Cricetus cricetus написав:по 500 - волюнтаризм, па 800 в пригороде уже есть. и по 1000 на троещине. так какого рожна вам еще надо ? па 800 на лютеранской? бу-га-га.
Не))) Публика желает по 500 и на Крещатике. Можно на Лютеранской или Институтской)))) По 500 на Окружной - ее не устраивает. Там - некомфортно и непрестижно((((((
zahar_ написав: Cricetus cricetus в качестве аргумента говорить оппоненту "ждите па500" (и когда оппонент этот прогноз не давал) - это МАНИПУЛЯЦИЯ.
Захар, сколько Вам надо для полного счастья? 50 000 ????
felicity написав: очень долго будет Киев ждать по 500, если даже в шахтерских городах хотят за м2- 435 баксов
а в Киеве цена будет все равно расти на хорошие дома
Ну почему долго? В не самых плохих областных центрах уже давно по 500 кирпичные новострои. Причем зачастую там жизнь более приятная и качественная, без суеты и напрягов мегаполисов. В Киеве идет отток бизнеса, отток инвестиций, отток спроса, так что все идет к тому, что через год-два будет и по 500, только вот кто будет покупать?
это не повод, чтобы цены на квартиры в Киеве упали, они уже 100 лет как ценятся , недаром были доходные дома, если и упадут цены - нужные люди их вовремя подберут
felicity написав: это не повод, чтобы цены на квартиры в Киеве упали, они уже 100 лет как ценятся , не даром были доходные дома, если и упадут цены - нужные люди их вовремя подберут
"Заграница нам поможет"(с) Последние лет 100 - это с 1914 по 1917, и потом с 1994 по 2013? Прямо скажем, история у КРЖН не очень састейнэбл, чтобы делать какие-то громкие заявления по поводу ее светлого завтра.
DenAuditor написав:А я и не говорю про "по пятсот". Просто елементарный пример - друг купил единичку в новострое за кольцевой (Соф. Борщага) - 100 метров до Кольцевой (граница Киева), зато стоимость 850 баксов за метр, но стоит пересечь границу Киева как сразу цена станет в 1,5 раза больше за то же самое качество, то есть строят строители с одинаковой ЗП, материалы тоже по стоимости почти одинаковые, зато цена в 1.5 раза сразу выше - это говорит о том что и в Киеве можно строить по 850 баксов за метр, просто жадность застроищика (так как мол территория Киева) и жадность чиновника-взяточника не дают сделать цену на метр новостроя в Киеве в 850-900 баксов, зато при 850 баксах за метр сразу за кольцевой и застройщик доволен и чиновник свою взятку получил - так что все могут строить дешевле, а просто жадность не дает цену поставить не 1200 а 900 баксов за метр новостроя.
А при чому тут жадність чиновника ? 1 Відчислення місту ( в Києві 10% від збудованого , в приміських населених пунктах до 4% , наголошую на слові до) 2 Всередині кільцевої - міський автотранспорт ходить , за межами - тільки міжміський ( я б подивився як Ви зранку сядете в міжміську маршрутку), а кожен день йти пару км до кінцевої міської маршрутки - ще треба знайти бажаючого 3 Між 1000 і 850 - різниця в 15%( якщо від 1000) і 20% якщо від 850 і це далеко не в 1,5 рази 4 На відстані 1 км від кільцевої - ціни однакові що в одну , що в другу сторону( ну може на 50 доларів/м2 в сторону Києва дорожче( це якщо в новобудові)
А «жадность чиновника» при том: 1. Взятки за получение «участка под застройку» «в нужном месте» 2. Взятки за подключение построеного дома к коммуникациям 3. Взятки за ввод в експлуатацию (все это уже заложено застройщиком в завышеную цену жилья + своя немалая прибыль застроищика).
По поводу маршруток – то друг говорил что ходят нормально, до маршрутки 5 мин пешком и это конечная и до метро маршруткой минут 15.
Про 850 я говорю как ориентир, так как там уже сидит и прибыль застройщика и взятки за получение участка под застройку + взятки за подключение коммуникаций + взятки за ввод дома в експлуатацию – так что могут строить и по 850 было бы желание.
А застройщики при продаже больше половины квартир дальше строят новые дома что говорит о том, что даже про продаже 60-70% квартир по 850 баксов застроищик покрывает все свои затраты + получает прибыль на строительство новых домов для получения дальнейшей прибыли даже при цене 850 баксов.
Оболонь и Виноградарь оставят без маршруток
Вскоре киевлян ожидает настоящая транспортная революция. Киевские власти планируют полностью пересмотреть схему движения городского транспорта: заменить маршрутки на крупные автобусы, добавить автобусы в одних направлениях за счет менее востребованных маршрутов и увеличить количество коммунального транспорта в сторону левого берега и Троещины в частности. Километровые пробки, нехватка транспорта на одних маршрутах и переизбыток на других - все это, по мнению специалистов, возникает именно из-за недоработок в транспортной схеме Киева.
Разрабатывать новую схему за бюджетные 15,94 млн грн будет ООО "Бэниш Джи Пи Эс Украина", зарегистрированное на Мальте.
- Компания выиграла тендер и в течение ближайших трех лет будет разрабатывать транспортную схему города, на которой будет вся база объектов и маршрутов, - сообщили "КП" в Департаменте транспортной инфраструктуры КГГА.
В первую очередь специалисты компании хотят исследовать пассажиропотоки на всех маршрутах в Киеве. То есть узнать - на каких автобусах, троллейбусах и трамваях в часы пик возникают давки, а где коммунальщики тратят солярку и электричество зря и ездят с полупустыми салонами.
- На основании полученных данных сделаем прогноз изменения объемов и направления пассажиропотоков на протяжении будущих трех лет и уже на основании этого прогноза разработаем план коррекции нынешней транспортной сети, - сообщили "Комсомольской правде" в "Бэниш Джи Пи Эс Украина".
Закончить подсчеты, разработать новую схему на карте города и даже вывести ее на вновь созданный интернет-портал компания обещает к концу года.
До конца 2013 года
Уберут маршрутки на Виноградаре и Оболони. Добавят автобусы от станции метро "Петровка" в сторону Троещины (подвижной состав увеличат примерно на 20%). Увеличат на 10% количество автобусов, которые идут с правого на левый берег (через мосты Московский, Патона, Дарницкий, Южный). Наполовину сократят количество автобусов от въезда в город с Одесской трассы в сторону ст. м. "Лыбедская".
В ближайшие 3 года:
Трамвайные маршруты на левом берегу продлят вглубь Троещины. На Окружной уберут все светофоры и построят надземные и подземные переходы.
felicity написав: это не повод, чтобы цены на квартиры в Киеве упали, они уже 100 лет как ценятся , не даром были доходные дома, если и упадут цены - нужные люди их вовремя подберут
"Заграница нам поможет"(с) Последние лет 100 - это с 1914 по 1917, и потом с 1994 по 2013? Прямо скажем, история у КРЖН не очень састейнэбл, чтобы делать какие-то громкие заявления по поводу ее светлого завтра.
жаль, очень жаль, что вы незнакомы с историей Киева желаю вам больше прочитать про меценатов и собственников доходных домов, а также ознакомиться с памятными табличками в историческом центре Киева будете знать периоды, когда дома были доходными
airmax78 это так, если лень самому искать и бродить по центру
Доходный дом: заглянем в прошлое
Киев ХІХ века был очень популярен – сюда приезжали коммерсанты, чиновники и общественные деятели. Долго проживать в гостинице им было невыгодно, поэтому приезжие селились в доходных домах, в те времена приносивших городу немалую прибыль.
Доходным считался, как правило, жилой дом, квартиры в котором сдавались постояльцам на длительный срок – от нескольких месяцев до нескольких лет.
Особняки, доходные дома Киева
Доходный дом инженера Демченко Доходный дом по улице Горького, 44 Доходный жилой дом по ул. Виноградной, 5 Доходный жилой дом по ул. Владимирской, 19 Доходный жилой дом по ул. Гончара,74 Железнодорожный вокзал
Cricetus cricetus написав:zahar_ тю, так а как вас понять когда вы вабще никаких прогнозов не пишете
Если Вы не читали моих прогнозов и расклада ориентировочного уровня цен на вторичку КРЖН примерно на первое поугодие 2013 - то это не значит что их нет.
zahar_ написав:Если Вы не читали моих прогнозов и расклада ориентировочного уровня цен на вторичку КРЖН примерно на первое поугодие 2013 - то это не значит что их нет.
А киньте ссылку для интереса - первое полугодие уже и прошло как раз.
felicity написав: очень долго будет Киев ждать по 500, если даже в шахтерских городах хотят за м2- 435 баксов
а в Киеве цена будет все равно расти на хорошие дома
Ну почему долго? В не самых плохих областных центрах уже давно по 500 кирпичные новострои. Причем зачастую там жизнь более приятная и качественная, без суеты и напрягов мегаполисов. В Киеве идет отток бизнеса, отток инвестиций, отток спроса, так что все идет к тому, что через год-два будет и по 500, только вот кто будет покупать?
Такие мысли я постоянно слышу от нищебродов . Ждите по 500 которые никто не будет покупать , а пока живите на родительской квартире и ютитесь там с семьей,зарабатывая 2 000 грн .
zahar_ написав:Если Вы не читали моих прогнозов и расклада ориентировочного уровня цен на вторичку КРЖН примерно на первое поугодие 2013 - то это не значит что их нет.
А киньте ссылку для интереса - первое полугодие уже и прошло как раз.
Сорри , фразу -"расклада ориентировочного уровня цен на вторичку КРЖН примерно на первое поугодие 2013 " надо читать -"расклада ориентировочного уровня адекватности цен на вторичку КРЖН примерно на первое поугодие 2013".
То есть какого уровня в среднем цена кв.м была бы по моему мнению адекватной по Киеву по текущим условиям ( в первом полугодии 2013).
Cricetus cricetus написав:по 500 - волюнтаризм, па 800 в пригороде уже есть. и по 1000 на троещине.
, недаром были доходные дома, если и упадут цены - нужные люди их вовремя подберут 
