Що вигідніше: депозити або купівля нерухомості?

по поводу 524 стать ЦК, это же про долги, а не про ренту или сделки купле-продажи.

По поводу долгов - недавно одалживал деньги у нотариуса, кроме как в гривне я никак иначе не могу кредитовать другое физлицо, пропись валютного эквивалента не дает вообще никаких прав.
т.е. прописано 100 тыс грн,значит человек должен вернуть 100 тыс грн, даже если гривна ревальвирует/девальвирует на любые %

Вы принципиально неграмотный или прикидываетесь?
Вот вам комментарии Юриста
http://www.prostobank.ua/finansovyy_gid ... v_dollarah
Опытным арендаторам и хозяевам квартир знакома формулировка «что эквивалентно стольким-то долларам». Является ли подобное упоминание доллара нарушением законодательства? Нет. Законодательное требование о расчете в национальной валюте означает, что купюры, которые получает владелец квартиры, должны быть нашими, национальными. А долларовая сумма, указанная в договоре, служит лишь для индексации арендной платы. Индексировать арендную плату сторонам не запрещается.
Вывод. Чтобы решить вопрос об использовании в договоре аренды иностранной валюты, в нем обязательно должен быть проставлен размер оплаты в украинских гривнах. Сумма в иностранных денежных знаках присутствует в договоре в качестве индекса платы за аренду.


Вот вам еще раз ссылки на статьи закона
Цивільний Кодекс.
Стаття 524. Валюта зобов'язання
1. Зобов'язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні.
2. Сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов'язання в іноземній валюті.

Стаття 533. Валюта виконання грошового зобов'язання
1. Грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях.
2. Якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.

Тобто в договорі можна визначити, що: арендна плата справляється у сумі, що еквівалентна 20 дол. США за кв.м. Сума визачається за курсом НБУ на день платежу або за комерційним курсом наприклад: Приватбанку на день платежу.


ну что же это такое
когда же вы начнете читать шо вам пишут...
все я просто умываю руки...

я вас может взорву ваше сознание но все же попытаюсь вам открывать глаза на размеры теневых схем и теневой экономики Украины... так вот, по некоторым оценкам размеры составляют 60%

я говорил про законные методы и всегда подразумеваю законные методы.
Давай рассказывай про свои теневые схемы.

вы будете ему платить 500 долларов в месяц(даже если в договоре прописано 4000 грн)

я могу в любой момент заплатить ему 4000грн и ткнуть его носом в пункт где я обязан платить 4000грн.
Выселить он меня не сможет, вообще и никак.
заменит замки- я вызову слесаря и заменю их на свои ибо на момент действия договора это жилье моё и никто не имеет права не запрещать там жить, пока я исполняю свои обязаности (4000грн)
Ну и это ваши влажные фантазии, что ваша бетонная коробка стоит 60тыс долл и всегда так будет стоить и всегда вам будут платить в супер-надежной валюте и будут в пятки целовать чтобы позволить платить вам баснословные валютные доходы.

Нового жильца может и неоказаться, может такое быть что свои сокровища придется сдавать за меньшую сумму даже в гривнах.

обьясните мне, непосвященному в теневые схемы, как можно получать валютный доход от ренты? То что вы нашли каких-то лохов, которые согласны переплачивать за курсовую разницу, это ваша удача, но сколько вы потеряли на простео квартиры пока искали таких идиотов?
Или вы получаете ваши 4к и бежите в ближайший обменник?

Или вы получаете ваши 4к и бежите в ближайший обменник?

Я так и делаю! даже квартиру купил прям возле приватбанка, шоб можно было быстро менять 4000 гривен на баксы!

odessit2007
вот и начинать надо было с комментариев юриста, ане ссылки на статью, где еще полдня нужный пункт искать.
А я еще раз повторю, что такие пункты не имеют вообще никакой силы, с 2012 года точно, надо уточнить у нотариуса.
Я тоже хотел прописать валютный эквивалент в т.ч. в сделке с недвигой, мне сказали что такое написать можно, но силы иметь это никакой не будет и будет только для личного успокоения.

