Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

более чем полгода назад "сдулись" на 10-15%

Эмм, Захар, а Вы запамятовали, что к лету (напомню НЕ СЕЗОН) предложения по аренде всегда проседают за неимением такого ажиотажа?

Заглянул на бомбер - предложения по аренде 1к эконом-класса который расматривал с фейслессом р чуть более чем полгода назад "сдулись" на 10-15%, хоть "эксперты" заливали о неминуёмом росте.

А напомните плиз, или ссылку киньте - интересно посмотреть.

Этот вариант, если под аренду неплох тем, что легко найти на экономсегмент арендаторов...И простои минимальны..

У пана є бажання облаштовувати з жилого приміщення бомжатник чи свинарник?
Особисто мені було б неприємно навіть заходити в такі квартири.

нет потому изначально и было озвучено не набрать гостинок или старых хрущей. лучше одну но нормальную квартиру, или 2 панельки но новостроя. Гостинки не рассматриваются вообще. так хоть контингент людей определенный отсеется, да и ликвидность продажи будет повыше. Вобще задумка типа такая-купить ХОРОШУЮ однуху(может двуху) и сдать чуть ниже рынка долгосрочно, и свалить.

Вобще задумка типа такая-купить ХОРОШУЮ однуху(может двуху) и сдать чуть ниже рынка долгосрочно, и свалить.

Ну так чего тогда парить голову? Можно взять отличный новострой около метро с ремонтом (двуху) за 100куе и вуаля...

Пы.сы. но как по мне выгоднее две 1к, и сдается мне что в итоге от продажи, Ваш друг выручить больше чем от продажи одной двухи...

Вобще задумка типа такая-купить ХОРОШУЮ однуху(может двуху) и сдать чуть ниже рынка долгосрочно, и свалить.

Ну так чего тогда парить голову? Можно взять отличный новострой около метро с ремонтом (двуху) за 100куе и вуаля...

А вы б не парили?

давайте так

однуха на оболони в оазисе(двухи там просто от 140-150 уже идут с ремонтом)
VS
двуха возле метро осокорки\позняки(кирпичный дом) ...(где еще?)--на правом берегу двухи в нормальном доме с нормальным ремонтом стоят дороже 100куе
VS
две однухи панельки ( но новостроя, до 10 лет дому) дето то тоже на левом берегу (ну или правый + левый если выйдет )

Заглянул на бомбер - предложения по аренде 1к эконом-класса который расматривал с фейслессом р чуть более чем полгода назад "сдулись" на 10-15%, хоть "эксперты" заливали о неминуёмом росте.

А напомните плиз, или ссылку киньте - интересно посмотреть.

Помните был спор по 1к 20 до 35 кв.м на Лесном - вы говорили тогда что среднее предложение там было 3500, а я говорил чтодешевле (вроде цифру 3200 называл)?

Судя по заявлениям "экспертов" там уже должно быть под 3700- 4000 аренда того сегмента что расматривали, но бомбер в диапазоне 1к 25-35 кв.м показывает валом по 3000 грн аренду (в 3-4 раза больше чем тогда когда мы обсуждали).

Чи ви не бачили такі квартири від 4000 грн, як кажуть "без изысков" с б/у меблями від господарів (арендодавців)?

Б/в меблі - це ще далеко не бомжатня)))) В першу чергу зношується підлога. А потім - двері, вікна, стіни. Меблі простіше за все замінити.
______________________________

Щодо Бомбера - ну не подобається він мені своєю назвою.

Если с задумкой в итоге продать то вариант 1к+1к в новострое с ремонтом (обязательно около метро) идеальный вариант так как кто бы что не говорил,расположение около метро всегда будет котироваться выше чем аналогичные варианты где-то (в 15-20 минутах езды до метрА))))

Чем выше цены, тем меньше разница метро/не метро в процентном отношении. Когда разница увеличивается до суммы, на проценты от которой можно всей семьей ездить по городу на такси, люди начинают думать а настолько ли нам нужно метро, что бы за него переплачивать?
Если рассчитывать на рост, лучше на сумму, которую просят за близость к метро, купить еще метров.

Так что народ?
Куда выгоднее инвестировать обычному человеку, имеющему в кармане 30-40 килобаксов?
Сдается мне, что панелька на Оболоне под сдачу - самое оно.
Какие мысли?

однуха на оболони в оазисе(двухи там просто от 140-150 уже идут с ремонтом)

Если Вы говорите что 2к там легко уходят за 20тгрн/мес то при покупке за 140куе как раз выходим на формулу +-150аренд.
Вывод: нужно брать