Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

чем так крут современный новострой ?

большими лифтами, приличным просторным парадным, удобной кухней, где не надо бочком между мебелью протискиваться, просторной прихожей, где удобно раздеваться, нормальным санузлом, где можно поставить большую ванную, нормальную тумбу с умывальником, отдельный душ, и все это не будет нагромождено друг на друге. второй санузел, который можно приспособить под кладовую-бойлерну-постирочную. коммуникации зачастую намного лучше (например, у меня в квартиру заходит кабель сечением 10 кв.мм), централизованная пожарная сигнализация, шланги и брандсбойты на лесничной площадке, отсутствие несущих стен в монолитных домах позволяет воплотить любые пожелания по планировке, намного лучший контингент из соседей. ну вот так, вкратце

зы. не видел других ответов, а так бы не дублировал

Вопрос о новостройке или вторичке еще и говорит о предпочтениях. Если б у меня было 150к+ долларов для покупки квартиры, я б никогда не купила новострой, а уж тем более на Позняках или Осокорках (не в обиду жителям этих массивов, просто личное предпочтение). Я б однозначно смотрела старые дореволюционные дома с потолками от 4 метров в прицентральных районах, даже существенно более низкой площади. Потому что мне нравятся добротные старые дома. А кому-то нравятся новые - опять же личное предпочтение.

проблема тока что они не добротные
цена на царские дома в центре падает пропорционально кову нового жилья в прицентральных районах.

Уж простите, мы снимаем офис на Институтской в старом доме - конечно тут ремонт переделан уже, но очень красиво и все прекрасно работает, нагрузка немалая. Была на встрече у клиента на улице Шелковичной - на улице жара +40, просто заходишь в подъезд (деревянные двери подъезда даже не скажу сколько сантиментров толщиной - тяжеленные) и уже на лестнице естественная прохлада без кондиционера, красивые широкие каменные лестницы. Опять же, как я писала - это все вопрос личного предпочтения. Тем более, я не агитирую тех, кому нравится новострой, покупать старые дома. Когда заработаю на такой, меньше конкуренции будет ))

Летом прохладно, а осенью - сыро и холодно. И реально спишь под двумя одеялами, пока отопление включат. И несмотря на толстые стены, в угловых комнатах в наружных углах точка росы внутри помещения и стены сыреют и чернеют. А в подвалах трубы сгнили напрочь и регулярно течет то вода, то канализация. И если не капать на мозги жеку ежедневно, то ничего не делается и вода может стоять в подвалах круглогодично. Личный опыт, да.

[1]

А в чем смысл близости к центру? Что там в центре? Медом намазано? Я понимаю, что можно искать поближе к существующей работе (и подальше от будущей ), но зачем так дрочить на близость к центру?

в Киеве дрочат на близость к метро, пусть и Лесной, Академгородок и т.д. судя по ценам.

а я чисто по днепропетровски хочу жить близко к центру города.

А "вот ту хрень с ключиком" запросто сносят или срезают болгаркой, т.к. она вообще не законна, одного звонка в ЖЭК или на 1551 хватит чтобы ее не стало или 2 минуты с болгаркой или трактор ЖЭКа с тросиком. Это уже проходили.

тем не менее, во дворах головка 12 / Клименко 40 эти хрени стоят, как и на Клинической 23

можно конечно срезать и стать, но могут быть подлянки

Так подлянки могут быть и в Вашу сторону, да и видеорегистраторы тоже никто ж не отменял, а при наличии записи, участковый с превеликим удовольствием по горячим следам "раскроет" очередное хулиганство + Вы оплатите кроме подлянки еще и "услуги" от РОВД.

А в чем смысл близости к центру? Что там в центре? Медом намазано? Я понимаю, что можно искать поближе к существующей работе (и подальше от будущей ), но зачем так дрочить на близость к центру?

в Киеве дрочат на близость к метро, пусть и Лесной, Академгородок и т.д. судя по ценам.

а я чисто по днепропетровски хочу жить близко к центру города.

Не, ну метро - это быстрый и дешевый способ проезда, а близость к центру - это что? Просто понты, получается? Перед селянами похвастать "у меня хата в 15-ти минутах от центра"?

