Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Кстати, в моем доме уже несколько дней как есть горячая вода.
Как в остальном по городу?

По разному.
В одном доме есть гор. вода (утром и вечером, по крайней мере).
В другом - нет.
Думаю, к началу отопительного сезона появится.
Ставить бойлер ни себе, ни арендаторам - я не намерен.
Не вижу смысла менять шило на мыло.
Все равно война закончится - раньше или позже.
_________
Идеальный вариант с точки зрения экономики - поставить газовую колонку для нагрева воды. Но очень много возни (создание проекта-плана, его утверждение, особая вентиляция).
_______

Уважаемые арендодатели!
Такие мысли меня посетили после "открытия" сезона и общения с лугандонцами.
Чего возиться с квартирантами, ублажать их? Слушать их требования и пожелания, которые хозяин якобы ДОЛЖЕН реализовать - хоть в договоре про них нет ни слова?
Чуть что не то - надо без обиняков говорить квартирантам: господа, вам не нравится квартира?
Что-то перестало устраивать?
Хотите, чтобы хозяин за свой счет и без поднятия арендной платы улучшил обитаемость жилья?
Прошу в течение месяца освободить квартиру!

А компромиссные варианты не рассматриваете?
У меня знакомые на венике снимают 1к за 3000 (уже больше года).
В этом году решали с хозяевами вопрос с бойлером.
Договорились таким образом:
Арендаторы ставят бойлер, а арендодатель из суммы аренды компенсирует 1500грн.
В итоге получилось примерно пополам.
Арендаторы получили улучшение комфорта, а арендодатель бойлер за пол-цены с перекладыванием забот по покупке и установке на голову арендаторов ВО ВРЕМЯ АРЕНДЫ квартиры.
При последующей сдаче бойлер будет доп. опцией, повышающей привлекательность квартиры.

В этом году решали с хозяевами вопрос с бойлером.
Договорились

имел место другой вариант.
Лугандонцы заявили, что хозяин ОБЯЗАН им поставить бойлер. Они не намерены терпеть месяц без горячей воды. И точка.
По итогу - до конца месяца должны убраться вон. Прожив там аж месяц.
Соответствующие документы уже подписаны сторонами.
_________
Среднеценовой сегмент жилья хорош как раз тем, что не надо панькаться с квартирантами.

smirnowand
А какую юридическую силу имеет данный договор? Если он не зарегистрирован в ЖЕКе и арендодатель не платит налогов со сдачи квартиры, то этим договором можно смело подтереть задний проход ))))
Не думайте, что только арендодатели такие ушлые

В этом году решали с хозяевами вопрос с бойлером.
Договорились

имел место другой вариант.
Лугандонцы заявили, что хозяин ОБЯЗАН им поставить бойлер. Они не намерены терпеть месяц без горячей воды. И точка.
По итогу - до конца месяца должны убраться вон.
Соответствующие документы уже подписаны сторонами.

Обязан?
Скорее может иметь желание..., но может и не иметь.
Вопрос мотивации - материальной или еще какой-то.
Так если ОЧЕНЬ культурный арендатор обратится с ПРОСЬБОЙ (а не требованием) об установке бойлера, то почему-бы не пообщаться с культурным человеком на интересующую его тему?
Вообще перед сдачей было огромное количество просмотров, и люди разные и пожелания у них разные - кому-то микроволновка нужна, кому-то электрочайник, кому-то посуда, кому-то постель, ..., были даже такие, которые хотели продырявить стену, чтобы в дверном проеме детские качели повесить. Всем не угодишь.
Надо людям просто объяснять, что им нужны или отель или своя квартира, ну или другая квартира в аренду.

Вообще перед сдачей было огромное количество просмотров,

Зачем так много? Квартиранты все одинаковы. Вопрос лишь с платежеспособностью и с борзостью.

кому-то микроволновка нужна,

Представляю, как они ее загадят за 2-3 года. Пусть сами купят - может, хоть будут чистить???

