|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Архіви розділу Все про Гроші
Додано: Нед 10 лис, 2013 19:40
budivelnik написав: йцукен написав:Еще раз: ты дилетант, поэтому у тебя все выходит так долго. Нормальный, профессиональный застройщик с многолетним опытом выгодняет коробку на 2* этажей за 2 года максимум, если эта коробка нужна.
Так нормальний забудовник - ніколи коробку будинком не назве. Так що йди смаж чебуреки далі і молись на тоновану кемрі, яка їх продаж збільшує.
А как еще назвать дом в состоянии "после строителей" как не коробка?есс-но за 2 года с котлована до заселения. Иди строй свой сарай и дури инвесторов, а то бедняги и не знают что их инвестиция может вернуться недостроем или долгостроем ибо дали денег дилетанту
-
йцукен
-
-
- Повідомлень: 6805
- З нами з: 23.08.13
- Подякував: 219 раз.
- Подякували: 390 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Нед 10 лис, 2013 19:43
йцукен написав: budivelnik написав: йцукен написав:Еще раз: ты дилетант, поэтому у тебя все выходит так долго. Нормальный, профессиональный застройщик с многолетним опытом выгодняет коробку на 2* этажей за 2 года максимум, если эта коробка нужна.
Так нормальний забудовник - ніколи коробку будинком не назве. Так що йди смаж чебуреки далі і молись на тоновану кемрі, яка їх продаж збільшує.
А как еще назвать дом в состоянии "после строителей" как не коробка?есс-но за 2 года с котлована до заселения. Иди строй свой сарай и дури инвесторов, а то бедняги и не знают что их инвестиция может вернуться недостроем или долгостроем ибо дали денег дилетанту
Я люблю будувати сараї , особливо мені подобається коли від цього в чебуречників на кемрі тиск піднімається. Але по суті Так скільки йде проектування ???? По наданим тобою ссилкам - 1,5 року А по твоєму досвіду ?
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 26662
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 291 раз.
- Подякували: 2986 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Нед 10 лис, 2013 19:50
budivelnik написав: Я люблю будувати сараї , особливо мені подобається коли від цього в чебуречників на кемрі тиск піднімається. Але по суті Так скільки йде проектування ???? По наданим тобою ссилкам - 1,5 року А по твоєму досвіду ?
А я люблю во всяких сумасшедших будивельниках раскрывать их дилетантизм, что у тех пар из ушей идет. Не знаю, мне пофиг, за это время октлован не копается и стройка не идет. Если достаточно денег и связей, это все можно провести в кратчайшие сроки, а не годами. Там был сложнейший и уникальный проэкт, к которому привлекались зарубежные инженеры, которые уже строили подобные здания, а что бы сумасшедшим дилетантам, необосновано рискующим деньгами инвесторов, было понятна сложность - БЦ стоит на грунтовых водах и был шанс его крена или очень сильной просадки из-за его большого веса ибо это не сарай.
-
йцукен
-
-
- Повідомлень: 6805
- З нами з: 23.08.13
- Подякував: 219 раз.
- Подякували: 390 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Нед 10 лис, 2013 20:02
AlsoDrunk написав:В периоде 2000-2010 квалифицированного финансиста должно смущать наличие явления, которое бывает очень редко, гораздо реже раза в 17 лет (совпадение, выражаясь вашими терминами, вершин циклов Кондратьева и Кузнеца - а это бывает, в лучшем случае, раз в 40 лет ПЛЮС эффект низкой базы 2000 года по стоимости бетона и доходам наших граждан.). Ну а поскольку вас ничего не смущает - спорить об этом не будем
Делать нечего, потому что государству ВСЕГО 23 года. Выбор какбэ невелик. До этого периода рынка вообще не было как такового. Брать периоды короче - еще более некорректно. Дополнительно, как я указывал, имеется дефицит данных для анализа. Потому и выбираю то, что имеется. С вашими критериями "квалифицированного финансиста" должно смутить вообще все и он просто вообще не будет ничего оценивать.
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 36450
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1494 раз.
- Подякували: 8229 раз.
-
-
Профіль
-
-
4
9
3
Додано: Нед 10 лис, 2013 20:09
baraka написав:есть циклы роста и спада экономики - это да, но там нет точных сроков. Один цикл будет 10 лет, другой 20, а третий 15.
