airmax78 написав:Новость для будивельника: Делим 850 млн. баксов на 1,05 млн. кв. м и получаем себестоимость аж в 809,5 баксов за метр в самом высоком небоскребе мира - сооружении, где все уникально (начиная от проекта и инженерных решений, заканчивая строительной техникой и материалами), в отличие от монолитно-каркасных киевских элитостроев. Пусть китайцы ошиблись со сметой в 2 раза. Получим 1600 баксов. Против, как я понимаю, не менее чем 1200+ баксов у застройщиков на Печерске. Я прав, будивельник? Иначе ведь у них получится рентабельность затрат более 100% - а как утверждает будивельник: такого просто не может бути, тому що не може бути ніколи.
Уважаемый, мы (производственное предприятие, пищевая продукция) успеваем за 1 квартал обернуть деньги (по цепочке деньги от покупателя-сырье/материалы/расходы-готовая продукция-деньги от покупателя) 3-4 раза, рентабельность каждого "раза" 20-35%. А теперь вопрос- а почему это у строителей должна быть рентабельность ниже 150-200% если они х_рен за 1-1,5 года обернут эти деньги в полном объеме.
Для тех, кто на бронепоезде (и даже для тех кто не в каком либо бизнесе (юристы и прочий мусорный планктон не в счет) поясняю:
рентабельность по строительству в 100-200% вполне логичная и обоснованная.
airmax78 написав:Новость для будивельника: Делим 850 млн. баксов на 1,05 млн. кв. м и получаем себестоимость аж в 809,5 баксов за метр в самом высоком небоскребе мира - сооружении, где все уникально (начиная от проекта и инженерных решений, заканчивая строительной техникой и материалами), в отличие от монолитно-каркасных киевских элитостроев. Пусть китайцы ошиблись со сметой в 2 раза. Получим 1600 баксов. Против, как я понимаю, не менее чем 1200+ баксов у застройщиков на Печерске. Я прав, будивельник? Иначе ведь у них получится рентабельность затрат более 100% - а как утверждает будивельник: такого просто не может бути, тому що не може бути ніколи.
Уважаемый, мы (производственное предприятие, пищевая продукция) успеваем за 1 квартал обернуть деньги (по цепочке деньги от покупателя-сырье/материалы/расходы-готовая продукция-деньги от покупателя) 3-4 раза, рентабельность каждого "раза" 20-35%. А теперь вопрос- а почему это у строителей должна быть рентабельность ниже 150-200% если они х_рен за 1-1,5 года обернут эти деньги в полном объеме.
Вы хорошо живете:). Скоро к Вам придут гости . А Вы считаете, что 25% это мало? Для Европы это предел мечтаний:).
Ну вот всем и ответ от alexandrslob вся страна застряла на анальной стадии дикого капитализма, каждый "умный" жаждет 200% окупаемости, считая это нормой... Америка 30-х, расцвет бандитской швали, хапуг озабоченных и сконцентрированных только на одном - жрать, жрать, жрать, больше, больше, больше. Оч грустно
Amat написав:Я лично не строил, строили мои друзья. + я сам когда-то хотел строиться и интересовался процессом, стоимостью и т.д.
Все отличие между нами в том что я в данный момент как раз СТРОЮ дом, цифра озвученная вами может примерно соответствовать строительству из самых дешевых материалов аля блоки+самая дешевая кровля+блочный фундамент со стоителями аля "молдаванами" которых Вы будете "контролировать"(Вы спец в строительстве ) Или вариант строить самому. Причем это может быть 1-эт дом примерно 100м без внутренней отделки и без коммуникаций. Поверьте в вашем случае результат будет печальным... Кроме внутренней отделки еще нужно сделать - скважину - нормальную канализацию(не выгребную яму) - подвести свет(газ) - облагородить участок - сделать забор - и много еще чего по факту.
Amat написав:Я лично не строил, строили мои друзья. + я сам когда-то хотел строиться и интересовался процессом, стоимостью и т.д.
Все отличие между нами в том что я в данный момент как раз СТРОЮ дом, цифра озвученная вами может примерно соответствовать строительству из самых дешевых материалов аля блоки+самая дешевая кровля+блочный фундамент со стоителями аля "молдаванами" которых Вы будете "контролировать"(Вы спец в строительстве ) Или вариант строить самому. Причем это может быть 1-эт дом примерно 100м без внутренней отделки и без коммуникаций. Поверьте в вашем случае результат будет печальным... Кроме внутренней отделки еще нужно сделать - скважину - нормальную канализацию(не выгребную яму) - подвести свет(газ) - облагородить участок - сделать забор - и много еще чего по факту.
Дом без внутренней отделки и без коммуникаций называется - коробка и это считается - объект незавершенного строительства 30% готовности. Соответственно -это 30% затрат по деньгам.
