Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

потому что можно взять вторичку. и не платить ни за аренду, ни за ремонт. это вам кэп говорит

потому что можно взять вторичку. и не платить ни за аренду, ни за ремонт. это вам кэп говорит

Вообще-то шёл разговор про перспективы покупки первички в рассрочку в ЖК Комфорт-Таун- причём тут: "можно взять вторичку"?

Что вторичку во КТ в расрочку продают?

я описывала недостатки покупки в КТ: на вторичке квартира КТ не будет стоить столько, сколько за нее уплачено. купленная изначально вторичкой на фоне остального она хотя бы не подешевеет. если покупать другую новостройку, без рассрочки, или с такой, которая не похожа на ипотеку, ее стоимость, скорее всего возрастет. и, вероятнее всего, легко покроет затраты на аренду, пока дом достраивают (не берем варианты элитной аренды за 1500 у.е/месяц и дома, которые строят по 5-10 лет)

я описывала недостатки покупки в КТ: на вторичке квартира КТ не будет стоить столько, сколько за нее уплачено. купленная изначально вторичкой на фоне остального она хотя бы не подешевеет. если покупать другую новостройку, без рассрочки, или с такой, которая не похожа на ипотеку, ее стоимость, скорее всего возрастет. и, вероятнее всего, легко покроет затраты на аренду, пока дом достраивают (не берем варианты элитной аренды за 1500 у.е/месяц и дома, которые строят по 5-10 лет)

Во-первых с чего Вы взяли что купленная в новостройках вторичка - "ее стоимость, скорее всего возрастет."? Вам так хочется чтобы вторичка в новостройках где-то росла, а продажа вторички в ЖК КТ будет падать?

Примеры с цифрами в качестве аргумента где?

А то одно Ваше заявление о том что со временем квартиры где-то в новостройках подорожают, а в ЖК Комфорт-таун непременно упадут какой-то слабый аргумент.

И потом Вы продолжаете забывать что рассрочка от КАН понижает порог входа в проект, что немаловажно при дефиците средств на покупку.

первичка подорожает:
1. с вводом жилья в эксплуатацию
2. с заселением
3. с получением доков о собственности. непреложная истина. ваш КТ тоже морально подорожает, но это не покроет изначальную переплату.
я уже писала, что если нет денег и альтенатив - на здоровье.
и не надо так агрессивно, адептом КТ мне все равно не стать. хотите приукрашать себе действительность - пожалуйста.

Я не знаю, поэтому не могу давать советы, но на ветке про обвал КТ не очень жалуют ввиду, в том числе, социально не благополучного контингента.

в Києві 80-90% жителів контингент ще той в будь-якому районі.
наскільки перспективним виявиться такий канал продажів, адже щомісячний платіж 2600грн зараз набагато менший за 3000-5000грн, які хочуть за оренду 1к квартири. А 40% першого платежу з часом зменшать до 10-25% зі збільшенням терміну розстрочки до 15-20років.
Наскільки вирогідною є поява аналогічних пропозицій в інших районах міста і як це вплине на ринок оренди?

tobias, не будьте таким наївним, зі збільшенням терміну кредиту і зменшенням першого внеску процентна ставка стрімко зростає і впритул наближається до банківських для іпотеки. з урахуванням добряче завищеної ціни, нефіксованої для неоплачених метрів, сенс є, тільки якщо в банку немає жодних шансів отримати кредит. і все одно квартира в кредит - сумнівна радість

tobias, не будьте таким наївним, зі збільшенням терміну кредиту і зменшенням першого внеску процентна ставка стрімко зростає і впритул наближається до банківських для іпотеки.

здогадуєтесь чому багато девелоперів в Києві продають у розстрочку?
і чому саме з'явилась розстрочка на ринку житла...
в них нема вибору на ринку, що падає(повільно знижується 10% на рік)

Это же надо - более 1500 жильцов КТ видимо не знало такой "полезной" информации которую Вы привели.

И как они теперь бедолаги, к примеру, ВСЕ на правый берег выезжают? А то что не всем жильцам КТ надо ехать на работу на правый берег вам не приходило в голову? Или режим работы у многих может быть такой - что на правый берег утром, а вечером на левый - им не надо ехать на личном автомобиле в час пик?

Многие просто не задумываются, о том что за свои деньги нужно разносторонне оценивать свое будущее жилье и учитывать как можно больше факторов.
Конечно же кто-то считает что все это для него все минусовые факторы не имеют значения, то действительно не важно, а важна только цена. О возможности продать, в случае изменения ситуации и необходимости перезда/расширения тоже мало кто задумывается.
И это относится не только к КТ, а еще и, например к ЖК Министерский, или горящим свечкам возле Большевика на Гетьмана.
На мой взгляд, места совсем не удачные, т.к. постоянное транспортное движение и воздух все хуже и хуже.

здогадуєтесь чому багато девелоперів в Києві продають у розстрочку?
і чому саме з'явилась розстрочка на ринку житла...
в них нема вибору на ринку, що падає(повільно знижується 10% на рік)

1 Ціна на новобудови - росте, ціна на вторинку - топчеться на місці
2 Наявність розтрочки - це наслідок дорогих кредитів від банків.Тому як тільки депоставки впадуть до 10-12% а кредоставки впадуть до 12-15% - так відразу розтрочка від забудовника - зникне як масове явище.