Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 25742575257625772578 ... 4030>
Повідомлення Додано: Суб 07 вер, 2013 22:23

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Faceless написав:Захар продал за 80? На 12% выше рынка!


вроде казал шо в дарницком, хотелка 80, торг 5%
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 07 вер, 2013 22:27

  yura_ написав:
  Frant написав:а объемы промышленного производства - в 3 раза меньше...


а че живем тогда в 3 раза лучше?


А что, все покупают себе "трехи" в Киеве????
Откуда товары берутся?
Китайцы заваливают мир дешевой и - достаточно качественной - продукцией... 8)
А бедных В Украине - ой,ой сколько...
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23273
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1768 раз.
Подякували: 2582 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 07 вер, 2013 22:36

  Faceless написав:Решил посмотреть "сегмент Захара". Предположил, что объект в Деснянском районе. Итого, двухи в Т4. Всего Авизо выдало 24 записи, я их сгруппировал:

05-09-2013 / 13:27:20 70 000 у.е. Бальзака 89, 2/16эт, 55/30/9, Т-4 хорошее состояние
Бальзака 89, 2/16эт, 55/30/9, Т-4 »
Бальзака 89, 2/16, 55/30/9, просторная квартира серии Т4, две лоджии застеклены и обшиты, наружное утепление стен, полностью заменены окна, встроенная кухня и другая необходимая мебель, в санузле, ванной и на...


02-09-2013 / 16:17:28 560 000 грн.
Бальзака ул. 89 2/16-эт. дома, 55/30/9 кв.м, просторная квартира серии Т4, две лоджии застеклены и обшиты, наружное утепление стен, полностью заменены окна, встроенная кухня и другая необходимая мебель, в санузле, ванной и на...

27-08-2013 / 17:47:01 560 000 грн.
Бальзака ул. 89 2/16-эт. дома, 55/30/9 кв.м, просторная квартира серии Т4, две лоджии застеклены и обшиты, наружное утепление стен, полностью заменены окна, встроенная кухня и другая необходимая мебель, в санузле, ванной и на...

19-08-2013 / 16:14:11 560 000 грн.
Бальзака ул. 89 2/16-эт. дома, 55/30/9 кв.м, просторная квартира серии Т4, две лоджии застеклены и обшиты, наружное утепление стен, полностью заменены окна, встроенная кухня и другая необходимая мебель, в санузле, ванной и на...

12-08-2013 / 17:36:31 560 000 грн. Бальзака ул
Бальзака ул 2/16-эт. дома, 54/32/8 кв.м Т4, отличное жилое состояние, бронедверь, стеклопакеты, 2лоджии застеклены, кладовая, утеплена, 560000грн Тел: (44) 4902266, (98) 4595554, Наталья

12-08-2013 / 17:36:31 560 000 грн.
Бальзака ул. 89 2/16-эт. дома, 55/30/9 кв.м, просторная квартира серии Т4, две лоджии застеклены и обшиты, наружное утепление стен, полностью заменены окна, встроенная кухня и другая необходимая мебель, в санузле, ванной и на...

12-08-2013 / 17:36:31 560 000 грн. Бальзака ул
Бальзака ул 2/16-эт. дома, 54/32/8 кв.м Т4, отличное жилое состояние, бронедверь, стеклопакеты, 2лоджии застеклены, кладовая, утеплена, 560000грн Тел: (44) 4902266, (98) 4595554, Наталья


06-09-2013 / 13:28:14 536 000 грн. Продам 2-х комн. Кварт. ,Деснянский р-н, Троещина, пр.Маяковского,91-б
Продам 2-х комн. Кварт. ,Деснянский »
Продам 2-х комн. Кварт. ,Деснянский р-н, Троещина, пр.Маяковского,91-б Маяковского пр., 91-б, 1/16, Т4, 56/30/8,5, 2 лоджии застеклены, металлопластиковые окна, паркет, бойлер, новые радиаторы, погреб, ...


27-08-2013 / 17:47:01 536 000 грн.
Маяковского пр., 91-б 1/16, Т4, 55/30/8, 5, 2 лоджии застеклены, металлопластиковые окна, паркет, бойлер, новые радиаторы, погреб. Другие варианты - 536000 грн. Тел: (66) 9430408, (98) 2213863

15-08-2013 / 16:44:05 договорная
Троещина, Маяковского просп., 91-б, 1/16-эт. дома, 55/30/8.5 кв.м, серия Т4, 2 лоджии застеклены, металлопластиковые окна, паркет, бойлер, новые радиаторы, погреб. Тел: (44) 3311303

12-08-2013 / 17:36:31 536 000 грн.
Маяковского просп., 91б
1/16-эт. дома, Т4, 55/30/8.5 кв.м, 2 лоджии застеклены, металлопластиковые окна, паркет, бойлер, новые радиаторы, погреб. Другие варианты. 536000грн. Тел: (66) 9430408, моб., (98) 2213863, моб.


05-09-2013 / 18:27:17 540 000 грн. Николаева ул. 3б
Николаева ул. 3б 1/16-эт. дома, 55/29.8/8.6 кв.м Т4 серия.В квартире хорошее состояние, лоджии застеклены, окна во двор.Развита инфраструктура, хорошая транспортная развязка.Срочно! 540000грн Тел: (93) 9718110


02-09-2013 / 16:17:28 560 000 грн. Николаева ул. 3б
Николаева ул. 3б 1/16-эт. дома, 55/29.8/8.6 кв.м Т4 серия.В квартире хорошее состояние, лоджии застеклены, окна во двор.Развита инфраструктура, хорошая транспортная развязка.Срочно, 560000грн Тел: (93) 9718110

29-08-2013 / 16:21:42 560 000 грн. Николаева ул. 3б
Николаева ул. 3б 1/16-эт. дома, 55/29.8/8.6 кв.м Т4 серия.В квартире хорошее состояние, лоджии застеклены, окна во двор.Развита инфраструктура, хорошая транспортная развязка.Срочно, 560000грн Тел: (93) 9718110

27-08-2013 / 17:47:01 560 000 грн. Николаева ул. 3б
Николаева ул. 3б 1/16-эт. дома, 55/29.8/8.6 кв.м Т4 серия.В квартире хорошее состояние, лоджии застеклены, окна во двор.Развита инфраструктура, хорошая транспортная развязка.Срочно, 560000грн Тел: (93) 9718110

22-08-2013 / 16:26:10 560 000 грн. Николаева ул. 3б
Николаева ул. 3б 1/16-эт. дома, 55/29.8/8.6 кв.м Т4 серия.В квартире хорошее состояние, лоджии застеклены, окна во двор.Развита инфраструктура, хорошая транспортная развязка.Срочно, 560000грн Тел: (93) 9718110


02-09-2013 / 16:17:28 532 000 грн.
Бальзака ул. 5/16, ремонт в с/у, хорошее состояние, 544000грн; Маяковского просп., 91б, Т4, 55/30/8.5, стеклопакеты, бойлер, новые радиаторы, погреб, 532000грн. Тел: (66) 9430408, моб., (98) 2213863, моб.


02-09-2013 / 16:17:28 663 000 грн.
Закревського 7, 13/16-пов., 56/28.7/8.5, серія Т4, якісний євроремонт, меблі, техніка, 663000грн., торг, код 24023 Тел: (44) 4984342, (50) 4696622, моб., Максим Павлович , АН "Благовіст"


02-09-2013 / 16:17:28 599 000 грн. Бальзака
Бальзака 8/16, серія-Т4, 56/30/9, склопакети, жилий стан, частково ремонт, 599000грн, торг, код 16887. Тел: (44) 4984342, (50) 4696622, Валентина Войтенко , АН "Благовіст"

27-08-2013 / 17:47:01 599 000 грн. Бальзака
Бальзака 8/16, серія-Т4, 56/30/9, склопакети, жилий стан, частково ремонт, 599000грн, торг, код 16887. Тел: (44) 4984748, (50) 4696622, Валентина Войтенко , АН "Благовіст"

19-08-2013 / 16:14:11 599 000 грн. Бальзака
Бальзака 8/16, серія-Т4, 56/30/9, склопакети, жилий стан, частково ремонт, 599000грн, торг, код 16887. Тел: (44) 4984748, (50) 4696622, Валентина Войтенко , АН "Благовіст"

