Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 620621622623624 ... 2534>
Повідомлення Додано: Вів 19 січ, 2016 23:13

  hume написав:вы ноль забыли в конце дописать?


То уже из разряда хотелок, которые никогда не реализуются.
hxbbgaf
 
Повідомлень: 22671
З нами з: 24.08.09
Подякував: 1677 раз.
Подякували: 2371 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 19 січ, 2016 23:15

  Прохожий написав:hxbbgaf
так все таки, в каком киоске продают хорошие обои по 29грн/рулон?
Вопрос реально интересует, жду ответ. Можно в личку...


Там уже их закрывали на ремонт, что-то достраивали, по-моему, тот роллет сейчас стоит пустой. На Юности, в Эпицентре, где угодно, думаю, по такой цене, может, чуть выше можно найти обои.
hxbbgaf
 
Повідомлень: 22671
З нами з: 24.08.09
Подякував: 1677 раз.
Подякували: 2371 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Сер 20 січ, 2016 01:10

  hume написав:
  hxbbgaf написав:
  hume написав:а элитная, в вашем понимании, со скольки стартует?


На сейчас выше 6000 гривен в месяц - это уже элитная.

вы ноль забыли в конце дописать?


Не, в валюте ошибочка - то швейцарския франке.
И аренда за неделю.
В Цюрихе.
:lol:
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17708
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8662 раз.
Подякували: 5479 раз.
 
Профіль
 
10
5
7
Повідомлення Додано: Сер 20 січ, 2016 01:53

  hxbbgaf написав:В хрущиках субсидии оформляют и платят 100 гривен за все. :lol:
Что у вас там в новостроях понаписывали, непонятно, в прошлом году было наоборот в новостроях больше. Вероятно, отыграются в следующие месяцы - это такая технология - большие суммы писать не всем сразу, а по очереди, а то на Майдан повыходят.
А в статье и вправду лажа - курс доллара и коммуналка - это последнее, что может вызвать подорожание аренды, когда доходы арендаторов в гривне и от роста коммуналки выше они тоже не становятся.
Снимают самое дешевое сейчас не столько из-за коммуналки, сколько из-за того, что на более дорогое просто нет денег.
Элитная недвига, вообще, мертва - единичные сделки! Наверное же, не с потолка это взято автором. Интересно, что скажут на это апологеты теории о никому не нужном шлаке и расхватывающихся как горячие пирожки суперкрутых новостроях в центре.


Речь как-то на ветке об аренде - много арендодатели арендаторам в хрущах субсидий наоформляли?
Разница в ценнике на отоплении складывается из простых вещей - тариф на м2 включает в себя все теплопотери по городу, тариф гигакаллория для счетчика рассчитывается так, чтобы житель хруща не вышел на Майдан/не сдох с голоду, не оплатив коммуналку/.../не повесился, а при применении того-же тарифа в современном доме, выясняется, что
ввиду полной комплектации новостроя мп-окнами с 2-х камерными стеклопакетами, практически 100% остеклении лоджий и их утеплении, применении энергоэффективных радиаторов отопления да еще и с термоголовками и тп и тд, энергоэффективность всего дома в 3-5 раз выше, чем в хруще, что подтверждается цифирью в квитанции на отопление.
И что самое примечательное, так это то, что вместе с коммуналью новострой бывает дешевле, чем хрущ или выливается в тот-же порядок цифр.
До некоторых арендаторов это уже дошло, поэтому таки новострои с ценниками на 2-3 тысячи дороже хрущей таки расходятся нормально.
Как это выглядит?
Примерно так:
хрущ с косметическим ремонтом стоит от 5000 тысяч грн (но совершенно спокойно может быть и 6500), коммуналка вылазит в зимний месяц до 1500 грн, итого имеем вилку в 6500-8000.
А новострой с подобной локацией, в зависимости от района ( в центре дороже) может в аренде быть 8-10 тыгрн, с экономией на коммуналке и несравненно более высоким комфортом.
Собственно все мои арендаторы с 2010 года подобные соображения разделяли.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17708
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8662 раз.
Подякували: 5479 раз.
 
Профіль
 
10
5
7
Повідомлення Додано: Сер 20 січ, 2016 09:37

Ну, хрущ 5 тыщ и тем более 6.5 - это разве что трешка и не убитая.
Говорю же, в прошлом году было наоборот тоже по тем же счетчикам - в новостроях отопление за метр выходило больше. Их за год суперутеплили? У меня все больше подозрений, что на те счетчики реально никто не смотрит, а цифры пишут с потолка. Посмотрите, что напишут за январь-февраль - наверняка, все будет наоборот.
И на чем может быть такая разница, непонятно. МПО уже и в хрущах большинство. Только боковые стены по периметру? Стена толщиной в полметра, там не так много тепла теряется, разница минимальная, тем более и в "совкошлаке" их часто уже утепляют сами.
З.Ы. Не знаю как в хрущах, но в 9-этажке за 50 метров за декабрь пришло 580 гривен за отопление (при том такую цифру я встречал еще где-то на форумах, значит, это стандарт, а показатели счетчиков выдумывают?). У знакомых за 35 метров тоже 96-й серии пришло что-то в районе 270 гривен. И там и там якобы по счетчикам. Опять прослеживается непропорциональность.
hxbbgaf
 
Повідомлень: 22671
З нами з: 24.08.09
Подякував: 1677 раз.
Подякували: 2371 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Сер 20 січ, 2016 09:47

  rjkz написав:ввиду полной комплектации новостроя мп-окнами с 2-х камерными стеклопакетами

