Faceless написав:Если ипотека берется на недостающие 20-30 куе, например, то сам платеж будет ненакладным и при 20% ставки, и выплатится менее чем за 10 лет без напрягов. Вся статья основана на предпосылке, что ипотека берется на большую часть стоимости жилья. Такие займы действительно бессмысленны и рискованны.
От себя добавлю, что такая ипотека по нынешним временам будет дешевле съема. К примеру до покупки 1к квартиры не хватает 240 000 т.грн. (или около 30 т.у.е.). При совсем кабальной ставке в 24% годовых (2% в месяц), это получится 4800 грн. / 1й мес, а потом ниже и ниже, - обслуживание. Если погашения идут по классической схеме, то через определенное время обслуживание будет обходиться дешевле аренды. Итого, даже такой кредит оправдан, если сумма относительно небольшая, заемщик живет в аренде, и есть возможность погашения всего кредита за год - два, при этом не особо себе отказывая в других жизненных благах.
Faceless написав:Если ипотека берется на недостающие 20-30 куе, например, то сам платеж будет ненакладным и при 20% ставки, и выплатится менее чем за 10 лет без напрягов. Вся статья основана на предпосылке, что ипотека берется на большую часть стоимости жилья. Такие займы действительно бессмысленны и рискованны.
От себя добавлю, что такая ипотека по нынешним временам будет дешевле съема. К примеру до покупки 1к квартиры не хватает 240 000 т.грн. (или около 30 т.у.е.). При совсем кабальной ставке в 24% годовых (2% в месяц), это получится 4800 грн. / 1й мес, а потом ниже и ниже, - обслуживание. Если погашения идут по классической схеме, то через определенное время обслуживание будет обходиться дешевле аренды. Итого, даже такой кредит оправдан, если сумма относительно небольшая, заемщик живет в аренде, и есть возможность погашения всего кредита за год - два, при этом не особо себе отказывая в других жизненных благах.
ануитет выгоден только тем кому справка о доходах не позволяет взять нужную сумму стандартным способом.
а в уркаине где справка о доходах не покрывает и половины доходов, а ипотечные кредиты на небольшие суммы гасятся досрочно, брать ануитет может только недалекий человек
_yura_ написав:ануитет выгоден только тем кому справка о доходах не позволяет взять нужную сумму стандартным способом.
а в уркаине где справка о доходах не покрывает и половины доходов, а ипотечные кредиты на небольшие суммы гасятся досрочно, брать ануитет может только недалекий человек
Зависит от суммы и обстоятельств. Объективно - классика выгоднее, и спадающий платеж греет душу. Субъективно - первые платежи при классике максимальны, и значительно выше, чем платеж по аннуитету. А первое время после покупки квартиры как раз самое затратное - и ремонт, и разные покупки и расходы. В общем классическая схема очень тяжела поначалу, или прийдется рассчитывать на меньший кредит.
Оператор БД написав:От себя добавлю, что такая ипотека по нынешним временам будет дешевле съема.
Собственно, это и есть мой критерий "ненакладности" и оправданности ипотеки - соотношение арендного платежа и платежа по ипотеке. Падают ставки или растет аренда - большую сумму целесообразно брать в ипотеку.
zahar_ написав:"Дуля" Киевгорстрою и виртуальным рыловским зазывалам от состоятельных украинцев? ... 99047.html
Украинцы все чаще игнорируют отечественный рынок недвижимости, предпочитая инвестировать в заграничные метры.
Захар, с каких пор вы стали давать заманухи для покупки жилья за бугром?
Это называется - мечта шалопая-люмпена. Явная замануха-выдумка от рилторов, пытающихся продать заграничное жилье в той же Испании якобы задаром - свои ведь не берут, а рынок там пересыщен!
"Давидюк продал двухкомнатную квартиру в спальном киевском районе за $ 110 тыс., инвестировав вырученные деньги в приобретение двух небольших квартир на Крите, по 27 тыс. евро каждая, и еще одной такой же, за 20 тыс. евро, на окраине чешской столицы Праги"
Таких цен в Праге - нет))) С Грецией чуть лучше: "можно приобрести небольшую квартиру площадью 25-27 кв.м. на п-ове Кассандра стоимостью от 30 тысяч €"
Ничего я ни рекламирую,(потому привёл только заглавие заметки и в конце сообщения знак вопроса поставил) а просто отмечаю что есть и такое направление инвестиций в недвижимость в пику намёкам руководства КГС что у них продажи идут хорошо так как население типа знает что инвестиции в недвижимость надёжны.
