Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

А в какой пункт включается бетон? Физиологические потребности? Вроде, нет
Я смотрю, многие включают его в пункт "Потребность в уважении и признании". Заодно и пункт этот поближе к основанию переносят. Помогает оно им или нет - не знаю

бетон входит во второй уровень защищенноси

чтоб с голоду не подохнуть достаточно 5грн на буханку хлеба, а чтобы ночью на улице не замерзнуть, чтобы было где и помыться и в туалет сходить это минимум 30...50грн (койка)

собственно это (что жилье важнее еды) не секрет для тех кто когда либо длительно арендовал квартиру в нашем укрогондурасе. Там приоритеты четко расставляются, сначала от полученного дохода откладывается на квартиру, а потом живут и едят на оставшееся.

Фигню Юра вы пишете.
+ Отличайте потребность в крове (крыше над головой) и в СВОЕМ жилье.
Без своего жилья прожить можно совершенно спокойно, так живет море народа (насколько это комфортно - другой вопрос).
Без еды - невозможно никак.
Ваши с Будивельником аргументы, что свой бетон генерирует на пожрать, разбиваются сами об себя в прах: ибо как раз вы со своим бетоном вынуждены делится им как активом с теми, кто может вам дать еду (или деньги на еду). Т.е. вы как потенциальный арендодатель уже нуждаетесь в арендаторе, как источнике еды, именно первичной вашей потребности, а бетон выступает лишь как актив, за счет которого вы удовлетворяете эту потребность. Нет арендатора или нет возможности сдать - сдохнете с голоду.
Но и даже просто крыша над головой, даже не своя, хоть и базовая физиологическая потребность, но не первичная, менее важная, чем пища. Ибо вы можете иметь, скажем, каморку, можете иметь койку в приюте или еще что, чем обеспечите потребность в крове, но без еды вы все равно помрете. А вот наоборот - выжить шансы есть.
Ладно, предлагаю закруглять оффтоп. Но с приоритетами у вас явные заскоки.

А в какой пункт включается бетон? Физиологические потребности? Вроде, нет
Я смотрю, многие включают его в пункт "Потребность в уважении и признании". Заодно и пункт этот поближе к основанию переносят. Помогает оно им или нет - не знаю

бетон входит во второй уровень защищенноси

Именно, и уж никак не в первый уровень - физ. потребностей.

Ибо вы можете иметь, скажем, каморку, можете иметь койку в приюте или еще что, чем обеспечите потребность в крове, но без еды вы все равно помрете

Або я чогось не розумію - або у Вас все викревленно.
Ми що розглядаємо ? Бетон ( в який входить і каморка і вілла ) взагалі, чи тільки крайність.
Я вважаю що:
при різній забезпеченності житлом
один має власну каморку а інший не має власної каморки - той в кого вона є у виграші перед тим в кого цієї каморки не має - при всіх остальних рівних параметрах.

Тепер те що пропонуєте Ви
Наявність в мене 3 квартир під продаж + 4 квартир під використанням сімї чи
Юриної одної квартири під себе+ одної квартири під здачу в оренду
Ви що порівнюєте з орендарем каморки який працює за хліб?
Тобто Ви вважаєте , що люди які вже отримали на баланс власності на 1-2-3 млн грн - програють людям які скитаються по каморка в пошуках хліба?
Чи Ви вважаєте , що є ситуація , коли орендарі каморок виграють в порівнянні з нами?
Якщо так - опишіть цю ситуацію будь-ласка.

Тому:
Наявність житла для проживання - збільшує конкурентоздатність власника цього житла ( друге питання чи зможе/захоче він нею скористатись)
Наявність житла крім потрібного для проживання - створює можливості перетворення цього житла у активний ресурс(гроші-бізнес) і цим також покращує конкурентні можливості навіть в порвнянні з тими в кого є власне житло під проживання.

[1]

Фигню Юра вы пишете.+ Отличайте потребность в крове (крыше над головой) и в СВОЕМ жилье.

разумное замечание

при різній забезпеченності житлом
один має власну каморку а інший не має власної каморки - той в кого вона є у виграші перед тим в кого цієї каморки не має - при всіх остальних рівних параметрах.

А хто сперечається? Фактично, багатший у виграші перед біднішим - дякую, пане КО

Наявність в мене 3 квартир під продаж + 4 квартир під використанням сімї чи
Юриної одної квартири під себе+ одної квартири під здачу в оренду
Ви що порівнюєте з орендарем каморки який працює за хліб?
Чи Ви вважаєте , що є ситуація , коли орендарі каморок виграють в порівнянні з нами?
Якщо так - опишіть цю ситуацію будь-ласка.