На жаль, металопластикові вікна - навіть з потрійним склом - пропускають майже стільки тепла, як і звичайні герметичні дерев,яні вікна з подвійним склом. Різниця невелика - я міряв термометром температуру скла на тих і на тих)))
Вікна - це мости холоду взимку))))
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23276
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1771 раз.
Подякували: 2582 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 20 січ, 2016 14:02

  hxbbgaf написав:Ну, хрущ 5 тыщ и тем более 6.5 - это разве что трешка и не убитая.
Говорю же, в прошлом году было наоборот тоже по тем же счетчикам - в новостроях отопление за метр выходило больше. Их за год суперутеплили? У меня все больше подозрений, что на те счетчики реально никто не смотрит, а цифры пишут с потолка. Посмотрите, что напишут за январь-февраль - наверняка, все будет наоборот.
И на чем может быть такая разница, непонятно. МПО уже и в хрущах большинство. Только боковые стены по периметру? Стена толщиной в полметра, там не так много тепла теряется, разница минимальная, тем более и в "совкошлаке" их часто уже утепляют сами.
З.Ы. Не знаю как в хрущах, но в 9-этажке за 50 метров за декабрь пришло 580 гривен за отопление (при том такую цифру я встречал еще где-то на форумах, значит, это стандарт, а показатели счетчиков выдумывают?). У знакомых за 35 метров тоже 96-й серии пришло что-то в районе 270 гривен. И там и там якобы по счетчикам. Опять прослеживается непропорциональность.


1. Как-бы не раз писал - все зависит от момента сдачи. Осенью кто-то писал, что сдал 2к возле Ленинградской площади за 6,5.
2. Новострой новострою рознь у кого-то счетчик стоит на дом в бойлерной, а бойлерноя в доме или совсем рядом, а у кого-то бойлерная на несколько домов и расстояние в несколько сот метров, теплопотери разные. У кого-то тариф общегородской, а у кого-то, установленный частным ЖЭКом. И, конечно, показатели счетчика обратнопропорциональна температуре "за бортом". В этом смысл счетчика - платить меньше во время относительно теплой погоды. В январе, наверняка, разница будет меньше по сравнению с квартирами без счетчиков.

На Зы: за декабрь 70м 400грн. Делайте выводы.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17708
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8662 раз.
Подякували: 5479 раз.
 
Профіль
 
10
5
7
Повідомлення Додано: Сер 20 січ, 2016 14:07

  Frant написав:
  rjkz написав:ввиду полной комплектации новостроя мп-окнами с 2-х камерными стеклопакетами

На жаль, металопластикові вікна - навіть з потрійним склом - пропускають майже стільки тепла, як і звичайні герметичні дерев,яні вікна з подвійним склом. Різниця невелика - я міряв термометром температуру скла на тих і на тих)))
Вікна - це мости холоду взимку))))


Совершенно не согласен.
Померять теплопотери Вы можете только с помощью тепломонитора. Вы можете сколько угодно мерять температуру на стекле, но она только покажет температуру на стекле, а не энергоэффективность окна.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17708
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8662 раз.
Подякували: 5479 раз.
 
Профіль
 
10
5
7
Повідомлення Додано: Сер 20 січ, 2016 14:18

  rjkz написав:
  Frant написав:
  rjkz написав:ввиду полной комплектации новостроя мп-окнами с 2-х камерными стеклопакетами

На жаль, металопластикові вікна - навіть з потрійним склом - пропускають майже стільки тепла, як і звичайні герметичні дерев,яні вікна з подвійним склом. Різниця невелика - я міряв термометром температуру скла на тих і на тих)))
Вікна - це мости холоду взимку))))


Совершенно не согласен.
Померять теплопотери Вы можете только с помощью тепломонитора. Вы можете сколько угодно мерять температуру на стекле, но она только покажет температуру на стекле, а не энергоэффективность окна.


Гм))) :D
На Расеї пишуть таке:

"Для проверки, поиска места, где тепло уходит, необходимо измерить температуру по всему помещению, квартире - температуру воздуха и температуру стен, полов, потолков. Тогда будет возможно найти дырки.

Дырки: и в прямом, и в переносном смысле - тепловые дыры, мостики холода.

Можно мерить температуру обычным бытовым спиртовым градусником. Но лучше не полениться и для измерений температуры с целью поиска утечек тепла из квартиры купить десяток другой дешевейших "китайских термометров".

Тепловизор - тоже технически специальный инструмент для измерений (индикации) температур стен и особенно потолков. Но дело в том, что тепловизор измеряет температуру поверхности, а не прилегающего к поверхности воздуха. Возможна такая ситуация: пол под радиатором отопления имеет щели и дыру на улицу. Пол нагревается инфракрасным излучением батареи, а холодный воздух с улицы засасывается и увлекается вверх восходящим тёплым воздухом, нагреваемым батареей. То есть, в квартире - холодно, а холодных поверхностей нет.

http://holodno.netnotebook.net/how_to_c ... ement.html
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23276
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1771 раз.
Подякували: 2582 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 20 січ, 2016 14:24

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Если не ошибаюсь, то такая съемка проводится снаружи а не изнутри. И тогда становится видно, через что из квартиры уходит тепло: через какую-то дыру в стене или мостик холода или через плохо задутые оконные проемы или через крышу (если это частный дом) и т.п.
airmax78
 
Повідомлень: 42929
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
  #<1 ... 620621622623624 ... 2534>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Gastarbaiter і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
124617 32980939
Переглянути останнє повідомлення
Вів 19 сер, 2025 15:10
_hunter
10542 6562165
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 15 сер, 2025 09:43
Bolt
Інвестуємо в нерухомість закордоном 1 ... 1059, 1060, 1061
Anonymous » Вів 02 чер, 2009 10:24
10609 7417815
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 сер, 2025 16:11
akurt
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама