Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

1 В тому що я привів Ви хоч десь бачили заскління лоджії ?
2 А що засклена лоджія це обовязково для здачі однокімнатної па4000 грн ?

budivelnik - по вашим "підрахункам" стоимость ламината и плитки на пол площадью 42 м2 в киевской новостройке с лоджией на Милославской 2 и плюс плата за их укладку это всего 7200 грн?

1 Особисто мені те що конкретно на мілославській - до ду... єєє пятої точки.
2 42 м2 підлоги це 20 м2 плитки (кухня+санвузол) і 22 м2 ламінату (кімната+коридор)
Найдешевший ламінат - 80 грн/м2 , середньої паршивості 120 грн/м2
Беремо середньої паршивості 120 грн + 50 грн укладка=170 грн/м2 х 22 м2=3740грн
20 м2 плитки атемівська 70грн/м2+клей 20грн/м2+укладка 80грн/м2=170 грн х 20=3400грн
Всього 7140 грн.
Чи можна дорожче - так можна
У скільки разів можна дорожче - разів в 5-10 раз плюнути
Чи потрібно в однокімнатній квартирі яка планується під здачу в економваріанті - думаю що ні.

Это я к тому, что все имеет свой срок службы.
И ламинат, который будет служить 15-20 лет не будет стоить 80 грн, а соседство ламината за 80 грн и плитки за 1000грн - и моветон и редкость, а что касается застекленной лоджии и аренды - конечно не обязательно.
И кондер не обязательно и мебель не оязательно.... и сдавать не обязательно.

Дело в том что budivelnik "упускает из виду" что обсуждается стоимость ремонта следующего объекта аренды на Милославской 2

Сдам 1к квартиру ул. Милославская,2 новострой, РЕАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!! Первая сдача. Ремонт, квартира двухсторонняя, с/у кафель, стеклопакеты, большая лоджия застеклена стеклопакетами. Есть встроенная кухня, шкаф-купе, холодильник, стиральная машинка автомат, мягкий уголок. Звоните!!! Можно смотреть!!!

И по "расшифровке" общей стоимости объекта в 35-37 куе от прохожий ремонт тут должен выходить2 куе. И budivelnik эту смету пытается "нарисовать".

А ведь в рассматриваемом ремонте под сдачу чётко сказано -" большая лоджия застеклена стеклопакетами". Не думаю что на данном объекте ламинат по 120 гривен в ценах весны 2015.

И ламинат, который будет служить 15-20 лет не будет стоить 80 грн, а соседство ламината за 80 грн и плитки за 1000грн - и моветон и редкость, а что касается застекленной лоджии и аренды - конечно не обязательно.
И кондер не обязательно и мебель не оязательно.... и сдавать не обязательно.

Давайте прикинемо як фінансисти
1 Є якась сума грошей
2 За ці гроші можна купити ламінат по 80 або ламінат за 250
Один буде служити 5 років, другий 10 ( реально він прослужить і 15 , але смаки зміняться швидше)
3 Запитання на засипку
На що краще використати суму наприклад в 12 000 грн при квартирі в 40 м2
На ламінат по 80 (40 х 80=3200 грн+2000 грн укладка=5200 )
Чи на ламінат по 250 грн ( 40 х 250 + 2000 грн укладка=12000

Розвязуючи задачу маємо
Ламінат по 80 потрібно буде міняти кожних 5 років , ставка по депозитах 20%
а - ламінат по 80
Витратили 5200 , 6800 поклали на депо , отримуємо 5 років х 20% = + 6800 грн - 2000 укладка-3200 ламінат=+1600 грн профіт
б - ламінат по 250
Витратили все на укладку і ламінат.

Через 15 років будемо мати у варіанті а- 3х1600+6200=10000 грн
у варіанті б = 0.

Тому кожен вибирає те що хоче.
Якщо розраховується що буде здача в оренду то явно краще дешевий ламінат ніж понти.
Якщо для себе - то тут питання смаків і доходів.

И ламинат, который будет служить 15-20 лет не будет стоить 80 грн, а соседство ламината за 80 грн и плитки за 1000грн - и моветон и редкость, а что касается застекленной лоджии и аренды - конечно не обязательно.
И кондер не обязательно и мебель не оязательно.... и сдавать не обязательно.

Давайте прикинемо як фінансисти
1 Є якась сума грошей
2 За ці гроші можна купити ламінат по 80 або ламінат за 250
Один буде служити 5 років, другий 10 ( реально він прослужить і 15 , але смаки зміняться швидше)
3 Запитання на засипку
На що краще використати суму наприклад в 12 000 грн при квартирі в 40 м2
На ламінат по 80 (40 х 80=3200 грн+2000 грн укладка=5200 )
Чи на ламінат по 250 грн ( 40 х 250 + 2000 грн укладка=12000

Розвязуючи задачу маємо
Ламінат по 80 потрібно буде міняти кожних 5 років , ставка по депозитах 20%
а - ламінат по 80
Витратили 5200 , 6800 поклали на депо , отримуємо 5 років х 20% = + 6800 грн - 2000 укладка-3200 ламінат=+1600 грн профіт
б - ламінат по 250
Витратили все на укладку і ламінат.