12-08-2013 / 17:36:31 599 000 грн. Бальзака
Бальзака 8/16, серія-Т4, 56/30/9, склопакети, жилий стан, частково ремонт, 599000грн, торг, код 16887. Тел: (44) 4984748, (50) 4696622, Валентина Войтенко , АН "Благовіст"

12-08-2013 / 17:36:31 600 000 грн.
Бльзака 24 56/30/9 кв.м, 8/16к.д. с-Т4.Аккуратное состояние, балк/лодж застеклено, стеклопакеты, нов.столярка, с/у/р имп.кафель/сантехника.592000грн Закревского 95а, 71/36/15, 17/22-эт, после строителей, документы...


22-08-2013 / 16:26:10 540 000 грн.
Бальзака ул. 7 52/30/9 кв.м, 5/16-эт.с-Т4, стеклопакеты, балк/заст, с/у/р, кафель, 544000грн Хорошее состояние, Маяковского 8, 50/30/8, 8/9-эт.с-96. балк/заст, стеклопакеты, кондиционер, с/у/р-нов.кафель. Срочно-540000грн...


27-08-2013 / 17:47:01 609 000 грн.
Бальзака ул., 18 16/16, Т4, 57/30/9, хороший ремонт, встроенная кухня, 2 шкафа-купе, с/у разд., кафель, паркет/линолеум, 2 лоджии, утеплены, бронедверь, кооператив, 609000грн. Тел: (67) 9039648, моб., (63) 5697258, моб., АН...


Итого: 8 объектов, средняя стоимость - 572 375 грн, 71 547 куе.
Средняя цена метра - 10 360 грн, 1 295 уе.
Захар продал за 80? На 12% выше рынка! :D
Кстати, только одна квартира показала падение на 4% за время экспозиции, ни одна не подорожала.

Faceless 2к Т-4 была продана в Дарницком районе.

80 тыс. стартовая цена предложения. И торг до 5%.

Буду Вам признателен если Вы сделаете подборку 2к по т-4 в Дарницком районе.

Кстати на домике была уже инфа о продажа 2к в Т-4 на Бажана в 600 метрах от метро за 74500 долларов.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 07 вер, 2013 22:40

  zahar_ написав:Кстати на домике была уже инфа о продажа 2к в Т-4 на Бажана в 600 метрах от метро за 74500 долларов.


Захар, а вы звонили по объявлению насчет этой самой квартирки на Бажана за 74500 у.е.???? А если замануха, как со сталинкой в 64 м2 с евроремонтом на Печерских холмах за 105 000 у.е.??????? Захар, Вам уже столько раз растолковывалось, что вы много-много раз обсирались с этими торпедами-заманухами, а все никак не врубитесь в тему ((((((( :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23273
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1768 раз.
Подякували: 2582 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 07 вер, 2013 22:46

  yura_ написав:
  budivelnik написав:Ну і що з цієї підбірки випливає?Те що в 2010 році


захар хитрец!!! он посмотрел сюда:

http://tr-41.narod.ru/AV/

02.07.2013 1к - 1694 2к - 1682 3к - 1657 общ - 1688

03.07.2012 1к - 1693 2к - 1674 3к - 1633 общ - 1670


05.07.2011 1к - 1641 2к - 1645 3к - 1590 общ - 1625

06.07.2010 1к - 1846 2к - 1866 3к - 1889 общ - 1888

07.07.2009 1к - 1916 2к - 1959 3к - 1902 общ - 1947

02.07.2008 1к - 3317 2к - 3315 3к - 3133 общ - 3237


и понял что сравнивать нужно с 2009 и 2010 годом, а 2011 лучше и не вспоминать

Юра я Вам привёл 2010 год, так как веду отсчёт, падения от него. Чего Вы 2009 приплели?
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 07 вер, 2013 22:49

  1715 написав:В общем,
если равняться что минимум в фазе "отчаяние", а она обычно в 2 раза ниже от "скрытой фазы" (от начала всего цирка), то становиться понятно - какой уровень цен мы долны увидеть в итоге.
Да, "отчаяние" - длится не долго, но кто вскочит в поезд - тот и сам себе большой маладец.

