Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
smirnowand написав:На позняках 1к с бюджетным ( без изысков аля "итальянская кухня, паркет, арки и ванны с массажем )", но добротным ремонтом практически без следов износа, и всей техникой, включая кондиционер - с конца осени 5800, инфа из первых рук. Люди хорошие, проверенные.
На позняках тоже большой разнос цен. Там 1-к может быть 55-60 квадратов в монолит новостройка, может быть панель новостройка с небольшими метражами, может быть панельная 9-ка. Плюс сами позняки понятие растяжимое, может быть 200 метров до метро, а могут быть ипеня типо Драгоманова 1-к. По 5к - приличных 1-к хватает, если ответственно подходить к вопросу и приложить усилие. 5500-6000 - это кому день в день надо и сразу соглашаются на то, что рыл парит. Приличное в моём понимании - это ремонт, вся современная мебель и бытовая. И чтоб как не в гостиничном номере.
Уточню: 200-250м от метро, 46кв, новострой введенный в начале десятилетия. Снимают уже долго. Приличное, все современное, но без пафоса.
йцукен написав:интересно узнать о результатах. учитывая что Инвестор-к писал что народ жалуется и едва тянет цену 2013+текущую коммуналь.
народ народу рознь оазис оболонь 1к квартира 15 кгрн, оплатили сразу за пол года в уе. Там же 2к сдают за 30 к грн...квартиранты жалуются, плачут, но платят... Я плачу и плачу, плачу и плачу (с)
Вартість оренди нерухомості за місяць а також вимоги орендаря до стану квартири залежить, насамперед, від її класу.
Економ-клас - підготовка квартири
На оренду житла економ-класу зазвичай є найбільший попит серед клієнтів. Однак перед власником часто постає питання: як здати таку квартиру максимально вигідно і за максимальну ціну або дорожче? Що для цього потрібно зробити:
Найважливіші поради:
1. Простір. Максимально очистити простір: максимально позбутися від лишніх предметів та старих непотрібних речей. Особисті речі в квартирі варто забрати взагалі або в крайньому випадку скласти в окремому закритому місці (балкон, комора).
2. Порядок. Дуже бажано провести генеральне прибирання: вимити вікна і світильники, попрати штори і т.д. Перше враження чистоти і свіжості не буде оманливим. Чистота не лише додасть до оцінки квартири, але і продемонструє повагу до орендаря та охарактеризує для орендаря власника. Люди обов’язково звернуть велику увагу на порядок та якість чистоти і емоційно це дуже впливає на рішення зняти саме Вашу квартиру.
3. Косметичний ремонт: переклеїти або поклеїти обідрані шпалери, освіжити стару побілку, оновити лінолеум, встановити лампочки які перегоріли...
4. Чи потрібні меблі? Встановіть у квартирі принаймі мінімально необхідні меблі: диван, кухонні меблі, шафа, стільці, стіл. Не варто захаращувати простір старими меблями радянських часів, якщо є змога: мінімум старих, обшарпаних меблів. Але важливо що квартири взагалі без меблів коштують дешевше та здаються в оренду важче і довше.
5. Налагодити справність кранів, каналізаційних стоків, розеток, батарей, водонагрівача (якщо такий є у квартирі). Також важливо є полагодити замки на дверях та тумбочки, якщо вони несправні і т.п. Більшість людей які будуть оглядати квартиру можуть відкрити двері, тумбочку, перевірити кран на наявність води і тому обов’язково помітять несправності.
6. Мінімальна побутова техніка. Необхідний мінімум на який розраховує більшість орендарів складають: кухонна плита, холодильник, пральна машина і телевізор. Цікаво, що в останні роки в 90% заявок «Зняти квартиру» обов'язковим пунктом значиться наявність пральної машини.
7. Інтернет - це необхідність. Остінні роки питання наявності у квартирі інтернету є дуже важливим для орендарів. З Інтернетом справи йдуть подібно ситуації з пральною машиною.
Бізнес-клас та Елітний клас - підготовка квартири
Орендарі нерухомості подібного рівня не тільки готові платити дорого, але й дуже вимогливі до комфорту, який повинен відповідати заявленому класу житла. Тому, щоб отримати вигідну орендну ставку - НЕ завищену, а комерційно обґрунтовану, - орендодавцю не варто поспішати, а краще ретельно підготуватися до даного заходу.
Найважливіші поради:
1. Косметичний ремонт. Якщо в квартирі вже є якісний ремонт, то при необхіднсті його слід освіжити. Якщо ж ремонт у квартирі відсутній або життєво застарів - інтер'єром доведеться зайнятися впритул. Доцільно вдатися до допомоги дизайнера, який зможе розробити проект, адаптований для здачі квартири в оренду. Для оренди віп-класу необхідні якісні матеріали ремонту а також дизайнерський проект.
2. Побутова техніка. Варто подбати про облаштування квартири в першу чергу побутовою технікою, яка найбільш важлива для орендаря: кондиціонер, сигналізація та автономне опалення, системи для забезпечення постійного водопостачання гарячої та холодної води, пральна машинка, холодильник, посудомийна машинка, кухонна техніка, порохотяг. Квартира еліт- (віп-) класу повинна бути обладнана побутовою технікою класу «люкс», починаючи з посудомийної машини і закінчуючи домашнім кінотеатром.
3. Інтернет та пральна машинка. Про їх відсутність на квартирі бізнес- чи еліт-класу не може бути навіть мови.
4. Меблі. Більшість (90 і більше %) клієнтів шукають квартири повністю з меблями. Інколи буває що орендар шукає житло бізнес- або віп-класу частково умебльоване. У кожному разі, кухня має бути повністю укомплектована і з меблями, а кімнати можна меблювати мінімально. Озеленення квартири рекомендується помірне.
5. Чистота та простір. Останнім штрихом перед тим, як здати квартиру в оренду, повинна стати генеральне прибирання. Квартира повинна зустріти потенційного орендаря чистою і свіжою і в жодному разі без слідів перебування попереднього орендаря.
hume А как попадают на слондо объявления типа сдам 1-к на оболони за 3800 4000 3500 4000 3800 ?Даже сегодня! Кто-нибудь пытался их мониторить ?Если кто то знает ответьте пожалуйста
SerDem написав:hume А как попадают на слондо объявления типа сдам 1-к на оболони за 3800 4000 3500 4000 3800 ?Даже сегодня! Кто-нибудь пытался их мониторить ?Если кто то знает ответьте пожалуйста
Песня стара как мир - "эта квартира уже сдана, но есть другая, "чуть" дороже". Замануха называется. Расчитано на зацеп потенциального арендатора и дальнейшее раскручивание на то что есть. Также такие объявления влияют на неокрепшие умы неискушенных арендодателей, которые видя такие объявления выставляют сопоставимые ценники. Для риелтора не важно, насколько выгодно сдаст арендодатель - важен сам факт свершившейся сделки, поэтому, ввиду того, что арендатор пошел не шибко денежный, давят на понижение арендодателей/продавцов.
Додано: П'ят 03 кві, 2015 11:16