Через 15 років будемо мати у варіанті а- 3х1600+6200=10000 грн
у варіанті б = 0.

Тому кожен вибирає те що хоче.
Якщо розраховується що буде здача в оренду то явно краще дешевий ламінат ніж понти.
Якщо для себе - то тут питання смаків і доходів.

1. Как финансисты - это можно. Какой финансист сейчас несет бабки в банк и особенно в грн?
2. Ламинат за 80 не обязательно будет лежать 5 лет, особенно в аренде. Ламинат - технологический продукт с набором свойств. Одно из свойств - влагостойкость.
Достаточно одного арендатора, который вместо ВЛАЖНОЙ плоской швабры помыл пол МОКРОЙ тряпкой и вся арифметика идет к бениной маме. Ламинат с влагостойкостью 20, а еще лучше 50, переживет это достаточно спокойно. А вот если стоит кресло на роликах, то ламинат за 80, пусть на нем и нарисован 32 класс, сдохнет (может сдохнуть при интенсивной эксплуатации кресла и большом весе эксплуатирующего - у моего первого арендатора вес был киллограмм 120) за полгода, а за 250 (если цена соответствует качеству) отработает и 15 и 20 и более лет, особенно если учесть, что 32 - это класс административных нагрузок для интенсивно нагруженного офиса. Если по ламинату за 80 протянут, скажем диван (такое ведь вполне может быть - правда?), то скорей всего обламают замки и на этом можно будет ставить точку в данной "загрузке" ламинатом квартиры и делать перезагрузку. Кстати о замках - представьте, что повредилось несколько планок ламината. Замки кликовые дешевле, чем локовые, но локовые можно без проблем несколько раз собирать-разбирать, а кликовые, если ламинат качественный выдержат 2-3 раза разборку-сборку, да и то если это будет делать специалист (кликовые замки по регламенту не предназначены для повторной сборки), а если ламинат фиговый, то о повторной сборке речь уже не пойдет - замок будет раздолбанный и ламинат будет разъезжаться. Кстати, о разъезжании ламината. Обычно, хорошие производители ламината нижнюю сторону делают антискользящей, что опять таки благотворно влияет на срок эксплуатации замков. И таких моментов - масса.
Еще один - для сколько нибудь длительной эксплуатации бюджетного ламината критично важна идеально ровная поверхность - опять таки вопрос нагрузки на замки, для более качественного роная поверхность стяжки тоже важна, но срок эксплуатации на не совсем ровной поверхности обоих ламинатов будет несопоставим просто до неприличия. А много квартир под аренду и особенно с суперэкономным ремонтом Вы видели с ровной стяжкой?
Я, например, совсем недавно был в квартире, арендной, в которой такой ламинат лежит - все бугры стяжки видны на вытертостях ламината. И это квартира! А ламинат, априори, должет служить нормально при офисной нагрузке!
Так что, не знаю как там финансисты с Уолл-Стрит покупают себе ламинат за 80 грн, а я руководствуюсь принципом "я не такой богатый, чтобы покупать дешевые(де.ьмовые) вещи(материалы)".

Так что, не знаю как там финансисты с Уолл-Стрит покупают себе ламинат за 80 грн, а я руководствуюсь принципом "я не такой богатый, чтобы покупать дешевые(де.ьмовые) вещи(материалы)".

Хвилиночку
Темою дискусії було що ?
Я думав що
Чи можна зробити ремонт в однокімнатній квартирі під здачу в оренду за 1500-2000 доларів
чи
Як вибрати найкращий ламінат ?

Якщо переживаєте про зносостійкість чи вологостійкість - то що заважає покласти по всій квартирі атемівську плитку ( ціна м2 разом з викладанням тих самих 170 грн що і в ламіната по 120 грн/м2) і нехай орендар думає що кинути на цю керамічну плитку з своїх запасів ( коврики/половички)....

Так что, не знаю как там финансисты с Уолл-Стрит покупают себе ламинат за 80 грн, а я руководствуюсь принципом "я не такой богатый, чтобы покупать дешевые(де.ьмовые) вещи(материалы)".

Хвилиночку
Темою дискусії було що ?
Я думав що
Чи можна зробити ремонт в однокімнатній квартирі під здачу в оренду за 1500-2000 доларів
чи
Як вибрати найкращий ламінат ?

Напоминаю вам объект в котором из контекста слов прохожий ремонт получается 2 куе.

Сдам 1к квартиру ул. Милославская,2 новострой, РЕАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!! Первая сдача. Ремонт, квартира двухсторонняя, с/у кафель, стеклопакеты, большая лоджия застеклена стеклопакетами. Есть встроенная кухня, шкаф-купе, холодильник, стиральная машинка автомат, мягкий уголок. Звоните!!! Можно смотреть!!!

"Таким чином" - ремонт на данном объекте, стоит значительно больше 2 куе. И вряд ли там ламинат по 120 грн в ценах весны 2015 (время которое прохожий "определил" к данному объекту.