Это верно, периодичность тут весьма условная. 17 лет это средняя величина. Но судя по всему, короче 15 лет такие циклы не получаются. baraka написав:Цикл падения и роста недвиги - это уже производная от этих экономических. Вот почему я сказал, что нужно ориентироваться на текущую ситуацию в экономике и как она вероятнее всего будет выглядеть в ближайшие 3-5-6 лет.
Легко скказать, но вряд ли вы можете дать прогноз заже на два года, не то что оценить ближайшие 3-6 лет, верно ведь? baraka написав:К примеру - имхо, в ближайший год не выгодно покупать недвигу, бо у нас в стране полная Ж и она усугубляется, улучшения экономики не предвитится. После выборов - если останутся ПР, то думаю, что тоже спешить некуда, ибо там яма приличная по долгам накопится. Если придут не ПР - то тут уже бабка надвое сказала - ибо новые политики могут добиться бОльших инвестиций в нашу страну (как было в 2000-2008 гг), соответственно рост ипотеки и недвиги.
Для "инвестиций" - да, для себя - целесообразно покупать тогда, когда есть и надобность и возможности, выгода тут очень субъективна.
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 36450
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1494 раз.
- Подякували: 8229 раз.
-
-
Профіль
-
-
4
9
3
Додано: Нед 10 лис, 2013 20:29
Это США. В Украине размах намного скромнее. Нет, я не ожидаю роста как 2000-2008, но с большой долей вероятности можно ожидать к 2020-25 году кратного уровня цен относительно 2010.
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 36450
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1494 раз.
- Подякували: 8229 раз.
-
-
Профіль
-
-
4
9
3
Додано: Нед 10 лис, 2013 21:12
йцукен написав:Не знаю, мне пофиг, за это время октлован не копается и стройка не идет. Если достаточно денег и связей, это все можно провести в кратчайшие сроки, а не годами. Там был сложнейший и уникальный проэкт, к которому привлекались зарубежные инженеры, которые уже строили подобные здания, а что бы сумасшедшим дилетантам, необосновано рискующим деньгами инвесторов, было понятна сложность - БЦ стоит на грунтовых водах и был шанс его крена или очень сильной просадки из-за его большого веса ибо это не сарай.
От і розібрались Перше - йцукен/андрій/бетон - змушений був погодитись що час на проектування потрібно виділяти Друге - тут вже для нього не доступне, але чим ексклюзивніший проект - тим він дорожчий , але при цьому тим швидше його можна реалізувати ( як приклад в СРСР нормальних авто чи холодильників - так і не було) а от ракети на рівні американських ( або й кращі)
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 26662
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 291 раз.
- Подякували: 2986 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Нед 10 лис, 2013 21:27
Faceless написав:Легко скказать, но вряд ли вы можете дать прогноз заже на два года, не то что оценить ближайшие 3-6 лет, верно ведь?
да, не могу.
-
baraka
-
-
- Повідомлень: 5472
- З нами з: 09.10.12
- Подякував: 919 раз.
- Подякували: 881 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Нед 10 лис, 2013 22:41
йцукен написав:Любой дурак может сделать заказ у вебмастеров.
Видно що зайшло далеко. В тебе тільки дурні в голові - по собі судиш чи по власному оточенню ? А на рахунок позвонити - так парочка номерів в мобільнику є , як не як Львів , політех . одна з найбільших компаній по програмуванню в україні - тут , і керують нею ті самі хто 30 років тому Політех закінчували ( і я разом з ними - тільки факультети були різні - а дискотеки однакові) І по тріщинам чи цементу Перша споруда яку я будував - стоїть вже 30 років Перший будинок в будівництві якого я приймав участь не як работяга - стоїть вже 20 років. Перший будинок будівництвом якого я займався від а до я( від фундаменту і до комина) - стоїть вже 15 років І поки що , ніхто крім тебе з претензіями не звертався.
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 26662
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 291 раз.
- Подякували: 2986 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Нед 10 лис, 2013 22:51
budivelnik написав:Перша споруда яку я будував - стоїть вже 30 років
У меня сарай из дерева и другого мусора тоже стоит 30 лет.
-
йцукен
-
-
- Повідомлень: 6805
- З нами з: 23.08.13
- Подякував: 219 раз.
- Подякували: 390 раз.
-
-
Профіль
-
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
47692 |
1318317 |
|
|
62848 |
1761332 |
|
|
41443 |
1085624 |
П'ят 01 січ, 2016 00:44 Первый
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|