Было бы интересно взглянуть как бы топы КГС прокомментили бы долгострой на Черновола в разрезе инвестиции в этот объект
Майже тисяча киян стали заручниками недобросовісного забудовника 5 червня 2013, 19:17
З гарним краєвидом, але без тепла. Майже тисяча киян стали заручниками недобросовісного забудовника - ті житло звели, але про тепломережі не подбали. Мовляв, на них не вистачило бюджету. Тепер люди хвилюються, коли зможуть в'їхати у нарешті зведені стіни та розпочати ремонт. За гарячі батареї взимку власники можуть сплатити по 70 тисяч гривень з квартири, але компанія-забудовник кошти обіцяє знайти. Усі подробиці - далі.
- Прошу!
Житло преміум-класу у середмісті столиці. Вигідне розташування, гарний краєвид, надійний забудовник. Родина Лариси Стеценко купилася на рекламу та вклала гроші у недобуд. І тут почалися проблеми: спершу Київміськбуд протермінував усі строки здачі об'єкта - обіцяли ще у вересні 2011-го, але на будівництві й досі кипить робота. Та й до її якості як будівельник жінка має претензії - то стяжка піддулася, то відкоси нерівні.
Лариса Стеценко, власниця квартири:
- Было очень много нарушено - кровля размерзлась, ливнестоки размерзлись, дом был весь затоплен, потому что зиму мы пережили очень снежную. Эти снегопады привели к тому, что, фактически, все квартиры сверху донизу стояли мокрые.
Утім, найголовніший сюрприз - до будинку неможливо подати тепло: зробити це відмовляється Київенерго. Квартал новобудов по вулицях Чорновола-Полтавській-Дмитрівській - у районі досить старої забудови. Тамтешні тепломережі посиленого навантаження просто не витримають. У відповіді на запит Першого національного теплопостачальна компанія відповіла: з початком будівництва забудовник взяв на себе зобов'язання прокласти нові труби. І це було прописано у технічних умовах початку будівництва.
Наявні діаметри робочих магістралей не дозволяють забезпечити та підтримувати достатні гідравлічні режими та необхідну температуру теплоносія, що виключає можливість приєднання нових споживачів.
У Київміськбуді виправдовуються: нові тепломережі біля своїх будинків проклали, але до районної тепломагістралі не приєднали. Забракло коштів - на це потрібно 53 мільйони гривень. І їх, мовляв, передбачили у бюджеті міста, але не виділили.
Петро Онофрійчук, директор департаменту будівництва ХК "Київміськбуд":
- Це знаходиться у межах міста. І ці кошти повинні передбачатися з місцевого бюджету для прокладання таких магістральних тепломереж. Була досягнута домовленість стосовно того, що КМБ прокладе за рахунок коштів інвесторів цю теплову мережу, а в подальшому місто відшкодує ці кошти за рахунок міського бюджету.
Утім, у Київській міськадміністрації на запит Першого національного відповіли, що у програмі економічного і соціального розвитку міста Києва на 2013 рік будівництво цієї тепломережі не передбачено. І, як і Київенерго, також вказали на технічні умови, з якими погоджувався забудовник.
Відповідно до технічних умов ПАТ "Київенерго", виданих Холдинговій компанії "Київміськбуд" та іншим підприємствам, які зводять житлові будинки у даному мікрорайоні, забудовники повинні за власні кошти збудувати тепломережу по вул. Златоустівській та під'єднати до неї нові будинки.
Чому прокладання тепломереж залишилося поза фінансування будинків - не розуміє пані Лариса. Адже зводити будинок не починають, допоки не вирахують усі витрати. Тож власники квартир вже сплатили все за будівництво.
Лариса Стеценко, власниця квартири:
- Мы обеспокоены тем, что вложив свои средства с условием всех сетей, всех переделок, всех технических условий, которые обсчитываются во время проектирования. То есть сметная стоимость все учла. И мы оплатили это все. Но, тем не менее, сегодня этот вопрос не решен.
