Frant написав:а объемы промышленного производства - в 3 раза меньше...
а че живем тогда в 3 раза лучше?
А что, все покупают себе "трехи" в Киеве???? Откуда товары берутся? Китайцы заваливают мир дешевой и - достаточно качественной - продукцией... А бедных В Украине - ой,ой сколько...
Faceless написав:Решил посмотреть "сегмент Захара". Предположил, что объект в Деснянском районе. Итого, двухи в Т4. Всего Авизо выдало 24 записи, я их сгруппировал:
05-09-2013 / 13:27:20 70 000 у.е. Бальзака 89, 2/16эт, 55/30/9, Т-4 хорошее состояние Бальзака 89, 2/16эт, 55/30/9, Т-4 » Бальзака 89, 2/16, 55/30/9, просторная квартира серии Т4, две лоджии застеклены и обшиты, наружное утепление стен, полностью заменены окна, встроенная кухня и другая необходимая мебель, в санузле, ванной и на...
02-09-2013 / 16:17:28 560 000 грн. Бальзака ул. 89 2/16-эт. дома, 55/30/9 кв.м, просторная квартира серии Т4, две лоджии застеклены и обшиты, наружное утепление стен, полностью заменены окна, встроенная кухня и другая необходимая мебель, в санузле, ванной и на...
27-08-2013 / 17:47:01 560 000 грн. Бальзака ул. 89 2/16-эт. дома, 55/30/9 кв.м, просторная квартира серии Т4, две лоджии застеклены и обшиты, наружное утепление стен, полностью заменены окна, встроенная кухня и другая необходимая мебель, в санузле, ванной и на...
19-08-2013 / 16:14:11 560 000 грн. Бальзака ул. 89 2/16-эт. дома, 55/30/9 кв.м, просторная квартира серии Т4, две лоджии застеклены и обшиты, наружное утепление стен, полностью заменены окна, встроенная кухня и другая необходимая мебель, в санузле, ванной и на...
12-08-2013 / 17:36:31 560 000 грн. Бальзака ул. 89 2/16-эт. дома, 55/30/9 кв.м, просторная квартира серии Т4, две лоджии застеклены и обшиты, наружное утепление стен, полностью заменены окна, встроенная кухня и другая необходимая мебель, в санузле, ванной и на...
Итого: 8 объектов, средняя стоимость - 572 375 грн, 71 547 куе. Средняя цена метра - 10 360 грн, 1 295 уе. Захар продал за 80? На 12% выше рынка! Кстати, только одна квартира показала падение на 4% за время экспозиции, ни одна не подорожала.
Faceless 2к Т-4 была продана в Дарницком районе.
80 тыс. стартовая цена предложения. И торг до 5%.
Буду Вам признателен если Вы сделаете подборку 2к по т-4 в Дарницком районе.
Кстати на домике была уже инфа о продажа 2к в Т-4 на Бажана в 600 метрах от метро за 74500 долларов.
zahar_ написав:Кстати на домике была уже инфа о продажа 2к в Т-4 на Бажана в 600 метрах от метро за 74500 долларов.
Захар, а вы звонили по объявлению насчет этой самой квартирки на Бажана за 74500 у.е.???? А если замануха, как со сталинкой в 64 м2 с евроремонтом на Печерских холмах за 105 000 у.е.??????? Захар, Вам уже столько раз растолковывалось, что вы много-много раз обсирались с этими торпедами-заманухами, а все никак не врубитесь в тему (((((((
1715 написав:В общем, если равняться что минимум в фазе "отчаяние", а она обычно в 2 раза ниже от "скрытой фазы" (от начала всего цирка), то становиться понятно - какой уровень цен мы долны увидеть в итоге. Да, "отчаяние" - длится не долго, но кто вскочит в поезд - тот и сам себе большой маладец.
Ждем дальше.
нефиг ждать дальше.... я недавно с удивлением узнал что в киеве бухгалтера уже не работают за 400 долларов... а хотят 1200-1500... так что никакого "отчаянья" не будет
06-09-2013 / 15:19:59 83 000 у.е. Двухкомнатная с ремонтом на Вербицкого 34 Двухкомнатная с ремонтом на » Двухкомнатная на Архитектора Вербицкого 34.Площадь-52/30/8, эт4/9.Ремонт 2011 года-заменено все,делался для себя из дорогих материалов.Состояние отличное.Односторонняя, окна во двор.Рядом рынок...
Три объекта, средняя цена объекта - 666 667 грн, 83 333 уе. Средняя цена метра - 12 121 грн, 1 515 уе.
Но, если считать без явно непопулярной третьей квартиры, то выходит средняя цена объекта 79 000 уе, метра - 1 463 уе. И тогда продажа Захара выглядит по рынку. Кстати, показательно, как один "висяк" добавляет 3,6% к цене метра. Так как этот "висяк" еще и постится чрезвычайно регулярно, то однозначно в сводках "средних" он может учитываться минимум дважды, и тогда завышает среднюю по сегменту до 1540 уе/м, или на 5,3%
Унуноктий написав:нефиг ждать дальше.... я недавно с удивлением узнал что в киеве бухгалтера уже не работают за 400 долларов... а хотят 1200-1500... так что никакого "отчаянья" не будет
Гм, это качественные бухгалтера Вам нужны... Можно женщину-бухгалтершу взять. Со всеми вытекающими отсюда плюсами и минусами. Но в деньгах - дешевле будет, чем мужика. Естественно, при прочих равных условиях...
Востаннє редагувалось Frant в Суб 07 вер, 2013 23:01, всього редагувалось 1 раз.
Вот вам мегаквартал , считайте Высчитанную цифру скажите ???
Согласно этому графику я бы ожидал "return to normal" - 2400. Но у нас, сразу после падения - имеется мааааленький всплеск. Как его трактовать - не ясно. Попробуем вычислить.
Значит на сейчас имеем одно из двух:
1. либо return to "normal" - уже пройден, значит надо ожидать страх-капитуляцию, и на отчаянии - впрыгивать в поезд, 2. либо return to "normal" - еще не пройден, тогда мы должны увидеть подъем до уровня 2400, и как только будет спад - это будет означать начало страха, и далее капитуляция, и опять же - на отчаянии - впрыгивать в поезд.
Почесав репу, мне не видится что мы увидим уровень 2400. А значит - имеем сценарий 1. Очень на это похоже. Все это сугубу мое видение ситуации.
Вопрос - Принимаем ли мы за рабочую версию - сценарий 1 ?
ЗЫ На московском графике - return to "normal" - отработал идеально, и даже чуть перевысил ожидания.
Завязывайте с форексом, он к добру не приводит
Можете считать, что "возврат к норме" уже был, но график лежачий потому, что отскок был съеден падением экономики. В России ситуация намного лучше, поэтому график ближе к вашему виденью. P.S. Отскок - на то и отскок, что должен происходить сразу после падения. 4 года после падения уже прошло. То, что вы ожидаете увидеть на графике цены, уже произошло в виде некоторого оживления и роста количества сделок. Отсутствие роста цены говорит о всей печальности ситуации: у хомячков-"ынвесторов"-ловителей подешевевшего нет денег, да и самих хомячков очень мало даже для того, чтобы нарисовать отскок.
Faceless написав:Захар продал за 80? На 12% выше рынка!
Додано: Суб 07 вер, 2013 22:23
