Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Frant у меня бизнес построен на принципе "максимум удобств для клиента - за его деньги". Я для них и технику меняю, и покупаю то что просят, и даже хавчик им если надо из Метро привозится. Даже дают возмодность расчитаться за аренду с помочью пластиковых карт! Привожу им пос-терминал и они ЧИРК! Так что у меня реализован старинный лозунг: любой каприз - за ваши деньги.

[2]

Frant у меня бизнес построен на принципе "максимум удобств для клиента - за его деньги". Я для них и технику меняю, и покупаю то что просят, и даже хавчик им если надо из Метро привозится. Даже дают возмодность расчитаться за аренду с помочью пластиковых карт! Привожу им пос-терминал и они ЧИРК! Так что у меня реализован старинный лозунг: любой каприз - за ваши деньги.

Здорово!

[1]

Дело в том, что квартиранты, живущие больше года в чужой квартире без наездов хозяина - начинают "борзеть". Выводы делайте сами... Три года - предостаточно. Пусть сваливают. Если захотите им помочь в этом важном вопросе - поднимите цену ))))

и в чём эта борзость проявляется?

Дело в том, что квартиранты, живущие больше года в чужой квартире без наездов хозяина - начинают "борзеть". Выводы делайте сами... Три года - предостаточно. Пусть сваливают. Если захотите им помочь в этом важном вопросе - поднимите цену ))))

и в чём эта борзость проявляется?

Не реагируют на просьбы хозяина следить за квартирой и делать хоть раз в несколько лет мелкий ремонт. Хотят прописки, не желают повышения со временем арендной платы и т.п.

Уважаемые, по моим расчетам, долгосрочная сдача киевских квартир в аренду дает в среднем 6-8% годовых. У кого-нибудь получается больше? К примеру, 10-12%?

Уважаемые, по моим расчетам, долгосрочная сдача киевских квартир в аренду дает в среднем 6-8% годовых. У кого-нибудь получается больше? К примеру, 10-12%?

Кстати, интересный вопрос Я более чем уверен что НЕТ.
Если кто то скажет что мол "получается" - то там будет либо НУ ОЧЕНЬ шикарная цена покупки квартиры, сильно низкая, с каким то подвохами, либо же (как есть у меня один знакомый в киеве) хата будет здана за откат госслужащему, которому оплачивают из кармана государства (на нашего, есичё ).

Вт 03 сен, 2013 13:12

Frant писал(а):Уважаемые, по моим расчетам, долгосрочная сдача киевских квартир в аренду дает в среднем 6-8% годовых. У кого-нибудь получается больше? К примеру, 10-12%?


Кстати, интересный вопрос Я более чем уверен что НЕТ.
Если кто то скажет что мол "получается" - то там будет либо НУ ОЧЕНЬ шикарная цена покупки квартиры, сильно низкая, с каким то подвохами, либо же (как есть у меня один знакомый в киеве) хата будет здана за откат госслужащему, которому оплачивают из кармана государства (на нашего, есичё ).

Я тоже так думаю.
Дело в том, что одна моя знакомая купила гостинку в Соломенском районе. Все про все обошлось ей в 45 000 у.е. Она планирует ее сдавать как минимум за 3500 грн + коммуналка+ счетчики в месяц, т.е. годовой доход в 12.5%. Гостинка в отличном состоянии, после ремонта, с новой техникой, в хорошем месте. Мне любопытно, что из этого получится.
Я склонен думать, что предложат ей 2100-2200 грн, и ни копейки больше))))

Вт 03 сен, 2013 13:12

Frant писал(а):Уважаемые, по моим расчетам, долгосрочная сдача киевских квартир в аренду дает в среднем 6-8% годовых. У кого-нибудь получается больше? К примеру, 10-12%?


Кстати, интересный вопрос Я более чем уверен что НЕТ.
Если кто то скажет что мол "получается" - то там будет либо НУ ОЧЕНЬ шикарная цена покупки квартиры, сильно низкая, с каким то подвохами, либо же (как есть у меня один знакомый в киеве) хата будет здана за откат госслужащему, которому оплачивают из кармана государства (на нашего, есичё ).

Я тоже так думаю.
Дело в том, что одна моя знакомая купила гостинку в Соломенском районе. Все про все обошлось ей в 45 000 у.е. Она планирует ее сдавать как минимум за 3500 грн + коммуналка+ счетчики в месяц, т.е. годовой доход в 12.5%. Гостинка в отличном состоянии, после ремонта, с новой техникой. Мне любопытно, что из этого получится))))

Франт! Когда считаешь доходность аренды в каком то городе или районе города - нужно брать в расчёт не цену по которой удалось взять хату, а её реальную цену! Ну тоесть ту, по которой можно продать.
Вот простой пример: человек выставил хату за 40к. Полтора года продавал - не продал. Снижать цену. 40-35-30-27-25. Не берут! он снижает её до 17к! звоню. Аллё? Не надоело продать то? Может уступите? Он спрашивает: "А скоко дадите?" предлагаем 10штук! Поторговались, за 11к взяли Ну очччень нужны деньги были человеку.
И что теперь? считать что эта хата даёт доходность 40% годовых??? ну нет же! так как её реальная цена в два с половиной раза выше.

речь о зажопье, есичё.

Франт! Когда считаешь доходность аренды в каком то городе или районе города - нужно брать в расчёт не цену по которой удалось взять хату, а её реальную цену!

Я ж объяснил: гостинка обошлась в 45 000. Это и есть ее рыночная цена. Видите ли, Киев имеет свою специфику. Цены на жилье тут стабильны, и продать можно за пару месяцев по адекватной цене с небольшим торгом. Про уступки в 5-10-20% - и не мечтайте. Разве что - за убитую в хлам квартиру...

Поэтому доходность и надо считать с 45 000...