Що відбувається з цінами на квартири в Києві

Ты же, Смит, - матерый обвалист каких поискать. А пишешь про светлое будущее хуже (лучше) Охрименко! Перекупили?! Взломали аккаунт?! Соблазнили длинноногой брюнеткой и теперь шантажируют пикантными фотографиями?

Все намного проще на самом деле. Вы просто не разбираетесь в рынке недвижимости. Я уже об этом писал, при всем моем уважении к Вам.
А если человек не понимает РН, то он и не понимает экономику на должном уровне. В результате выходит носом землю роешь, но очень хорошо роешь с большой практикой.

Вам это станет понятно чуть папизже.

Настоящей экономике в универах и на работах не учат. Это я на своей шкуре проверил. Поэтому академические знания и работа в банках чуть курят в сторонке... Сам прошел через это.

А когда? 2016?

airmax78

турбина, оббоср**шийся на куче своих никчемных апокалиплических прогнозов в отношении киевской недвиги, учит (!) Адама Смита (!!). хорошее кино

росту цен на квартиры нет финансового фундамента... рынок пригородного строительства забирает наверно половину средств.... пока застройщики не внедрят систему рассрочки либо партнёрского кредитования этот рынок не оживить... в киеве в год продаётся плюс/минус 10 000 квартир в новостроях... если внедрить рассрочку то можно будет продавать больше и по более дорогой цене

росту цен на квартиры нет финансового фундамента... рынок пригородного строительства забирает наверно половину средств.... пока застройщики не внедрят систему рассрочки либо партнёрского кредитования этот рынок не оживить... в киеве в год продаётся плюс/минус 10 000 квартир в новостроях... если внедрить рассрочку то можно будет продавать больше и по более дорогой цене

Умножьте количество квартир на среднюю цену в новострое и получите объем рынка, а после поделите результат на количество крупных игроков на этом рынке. Потом поставьте себя на их место и задайте себе вопрос: "А оно мне надо?"

Киев-то "не резиновый" и продавать больше - значит строить больше, а под "строить" нужна земля, а это ресурс ограниченный. Вот когда начнется снос хрущей и прирастание Киева окресными территориями, тогда и будет соблазн на увеличение объемов строительства, но не забывайте, что увеличение нагрузки не предусмотрено инфраструктурой и коммуникациями. Можно сколь угодно бесконечно уплотнять застройку, но чем эти объекты будут запитываться и из чего? В Киеве что новые ТЭЦ строятся? Или прокладывают новые коммуникации? Или есть куда сбрасывать фекалии? Мне вот интересно - когда вся украина переберется в киев и бортническая станция аэрации загнется - конча-заспа вся утонет в д.ер.ме или только по 2-е этажи?

Вы что-нибудь слышали о серьезной модернизации инженерных сетей - я нет.
Потому что если 30-ти этажку впендюрить на микрорайон хрущей и "повесить" нагрузку на коммуникации 60-х годов, то себестоимость будет одна, а если заменить все коммуникации на новые, более продуктивные, то совсем другая. И эта "другая" себестоимость может кардинально поменять "+" на "-" в экономике строительства это самой 30-ти этажки.
Я живу в нестаром доме (до 10 лет) 16ти этажей на 400 с небольшим квартир, который как-раз и впендюрили в старую застройку. Так у нас вырубание электроэнергии и магистральные аварии систем водо и теплоснабжения - норма. И если пока с ними коммунальщики справляются, то в случае если они на это "забьют" будет невесело.
А теперь представьте себе не 16-ти, а 30-ти этажный дом без электроэнергии - ни лифта, ни отопления, ни воды (никакой), ни кухонной плиты (газовые плиты разрешено применять в домах с этажностью ДО 10) - весело?

[1]

(газовые плиты разрешено применять в домах с этажностью ДО 10

включительно

росту цен на квартиры нет финансового фундамента... рынок пригородного строительства забирает наверно половину средств.... пока застройщики не внедрят систему рассрочки либо партнёрского кредитования этот рынок не оживить... в киеве в год продаётся плюс/минус 10 000 квартир в новостроях... если внедрить рассрочку то можно будет продавать больше и по более дорогой цене

Пригород НИКОГДА не станет полной альтернативой Киеву.
Покупатели вынуждены при недостатке средств и фактическом отсутствии кредитования рассматривать варианты пригорода.
А по поводу отсутствия финансового фундамента и предпосылок к росту цен, а как по вашему, после 11 сентября 2001 года, когда за 2 недели цены на КРЖН выросли в 2 раза, были резкие экономические предпосылки к этому или нет?

росту цен на квартиры нет финансового фундамента... рынок пригородного строительства забирает наверно половину средств.... пока застройщики не внедрят систему рассрочки либо партнёрского кредитования этот рынок не оживить... в киеве в год продаётся плюс/минус 10 000 квартир в новостроях... если внедрить рассрочку то можно будет продавать больше и по более дорогой цене

Пригород НИКОГДА не станет полной альтернативой Киеву.
Покупатели вынуждены при недостатке средств и фактическом отсутствии кредитования рассматривать варианты пригорода.
А по поводу отсутствия финансового фундамента и предпосылок к росту цен, а как по вашему, после 11 сентября 2001 года, когда за 2 недели цены на КРЖН выросли в 2 раза, были резкие экономические предпосылки к этому или нет?

