Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Я сегодня поработала брокером. За 3 часа я сдала квартиру, подходящим под все требования хозяев, людям. За что, за что эти тунеядцы рылы дерут такие деньги??????
03.01.2014 05:00 В Москве за год снесли 66 старых пятиэтажек
Более 60 ветхих пятиэтажек были снесены в Москве в течение 2013 года, говорится в сообщении Департамента градостроительной политики города. “Всего в течение 2013 года в Москве было снесено 66 ветхих пятиэтажек, в то время как в 2012 году – 35 домов, а в 2011 году – 31 хрущевка. Работы по сносу финансируются как из городского бюджета, так и в рамках действующих инвестиционных контрактов”, – уточняется в нем. В частности, в декабре, согласно пресс-релизу, в столице было демонтировано 9 домов. Это 4 дома на севере Москвы по адресам: Валдайский проезд, 17, улица Долгопрудная, 7 и 12, а также улица Фестивальная, 29, и 5 домов на северо-востоке столицы по адресам: улица Фонвизина, 13 и 15, а также улица Милашенкова, дом 3, корпуса 3 и 4, и дом 5, корпус 2. По состоянию на конец 2013 года в Москве осталось 286 неснесенных пятиэтажек первого индустриального периода домостроения общей площадью почти 1,047 миллиона квадратных метров. Всего в рамках программы сноса к демонтажу было предназначено 1,722 тысячи домов “сносимых” серий”, отмечается в сообщении. Таким образом, в настоящее время программа сноса выполнена на 83,4%. В рамках программы сноса ветхих домов в первую очередь в Москве сносятся пятиэтажки первого периода индустриального домостроения – панельные. Затем под снос пойдут блочные дома более позднего периода. Как сообщал в середине ноября Департамент строительства Москвы, согласно утвержденному графику отселения и сноса пятиэтажных, ветхих и аварийных жилых домов, в 2013 году в столице планировался снос 80 домов первого периода индустриального домостроения. В начале декабря глава Департамента строительства Андрей Бочкарев заявил, что основную часть программы по сносу ветхих пятиэтажек в Москве власти намерены завершить в 2015 году, а часть объектов будет перенесена на поздние годы. По его словам, полностью завершить программу сноса ветхих пятиэтажек планируется в 2017 году
Мы до такого не доживем... Но если начнется, то на рынке аренды еще та веселуха начнется.
rjkz написав:Мы до такого не доживем... Но если начнется, то на рынке аренды еще та веселуха начнется.
Причина такая - в Москве до сих пор не было спада на РЖН. Туда (и в Питер) идут деньги со всей России. Поэтому строить жилье весьма прибыльно. Тем более - руками узбеков и таджиков, которым платят сущие копейки. Хрущевки в Москве сносят, потому что они находятся в очень хороших местах - возле метро, парков, и прочее. Спрос на такое жилье выше, чем на новострой где-то у черта на рогах. В Киеве - не, такое нескоро будет. Меньше населения в стране. Да и подъема на КРЖН пока что не видно. А к 2018 году очередной крЫзис может в гости заявиться...
Появление такого рода объектов может существенно просадить ставки на рынке аренды. Аренда за 1000грн в месяц будет приносить порядка 12% годовых владельцу, при очень низкой цене входа. Правда сами такие объекты грозят довольно быстро превратиться в гетто на подобии Прюитт-Игоу. З.Ы.: в кошмарном сне не пожелаю кому-либо влезть с инвестицией
Появление такого рода объектов может существенно просадить ставки на рынке аренды. Аренда за 1000грн в месяц будет приносить порядка 12% годовых владельцу, при очень низкой цене входа. Правда сами такие объекты грозят довольно быстро превратиться в гетто на подобии Прюитт-Игоу. З.Ы.: в кошмарном сне не пожелаю кому-либо влезть с инвестицией
Очень специфический объект, для определенной категории арендаторов. Думаю, что появление таких объектов составит конкуренцию хостелам, но на рынке аренды нормальных квартир вряд ли отразится.
airmax78, с некоторой инерцией, может отразиться - сначала хостелы, гостинки,малосемейки, 1к хрущи потянет, те в свою очередь квартиры чуть получше подсадят и тд по цепочке. пусть для начала его достроят и введут в эксплуатацию, а там будет видно (или как там говорят у Вас в Одессе).
airmax78 Я для власного будівництва розглядав подібні проекти , звідки зробив слідуючі висновки 1 Подібні обєкти повинні бути не вище 4 поверхів з максимум 20 кухонь/студій на поверсі з подпльшою можливістю перетворення їх у 10 однокімнатних квартир 2 Місце розташування подібних обєктів економічно доцільне( на мою думку) в безпосередній близкості ВУЗів або транспортних потоків які напряму піжходять до ВУЗів ( для Львова це наприклад Дубляни) 3 Вартість одного такого блоку в мене виходило тих самих 100 000 грн , які на мою думку повинні були заплатити батьки двох студентів(студенток), що в перерахунку на термін навчання становило б 100 000/2 осіб / 5 років/12 місяців=1500 грн в місяць на особу, при цьому через 5 років частина студентів створила б власні сімї ( таким чином 2 блоки на 2 осіб легко перетворювались в повноцінну квартиру на 1 сімю з двох осіб) Як бачите і теоретичний попит і ціни божескі. Але Тільки в безпосередній близкості до студмістечок і не 15 поверхів х 3 черги х 50 блоків на поверсі.
Додано: Чет 02 січ, 2014 22:58