Будівельники поспішають закінчити роботи - Київміськбуд запланував 20 червня провести урочисті входини у новобуд. І обіцяє в червні розпочати прокладання тепломережі, щоб з новим опалювальним сезоном подати у квартири тепло та гарячу воду. Утім, як зазначено у відповіді з КМДА, проектної документації на ці роботи й досі - не затверджено. А без тепла - ремонт та в'їзд у нове житло для тисячі жителів цього будинку - знову відтермінується.
Автори: Катерина Бессарабова, Юлія Галушка. Оператори: Юрій Анісімов, Вадим Тимофєєв. Перший Національний.
Как обычно - "будивельнЫкЫ" в ударе, уже сериал можно снимать, комедийно-драматический... А я в этот дом чуть не "вЛошился" в 2010...
zahar_ написав:Ничего я ни рекламирую,(потому привёл только заглавие заметки и в конце сообщения знак вопроса поставил) а просто отмечаю что есть и такое направление инвестиций в недвижимость в пику намёкам руководства КГС что у них продажи идут хорошо так как население типа знает что инвестиции в недвижимость надёжны.
Было бы интересно взглянуть как бы топы КГС прокомментили бы долгострой на Черновола в разрезе инвестиции в этот объект
Майже тисяча киян стали заручниками недобросовісного забудовника 5 червня 2013, 19:17
З гарним краєвидом, але без тепла. Майже тисяча киян стали заручниками недобросовісного забудовника - ті житло звели, але про тепломережі не подбали. Мовляв, на них не вистачило бюджету. Тепер люди хвилюються, коли зможуть в'їхати у нарешті зведені стіни та розпочати ремонт. За гарячі батареї взимку власники можуть сплатити по 70 тисяч гривень з квартири, але компанія-забудовник кошти обіцяє знайти. Усі подробиці - далі.
- Прошу!
Житло преміум-класу у середмісті столиці. Вигідне розташування, гарний краєвид, надійний забудовник. Родина Лариси Стеценко купилася на рекламу та вклала гроші у недобуд. І тут почалися проблеми: спершу Київміськбуд протермінував усі строки здачі об'єкта - обіцяли ще у вересні 2011-го, але на будівництві й досі кипить робота. Та й до її якості як будівельник жінка має претензії - то стяжка піддулася, то відкоси нерівні.
Лариса Стеценко, власниця квартири:
- Было очень много нарушено - кровля размерзлась, ливнестоки размерзлись, дом был весь затоплен, потому что зиму мы пережили очень снежную. Эти снегопады привели к тому, что, фактически, все квартиры сверху донизу стояли мокрые.
Утім, найголовніший сюрприз - до будинку неможливо подати тепло: зробити це відмовляється Київенерго. Квартал новобудов по вулицях Чорновола-Полтавській-Дмитрівській - у районі досить старої забудови. Тамтешні тепломережі посиленого навантаження просто не витримають. У відповіді на запит Першого національного теплопостачальна компанія відповіла: з початком будівництва забудовник взяв на себе зобов'язання прокласти нові труби. І це було прописано у технічних умовах початку будівництва.
Наявні діаметри робочих магістралей не дозволяють забезпечити та підтримувати достатні гідравлічні режими та необхідну температуру теплоносія, що виключає можливість приєднання нових споживачів.
У Київміськбуді виправдовуються: нові тепломережі біля своїх будинків проклали, але до районної тепломагістралі не приєднали. Забракло коштів - на це потрібно 53 мільйони гривень. І їх, мовляв, передбачили у бюджеті міста, але не виділили.
Петро Онофрійчук, директор департаменту будівництва ХК "Київміськбуд":
- Це знаходиться у межах міста. І ці кошти повинні передбачатися з місцевого бюджету для прокладання таких магістральних тепломереж. Була досягнута домовленість стосовно того, що КМБ прокладе за рахунок коштів інвесторів цю теплову мережу, а в подальшому місто відшкодує ці кошти за рахунок міського бюджету.
Утім, у Київській міськадміністрації на запит Першого національного відповіли, що у програмі економічного і соціального розвитку міста Києва на 2013 рік будівництво цієї тепломережі не передбачено. І, як і Київенерго, також вказали на технічні умови, з якими погоджувався забудовник.