"Когда Вы говорите, Иван Васильевич, впечатление такое, что Вы бредите." (С)
пригород уже есть альтернативой киеву... кстати вы сами это написали во втором предложении... что значит слово "альтернатива" можите прочитать в википедии

росту цен на квартиры нет финансового фундамента... рынок пригородного строительства забирает наверно половину средств.... пока застройщики не внедрят систему рассрочки либо партнёрского кредитования этот рынок не оживить... в киеве в год продаётся плюс/минус 10 000 квартир в новостроях... если внедрить рассрочку то можно будет продавать больше и по более дорогой цене

Умножьте количество квартир на среднюю цену в новострое и получите объем рынка, а после поделите результат на количество крупных игроков на этом рынке. Потом поставьте себя на их место и задайте себе вопрос: "А оно мне надо?"

Киев-то "не резиновый" и продавать больше - значит строить больше, а под "строить" нужна земля, а это ресурс ограниченный. Вот когда начнется снос хрущей и прирастание Киева окресными территориями, тогда и будет соблазн на увеличение объемов строительства, но не забывайте, что увеличение нагрузки не предусмотрено инфраструктурой и коммуникациями. Можно сколь угодно бесконечно уплотнять застройку, но чем эти объекты будут запитываться и из чего? В Киеве что новые ТЭЦ строятся? Или прокладывают новые коммуникации? Или есть куда сбрасывать фекалии? Мне вот интересно - когда вся украина переберется в киев и бортническая станция аэрации загнется - конча-заспа вся утонет в д.ер.ме или только по 2-е этажи?

Вы что-нибудь слышали о серьезной модернизации инженерных сетей - я нет.
Потому что если 30-ти этажку впендюрить на микрорайон хрущей и "повесить" нагрузку на коммуникации 60-х годов, то себестоимость будет одна, а если заменить все коммуникации на новые, более продуктивные, то совсем другая. И эта "другая" себестоимость может кардинально поменять "+" на "-" в экономике строительства это самой 30-ти этажки.
Я живу в нестаром доме (до 10 лет) 16ти этажей на 400 с небольшим квартир, который как-раз и впендюрили в старую застройку. Так у нас вырубание электроэнергии и магистральные аварии систем водо и теплоснабжения - норма. И если пока с ними коммунальщики справляются, то в случае если они на это "забьют" будет невесело.
А теперь представьте себе не 16-ти, а 30-ти этажный дом без электроэнергии - ни лифта, ни отопления, ни воды (никакой), ни кухонной плиты (газовые плиты разрешено применять в домах с этажностью ДО 10) - весело?

в киеве земли немерено... а аварии на сетях никак не связаны с тем что построили ваш дом... они и так были бы... хотите нормальную инфраструктуру покупайте на позняках... я там 8 лет прожил за это время свет пропал один раз... авария на подстанции была.... холодная вода вообще ни разу не пропадала...

росту цен на квартиры нет финансового фундамента... рынок пригородного строительства забирает наверно половину средств.... пока застройщики не внедрят систему рассрочки либо партнёрского кредитования этот рынок не оживить... в киеве в год продаётся плюс/минус 10 000 квартир в новостроях... если внедрить рассрочку то можно будет продавать больше и по более дорогой цене

Пригород НИКОГДА не станет полной альтернативой Киеву.
Покупатели вынуждены при недостатке средств и фактическом отсутствии кредитования рассматривать варианты пригорода.
А по поводу отсутствия финансового фундамента и предпосылок к росту цен, а как по вашему, после 11 сентября 2001 года, когда за 2 недели цены на КРЖН выросли в 2 раза, были резкие экономические предпосылки к этому или нет?

"Когда Вы говорите, Иван Васильевич, впечатление такое, что Вы бредите." (С)
пригород уже есть альтернативой киеву... кстати вы сами это написали во втором предложении... что значит слово "альтернатива" можите прочитать в википедии

Бредите , пардон, Вы сами!
Значение слова Альтернатива по Ожегову:
Альтернатива - Необходимость выбора одного из двух (или нескольких) возможных решений

Альтернативой был бы пригород, если бы покупатель имел наличности достаточной, например, для покупки квартиры на печерске, но мог бы купить при желании и квартиру в пригороде. А если у покупателя денег едва хватает на самое дешевенькое жилье в пригороде, то какая ж это альтернатива? Это вынужденная необходимость независимо от Вас и википедии!

Альтернативой был бы пригород, если бы покупатель имел наличности достаточной, например, для покупки квартиры на печерске, но мог бы купить при желании и квартиру в пригороде. А если у покупателя денег едва хватает на самое дешевенькое жилье в пригороде, то какая ж это альтернатива? Это вынужденная необходимость независимо от Вас и википедии!

а вы думаете в пригородах не покупают большие трешки по цене 1к хрущей на печерске? или разве частные дома в пригородах в категории 200-400 тысяч не конкурируют с хорошими квартирами в центре по такой же цене? все очень сильно взаимосвязано и отрегулировано рынком. если 1к воздух на трое стоит как 1к воздух в вишневом, то значит так решил коллективный разум и экономические условия.