+ (Код: 4495_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ахматовой ул. На 3 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 98.71 кв.м. Дата добавления: 29 May 2013. Старая цена: 972000₴, Новая цена: 1040000₴. + (Код: 7618) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Чавдар Елезаветы улица. На 11 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 54 кв.м. Дата добавления: 29 Jun 2013. Старая цена: 650000₴, Новая цена: 700000₴. + (Код: 25) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Вишняковская ул.. На 1 эт. / 18 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 14 Aug 2010. Старая цена: 80500$, Новая цена: 84000$. + (Код: 5177) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Березняковская ул., 16б. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 07 Aug 2012. Старая цена: 48500$, Новая цена: 420000₴. - (Код: 2758) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Григоренко просп., 25а. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 37 кв.м. Дата добавления: 15 May 2011. Старая цена: 57500$, Новая цена: 461000₴. - (Код: 8131) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул Драгоманова. На 12 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 23 Jul 2013. Старая цена: 87000$, Новая цена: 700000₴. - (Код: 7008) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Чавдар ул., 2. На 3 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 133 кв.м. Дата добавления: 08 Jun 2013. Старая цена: 1288000₴, Новая цена: 1280000₴. - (Код: 7423) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Воссоединения проспект 18а. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44.1 кв.м. Дата добавления: 18 Jun 2013. Старая цена: 64000$, Новая цена: 63000$. - (Код: 6928) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: ул. Антонова 4. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 02 Jun 2013. Старая цена: 100000$, Новая цена: 99000$. - (Код: 7964) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 14 Jul 2013. Старая цена: 53500$, Новая цена: 52000$. - (Код: 5949) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Кольцова бульв., 14. На 10 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 77 кв.м. Дата добавления: 02 Feb 2013. Старая цена: 935000₴, Новая цена: 920000₴. - (Код: 6979) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: ул. Энтузиастов 11/1. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 05 Jun 2013. Старая цена: 82000$, Новая цена: 80000$. - (Код: 6768_1) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Луначарского ул., 7. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 38 кв.м. Дата добавления: 11 Jul 2013. Старая цена: 580200₴, Новая цена: 562950₴. - (Код: 7120_1) Продажа 4 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Чавдар ул., 7. Общая площадь: 147 кв.м. Дата добавления: 16 Jun 2013. Старая цена: 1650000₴, Новая цена: 1630000₴. - (Код: 7921) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Котовского улица, 11. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 29 Jun 2013. Старая цена: 77000$, Новая цена: 74000$. - (Код: 1509) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Святошинская пл., 1. На 1 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 03 Feb 2011. Старая цена: 81000$, Новая цена: 78000$. - (Код: 7827) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Булаховского 5б. На 2 эт. / 17 эт. дома. Дата добавления: 08 Jul 2013. Старая цена: 128000$, Новая цена: 125000$. - (Код: 4622) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Прирічна вул., 17. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 68.7 кв.м. Дата добавления: 20 Apr 2012. Старая цена: 1020000₴, Новая цена: 990000₴. - (Код: 7888) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Алма-Атинская 39а. На 12 эт. / 13 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 11 Jul 2013. Старая цена: 590000₴, Новая цена: 560000₴. - (Код: 245_2) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: "Правды" просп., 88. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 22 кв.м. Дата добавления: 16 May 2013. Старая цена: 360000₴, Новая цена: 40000$. - (Код: 2424_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Дмитриевская ул., 2. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 25 Sep 2012. Старая цена: 840000₴, Новая цена: 800000₴. - (Код: 7564) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Новоукраинская 1/3 а. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 28 Jun 2013. Старая цена: 520000₴, Новая цена: 480000₴. - (Код: 7969) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 14 Jul 2013. Старая цена: 85000$, Новая цена: 80000$. - (Код: 6978) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 05 Jun 2013. Старая цена: 75000$, Новая цена: 70000$. - (Код: 7560) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: пр-т Бажана 1-М. На 20 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 49 кв.м. Дата добавления: 28 Jun 2013. Старая цена: 105000$, Новая цена: 100000$. - (Код: 7146) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: улица КИбальчича 8. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 17 Jun 2013. Старая цена: 61000$, Новая цена: 56000$. - (Код: 7088) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 12 Jun 2013. Старая цена: 120000$, Новая цена: 115000$. - (Код: 4965) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Липская ул., 15в. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 51 кв.м. Дата добавления: 26 Jun 2012. Старая цена: 1300000₴, Новая цена: 1250000₴. - (Код: 3597) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Б.Васильковская ул., 129. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 21 Jul 2011. Старая цена: 120000$, Новая цена: 864000₴. - (Код: 5924) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Щорса ул., 36в. На 5 эт. / 26 эт. дома. Общая площадь: 101.7 кв.м. Дата добавления: 27 Jan 2013. Старая цена: 2217060₴, Новая цена: 2084850₴. - (Код: 8027) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: ул. Щекавицкая. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 59 кв.м. Дата добавления: 17 Jul 2013. Старая цена: 150000$, Новая цена: 1080000₴. - (Код: 6566) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Гайдай 9а. На 16 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 16 May 2013. Старая цена: 1450000₴, Новая цена: 1100000₴.
Выводы по сводке: - Курсы: USD: 8.136; EUR: 10.705. - Количество объектов с увеличенной ценой: 4; количество объектов со сниженной ценой: 28. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое увеличение составляет: 8357 у.е. Средняя величина увеличения: 5281 у.е. - Самое большое снижение составляет: 43019 у.е. Средняя величина снижения: 5951 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 9520. 2540 объектов за последние 6 месяцев учтено для определения средней цены. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,662.69 у.е./м2.
airmax78 написав:Новость для будивельника:
. 
)
