Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 36263627362836293630 ... 4030>
Повідомлення Додано: Нед 17 лис, 2013 13:33

  baraka написав:Пока думаю что оптимальный вариант - попустить рыла на просмотре "я ваших услуг не заказывал", ну а после - сказать, что можете работать на меня, если скинете на сумму Х - получите себе сумму Y. Все остальные его виртуальные услуги вас не интересуют. Если рыло будет говорить "оо, не ну это очень большой торг", то можно заявить, что меньший торг ты можешь себе и сам обеспечить.

уверен, что если хозяин адекватный, не имеет общего интереса с рылом (а вроде как он не имеет в этой ситуации, рыл же вклинился а не представлял интересы продавана), то хозяин пойдёт на прямой контакт.


Выделенное - подмечено прямо в точку.

Владелец часто идет на прямой контакт без проблем - и даже говорят, мы с рылом ничего не подписывали и ничего ему не должны. :lol:

Вы поймете как действуют рылы после простого эксперимента - выставьте на продажу некую квартиру, виртуально, не приминимайте просмотров. И соберите статистику - сколько вам рыл позвонят и предложат следуюющее:
1. "эксклюзивную продажу"
2. будут уверять что у них есть очередь на вот именно такой объект.
3. будут уверять что у них большая база покупанов, и стоит с ними сотрудничать.
1715
 
Повідомлень: 974
З нами з: 03.05.11
Подякував: 37 раз.
Подякували: 14 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 17 лис, 2013 13:57

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  1715 написав:Владелец часто идет на прямой контакт без проблем - и даже говорят, мы с рылом ничего не подписывали и ничего ему не должны.

Если так идет - то рылу стоит отправлять в сад сразу. Тупо выставить за двери или просто его игнорить, будто его и нет.
Основная проблема избавится от рыла - если он знакомый продавана, или продаван подписал "эксклюзифф". Тогда вы можете сколько угодно высказывать рыле про "работать на меня", но максимум, чего вы добъетесь - что рыл подвинется в комиссии. Ну тоже неплохо.
Можно сколько угодно бить себя в грудь и толкать гневные речи в сторону рыл, и доказывать кто за него якобы должен платить, но на практике, однозначно далеко не всегда получится от них избавится, а стоимость рылы всегда ложится и на продавца и на покупателя, в соотношении их уступчивости в цене - кто уступчивее, тот и "больше" платит.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36509
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1495 раз.
Подякували: 8233 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Нед 17 лис, 2013 14:06

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

ребяты, на рынке аренды такая конкуренция среди арендаторов, что ваши попытки давить и нагибать сразу выдают вышу неадекватность, а это КРАСНЫЙ сигнал для хозяев квартир.
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 17 лис, 2013 14:24

  yura_ написав:ребяты, на рынке аренды такая конкуренция среди арендаторов, что ваши попытки давить и нагибать сразу выдают вышу неадекватность, а это КРАСНЫЙ сигнал для хозяев квартир.


Да мы тут не про аренду говорим, а про рынок продажи.
Я защищаю свои интересы - чтобы мне было дешевле, продаван - свои, рыло - втыкается со своими интересами. О какой неадекватности вы Юра говорите.

В ежедневном сценарии втыкается рыло со своими "услугами" - вот он и не адекватен. Его что - кто-то просил ? Нет. А значит - до свидания!
1715
 
Повідомлень: 974
З нами з: 03.05.11
Подякував: 37 раз.
Подякували: 14 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 17 лис, 2013 14:26

  yura_ написав:ребяты, на рынке аренды такая конкуренция среди арендаторов, что ваши попытки давить и нагибать сразу выдают вышу неадекватность, а это КРАСНЫЙ сигнал для хозяев квартир.

Тут вообще а киевском рынке аренды говорят в котором Вы ТЕОРЕТИК (с точки зрения сдачи реальной квартиру в аренду). Так что не балабольте от имени киевских арендаторов.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 17 лис, 2013 14:38

  yura_ написав:ребяты, на рынке аренды такая конкуренция среди арендаторов, что ваши попытки давить и нагибать сразу выдают вышу неадекватность, а это КРАСНЫЙ сигнал для хозяев квартир.


немного офф-топик: Юра, вы не поверите, что есть ситуации, в которых если сделка произошла без торга - обе стороны (продаван и покупан) чувствуют себя проигравшими.
baraka
 
Повідомлень: 5473
З нами з: 09.10.12
Подякував: 920 раз.
Подякували: 881 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 17 лис, 2013 14:41

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  baraka написав:что есть ситуации, в которых если сделка произошла без торга - обе стороны (продаван и покупан) чувствуют себя проигравшими.

Не просто "есть ситуации". Если торга не было, хоть минимального, оба обязательно будут мучится что продешевил/задорого (соответственно) :mrgreen:
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36509
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1495 раз.
Подякували: 8233 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Нед 17 лис, 2013 14:50

  Faceless написав:
  baraka написав:что есть ситуации, в которых если сделка произошла без торга - обе стороны (продаван и покупан) чувствуют себя проигравшими.

Не просто "есть ситуации". Если торга не было, хоть минимального, оба обязательно будут мучится что продешевил/задорого (соответственно) :mrgreen:


оо, Фейслес, вы шарите! :)
baraka
 
Повідомлень: 5473
З нами з: 09.10.12
Подякував: 920 раз.
Подякували: 881 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 17 лис, 2013 14:59

вопрос больше будивельныку, но и если другие что-то скажут - спасибо.

Итак, например, есть коробка дома (фундамент - ФБС, стены - керамический кирпич и газоблок), крыша, вставлены какие-то окна. Объекту несколько лет, после строителей, отделка только внешняя.
По качеству - пусть объект сделан на твёрдую троечку (ну или 4 с жирным минусом) по 5-бальной шкале, более детальной инфы нет, к сожалению.

Вопрос: насколько серьёзно разрушется здание после 4-5 лет ? Понимаю что тут подход индивидуален, но в целом - какой характер возможных повреждений и на что нужно при покупке объекта с такой историей обратить внимание в первую очередь ? О каком дисконте можно говорить сравнивая с таким же, но только построенным объектом ?
baraka
 
Повідомлень: 5473
З нами з: 09.10.12
Подякував: 920 раз.
Подякували: 881 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 17 лис, 2013 15:36

baraka
1 Якщо будинок накритий - то нічого взагалі не сталось , адже як правило саме будівництво повинно йти пару років ( заклали фундамент-перечекали зиму, вивели стіни і перекрили - так само перечекали щоб стіни дали усадку і так далі)
2 Що таке внешняя отделка , якщо поштукатурений - то перевірити чи штукатурка не відстає , особливо там де можливі були замокання ( простукуєте саму штукатурку), там де відстала - звук як в барабан
3 Ще перевірте чи не просів фундамент ( це буде виражено тріщинами на стінах)
4 Дисконт - це вже Ви повинні доплатити :D , друга справа, що якщо людина вже пару років не має за що добудувати - то тут можна тиснути , але це економічний тиск а не тиск бо в конструкції є якісь вади.

А взагалі , те що Ви описали це саме те для купівлі - всі бяки вже видно.
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26806
З нами з: 15.01.09
Подякував: 292 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
  #<1 ... 36263627362836293630 ... 4030>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1375189
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1818273
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1122572
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама