Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Что касается хрущ-новострой, то это является предметом давних споров арендодателей - одни за хрущи, тк те можно на второй день после сделки сдавать, другие за бюджетные новострои от надежных застройщиков - это другой класс недвижимости, другие ставки и другой контингент, правда вложения начинают отбиваться с большим лагом, требуют бОльших вложений в отделку и мебель, но и сам объект после сдачи и отделки представляет бОльшую ценность, чем хрущи.

Про перспективу. Лично я понял, что оптимальный вариант - это хрущ-двушка возле метро. Только надо чтобы чистый подъезд был. Годовая доходность 5-6%. Бюджетный ремонт квартиры, мебель б/у в хорошем состоянии - и и без проблем можно сдать где-то за 4000-4200 грн + счетчики. Желающих - вполне достаточное количество. Можно отобрать публику поинтеллигентнее.

Новострой - меньше будет желающих, ибо все дороже. Расходы больше. Труднее отбить вложенные средства. Думаю, там доходность в лучшем случае 2% годовых, т.е близка к нулю.

Frant, эта точка зрения тоже имеет право быть.
Я придерживаюсь другой.
Минусы обоих точек зрения с позиции арендодателя:
хрущи - это когда арендатор хруща хочет получить сервис новостроя;
новострой - это когда арендатор новостроя хочет платить как за хрущ;

хрущи - это когда арендатор хруща хочет получить сервис новостро

в смысле удобства и обитаемость новостроя арендатор хочет получить от хрущевки? Не смешите, не хочет он такого))) Не та публика))) Запросы у нее поскромнее)))
Людям после работы переночевать надо в тишине, ТВ посмотреть, покушать и помыться.

хрущи - это когда арендатор хруща хочет получить сервис новостро

в смысле удобства и обитаемость новостроя арендатор хочет получить от хрущевки? Не смешите, не хочет он такого))) Не та публика))) Запросы у нее поскромнее)))
Людям после работы переночевать надо в тишине, ТВ посмотреть, покушать и помыться.

Это всем надо.
Очень немногие арендаторы могут позволить себе праздную жизнь.
В чем отличия в потребностях?
В уровне доходов и в ...что еще? Снобизм? Стремление к комфорту? Статус?

А насчет запросов - кто сетовал на запросы арендаторов?

На межбанке бакс переполз 15

немного оффтопа:

http://news.liga.net/interview/politics ... moskve.htm

Грустно все это, возможно Украина не в циклическом спаде, а в затяжном падении. И не факт, что парашют раскроется.

А насчет запросов - кто сетовал на запросы арендаторов?

Дык они не хотят убирать ни в "хрущах", ни в новостроях)))

На межбанке бакс переполз 15

меня это не удивляет.
Сейчас украинское государство и народ расплачиваются за 23 года топтания на месте, тотального воровства и коррупции.

Новострой - меньше будет желающих, ибо все дороже. Расходы больше. Труднее отбить вложенные средства. Думаю, там доходность в лучшем случае 2% годовых, т.е близка к нулю.

Меньше желающих - не такой уж минус. Даже на просмотры не ходят откровенные люмпены, и проще выбрать из меньшего числа в принципе более обеспеченных людей.
На счет 2% годовых - это вы загнули.
Если судить по ценам 2013, то можно было взять ( поискав хорошенько ) новострой 1к за 40-45куе ( на этапе строительства, ясное дело ), который, при бюджетном ремонте в 7куе точно сдался бы за 3500-4000грн. Это аж 10-12% годовых ( через год-полтора ) минус амортизация экономного ремонта и простои. С учетом нынешнего девала и цен на аренду - это около 7% годовых минус то же самое. На амортизацию можно отнять 1%, если платить налоги ( худший расклад ) - еще 1%. Итого 5% годовых точно получается.

А сейчас такие же квартиры в новострое стоят 30-35куе.


ИМХО, завышенность цены хрущей по сравнению с новостроями, нивелирует тот минус новостроя, что "надо делать ремонт", в долгосрочной перспективе, с учетом цены.

В чем отличия в потребностях?
В уровне доходов и в ...что еще? Снобизм? Стремление к комфорту? Статус?

Комфорт в первую очередь.
Статус - это в сегменте повыше.

На мой взгляд, такие вещи, как бойлер и кондиционер - для арендатора ( я сам был оным до кризиса ) ценятся больше, чем "итальянская кухня". Посудомоечная машина - для определенных категорий - тоже ценится больше, чем "шпонированные двери".
Обилие розеток и хорошая проводка - вполне компенсирует такой минус, как бюджетные пластиковые окна. И т.д.
P.S. Я о сегменте "среднем" и "чуть ниже среднего". В сегментах выше возможно совсем по другому.


Если бы я Сейчас снимал жилье, то варианты без кондиционера, бойлера, интернета, хрущи со старой проводкой, совковая плита и сантехника - не рассматривались бы вообще.
А вот доплачивать за "паркет, а не линолеум", или я бы не стал.

Новострой - меньше будет желающих, ибо все дороже. Расходы больше. Труднее отбить вложенные средства. Думаю, там доходность в лучшем случае 2% годовых, т.е близка к нулю.

ИМХО, завышенность цены хрущей по сравнению с новостроями, нивелирует тот минус новостроя, что "надо делать ремонт", в долгосрочной перспективе, с учетом цены.

а еще хрущ = меньшая площадь = меньшая комуналка = меньший налог на недвигу = больший профит относительно новостроя