А тем временем загончики Киевгорстрой из балакучего спецназа на риелте
Rus28 : 07.07.13 / 14:46 приватно мда... агенства процветают и выкупают очень много хороших этажей - 8, 17, 12, 9, 7, 13... я лично хотел на этих этажах купить, но уже все - сказали - нет... всего насчитал по миру квартир 6 квартир трешек. Это делает Именно Агентство "ЭКСПЕРТ Недвижимость": 86859 и другие...
но тут вопрос, они действительно выкупают? Или просто бронируют на годик по братству?
zahar_ написав:Есть другое правило, которое показывает "дулю" "эксперту" с учётки _yura_ и его побасёнке, - ивестиционно покупка недвижимости считается привлекательной если её стоимость равна 100 арендных плат.
Шкода що в захара тільки одне правило - тикнути комусь дулю.... А по суті Перше 100 орендних плат =1% в міс= 12% річних у валюті з виплатою відсотків помісячно 150 орендних плат =0,66% в місяць=8% річних Як бачимо діапазон 8-12% це краще ніж сьогодні пропонують українські ( не говорячи вже про зарубіжні )банки Друге Розгляньте здачу житла в оренду під іншим ракурсом Отже Купили - 100 одиниць , за рік повернули 8 одиниць, прибутковість 8% 2 рік - 100 - 8 =92 одиниці, повернули 8,прибутковість 8,7% 3 рік - 92 - 8 = 84 ____ 8_____9,5% 4 рік - 84-8=76__________8_____10,5% 5 рік - 76-8=68__________8_____11,7% 6 рік - 68-8=60__________8_____13,3% 7 рік - 60-8=52__________8_____15,4% 8 рік - 52-8=44__________8_____18,2% 9 рік - 44-8=36__________8_____22,22% 10 рік- 36-8=28__________8_____28,6% 11 рік- 28-8=20__________8_____40% 12 рік- 20-8=12__________8_____66,7% 13 рік- 12-8=4___________8_____200%
плюс проценты работают тоже в банке на депо и красивая сумма получается
zahar_ написав:Просто рЫлы дешёвые цены не светят, чтобы вновь прибывшие на рынок продавцы (выходящие на рынок без рыл) ориентировались при первом выставлении объекта на показатели завышенных "червей" в рыловских баз данных.
т.е. рылы страхуют продаванов от продажи ниже рынка?
Виталий Котенко (хозяин домика) говорил что по их наблюдениям начинают "дорожать" сегмента где нет объявлений о реальных объектах которые надо продать, а есть только "висяки" (в массе своей полагаю что это "черви")
Думается именно "черви" начинают "дёргать" цены вверх. А те кто выходит впервые и кому нужно продать тот естественно ориентируется на уровень "червей", а уже потом по ходу корректирует хотелку вниз или сам или рЫлы на него давят в случае если на квартиру такого продавца есть покупатель. А мнимый "рост" "червей" практически нивелирует такое падение в сегменте. И в результате на "табло" у "аналитиков" выходит лишь незначительное проседание.
Знакомые продали в Запорожье трешку за 46к (после года экспозиции) и купили в Днепре двушку за 50к на Тополе с хорошим ремонтом. Родственники смотрели на Тополе-2 убитую двушку за 42к. Думают )
Объем ипотечных кредитов в банковской системе, которые нормально обслуживаются и могут потенциально быть обеспечением под выпуск ипотечных облигаций для рефинансирования существующих портфелей, составляет около 30-40 млрд грн.
Об этом заявил председатель правления Агентства по рефинансированию ипотечных кредитов (создано госбанками) Сергей Волков во время круглого стола "Банки и экономика: станут ли в текущем году более доступными кредиты в Украине?", организованного Лигой финансового развития при информационной поддержке "Зеркала недели. Украина".
30-40 нормально обслуживаются? А всего сколько? 60?