Аж ніяк, ви неуважні.
Тема пішла про пріоритет БАЗОВИХ потреб, а саме потребі у житлі та у їжі.
Чого ви тут доводите очевидне, що людина з капіталом багатша за людину без?
Але, абстрактно, людина в ПЕРШУ ЧЕРГУ буде клопотатися як не померти з голоду, а вже потім - як забезпечити себе житлом.
Чи ви уявляєте собі інший варіант, що людина може пожертвувати іжею (не походами в ресторан, а базовим харчуванням) на користь житла? Це абсурд.
Суть пріоритетів потреб - це приблизно так: за поступового погіршення можливостей, від чого людина може відмовитися в першу чергу (нижчий для неї пріоритет), а від чого - в останню (найвищий пріоритет)? Ви уявляєте собі людину, що, маючи на вибір - де жити/переночувати і чи істи їй і пити, обере перше? Хіба що це склеп, щоб з гідністю там і спочити з миром.
Всі реверанси щодо того, що неругомість дає дохід для забезпечення базових потреб - ви плутаєте функцію нерухомості - житло, і властивість - актив, що може приносити дохід. Якщо людина сдає своє житло заради того, щоб прогодуватися, це тільки підтверждує: вона вимушена поділитися "житлом", заради більш необхідного наразі - "іжі". Якщо нема з ким "поділитися", то нерухомість його не прогодує.

разумное замечание

Видимо в этом и корень разногласия - функция жилья и его свойство - актива.

Кстати а Зеленый остров 2 начали по 9500 продавать.. при том что первый не то 11500 не то 13500 был).

Ого. Ковальская показывает "дулю" "эксперту" будивельнык - в начале продаж Зелёный остров там была акционная цена была 11500 http://www.vid.org.ua/forum/index.php?s ... t&p=124525

сообщение 8.9.2011, 11:34

Обнаружил интересный вариант новостроя на правом берегу в рядом с метро http://zeleniyostriv.com.ua/. От 11,5 куе., но это акционная цена. Т.е однушку сейчас можно за примерно 70-72 у.е. взять. Сдача 31.12.12(тут сразу на весну 13 надо настраиваться).Но если кто-то хочет именно новострой - думаю это вариант. Вряд ли в ближайшие годы новострой будет дешевле. По крайне мере тот, который застройщик собирается завершить.

Сейчас на Зелёный Остров 2 9500 грн. за кв.м http://build.kovalska.com/promo/841/

02.09.2013
НАЙКРАЩА ПРОПОЗИЦІЯ ОСЕНІ-2013! ЛИШЕ 9500 ГРН./КВ. М НА КВАРТИРИ У ЖК «ЗЕЛЕНИЙ ОСТРІВ-2»
Мрієте про життя у комфортній квартирі в парковій зоні, із власною територією, охороною та паркінгом? Тоді поспішайте!

Тільки у вересні кожен бажаючий зможе придбати квартиру комфорт-класу у житловому комплексі «Зелений острів-2» за ціною від 9 500 грн. за кв. м. До уваги покупців пропонуються одно- та двокімнатні квартири площею від 49 кв. м.

Дешевеет однако

А вам обоим не приходило в головы, что есть некоторый разброс цен, что есть единичные как высокие, так и низкие продажи?
Как по мне рынок топчется на месте с небольшими колебаниями (как и любой рынок) вверх-вниз, вызванный незначительными причинами (сезонность, нормативные изменения, и пр.).
Для меня рынок вверх - 2001-2008, рынок вниз 2008-2009, 2009-201- откат после резкого падения.
Скачайте себе терминал форекса - закономерности теже, только периоды более растянуты во времени.

Какое дальнейшее поведение рынка видите как знаток ???
И если вы "2009-201..." называете "отскок" , то как тогда назвать
движение по Москве к примеру :

http://fotohost.org/images/a128c729-67kB.jpg

Полёт на Сатурн ???

1. Я себя хоть раз позиционировал "как знаток" или " как Ыкспёрт"? - я что вижу то и констатирую, а споры о том растет рынок сейчас или падает глупы, тк рынок замер (в смысле движения цен, незначительные изменения - действительно незначительны).
2. РН Киева и РН Москвы - две большие разницы, как говорят в Одессе - залейте в КРЖН столько бабла и полет на Сатурн Вам покажется дачной вылазкой.

То якого милого , людина яка вважає що ріст ціни тимчасовий - купує в новобудові в якій здача через 4 місяці+ як правило затримка з заселенням в 6 місяців - тобто в нього в запасі 10 місяців за якиих по його словам відбудеться падіння в 8% + теоретично можливий заробіток на депо в 5%

Висновок простий
Або захар думає одне а пише друге , але тоді
а -або він пише за гроші
б - або він пише те що думає одна з його постійно існуючих половинок

Посвистывающий Вы наш "эксперт" КРЖН будивельнык - а приведите ка цитату плиз где мной говорилось что певичка "по його словам відбудеться падіння в 8%"?

Снова передёрнули манипулятор Вы наш?

1. Я себя хоть раз позиционировал "как знаток" или " как Ыкспёрт"? - я что вижу то и констатирую, а споры о том растет рынок сейчас или падает глупы, тк рынок замер (в смысле движения цен, незначительные изменения - действительно незначительны).

rjkz по сравнению с обвалом на 50% долларовых цен в конце 2008 -начале 2009 то нынышнее проседание уровня реальных цен на КРЖН 6-8% в год действительно выглядит незначительным.

Однако по совокупности за 42 месяца (начиная с начала 3010) уровень падение реальных цен на КРЖН получается довольно весомым.