Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

[1]

Получается, что депозиты "растут", а цены - стоят![/color] Юра, странная математика, правда?

а вы подождите...

посмотрите что будет, если покращувачи таки пропетляют мимо девала/обвала/дефолта

Совершенно четко видно, что никакого заметного роста на вторичке нет. Если поверить вашим данным, то имеем суммарный рост на 5% аж за 3 года))))

по графику что я строю для Днепра за два года рост средней цены около 5%, рост цены реальных квартир 3-8% в зависимости от сегмента.

100% что не подешевело.

Юра, я не верю, что Вы имеет какое-либо техническое образование, ибо рассуждаете, как типичный гуманитарий.
Была цена Х. За 3 (три) года она то ли просела,то ли выросла - в пределах +/- 5%.
Но депозиты за это же время в долларах дали 15-20% дохода, а в гривне - все 50%!. Иначе говоря, рост депозитно ймассы не имеет отношения к КРЖН. Точнее - всего лишь позволяет держаться ценам 2010 года до сих пор, и не более того!

А "покращення" будет, и девальвация не за горами!

Захар, надо бы определиться - на что снизились цены за последние 3 года.
А то, как говорится, за деревьями и леса не видно .
По моим наблюдениям, подешевел неликвид (типа панелек на окраине, со смежными комнатами и на первых/последних этажах). И "сталинки" - ибо конкуренцию им составляет новострой. Вывод: людей с реальными финансами в руках, способными играть на КРЖН - становиться меньше. Либо - у них растут запросы...
Что касается основной массы жилья - по моему, мы видим колебания цен в пределах +/- 3%...

Да, вот график "хотелок" из Авизо по Киеву за 3 года:
http://fotohost.org/images/a1c9ff19-86kB.png

В Авизо как и в рЫловских базах данных полно заманух и в 2-3 раза больше торпед которые искажают реальную картину рынка по тем же хотелкам.

Вот к примеру наша 2к по спадщине была на ЛУН в 9 вариантах. В трёх вариантах по 80 тыс. долл, в пяти вариантах (торпеды) 85 тыс. долл. и один вариант замануха по 78 тыс. долл. И того реальная хотелка была 80 тыс. долл., среднерыловская 82,5 тыс. долл.

Так же наличие клонов даёт возможность увеличивать общую стоимость цен предложения в базах как добавлением новых клонов, так и "ростом" цены старых клонов.

Ещё замечено что количество загонов и соответственно рисования среднего уровня хотелок в базах данных за последние 12 месяцев (осень 2012-осень2013) возросло по сравнению с преведущими 12 месяцами (осень2011-осень 2012) что привело к меньшей динамики снижения хотелок на "табло" у рыл.

Замечено что по сегментам где РЕАЛЬНО идут продажи идёт снижение хотелок реально продающихся квартир.
Так к примеру покупатель запустивший нашу цепочку дал задаток за 1к (39 кв.м) в кирпичном доме недалеко от метро Палац Украина в июне. А аналогичная квартира (в подобном доме по той же улице с таким же растоянием до метро , судя по фоткам в таком же состоянии) за которую хотели в июне 83 тыс. долл в июле подешевела за месяц (к моменту подписания сделки) до 79 килобаксов. Причём цена менялась где-то раз в 10 дней. Потом и её не стало - видимо продалась в предверии 1 августа.

Так что реально продающиеся объекты (да ещё при наличии РЕАЛЬНОЙ конкуренции при продаже) дешевеют, а "торпеды" всех мастей дорожают или показывают топтание на месте.

Вот "теплофизика" юры "торпеды" не дешевеют. Но "торпеды" "теплофизика" юры показывают совсем не то что в реальности происходит на КРЖН - общий уровень реальных цен проседает, невзирая ни на какие рЫловские загоны

Вот "теплофизика" юры "торпеды" не дешевеют. Но "торпеды" "теплофизика" юры показывают совсем не то что в реальности происходит на КРЖН - общий уровень реальных цен проседает, невзирая ни на какие рЫловские загоны

Захар, вы, пожалуйста, не утомляйте нас изобилием букофф, знакофф и воды)))
Напишите четко и ясно, что подешевело, какие сегменты. И на сколько %. Про неликвид типа смежных панелек на первых/последних этажах да сталинок на левом берегу - не надо. Мы в курсе)))

Можете повториться, что все подешевело на 20-24%)))

Для снижения есть весомая причина - обнищание большей части населения))))

а депозиты чего растут?

А бодрые рылы рапортуют про бурный рост цен на фсе-фсе сектора КРЖН)))) Особенно популярны у гостей столицы и киевлян трехи-БПС

У оленовода унуноктия "цены рвутся вверх" на Позняках и "всё выгребают" беря деньги на покупку недвижимости с депозитов.

В АН унуноктия видать сам Арбузов дал расскладку сколько денег с депозитов ушло на РН.

Зы. отличная транспортная развязка в Броварах пад сталом
А что не так? Центральная дорога на Киев - без пробок и всего будет аж 2 светофора если дом вначале Броваров. Доезд в Киев 10 км - 10 минут максимум по ровной дороге:). Да там будет мост метро - ну так же на нем стоит часть Киева в пробках. Или что то не так?

[/quote]

Да не все ок.
Просто из исходя из Вашей логики ничем не хуже Броварской развязка в Козельце, Дударкове, Новой Богдановке. Еще + 10 минут. Да и из Чернигова наверное быстрее будет добраться в некоторые районы Киева чем например в те же районы с Пущи Озерной

У оленовода унуноктия "цены рвутся вверх" на Позняках и "всё выгребают" беря деньги на покупку недвижимости с депозитов.

В АН унуноктия видать сам Арбузов дал расскладку сколько денег с депозитов ушло на РН.

Уж не знаю, кто олень - тот, что покупает недвижимость или кто держит средства на депозитах. Года через три будет ясно, чей это портрет))))
http://fotohost.org/images/a1ad2e2b-62kB.jpg

с баша

Работаю агентом по недвижимости. Сегодня звонит чел, и заговорщицким тоном вещает:
- Алло, а Вы агент?
- Да, я агент, здравствуйте.
- Я возле метро Сокол, тут Морфеус!!! Он один. Раздает листовки!!! Хватайте его....
и бросает трубку...

Уж не знаю, кто олень - тот, что покупает недвижимость или тот, что держит средства на депозитах. Года через три будет ясно, чей это портрет))))

Постойте ка! А если у человека часть денег в недвиге, часть в депозитах, а часть в сейфе в виде жёлтых и белых кусочков "мыла" - то это алень или кто?

Уж не знаю, кто олень - тот, что покупает недвижимость или тот, что держит средства на депозитах. Года через три будет ясно, чей это портрет))))

Постойте ка! А если у человека часть денег в недвиге, часть в депозитах, а часть в сейфе в виде жёлтых и белых кусочков "мыла" - то это алень или кто?

не олень, но рогами уже в бетоне