Olena_Olena
когда купите и начнете делать там ремонт - вспомните что тут вам писали.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 6134) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Малиновского 25. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 58.4 кв.м. Дата добавления: 16 Mar 2013. Старая цена: 92000$, Новая цена: 103000$ (+11.96%).
+ (Код: 7809) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул.Б.Гмыри 1Б/6. На 12 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 110 кв.м. Дата добавления: 08 Jul 2013. Старая цена: 138000$, Новая цена: 148000$ (+7.25%).
- (Код: 7154) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Фрунзе 127а. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 18 Jun 2013. Старая цена: 76500$, Новая цена: 76000$ (-0.65%).
- (Код: 8141) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: ул.Жолудева 8а. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 37 кв.м. Дата добавления: 23 Jul 2013. Старая цена: 55000$, Новая цена: 54000$ (-1.82%).
- (Код: 7423) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Воссоединения проспект 18а. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44.1 кв.м. Дата добавления: 18 Jun 2013. Старая цена: 63000$, Новая цена: 61000$ (-3.17%).
- (Код: 7812) Продажа квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул.Урловская 36а. На 1 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 08 Jul 2013. Старая цена: 65000$, Новая цена: 63000$ (-3.08%).
- (Код: 6798) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: харьковское шоссе 5/1 кв 66. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 26 May 2013. Старая цена: 520000₴, Новая цена: 500000₴ (-3.85%).
- (Код: 7210) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: ул.Киквидзе д 6 кв 21. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 21 Jun 2013. Старая цена: 99000$, Новая цена: 96000$ (-3.03%).
- (Код: 7809_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул.Привокзальная 14-а. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 08 Jul 2013. Старая цена: 90000$, Новая цена: 87000$ (-3.33%).
- (Код: 5747_0) Продажа 4 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ревуцкого ул. 44. На 8 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 89 кв.м. Дата добавления: 09 Feb 2013. Старая цена: 936000₴, Новая цена: 112000$ (-2.72%).
- (Код: 7263) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Стратегическое шоссе 17. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 51 кв.м. Дата добавления: 23 Jun 2013. Старая цена: 90000$, Новая цена: 85000$ (-5.56%).
- (Код: 7147) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: на Харьковском шоссе. На 1 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 71 кв.м. Дата добавления: 17 Jun 2013. Старая цена: 100000$, Новая цена: 95000$ (-5%).
- (Код: 5056_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Сеченова ул., 10. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 18 Sep 2012. Старая цена: 585000₴, Новая цена: 544000₴ (-7.01%).
- (Код: 7899) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: ул.Горького д.170/172. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 12 Jul 2013. Старая цена: 115000$, Новая цена: 92000$ (-20%).

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8.13; EUR: 10.77.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 2; количество объектов со сниженной ценой: 12. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: а) Абсолютное 11000 у.е. б) Относительное 11.96%. Средняя величина увеличения: а) Абсолютная 10500 у.е. б) Относительная 9.6%.
- Самое большое снижение составляет: а) Абсолютное 23000 у.е. б) Относительное 20%. Средняя величина снижения: а) Абсолютная 4594 у.е. б) Относительная 4.93%.
- Всего объектов в БД собственников: 9667. 2673 объектов за последние 6 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,661.59 у.е./м2.
- Медианная цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,500.27 у.е./м2.
- Минимальная / максимальная цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 592.17 у.е./м2. / 12,595.74 у.е./м2.

[1]

Так подлянки могут быть и в Вашу сторону, да и видеорегистраторы тоже никто ж не отменял, а при наличии записи, участковый с превеликим удовольствием по горячим следам "раскроет" очередное хулиганство + Вы оплатите кроме подлянки еще и "услуги" от РОВД.

так я и пишу, что подлянки могут быть в мою сторону... я как-то периодически ставал на "чьето место" во дворе, даже вез вот тех хренек, мне записочку под дворник подсунули и попросили не ставать ))) А теперь иногда сам ржу, приезжаю, а "мое" место пустое... люди привыкают и даже без хренек как-то уживаются

[1]

Не, ну метро - это быстрый и дешевый способ проезда, а близость к центру - это что? Просто понты, получается? Перед селянами похвастать "у меня хата в 15-ти минутах от центра"?

ага, именно понты... но я три года в киеве жил возле центра и мне все нравится...

в центре тоже хорошо, но дорого )))

Вопрос о новостройке или вторичке еще и говорит о предпочтениях. Если б у меня было 150к+ долларов для покупки квартиры, я б никогда не купила новострой, а уж тем более на Позняках или Осокорках (не в обиду жителям этих массивов, просто личное предпочтение). Я б однозначно смотрела старые дореволюционные дома с потолками от 4 метров в прицентральных районах, даже существенно более низкой площади. Потому что мне нравятся добротные старые дома. А кому-то нравятся новые - опять же личное предпочтение.

проблема тока что они не добротные
цена на царские дома в центре падает пропорционально кову нового жилья в прицентральных районах.

как были по 5000 за м2, так и будут , так как стоимость земли с каждым годом под домами еще дороже

давно дешевеют.
по 5000 тыс единицы. средняя цена 2,5-3