Відповідно до технічних умов ПАТ "Київенерго", виданих Холдинговій компанії "Київміськбуд" та іншим підприємствам, які зводять житлові будинки у даному мікрорайоні, забудовники повинні за власні кошти збудувати тепломережу по вул. Златоустівській та під'єднати до неї нові будинки.
Чому прокладання тепломереж залишилося поза фінансування будинків - не розуміє пані Лариса. Адже зводити будинок не починають, допоки не вирахують усі витрати. Тож власники квартир вже сплатили все за будівництво.
Лариса Стеценко, власниця квартири:
- Мы обеспокоены тем, что вложив свои средства с условием всех сетей, всех переделок, всех технических условий, которые обсчитываются во время проектирования. То есть сметная стоимость все учла. И мы оплатили это все. Но, тем не менее, сегодня этот вопрос не решен.
Будівельники поспішають закінчити роботи - Київміськбуд запланував 20 червня провести урочисті входини у новобуд. І обіцяє в червні розпочати прокладання тепломережі, щоб з новим опалювальним сезоном подати у квартири тепло та гарячу воду. Утім, як зазначено у відповіді з КМДА, проектної документації на ці роботи й досі - не затверджено. А без тепла - ремонт та в'їзд у нове житло для тисячі жителів цього будинку - знову відтермінується.
Автори: Катерина Бессарабова, Юлія Галушка. Оператори: Юрій Анісімов, Вадим Тимофєєв. Перший Національний.
Как обычно - "будивельнЫкЫ" в ударе, уже сериал можно снимать, комедийно-драматический... А я в этот дом чуть не "вЛошился" в 2010...
Кстати этот дом из "статистики" круть-вертей из КМДА Попова и Кучука - сертификат соотвествия получил ещё в прошлом году.
zahar_ написав:Уже спрашивал - может с нынешними правилами продаж такое не практикуется:оставлять некую сумму залога (схема оговаривается на задатке) которую продавец получает когда освобождает квартиру и отдаёт ключи покупателю.
Когда я покупал квартиру со стороны покупателя был риэлтор у которого в договоре-поручении с продавцом был пункт что при расчёте у нотариуса у риелтора остаётся некая сумма залога которую риелтор отдаст продавцу при выполнении им обязательств по указанному в договоре сроков по выписке из квартиры, выселении и передаче мне ключей от квартиры.
Когда сам договор подписали, я оставил у себя в залоге сумму из гонорара риелтора такую же как удержали с продавца чтобы он шалил при выезде ну и риелтор "не потерялся" после сделки и тоже при случае давил бы на продавца.
Дальнейшие развитие событий показало, что залог очень дисциплинирует участников процесса.
Когда за день до передачи ключей я подъехал на купленную мной квартиру, то продавец с семьёй начали сетовать, что может у них не получится выехать в срок и и что ему ещё типа нужно 2-3 дня. Не вопрос,говорю, только тогда из вашего залога будет удержана сумма 50 долл. в день как посуточная аренда.
На следующий день (день передачи ключей по договору) продавец был готов к передаче ключей. Пришёл риелтор, продавец отдал мне ключи, риелтор получил остаток своего гонорара, продавец получил свой залог. Все остались довольны своей обязательностью.
вот это очень полезно и познавательно. начинание песны "нам некуда выезжать" очень даже типичное. плюсанул.
Можете в первые годы выплачивать гораздо меньшую сумму в гривне, а для бюджета семьи это намного удобнее. Если учесть, что ипотечный кредит берется на длительный срок, даже если Вы планируете погасить за 3-5 лет, как правило лучше забить срок кредита гораздо больше, например, 10 лет. А мы прекрасно понимаем, что гривна у нас не настолько стабильная валюта, поэтому 10 лет жесткий курс не будет. Так почему не выплатить часть кредита с учетом девальвации? Все очень легко посчитать.
Faceless написав:Если ипотека берется на недостающие 20-30 куе, например, то сам платеж будет ненакладным и при 20% ставки, и выплатится менее чем за 10 лет без напрягов. Вся статья основана на предпосылке, что ипотека берется на большую часть стоимости жилья. Такие займы действительно бессмысленны и рискованны.
