Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

http://ua.m2bomber.com/object/30109580#update
ЛОООООЛ!!!!
в гривне на 1000 дешевле чем Биг сдавал в горловке до обстрела.

Не сравнивай этот шлак с тем что сдавал я. Я сдавал - там была цацочка-писечка. Люди заходили и со старту говорили: "БЕРУ!" А тут побоялись даже фотки выложить, так как джёппа небось жуткая.

Я не будивэльнык но попробую ответить.
Труба на переднем плане очень похожа на каминную, но не факт.

Які каміни в 1950-му році в розбомбленому війною Києві? Лююди в підвалах жили і мали за щастя.

Высокие потому что в принципе для нормальной работы вентиляции труба должна быть выше конька крыши.

Це загальновідомо.

Я не будивэльнык но попробую ответить.
Труба на переднем плане очень похожа на каминную, но не факт.

Які каміни в 1950-му році в розбомбленому війною Києві? Лююди в підвалах жили і мали за щастя.

Недалеко от дома где я живу есть дом, что то среднее между сталинкой и хрущом, там реально по 1 стояку есть камины, так что не будьте так категоричны.

Недалеко от дома где я живу есть дом, что то среднее между сталинкой и хрущом, там реально по 1 стояку есть камины, так что не будьте так категоричны.

Я тоже такое видел в домах послевоенной постройки. Но эти "камины" - бывшее печное отопление, переделанное самими жильцами в 80-е, 90-е годы под камины, когда это стало модно. А реально в конце 40-х, начале 50-х, когда строились эти дома, никаких каминов не было, не было ни моды , ни традиции в наших краях на камины. Для советской архитектуры это был совершенно чуждый элемент.

Недалеко от дома где я живу есть дом, что то среднее между сталинкой и хрущом, там реально по 1 стояку есть камины, так что не будьте так категоричны.

Я тоже такое видел в домах послевоенной постройки. Но эти "камины" - бывшее печное отопление, переделанное самими жильцами в 80-е, 90-е годы под камины, когда это стало модно. А реально в конце 40-х, начале 50-х, когда строились эти дома, никаких каминов не было, не было ни моды , ни традиции в наших краях на камины. Для советской архитектуры это был совершенно чуждый элемент.

Т.е. по вашей логике в нескольких квартирах было печное отопление, а остальные как отапливались???

Собственно, присоединяюсь к размышляющим на тему "а может стоит таки продать арендную квартиру, т.к. сдавать стало гораздо менее выгодно?".
Пока-что в моем случае размышления сугубо теоретические, но..

Собственно, вижу смысл в продаже в следующем варианте: продажа квартиры большЕй площади и/или более дорогого ценового сегмента ради покупки.. допустим, двух однушек на этапе строительства в доме эконом класса + увеличение/создание баксозаначки на остаток? Цена готовой квартиры, даже без ремонта, нынче гораздо выше цены в прайсах новостроев ( взять к примеру новострои Аркады у Осокорков ).
Плюсы варианта:
Две однушки эконом класса ( приличные ) более ликвидны в плане сдачи, чем двушка более высокого ценового диапазона, требуют меньше вложений и трат на амортизацию, имеют на порядок более широкий круг спроса, в случае чего - более пригодны для сдачи посуточно, ну и с учетом того, что ввиду экономической ситуации, вероятный тренд цен на жилье в ближайшие годы - вниз, дополнительные деньги, остающиеся от продажи более дорогой квартиры будут "целее" вне недвиги ( вариант вывести с недвиги весь капитал - не рассматриваем ).

Минусы варианта:
- Возможно эконом сегмент будет падать быстрее среднего. (?)
- Вероятно жилье в районах массовой застройки и на левом берегу будет падать быстрее околоцентрального района.
- Не факт, что вообще получится по вменяемой цене продать квартиру нынче.

Ваши мысли?

