Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

И кстати в январе в базе оператора было 7000 квартир, а уже сейчас 11500 квартир:).
И от этого тоже средняя зависит . При увеличении квартир - средняя размывается и менее изменяется . Так что падение может быть и больше .

Это еще что: вот если взять за базу сравнения среднюю цену не просто января, а за новогоднюю неделю - там такоооое падение будет! Ого!
Даешь еще большее падение!

для меня огромная загадка это продажи на вот этом объекте http://www.kmb-sale.com/ru/all-real-est ... ul14-a256/ на этой улице

А в чем собственно загадка?

Ушинского - дупа соломенки

Ушинского это Чоколовка.
Юра на пересдачу.
И может это соломенка дупа Чоколовки?

трешек очень немного, и продать их просто, как и любую другую квартиру по рыночной цене.

Та что Вы говорите. Если бы было по Вашему, то стоимость квадратного метра была бы такая же как и у двушки или даже больше(из за меньшего количества и востребованности), но по рынку все не так - их меньше и цена меньше квадратного метра - не востребованы .

Нашла цитату от LeV - человек сам себе противоречит: то ему трешки не востребованы, а теперь пентхаузы - типичный сегмент...

Ну человек "пассивно мониторит", бывает. Тут ведь задача так выбрать критерии сравнения, чтобы падение было ощутимее, а что по сегментам скачем - так то дело десятое.

И если например в нем наблюдается падение цен - то эти покупатели выиграли .

имеет смысл отслеживать базовые цены - вторичка условно-жилое и под ремонт, и первичка после строителей.

пересичный покупан как раз орудует в этом сегменте.

Юра, но если коллега LeV "орудует" в сегменте пентхаусов? Он же имеет на это право!

Среди посетителей данной ветки целевая аудитория пентхаузов за "200к плюс" очень типична. Какое им дело до роста 2к хрущей, если пентхаузы дешевеют?

я вам напишу про 200 +
я как то посмотрел недавно.
сттуация такая. сами "стены" как были так и есть. ну может в случае массового вброса новостроя как сейчас на черновола уступят с 1800 до 1600 кв на 150м2
но "стоимость" "охрененный ремонт" особенно если он не очень и охрегенный да и 10 ней давности таки сильно подупала.
т.е. если просили 400тыс, то сейчас могут скинут и до 350 и даже дешевле. при том, что голые стены рядом как стояли 200 условно, так и стоят.

Такие дорогие квартиры могут еще долго в цене падать, но большинству покупателей это не поможет. Тут и на однокомнатную пересичному с 0 заработать сложно.

Юра, но если коллега LeV "орудует" в сегменте пентхаусов? Он же имеет на это право!

Среди посетителей данной ветки целевая аудитория пентхаузов за "200к плюс" очень типична. Какое им дело до роста 2к хрущей, если пентхаузы дешевеют?

я вам напишу про 200 +
я как то посмотрел недавно.
сттуация такая. сами "стены" как были так и есть. ну может в случае массового вброса новостроя как сейчас на черновола уступят с 1800 до 1600 кв на 150м2
но "стоимость" "охрененный ремонт" особенно если он не очень и охрегенный да и 10 ней давности таки сильно подупала.
т.е. если просили 400тыс, то сейчас могут скинут и до 350 и даже дешевле. при том, что голые стены рядом как стояли 200 условно, так и стоят.

Все так, но, согласитесь, в рамках нынешней дискуссии обсуждается постепенное удешевление в объявлениях по данным Оператора БД и вообще.

А для "элитки" вполне обычное явление выставить - условно - за пол-лимона и скинуть 50 куе через 3 месяца. "Среднее подешевление по больнице" усиливается, обвалисты с зп по 2500 тыс.грн. радуются, все довольны.

Вообще, специфика данной выборки предполагает постоянное подешевление, т.к. новые объекты дешевеют до покупки, потом исчезают, их место занимают новые, тоже постепенно дешевеют и так по кругу.

Одна беда -новые объекты приходят на уровне первоначальной хотелки предыдущих объектов, но об этом мы из деликатности промолчим. Таким образом и выходит, что дешевеет постоянно, но некоторые 2к хрущи подешевели за 2 года с условных 55 тыс. до 60-65 тыс., а 3к чешки с условных 88 тыс. до 97 тыс.

Нашла цитату от LeV - человек сам себе противоречит: то ему трешки не востребованы, а теперь пентхаузы - типичный сегмент...

Я про пентхаузы говорил потому, что Юра про них написал .
А в действительности из 2463 квартир 12% были 3к и более по данным того же агентства А это только 295 квартир.
492 квартиры выше 200к - то где то 197 квартир выше 200к или 1к или 2к
Вообще данные у агенства интересные получаются, Юрин сегмент 3к за 100к - вообще в элитный не попадает и даже близко к нему не дотягивает:).
Он купил себе обычную квартиру которые покупают обычные работяги . По данным статистики .

Вообще данные у агенства интересные получаются, Юрин сегмент 3к за 100к - вообще в элитный не попадает и даже близко к нему не дотягивает:).
Он купил себе обычную квартиру которые покупают обычные работяги . По данным статистики .

А что в этом странного?
Я вот годом ранее Юры купил 3к в советской панели с ремонтом за 115 куе - и что, думаете, я себя воображаю владельцем элитки?

Такое и покупают обычные работяги -в каком-то смысле так и есть.
А Вы думали, это олигархи 3к в панелях советских покупают???

ЗЫ при покупке на руки получил кусочек денег в банке перед передачей продавцу - я думал, 115 куе будут выглядеть чемоданом денег как в кино, а это оказался маленький брусочек, которые в любой небольшой пакет помещается. Продавец даже пытался в карман все это положить, но не получилось. Все равно я был слегка разочарован скромностью брусочка.

Ушинского - дупа соломенки

Ушинского это Чоколовка.
Юра на пересдачу.
И может это соломенка дупа Чоколовки?[/quote]

Захар, подскажите где НАВЕС у КГС в этом доме?

<LeV>
1-к дороже 200 тыс. - это наверно в "малопригодном для жизни" центре.