Ждем дальше.


нефиг ждать дальше.... я недавно с удивлением узнал что в киеве бухгалтера уже не работают за 400 долларов... а хотят 1200-1500... так что никакого "отчаянья" не будет
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 07 вер, 2013 22:49

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  yura_ написав:вроде казал шо в дарницком, хотелка 80, торг 5%

Пичалька, там совсем туго с предложениями:

05-09-2013 / 18:27:17 600 000 грн.
Ревуцкого ул., 21 9/16, 56/29.2/8.6, Т4, 2 балк. застекл., с/у разд., паркет, плитка, хорошее жилое, кухня, встроенный шкаф, домофон, 600000грн Тел: (67) 8889822, моб.

06-09-2013 / 15:19:59 83 000 у.е. Двухкомнатная с ремонтом на Вербицкого 34
Двухкомнатная с ремонтом на »
Двухкомнатная на Архитектора Вербицкого 34.Площадь-52/30/8, эт4/9.Ремонт 2011 года-заменено все,делался для себя из дорогих материалов.Состояние отличное.Односторонняя, окна во двор.Рядом рынок...


05-09-2013 / 18:27:17 736 000 грн.
Ахматовой ул. 13б 16 этаж, 57/32/9 кв.м Серия Т4.Очень качественный ремонт(ламинат, металлопластик, дорогой кафель, встроенная кухня.шкафы-купе, балконы утеплены).Продажа с мебелью., 736000грн, торг. Тел: (98) 3051901, (63)...


02-09-2013 / 16:17:28 736 000 грн.
Ахматовой ул. 13б 16 этаж, 57/32/9 кв.м Серия Т4.Очень качественный ремонт(ламинат, металлопластик, дорогой кафель, встроенная кухня.шкафы-купе, балконы утеплены).Продажа с мебелью., 736000грн, торг. Тел: (98) 3051901, (63)...

29-08-2013 / 16:21:42 640 000 грн.
Декабристов ул. 1/16п, сер. Т4, 55/30/8.5, 2 лоджии, тихо, одна остановка до метро, "чистая" продажа, 640000грн. Тел: (50) 5348842, моб., (67) 8821640, моб.

29-08-2013 / 16:21:42 736 000 грн.
Ахматовой ул. 13б 16 этаж, 57/32/9 кв.м Серия Т4.Очень качественный ремонт(ламинат, металлопластик, дорогой кафель, встроенная кухня.шкафы-купе, балконы утеплены).Продажа с мебелью., 736000грн, торг. Тел: (98) 3051901, (63)...

27-08-2013 / 17:47:01 736 000 грн.
Ахматовой ул. 13б 16 этаж, 57/32/9 кв.м Серия Т4.Очень качественный ремонт(ламинат, металлопластик, дорогой кафель, встроенная кухня.шкафы-купе, балконы утеплены).Продажа с мебелью., 736000грн, торг. Тел: (98) 3051901, (63)...

19-08-2013 / 16:14:11 736 000 грн.
Ахматовой ул. 13б 16 этаж, 57/32/9 кв.м Серия Т4.Очень качественный ремонт(ламинат, металлопластик, дорогой кафель, встроенная кухня.шкафы-купе, балконы утеплены).Продажа с мебелью., 736000грн, торг. Тел: (98) 3051901, (63)...

15-08-2013 / 16:44:05 736 000 грн.
Ахматовой ул. 13б
16 этаж, 57/32/9 кв.м Серия Т4.Очень качественный ремонт(ламинат, металлопластик, дорогой кафель, встроенная кухня.шкафы-купе, балконы утеплены).Продажа с мебелью., 736000грн, торг. Тел: (98) 3051901, (63)...

12-08-2013 / 17:36:31 736 000 грн.
Ахматовой ул. 13б 16 этаж, 57/32/9 кв.м Серия Т4.Очень качественный ремонт(ламинат, металлопластик, дорогой кафель, встроенная кухня.шкафы-купе, балконы утеплены).Продажа с мебелью., 736000грн, торг. Тел: (98) 3051901, (63)...