За полгода цена на квартиры в Днепропетровске выросла на 3,16%
За период с 2 января по 1 июля средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Днепропетровске выросла на 3,16% ($38 ) до $1 242 за кв.м. Об этом ИА «МОСТ-ДНЕПР» сообщили в консалтинговой компании SV Development. При этом самым дешевым оставался Ленинский район, со средним показателем $979/кв.м., самым дорогим Бабушкинский район, где средняя цена продажи составила $1 477/кв.м. Рейтинг цен продажи квартир по районам Днепропетровска (вторичный рынок): 1. Бабушкинский район - рост 2,93% (на $42) до $1 477/кв.м. 2. Жовтневый район - рост 3,73% (на $4 до $1 335/кв.м. 3. Красногвардейский район - рост 3,32% (на $42) до $1 308/кв.м. 4. Кировский район - рост 2,64% (на $31) до $1 205/кв.м. 5. Индустриальный район - рост 2,66% (на $30) до $1 156/кв.м. 6. Амур-Нижнеднепровский район - рост 3,49% (на $37) до $1 098/кв.м. 7. Самарский район - рост 2,46% (на $26) до $1 082/кв.м. 8. Ленинский район - рост 3,27% (на $31) до $979/кв.м. Справка. Все цены указанны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Днепропетровска.
как видим с помощью нехитрого графика я даже раньше свистунов констатировал небольшой рост
За полгода цена на квартиры в Днепропетровске выросла на 3,16%
За период с 2 января по 1 июля средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Днепропетровске выросла на 3,16% ($3 до $1 242 за кв.м. Об этом ИА «МОСТ-ДНЕПР» сообщили в консалтинговой компании SV Development. При этом самым дешевым оставался Ленинский район, со средним показателем $979/кв.м., самым дорогим Бабушкинский район, где средняя цена продажи составила $1 477/кв.м. Рейтинг цен продажи квартир по районам Днепропетровска (вторичный рынок): 1. Бабушкинский район - рост 2,93% (на $42) до $1 477/кв.м. 2. Жовтневый район - рост 3,73% (на $4 до $1 335/кв.м. 3. Красногвардейский район - рост 3,32% (на $42) до $1 308/кв.м. 4. Кировский район - рост 2,64% (на $31) до $1 205/кв.м. 5. Индустриальный район - рост 2,66% (на $30) до $1 156/кв.м. 6. Амур-Нижнеднепровский район - рост 3,49% (на $37) до $1 098/кв.м. 7. Самарский район - рост 2,46% (на $26) до $1 082/кв.м. 8. Ленинский район - рост 3,27% (на $31) до $979/кв.м. Справка. Все цены указанны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Днепропетровска.
как видим с помощью нехитрого графика я даже раньше свистунов констатирую небольшой рост
Для баснеплёта юры - "Об этом ИА «МОСТ-ДНЕПР» сообщили в консалтинговой компании SV Development."
СВистуны СВистят что и на КРЖН -дАрАжает. А реальность на КРЖН показывает СВистунам "дулю" , так как реальный уровень цен на КРЖН: дешевел, дешевеет и будет дешеветь
zahar_ написав:Думается именно "черви" начинают "дёргать" цены вверх. А те кто выходит впервые и кому нужно продать тот естественно ориентируется на уровень "червей", а уже потом по ходу корректирует хотелку вниз или сам или рЫлы на него давят в случае если на квартиру такого продавца есть покупатель. А мнимый "рост" "червей" практически нивелирует такое падение в сегменте. И в результате на "табло" у "аналитиков" выходит лишь незначительное проседание.
цены вверх дернуть может только платежеспособность покупателей... а она растет вместе с сбережениями
zahar_ написав:Думается именно "черви" начинают "дёргать" цены вверх. А те кто выходит впервые и кому нужно продать тот естественно ориентируется на уровень "червей", а уже потом по ходу корректирует хотелку вниз или сам или рЫлы на него давят в случае если на квартиру такого продавца есть покупатель. А мнимый "рост" "червей" практически нивелирует такое падение в сегменте. И в результате на "табло" у "аналитиков" выходит лишь незначительное проседание.
цены вверх дернуть может только платежеспособность покупателей... а она растет вместе с сбережениями
Вы эту лапшу про -"платежеспособность покупателей... а она растет вместе с сбережениями" - СВистунам свистите.
А реальный уровень цен на КРЖН - дешевел, дешевеет, и будет дешеветь.
Додано: Нед 07 лип, 2013 15:40
