Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Рост первички - в пределах погрешности. Думаю, даже если не будет потрясений в ближайшие годы - у первички есть возможность подешеветь (я про новые проекты).
Первичку поддерживает постепенно приходящее к киевлянам понимание, что в новом доме лучше жить, чем в старом. Если в 2009 можно было продать 3к в панели по 1,5 и купить 3к в м-к новострое по 1, то сейчас постепенно выходим на соотношение 1 к 1.
Ожидаемое падение цен на КРЖН в первую очередь касается старого фонда. А так как он составляет подавляющую часть КРЖН - средняя цена метра пойдет за ним.
Вопрос что будут делать строители в вышеописанных условиях остается открытым. Думаю, что тоже уступят.

Тут надо отметить, что сама цена кв.м в грн как бы не падает и где-то растёт, но уменьшается метраж в новых проектах и объект полностью выходит в цене дешевле.

Сейчас есть покупатели которык 1к в новостройке предпочитают иметь не одну комнату, а две в 2к хруще.

Чисто имхо когда соотношение будет 1к в новостройке против 3к в старом фонде того же района при нынешней системе продаж первички застройщики начнут таки подвигаться в цене кв.м в новостройках.

[1]

лучше, чем поступил Юра (купил старый бетон в кредит, имея возможность его не брать

но у меня осталась вторая квартира... а это огромный плюс.

а насчет переплаты, так она небольшая... на сегодня это примерно 9000 стартовые и 5400 то что уже накапало, при том что сохраненный актив уже дал 9200 чистыми

очевидно что по итогам года чистый доход от сохраненного актива покроет всю переплату.

[1]

Первичку поддерживает постепенно приходящее к киевлянам понимание, что в новом доме лучше жить, чем в старом.

первичка гораздо дороже, потому что имеет больший метраж, и сдается в состоянии "после строителей".

Никто не спорит что хорошо жить хорошо, но по одежке протягивают ножки, потому вторичка очень даже ликвидна и востребована

[1]

То Франт так троллит, "забывая" то о чём ему не раз говорилось - решение о покупке семья приняла большинством голосов чтобы улучшить существующие жилищные условия.

Захар, глава семьи имеет право вето

каким образом еще одна квартира улучшает что-то в плане жилищных условий? вы когото отселить собрались?

[1]

А что значит - "парковка размером с мэтровскую"?

ну а где запарковать столько авто? чисто визуально парковка должна быть типа как у МЕТРО кэш энд кери

То Франт так троллит, "забывая" то о чём ему не раз говорилось - решение о покупке семья приняла большинством голосов чтобы улучшить существующие жилищные условия.

Як на мене - то тролить захар.
Моя аргументація слідуюча
Людина повинна сама спочатку зробити , а вже потім підбивати оточуючих.
Що ж бачимо ми
1 Захар всім розповідає що на первинці постійні затримки в здачі
2 Захар всім розповідає що ціни падають
3 Сімя захара купує повітря в первинці - звідси:
а - навіть сімя не вірить про те що захар говорить правду ( або знає що захар думає одне а пише друге за гроші, або ще гірше - що захар - графоман в якого постійні розлади психіки і він знаходиться на обліку - тому сімя до його порад не прислуховується)
б - оповідання захара про загон - це оповідання про ТИМЧАСОВУ зміну ціни вверх , при постійному тренді вниз.
То якого милого , людина яка вважає що ріст ціни тимчасовий - купує в новобудові в якій здача через 4 місяці+ як правило затримка з заселенням в 6 місяців - тобто в нього в запасі 10 місяців за якиих по його словам відбудеться падіння в 8% + теоретично можливий заробіток на депо в 5%

Висновок простий
Або захар думає одне а пише друге , але тоді
а -або він пише за гроші
б - або він пише те що думає одна з його постійно існуючих половинок

[1]

Висновок простийАбо захар думає одне а пише друге , але тодіа -або він пише за грошіб - або він пише те що думає одна з його постійно існуючих половинок

тут третий вариант... Захар НИЧЕГО не решал, и остался при своем мнении
тогда мне понятно продолжение сериала про падение, торпеды и сиськососателей

Шаромыги любят многоквартирные дома строить

вот тут просто сквозит его отношение к семейной покупке

первичка гораздо дороже, потому что имеет больший метраж, и сдается в состоянии "после строителей".

А чем состояние "после строителей" увеличивает цену?

[1]

первичка гораздо дороже, потому что имеет больший метраж, и сдается в состоянии "после строителей".

А чем состояние "после строителей" увеличивает цену?

в нем никак нельзя жить без вложений...

вот представьте что вы живете и купили вторичку, потом представьте что купили первичку.

и поймете что во вторичку можно с минимальными затратами заехать и сразу жить, постепенно делаете ремонт.

а первичка сразу тянет ощутимые расходы на приведение состояния в любой жилой вид.

я все это, сидя в аренде, уже продумал и просчитал, первичка гораздо дороже чем кажется. Что и подтверждают цены этой первички даже с минимальным ремонтом на вторичном рынке

первичка гораздо дороже чем кажется.

Підтверджую
Первинка мінімум на 100 доларів м2 дорожча від вторинки з косметичним ремонтом ( тобто вартості приведення первинки до стану аналогічної вторинки)
Якщо ж порівнювати первинку з вторинкою з євроремонтом - то різниця починається від 200 доларів м2