В целом - здравые рассуждения.
Нюансы:
1. В местах массовой застройки ЛБ ставки несколько ниже, чем в нецентральных местах точечных новостроев ПБ.
2. Как правило, эконом-застройщики типа ДСК-4 и ЖИ-УКБ имеют незначительную разницу цен на строящееся жилье эконом-класса по локации. Поэтому интересней выловить объект в интересном месте за примерно общий уровень цен - весьма привлекательная мысль. Этот объект будет во всех отношениях и ликвидней и ценнее.
3. Риелтеры с неохотой занимаются 1к эконом-класса, тк размер вознаграждения, зачастую делимый пополам с риелтором второй стороны, не очень интересный.
4. Могу предложить еще один вариант. На сегодняшний день может быть разумный.
Шаг1: продажа арендной квартиры.
шаг2: покупка/инвестиция 1-2(как позволяют вырученные средства) экономок на первичке + некоторый нал.
шаг3: 1 квартира в аренду.
шаг4: в случае финансовой целесообразности квартира 2 подлежит продаже, в противном случае также идет в аренду.
В настоящее время есть весомые риски дефолта как страны, так и застройщиков. Введение Военного Положения = форс-мажор снимает с застройщика обязательства = попандос.
Предложенный вариант не предусматривает расширения злны военных действий за пределы лугандона, ибо в таком случае должно быть 2 шага: продажа в Украине - покупка невУкраине, такой-же алгоритм при оценке перспектив Украины на ближайшие 5 лет как крайне негативных.

улица Лебедева?
Таких сталинок в стиле баракко по всему Киеву навалом - и на Куреневке и на Татарке и на Печерске и на Отрадном и ...
В те времена стоял вопрос о жилье как таковом - Киев изрядно оккупантами был разрушен, а строителям коммунизма изыски были ни к чему.
Придется Донбасс отстраивать силами пленных кацапов?

Так, Лєбедєва)))
Доживають свій короткий вік бараки))) Лише 65 років відстояли. В селах дядьки з дерева хати будували на 100-150 років. Різниця в якості "для себе" і "для радянської держави".

Ваши мысли?

Не варто паритись. Треба зачекати ще кілька місяців.

1. Да ладно, и в то время строили нормально - от прораба зависело и от того, для кого строили. Нагорная 8/32 строить начинался до войны, прораба за ужасное качество посадили, после войны дали ему-же достраивать. Он опять сидеть не захотел - качество той части, которая строилась после войны разительно отличалась, хотя достраивали опять-таки пленные немцы.
2. Боюсь, что решение проблем Украины займет гораздо более продолжительное время, а струйки уезжающих из страны превращаются в ручейки, что ведет к повышению вакантности в будущем на фоне снижения работающего/зарабатывающего населения и таки увеличивающегося количества квартир, благодаря строителям и естественной убыли населения.

Не варто паритись. Треба зачекати ще кілька місяців.

Ну я и жду, в период курсовых скачков таких уж точно не собираюсь крупных сделок проводить: можно много потерять.

Как раз сейчас продать, если есть намерение зайти в первичку самое-то - продаете за грн на счет в банке (нет гемора со схемами), перегоняете эту грн застройщику, а оставшееся уже придется конвертировать, но если учесть, что 150 тыщ наверное можно в нале оформить, то их можно оговорить в баксах. Так-что сейчас может быстро продать тот, кто примет грн на счет.

Речь о перспективе полугода-года. Суть в тенденциях, они беспокоят.

+1, отож, а события могут развиваться очень стремительно.

взять к примеру новострои Аркады у Осокорков

ИМХО сомнительная перспектива сдавать в аренду на Осокорках, там море квартир под аренду...

+1, абсолютно согласен, те более, что на ПБ за сопоставимые деньги можно взять.

Цена готовой квартиры, даже без ремонта, нынче гораздо выше цены в прайсах новостроев

как это?
как Юра, тупо множит валютную хотелку на курс черного рынка?

А что тут удивительного?
Продаваться будет не быстро, но есть оно не просит.