Я не юрист но и не слепой, там черным по белому написано, что эти статьи относятся к отноешнию между кредитором и должником.
Ты когда договор аренды сотавляеш, называеш себя кредитгором, а съемщика должником?

Или вы получаете ваши 4к и бежите в ближайший обменник?

Я так и делаю! даже квартиру купил прям возле приватбанка, шоб можно было быстро менять 4000 гривен на баксы!

тогда это метод накопления и сбережения, а не валютный доход.
Представь ситуацию: ты получил свои 4000 грн, но в обменках не оказалось гривны, ты отложил этот вопрос, а завтра курс обвалился.
ВОпрос: какой доход ты получил? гривневый или валютный?

В случае с недвижимостью весь доход от сдачи жилья сьестся ремонтами, мебелью, оплатой услуг ЖКХ и прочими накладными непрогнозируемыми расходами. Вернуть вложенные в недвижимость деньги, купленую после 2005 года врятли станет возможным.

Красным бред написан. Вред человека, который больше языком, чем делом... Ну вы поняли.

Может человек ремонт с размахом делает, и мебель старую любит -16-17 века. Тогда можно еще и докладывать к деньгам с аренды Иногда читаю перлы и просто диву даюсь. Ну хоть бы подумал человек о простом -если уж так не выгодно сдавать жилье -почему люди этим занимаются. Выходят "в ноль" и упорно сдают. Ну уж нет предела глупости человеческой..

Александр_Охрименко

Питання непросте, але і самі інвестиції справа не проста. Тому спочатку трохи математики. Згідно з даними, розміщеними на сайті нерухомості real.ua середня ціна 1м2 квартири в Києві становить 2129 дол, а середня ціна 1м2 оренди квартири в Києві становить 15,37 дол. Таким чином, простий розрахунок прибутковості здачі в оренду житла фіксує показник 8,7 % в річному численні.

доларовый доход в размере 8,7% не каждый банк дает...
или вы все таки упрямо делаете одну и туже ошибку и сравниваете долларовый доход от сдачи квартиры с гривневым доходом по депозиту?

почему если доход от недвижимости то она сразу долларовый?
вы в договоре аренды гривну пишете или доллары?
при обвале гривны вы не сможете увеличить аренду вдвое ибо съемщик не сможет столько платить а прописать такой пункт в договоре нельзя.

Проблема в том, что 80% сдающих и снимающих жилье никогда не слышали ни о каких договорах. Договор устный -плати и живи. Вот почему сложно доказать, что кто-то сдает квартиру, а кто-то снимает.

Ещё как можно.
"...стоимость аренды может быть пересмотрена сторонами в случае существенного (более 5%) изменения курса нац валюты по отношению к доллару США..."

а если я не согласен?
тогда в суд, а договор с таким пунктом любой суд пнзнает недействительным ибо есть перевес в правах в вашу сторону.
более того, какое отношение доллар имеет к валюте указанной в договоре?

Это вы как юрист заявили? По-моему, договора ипотеки, там где банк может по- собственному усмотрению менять ставку никто не признает недействительными.

как на территории украины можно получать доход в валюте?

Нет ничего проще.
Вот пара вариантов:
1. купить казначейськи зобовъязання. купоны оплачивают в долларах на территории Украины
2. депозитный вклад в валюте. проценты выплачивают в долларах на территории Украины.
Если напрягусь чтобы подумать, то еще придумаю.
Пока этих хватит.

а если я не согласен?
тогда в суд, а договор с таким пунктом любой суд пнзнает недействительным ибо есть перевес в правах в вашу сторону.
более того, какое отношение доллар имеет к валюте указанной в договоре?

недействительный договор? гуляй из квартиры...

Вы конечно можете пугать хозяина квартиры судами, но есть кучка нюансов, для рядовых арендаторов:
а. личные вещи в квартире (при силовых вселениях/выселениях сохранность личных вещей это может стоить значительно больше, чем выгода от ругатни)
б. серость договоров (кто-то не хочет светить доходы, кто-то не хочет светить расходы)
в. на время суда можно приостановить договор об аренде или для сильно упирающихся опечатать квартиру вместе с личными вещами, до выяснения.

Как ни крути, но правила диктует хазяин квартиры, а съемщик, если не согласен и не может договорится, может только съехать