Р.S. Напоминаю вам что речь идёт о ремоньте в киевской новостройке. Так вот год назад положить там ламинат было 50 грн м2.

С ваших же слов работы при строительстве и ремонты за год выросли в цене. Поэтому считать укладку ламината в этой КИЕВСКОЙ новостройке по прошлогодним ценам - НЕ КОРРЕКТНО.

Р.S. Напоминаю вам что речь идёт о ремоньте в киевской новостройке. Так вот год назад положить там ламинат было 50 грн м2.

Для початку протріть очі
Потім з пІсАтЄлЯ перетворіться в чІтАтЄлЯ
А вже потім думаю що зможете зрозуміти , що ще 5 повідомлень тому на укладку ламінату я закладав 50 грн/м2
Ось доказ
Нед 31 тра, 2015 20:50

Беремо середньої паршивості 120 грн + 50 грн укладка

Р.S. Напоминаю вам что речь идёт о ремоньте в киевской новостройке. Так вот год назад положить там ламинат было 50 грн м2.

Для початку протріть очі
Потім з пІсАтЄлЯ перетворіться в чІтАтЄлЯ
А вже потім думаю що зможете зрозуміти , що ще 5 повідомлень тому на укладку ламінату я закладав 50 грн/м2
Ось доказ
Нед 31 тра, 2015 20:50

Беремо середньої паршивості 120 грн + 50 грн укладка

Воспользуйтесь своим же советом - "Для початку протріть очі
Потім з пІсАтЄлЯ перетворіться в чІтАтЄлЯ".

Вам выше растолковано, что такая цена в Киеве была почти ГОД НАЗАД.

На весну 2015 (именно в этот срок по версии прохожего делался ремонт в 1к 40 м2 на Милославской 2 в состоянии - "Сдам 1к квартиру ул. Милославская,2 новострой, РЕАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!! Первая сдача. Ремонт, квартира двухсторонняя, с/у кафель, стеклопакеты, большая лоджия застеклена стеклопакетами. Есть встроенная кухня, шкаф-купе, холодильник, стиральная машинка автомат, мягкий уголок. Звоните!!! Можно смотреть!!!") цена укладки 1 кв.м ламината, судя по выросшим ценам на работу в гривне, - не 50 грн , а ВЫШЕ. Поэтому ваш рассчёт в 50 грн за кв.м за ремонт в киевской квартире - НЕ КОРРЕКТЕН.

Впрочем, как общая цифра ремонта в этой конкретно рассматриваемой квартиры озвачинная вами.

Вам выше растолковано, что такая цена в Киеве была почти ГОД НАЗАД.

На весну 2015

2 Самі можете визначитись ?
Ви про що писали ? Про те як зробити ремонт ? чи займаєтесь занудством з лагом в три роки ?
3 Я знаю десятки людей ( з тих які займаються ремонтами своїми руками а не по інтернетпередруківках) які зі мною не погодяться про те можна чи ні зробити ремонт за 1500-2000 в однокімнатній квартирі( бо їм западло роботи з таких дешевих матеріалів і вони вважають що якщо хтось вже заплатив 30-40 тисяч доларів за саму квартиру то зможе ще 10% на ремонт виділити.
Але разом з тим я також знаю що я за такі ціни роблю....

То що вас хвилює ?
Чи зможу я зробити по задекларованим цінам задекларовану якість
Чи
Я б таке не робив....

budivelnik напоминаю Вам, что рассматривается невозможность сделать ремонт за 2 куе по КИЕВСКИМ ценам и расценкам весны 2015 в квартире предлагаемой к аренде за 4000 грн в месяц на Милославской 2 (Троещина) и которая по предположению прохожий куплена в начале весны 2015 http://kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/sdam-1 ... e252618ace

Сдам 1к квартиру ул. Милославская,2 новострой, РЕАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!! Первая сдача. Ремонт, квартира двухсторонняя, с/у кафель, стеклопакеты, большая лоджия застеклена стеклопакетами. Есть встроенная кухня, шкаф-купе, холодильник, стиральная машинка автомат, мягкий уголок. Звоните!!! Можно смотреть!!!

http://www.handelsblatt.com/unternehmen ... 52684.html

в германии сбылась мечта арендаторов: с сегодняшнего дня вступил в силу закон относительно оплаты услуг маклеров при сдаче в аренду: кто заказывает услугу, тот ее и оплачивает

было как у нас - платил арендатор

http://www.handelsblatt.com/unternehmen/dienstleister/immobilienportale-gibt-es-ein-leben-ohne-makler/11852684.html

в германии сбылась мечта арендаторов: с сегодняшнего дня вступило в силу правило оплаты услуг маклеров при сдаче в аренду: кто заказывает услугу, тот ее и оплачивает

было как у нас - платил арендатор

Дело в том что у нас бывает как бы брокера не тот не другой не заказывает.

Арендадатели дают объявление, а жулики риэлторы его "срисовывают" предлагают его клиентам которые у них уже есть, а также новым (те которые звонят если риэлтор решил разместить объявление уже от себя ещё на нескольких ресурсах)