Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

[1]

ну вы тусуетесь в этой теме, здешние обитатели, даже самые стойкие гуру, прирастаю киевским бетоном. Какой ваш интерес после покупки двух 1к?

Честно? Киевский (в моём случае - донецкий) бетос стал не интересен. Доходность от него ХРЕНОВАЯ. Значительно интереснее зажопье. Отношение цены хат к цене аренды лучше (но и ликвидность в районе плинтуса, есичо).

вы не учитываете то что рынок живет на дне, без импотеки и будет реактивный рост достаточно скоро

и реально кредит закроется арендой лет за 14...16

Ну ладно ваша текущая треха. Но вы реально собираетесь для "расширения" еще влазить в ипотеку лет на десять с лишним? Ваша 2к из Днепра даже на долларовых депо за эти десять лет станет эквивалентом двухи в Киеве, а вы только за 1к, убитую десятилетней арендой, ипотеку отшкрябаете

вы не учитываете то что рынок живет на дне, без импотеки и будет реактивный рост достаточно скоро

Без импотеки ему еше немало сидеть, не переживайте. Вы свою БПС успеете выплатить, а ипотека так и будет - только в том виде, в каком вы ее и брали, с взносом 30-50% и опупенной ставкой.

ну вы тусуетесь в этой теме, здешние обитатели, даже самые стойкие гуру, прирастаю киевским бетоном. Какой ваш интерес после покупки двух 1к?

Честно? Киевский (в моём случае - донецкий) бетос стал не интересен. Доходность от него ХРЕНОВАЯ. Значительно интереснее зажопье. Отношение цены хат к цене аренды лучше (но и ликвидность в районе плинтуса, есичо).

вы не учитываете то что рынок живет на дне, без импотеки и будет реактивный рост достаточно скоро

Я учитываю это. Но я вкладываю бабло не ради спекуляции на цене недвиги (не жду роста, но будет приятно есичё ), ради рентного дохода от аренды. инвестирую навсегда. Я сознательно покупаю объекты. которые продать оччень проблематично (по сравнению с киевом), но с более высокой доходностью по аренде. Разница в аренде выводит объекты в "ноль" через несколько лет (по сравнению с киевскими раскладами). Потом хату можно выбрасывать.

а можно и не выбрасывать

[1]

Ваша 2к из Днепра даже на долларовых депо за эти десять лет станет эквивалентом двухи в Киеве

зуб даете? (с)

ПыСы не ну то что на долларовом депо за эти 10 лет насобирается сумма равная стоимости 2к киевской образца 2013 года я не сомневаюсь, а вот будет ли эта сумма достаточна для покупки в 2023 году - сомневаюсь...

... будет реактивный рост достаточно скоро

Кстати! реактивный рост цены недвиги не означает реактивный рост стоимости аренды. Доходность аренды с реактивным ростом цены бетона снизится.

[1]

Без импотеки ему еше немало сидеть, не переживайте.

не уверен... слишком быстро уменьшается портфель импотечных кредитов... так и до полного погашения недалеко

не забывайте что в осадке обычно большая доля проблемки, и если не выдавать новые кредиты то наступит оппа

http://news.finance.ua/ua/~/1/2013/09/02/308242

У липні сума іпотечних позик українських банків склала близько 61 млрд грн, повідомив НБУ. Це лише третина (32%) всіх кредитів, виданих фінустановами населенню. Ще в 2009 р. частка іпотеки становила 52%, а її портфель був в два рази більше – 143 млрд грн.

зуб даете? (с)

У меня золотых нет, даже имплантов, все свои. Даже запломбированных нет. Зачем вам мой зуб?

ПыСы не ну то что на долларовом депо за эти 10 лет насобирается сумма равная стоимости 2к киевской образца 2013 года я не сомневаюсь, а вот будет ли эта сумма достаточна для покупки в 2023 году - сомневаюсь...

Скажем так - мигом рынок все равно не взлетит. Тем более это не будет незаметным. Потому взять в ипотеку по ценам, не намного выше сегодняшних, вы успеете, но к тому времени будете располагать капиталом минимум на четверть больше, а соотвественно - и одалживать будет меньше.

[1]

Скажем так - мигом рынок все равно не взлетит.

если начнет рости как в РБ то многие продаваны попрячут все более-менее интересное и это будет дополнительно стимулировать ралли

тем более что начало интенсивного роста пересичный гарантировано прозевает

Скажем так - мигом рынок все равно не взлетит. Тем более это не будет незаметным.

Это верно.
Пока что "вторичка" очень медленно проседает в цене. "Покращення" має місце...

Пожалуй, пора меня в "обвалишки" записывать)))) Ибо Захар с Андрюхой уже переметнулись в лагерь "растишек")))))

[1]

Пока что "вторичка" очень медленно проседает в цене. "Покращення" має місце...Пожалуй, пора меня в "обвалишки" записывать)))

звоните? на просмотры ходите?