор. Прозрачность их начисления - вопрос отдельный и явно не к арендодателю. У Вас есть выбор при получении первой неадекватной квитанции за отопление - съехать в другую квартиру. Если Вы возьмете в прокат 3-х литровый Крайслер с расходом под 20 литров, то тоже будете апеллировать, сравнивая с расходом смарта? Оператор проката должен Вам бензин оплатить?
Стекла ... у меня тоже со стеклами. Почему советские? Нормальные двери, шпонированные тонированным дубом и со стеклами.

Потому что можно развить "нормальну світову практику" до того, что арендатор еще и налог за недвижимость платит и сам ремонт делает и мебель покупает именно за свои.

Совершенно верно.
Из Европейской практики, арендатор платит:
аренду владельцу, все коммунальные соответствующим компаниям, налог на недвижимость, комиссию за каждого жильца при заселении, комиссию за "инвентаризацию", комиссию агентству (без агенства недвижимость, практически, не сдается), комиссию за перезаключение/продление договора, оплачивает профессиональную уборку при съезде (в обратном случае не получает изначальный депозит в размере 1.5 мес аренды), обязуется вернуть квартиру в первоначальном виде и даже обновить краску на стенах для полного совпадения.
Список, кстати, не исчерпывающий.

Я к тому, что рынок аренды в Киеве пока очень демократичный.

Абсолютно вірно.
В Америці житло здається в оренду без меблів і без пральної машини.І квартиранти зобов,язані здати власнику житло в такому ж стані, як і при в,їзді.

Потому что можно развить "нормальну світову практику" до того, что арендатор еще и налог за недвижимость платит и сам ремонт делает и мебель покупает именно за свои.

Совершенно верно.
Из Европейской практики, арендатор платит:
аренду владельцу, все коммунальные соответствующим компаниям, налог на недвижимость, комиссию за каждого жильца при заселении, комиссию за "инвентаризацию", комиссию агентству (без агенства недвижимость, практически, не сдается), комиссию за перезаключение/продление договора, оплачивает профессиональную уборку при съезде (в обратном случае не получает изначальный депозит в размере 1.5 мес аренды), обязуется вернуть квартиру в первоначальном виде и даже обновить краску на стенах для полного совпадения.
Список, кстати, не исчерпывающий.

Я к тому, что рынок аренды в Киеве пока очень демократичный.

люто-бєшєно плюсую

аргументы принимаю.

но в этих ваших америках потребитель арендатор мало того, что везде получает плюс-минус одинаковую стоимость энергоносителей, так он еще и вправе самостоятельно выбрать поставщика услуг. Киевские абоненты "Воли" сейчас меня очень даже хорошо поймут. Потому да - рынок аренды в Киеве пока еще очень далек от понятия "рынок".

Абсолютно вірно.
В Америці житло здається в оренду без меблів і без пральної машини.І квартиранти зобов,язані здати власнику житло в такому ж стані, як і при в,їзді.

Ne sovsem verno. Widno ti nebil w USA. 4astniki o4en' 4asto s mebelju sdajut
https://austin.craigslist.org/search/apa?s=100

Li4no ja snimaju s steralnoj mashinoj, posudoimoje4noj mashinoj i sushkoj.

аргументы принимаю.

но в этих ваших америках потребитель арендатор мало того, что везде получает плюс-минус одинаковую стоимость энергоносителей, так он еще и вправе самостоятельно выбрать поставщика услуг. Киевские абоненты "Воли" сейчас меня очень даже хорошо поймут. Потому да - рынок аренды в Киеве пока еще очень далек от понятия "рынок".

Рынок - он везде рынок, просто разные правила.

Там тоже не получает арендодатор плюс-минус одинаковую стоимость тех же энергоносителей, так как энергоэффективность домов разная, оплата будет по счетчику. В одной квартире будешь гонять батареи сутки напролет, чтобы пар со рта не шел, в другой по площади аналогичной достаточно будет включать отопление на полчасика и не каждый день. Счета будут абсолютно разными.
И никто из "лендлордов" не кинется утеплять под арендаторов.
В правах арендатора в случае если не устраивает - съехать. Но и тут может быть не так просто как в Украине, где предупредил за месяц и поехал. Вполне себе есть контракты, которые не разрешается разрывать год-два. Можешь и съехать, но платить аренду будешь обязан.
Вобщем, как арендатор в "заграницах" очень скучаю по простоте и прозрачности рынка в Киеве.
Единственный недостаток в Украине - правовая незащищенность, как арендатора, так и арендодателя, но это касается не только недвижимости.