Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

еще одна семья друзей продала старую 3к панельку с хорошим ремонтому метро облонь за около 100тысч и перебирается в липинку с небольшой доплатой. из совкового убитого фонда деньги потихоньку перетекают в новострои.

Интересно, какие были причины для такого шага. Ведь "комнатность" не изменилась, минус метро, минус ремонт, в обмен на всего-лишь повышенную комфортность новостроя, ну и, возможно, формат закрытого комплекса? Может там какие-то существенные коммунальные проблемы были?

Т.е. купить квартиру, зарлатив за панорамные окна (судя по всему совсем немало), теперь окна от застрйщика нах, и чехлимся по второму кругу на двойной стеклопакет с аргоном. Как-то не очень рационально получается.[/quote]
а шо делать?
----------------------------------
красота и комфорт стоят денег. менялся только пакет.
п.с. - часть окон не поменял, оставил просто энергосберегающие - проверим зимой разницу - фуфло это по будивельнику или нет.

Унуноктий
и где растет?
http://fotohost.org/images/a180e59a-245kB.jpg

на Позняках
вот вы например переехали в своё ПМ и хатку сдали... ия так же Уже на 2 хатки больше

Позняки - это просто какой-то киевский бермудский треугольник - затягивает приезжих, но никто не может объяснить причины. Хотя для того, чтобы понять что этот район мало пригоден для жизни - достаточно один раз туда съездить с правого берега на машине в будний день в любое время с 18 до 22, а вернуться обратно на правый берег утром: с 8 до 10. Унуноктий, не в обиду Вам, но для меня Позняки в антирейтинге идут следом за Троей. И если там сейчас растут цены - то значит все - для нормальных районов дальше только рост

А еще есть бортницкая станция аэрации, которая добавляет новых "красок" в унылые будни Едешь и думаешь - хоть бы побыстрее ЭТО проскочить

еще одна семья друзей продала старую 3к панельку с хорошим ремонтому метро облонь за около 100тысч и перебирается в липинку с небольшой доплатой. из совкового убитого фонда деньги потихоньку перетекают в новострои.

Интересно, какие были причины для такого шага. Ведь "комнатность" не изменилась, минус метро, минус ремонт, в обмен на всего-лишь повышенную комфортность новостроя, ну и, возможно, формат закрытого комплекса? Может там какие-то существенные коммунальные проблемы были?

да, очень начал мешать дримтаун и байкеры по ночам. да и с соседями кажется что-то не ладилось. метраж вырос существенно, опять же.

один и тот же эффект достигается как увеличением квартир в аренде, так и уменьшением квартиросъемщиков (или уменьшением средней снятой площади на 1-го съемщика, при уплотнении студентов, заробитчан)

если уплотнились, то предложение как бы должно вырости?

Ок, чтобы было понятнее - приведу простой пример.
Было 100 квартир и 100 потенциальных арендаторов (на момент времени, допустим только с поезда).
Имеем 2 варианта развития событий:
1) У потенциальных арендаторов зп 10К грн и каждый из них снял квартиру. Из 100 квартир остался 0.
2) Арендаторам не платят бонус и зп по 5К грн и они снимают по 2. Из 100 квартир свободными осталось 50.

Видим, что при реализации 2-го сценария, количество предложений квартир сократилось (рантье видя статистику - радостно потирают ручки), но при этом сдать оставшиеся 50 квартир уже практически не кому. По крайней мере , стало сложнее.
Об этом и написал Уноноктий, чем вызвал спор с вашей стороны.

двойной энергосберегающий пакет с аргоном.
от детей - замочки на ручки.

Интересная мысль. Замочки не встречал. Но проблема не в том, что ребенок откроет сам (это зависит от воспитания), а в том, чтобы случайно не вынес стекло, вместе с собой (не дай Бог).

ADBOKAT
когда трудно сдать - падают цены и растет предложение.
чего не наблюдается.
на харьковском может и трудно, ибо новостроев чуть боольше чем до **а.

двойной энергосберегающий пакет с аргоном.
от детей - замочки на ручки.

Интересная мысль. Замочки не встречал. Но проблема не в том, что ребенок откроет сам (это зависит от воспитания), а в том, чтобы случайно не вынес стекло, вместе с собой (не дай Бог).

ну попробуйте разогнаться и вынести стекло в стеклопакете.

Роман, а у них есть дети дошкольного возраста?
насколько вообще оправданы проекты с окнами от пола в наших социальных и климатических условиях?
Безусловно красиво, необычно, но мне кажется - не практично, опасно, бОльшие потери тепла. Или мой стереотип ошибочный?

1 На вікна які займають приблизно 1/3-1/5 площі зовнішніх стін приходиться 30% всіх тепловтрат ( всі це - стіни,підлога,дах)
2 Двокамерний склопакет( я наголошую на слові склопакет а не профіль) наближає тепловтрати до тепловтрат аналогічних тепловтратам 60 см цегляної стіни
3 Енергозберігаючі плівки - це лохотрон в розрізі збереження тепла і ефективний засіб у розрізі захисту від сонця
4 Найкраще з точки зору енергозбереження - це ставні(внутрішні жалюзі це захист від сонця і жодного захисту від втрат тепла)
5 На квартиру площею в 100 м2 , збільшення площ скла з стандартних приблизно 16 м2 до 25 м2(пакет від пілоги а не з висоти в 70 см як зараз ) = збільшенню оплати за опалення на приблизно 150-300 грн в рік

Дякую за розгорнуту відповідь.
Я теж вчив фізику і теж вважаю, що в наших кліматичних умовах такі вікна це марнотратство та розкіш.
Напевне маркетологи рекомендували забудовнику виділитись на фоні інших, тому Столиця зупинилась на такому проекті.
Жаль, місце для мене досить зручне, але ціна - "нічого особливого". До того ж додаткові затрати в майбутньому.

двойной энергосберегающий пакет с аргоном.
от детей - замочки на ручки.

Интересная мысль. Замочки не встречал. Но проблема не в том, что ребенок откроет сам (это зависит от воспитания), а в том, чтобы случайно не вынес стекло, вместе с собой (не дай Бог).

Эта проблема в первой очереди липинки решена методом навешивания метровой высоты металлических решеток снаружи дома. Стандартно для всех окон, которые до пола.