08-08-2013 / 15:54:54 736 000 грн.
Ахматовой ул. 13б 16 этаж, 57/32/9 кв.м Серия Т4.Очень качественный ремонт(ламинат, металлопластик, дорогой кафель, встроенная кухня.шкафы-купе, балконы утеплены).Продажа с мебелью., 736000грн, торг. Тел: (98) 3051901, (63)...


Три объекта, средняя цена объекта - 666 667 грн, 83 333 уе.
Средняя цена метра - 12 121 грн, 1 515 уе.

Но, если считать без явно непопулярной третьей квартиры, то выходит средняя цена объекта 79 000 уе, метра - 1 463 уе.
И тогда продажа Захара выглядит по рынку.
Кстати, показательно, как один "висяк" добавляет 3,6% к цене метра. Так как этот "висяк" еще и постится чрезвычайно регулярно, то однозначно в сводках "средних" он может учитываться минимум дважды, и тогда завышает среднюю по сегменту до 1540 уе/м, или на 5,3%
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36450
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1494 раз.
Подякували: 8229 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Суб 07 вер, 2013 22:53

  Унуноктий написав:нефиг ждать дальше.... я недавно с удивлением узнал что в киеве бухгалтера уже не работают за 400 долларов... а хотят 1200-1500... так что никакого "отчаянья" не будет


Гм, это качественные бухгалтера Вам нужны...
Можно женщину-бухгалтершу взять. Со всеми вытекающими отсюда плюсами и минусами. Но в деньгах - дешевле будет, чем мужика. Естественно, при прочих равных условиях...
Востаннє редагувалось Frant в Суб 07 вер, 2013 23:01, всього редагувалось 1 раз.
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23273
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1768 раз.
Подякували: 2582 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 07 вер, 2013 22:55

  kievlyanka написав:
  Унуноктий написав:у меня сегодня товарищ в алуште в редисон заселился на конференцию... пишет в фейсбуке что погода мерзкая...
так ему и надо, у меня в Ялте светит солнышко



http://fotohost.org/images/a1cc0315-24kB.jpg
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 07 вер, 2013 22:56

  1715 написав:
  obval написав:
  1715 написав:Ждем продолжения. 8)


http://fotohost.org/images/a11ce24d-79kB.jpg
Вот вам мегаквартал , считайте :D
Высчитанную цифру скажите ???


Согласно этому графику я бы ожидал "return to normal" - 2400.
Но у нас, сразу после падения - имеется мааааленький всплеск.
Как его трактовать - не ясно. Попробуем вычислить.

Значит на сейчас имеем одно из двух:

1. либо return to "normal" - уже пройден, значит надо ожидать страх-капитуляцию, и на отчаянии - впрыгивать в поезд,
2. либо return to "normal" - еще не пройден, тогда мы должны увидеть подъем до уровня 2400, и как только будет спад - это будет означать начало страха, и далее капитуляция, и опять же - на отчаянии - впрыгивать в поезд.

Почесав репу, мне не видится что мы увидим уровень 2400.
А значит - имеем сценарий 1. Очень на это похоже.
Все это сугубу мое видение ситуации.

Вопрос - Принимаем ли мы за рабочую версию - сценарий 1 ?

ЗЫ На московском графике - return to "normal" - отработал идеально, и даже чуть перевысил ожидания.


Завязывайте с форексом, он к добру не приводит :wink:

Можете считать, что "возврат к норме" уже был, но график лежачий потому, что отскок был съеден падением экономики. В России ситуация намного лучше, поэтому график ближе к вашему виденью.
P.S. Отскок - на то и отскок, что должен происходить сразу после падения. 4 года после падения уже прошло. То, что вы ожидаете увидеть на графике цены, уже произошло в виде некоторого оживления и роста количества сделок. Отсутствие роста цены говорит о всей печальности ситуации: у хомячков-"ынвесторов"-ловителей подешевевшего нет денег, да и самих хомячков очень мало даже для того, чтобы нарисовать отскок.
AlsoDrunk
 
Заблокований
Повідомлень: 792
З нами з: 24.05.13
Подякував: 10 раз.
Подякували: 44 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 25742575257625772578 ... 4030>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1317434
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1757756
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1084297
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама