daphne написав:А нет точных данных по месяцам? Было бы неплохо стравнить по месяцам и лагом в полгода. Но ,если так ,то примерно 50000 сделок а месяц -это не мало. Или мало?
В принципе есть на Стат.інформація -> Демографічна ситуація -> Природний рух населення -> Архів но в неудобном формате (кумулятивные данные, хотя и ежемесячные)
Елена8 написав:А у арендаторов на лице написано нормальные они или нет? По каким признакам вы предлагаете определять "нормальность" и уровень бережного отношения к снимаемой квартире?
Как показывает практика - залоговый депозит дисциплинирует арендатора.
практика показывает что выгодно сдавать в аренду квартиру под ремонт. как раз чтоб за 3-5 лет арендаторы там все окончательно "добили".
а когда сделан ремонт и куплена-подобрана мебель "для себя", и пустить туда арендаторов - оно за 2 года стает до состояния надобности делать хоть и небольшой и некапитальный но ремонт. что и как снимать с арендатора за залапанную стену или капающий кран который пришел в негодность от регулярного пользования, вытертую мебель и полы, и тому подобные но многие и многие мелочи.
Елена8 написав:А у арендаторов на лице написано нормальные они или нет? По каким признакам вы предлагаете определять "нормальность" и уровень бережного отношения к снимаемой квартире?
Как показывает практика - залоговый депозит дисциплинирует арендатора.
практика показывает что выгодно сдавать в аренду квартиру под ремонт. как раз чтоб за 3-5 лет арендаторы там все окончательно "добили".
а когда сделан ремонт и куплена-подобрана мебель "для себя", и пустить туда арендаторов - оно за 2 года стает до состояния надобности делать хоть и небольшой и некапитальный но ремонт. что и как снимать с арендатора за залапанную стену или капающий кран который пришел в негодность от регулярного пользования, вытертую мебель и полы, и тому подобные но многие и многие мелочи.
Не находите что -"сделан ремонт и куплена-подобрана мебель "для себя""- это для дорогого сегмента?
cellar написав:практика показывает что выгодно сдавать в аренду квартиру под ремонт. как раз чтоб за 3-5 лет арендаторы там все окончательно "добили".
а когда сделан ремонт и куплена-подобрана мебель "для себя", и пустить туда арендаторов - оно за 2 года стает до состояния надобности делать хоть и небольшой и некапитальный но ремонт. что и как снимать с арендатора за залапанную стену или капающий кран который пришел в негодность от регулярного пользования, вытертую мебель и полы, и тому подобные но многие и многие мелочи.
Не находите что -"сделан ремонт и куплена-подобрана мебель "для себя""- это для дорогого сегмента?
ремонт и мебель может быть не новым и недорогим, но чтоб воссоздать состояние ДО сдачи в аренду надо потратить намного больше чем депозит. и доводка всего до того состояния куваритры которое тебе нужно - занимает очень немало времени.
именно эти траты времени и денег на поддержание кваритры в пригодном состоянии при сдаче в аренду обычно "упускают" когда считают доходность.
да и вопрос был: что делать когда надо жилье для себя, например докупить комнату. и это на медленно дешевеющем рынке.
Шаромыги из ФФС Аркада заманиват покупателей "воздуха" дИфИСитом
Новий житловий комплекс "Кассіопея" Найближчим часом банк «АРКАДА» розпочне залучення коштів на інвестування будівництва житлового комплексу «Кассіопея», спорудження якого планується на Лівому березі Дніпра, неподалік від станції метро «Лівобережна»
cellar написав:да и вопрос был: что делать когда надо жилье для себя, например докупить комнату. и это на медленно дешевеющем рынке.
В каком плане что делать: держать неадекватную хотелку на свой "товар" подганяя её под имеющиеся средства на доплату?
так отож, что если продавать то надо продавать по среднерыночной цене иначе не купят. вопрос в доплате по неадекватной хотелке. ну какие варианты для реалиста-обвалишки, но с надобностью докупить метры для себя?
1. сэкономить на покупке по максимиуму? потом переезжать опять тоже денег стоит. ну можно взять квартиру поменьше, а это тот же хрущ. 2. можно в пригороде. 3. можно сдать свою и арендовать квартиру больше. а разницу доплачивать. но минус в таком варианте какраз в том что твою квартиру убивают арендаторы. да и хочется в кваритре все обустроить под себя, а не периодически кочевать по арендных квартирах в поисках варианта получше.
Додано: П'ят 12 лип, 2013 18:46
