yura_ написав:он мог продолжать платить 3600 и выше (растет аренда), скирдовать по 600уе и жить в чужом
или платить 3600 и ниже (падают выплаты по процентам по стандартной схеме), скирдовать по 600уе на погашение и жить в своем
На момент его сбережения 30 куе.
Если он скирдует 600 уе в мес, т.е. 7200 баксов в год, то даже для матрасного паттерна прирост его сбережений в ближайший год - 24% до 37200.
За этот год жилье подорожает на 24%? Аренда вырастет на четверть? Вряд ли. А значит, через год его возможности станут существенно больше, он может купить или квартиру лучше или будет нуждаться в меньшей ипотеке.
Потому:
- он мог еще год продолжать платить 3600 и выше (растет аренда), скирдовать по 600уе, жить в чужом, прирастить капитал на 24%
- или платить 3600 на проценты и ниже (падают выплаты по процентам по стандартной схеме), скирдовать по 600уе на погашение, жить в своем но в режиме "скирдуем по максимуму" еще минимум 4 года
- или платить 3700 по аннуитету, скирдовать по 600уе на свое усмотрение (возможно часть на досрочное погашение), жить в своем но спокойном режиме, иметь сбережения
Или через год
- он может еще год продолжать платить пусть 3700 и выше (растет аренда), скирдовать по 600уе, жить в чужом, прирастить капитал на 19,4% до 44400
- или кредитанутся, но уже только на 22800 уе, и даже при стандарте платежи уже будут ниже, чем 3600.
Еще через год
- он может еще год продолжать платить пусть 3800 и выше (растет аренда), скирдовать по 600уе, жить в чужом, прирастить капитал на 16,2% до 51600
- или кредитанутся на 1к, но уже только на 15600 уе, и даже при стандарте платежи уже будут значительно ниже аренды.
- или кредитанутся на 2к за 80 куе, и при аннуитете платеж 4400
Итого, в вашем варианте через 3 года подопытный в своей 1к квартире с долгом менее 80 кгрн
А мог бы:
- 2 года из этих трех жить в более нормальном режиме, был бы в своей 1к квартире с долгом большим 80 кгрн, но с совсем ненапряжным платежом, его доходы вырасли, сам долг несколько обесценился.
- 1 год из этих трех жить совсем вольготно, и с учетом вырасших доходов, начать платить кредит с опережением, но не в ущерб другим потребностям
- быть с 2к
Насчет досрочного погашения, все зависит от:
- доли расходов на ипотеку в бюджете
- ожидаемых темпов роста номинальных доходов
- субъективной оценки стоимости "жизни в режиме скирдования"
Т.е. предположим, нашему подопытному вполне можно ожидать, что через 3 года его номинальные доходы вырастут, скажем, минимум на 15%. Зачем рвать попу и пахать на ускоренное досрочное погашение сейчас, если доля кредитных расходов постоянно будет падать, зато можно существенно повысить качество жизни при этом?
Я же написал что условия УЛУЧШИЛ. По сравнению с той квартирой где я жил - это лучше гораздо. Или для тебя географическое расположение квартиры превышает все остальные параметры настолько, что ты просто не обращаешь на них внимание?
" и всё. Больше ничего тебя впринципе не может заинтересовать, так как ничего больше то и нету 
Даже детей....