кому-то электрочайник,

сами пусть купят. Все равно "убьют" за год-два.

smirnowand
А какую юридическую силу имеет данный договор? Если он не зарегистрирован в ЖЕКе и арендодатель не платит налогов со сдачи квартиры, то этим договором можно смело подтереть задний проход ))))
Не думайте, что только арендодатели такие ушлые

На самом деле все несколько иначе.
Да, был период, когда договор аренды подлежал обязательной регистрации у нотариуса (а не в ЖЭКе). Причем именно аренды сроком ОТ 12 месяцев. До 12 месяцев договор аренды смело можно было обзывать ДОГОВОРОМ НАЙМА и не делать этой регистрации. Сейчас такой обязательной нормы нет.
Договор можно смело использовать В КРИТИЧЕСКИХ случаях как одной стороной так и другой.
Для арендодателя тонкое место состоит в уплате-неуплате налогов, но и это решаемо путем последовательного заключения полугодовых договоров с изъятием утративших силу.
При наличии на момент перезаключения договора доброй воли и взаимного доверия это не вызывает непонимания, а если есть взаимное недовольство сторон, то зачем продолжать отношения?
Декларация-же подается в НАУ раз в год, и если действие текущего договора начинается ПОСЛЕ срока подачи декларации - то проблем НОЛЬ, а если ДО этого срока, ну тогда в КРАЙНЕМ случае можно подать декларацию за неполные полгода и даже заплатить какой-то штраф. НО В КРАЙНЕМ СЛУЧАЕ, это когда легализация - меньшее зло. Конечно, после этого вы уже будете "засвечены", но что делать. Кстати в нашем государстве еще не факт, что, например, "засвет" факта аренды, скажем, в суде, вызовет интерес со стороны налоговой.
Еще есть масса вариантов (они индивидуальны), когда декларацию можно подать, но налоги платить не придется (например, ипотеки, оплата некоторых видов медицинских услуг, инвалидности, особенности семейного положения и тп дают возможность уменьшать налогообложение вплоть до нуля). Правда гемор тот еще - может создаться ситуация когда обяжут сначала заплатить налог, а потом вечность ждать компенсации от государства.

smirnowand
А какую юридическую силу имеет данный договор? Если он не зарегистрирован в ЖЕКе и арендодатель не платит налогов со сдачи квартиры, то этим договором можно смело подтереть задний проход ))))
Не думайте, что только арендодатели такие ушлые

на легитимность договора аренды в простой письменной форме сроком меньше года его нерегистрация или неуплата связанных с арендой налогов никак не влияют

но выселять квартирантов намного легче через нотариальный договор

но выселять квартирантов намного легче через нотариальный договор

Не совсем так. Самый важный вопрос в сдаче квартире - взять вменяемых квартирантов, чтобы избавиться от них не составило большого труда. тут есть свои ноу-хау, о которых уже говорилось)))А договор... Судиться, что ли?

Вообще перед сдачей было огромное количество просмотров,

Зачем так много? Квартиранты все одинаковы. Вопрос лишь с платежеспособностью и с борзостью.

кому-то микроволновка нужна,

Представляю, как они ее загадят за 2-3 года. Пусть сами купят - может, хоть будут чистить???

кому-то электрочайник,

сами пусть купят. Все равно "убьют" за год-два.

Арендаторы разные.
Как по платежеспособности так и по вероятности нанесения урона квартире.
Да и с интеллигентными людьми приятней иметь дело,чем с бЫчьем.
Из всего количества претендентов мне понравились трое - с одним из них и договорились.
Были такие, которые уже деньги совали, но я от них отделался, были такие, которых я не поселил-бы ни за какие деньги.
Аренда - это работа с людьми.

rjkz Так и есть! Это называется налоговый кредит. Я когда-то решила получить обратно свои кровные, но.... ничего не вышло. Зря только мучалась. Никому не советую на него рассчитывать. А вообще проблема не с самим налогом, а с социальным взносом, который установлен в 42% от минимальной ЗП.