Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

- какой лучший момент для склонения для работы на меня?

ну, я так делал по пути на просмотр, никаких возражений я не услышал.

да и есть небольшой риск что он чего-то заартачится и проспотр сорвётся.

тупое рыло, я бы пошел на просмотр, а после просмотра позвонил бы рылу и заставил сбивать цену.

уверен, что если хозяин адекватный, не имеет общего интереса с рылом (а вроде как он не имеет в этой ситуации, рыл же вклинился а не представлял интересы продавана), то хозяин пойдёт на прямой контакт.

именно так, но я встречал много вариантов, где рыло это брат/друг/сват и есс-но они требовали с меня оплату комиссии с целью поделить ее между собой. Таких надо посылать сразу со словами: "он ваш друг, вы его нанимали, вы его и платите"

- какой лучший момент для склонения для работы на меня?

ну, я так делал по пути на просмотр, никаких возражений я не услышал.

да и есть небольшой риск что он чего-то заартачится и проспотр сорвётся.

тупое рыло, я бы пошел на просмотр, а после просмотра позвонил бы рылу и заставил сбивать цену.

уверен, что если хозяин адекватный, не имеет общего интереса с рылом (а вроде как он не имеет в этой ситуации, рыл же вклинился а не представлял интересы продавана), то хозяин пойдёт на прямой контакт.

именно так, но я встречал много вариантов, где рыло это брат/друг/сват и есс-но они требовали с меня оплату комиссии с целью поделить ее между собой. Таких надо посылать сразу со словами: "он ваш друг, вы его нанимали, вы его и платите"

Владелец часто идет на прямой контакт без проблем - и даже говорят, мы с рылом ничего не подписывали и ничего ему не должны.

именно так, ему плевать с высокой колокольни на рыло, если он не умеет работать. Им главное ваши денежки и поскорее, а рыло для них дело 20-е, ем более рыло с улицы, которое они в 1-й раз видят.
Помню как мне тут рыло доказывало что оно:
1) отберет договор и уничтожи тего
2) у них секретная СБ которая меня накажет
3) у них юрист который меня засудит
4) сам АРЕНДОДАТЕЛЬ меня ВЫГОНИТ и РАСТОРГНЕТ ДОГОВОР потому что я не заплатил комиссию за него

комиссию за него

если он знакомый продавана, или продаван подписал "эксклюзифф". Тогда вы можете сколько угодно высказывать рыле про "работать на меня", но максимум, чего вы добъетесь - что рыл подвинется в комиссии. Ну тоже неплохо.

был у меня 1 такой, без проблем сбил цену, только потом узнал что они кореша с арендодателем

ребяты, на рынке аренды такая конкуренция среди арендаторов, что ваши попытки давить и нагибать сразу выдают вышу неадекватность, а это КРАСНЫЙ сигнал для хозяев квартир.

АХАХАХАХАХАХ, Юра, не гони и открой сландо.
Особенно раскажи мне ситуацию на рынке 2шек и 3шек, там по полгода хаты пустуют.

замечу, что традиция "рыло платит покупан" уже отпадает, ей следуют только старперы, но им легко донести что рыло оплачивает заказчик.
Все больше и больше обьявлений и предложений идут с "без комиссии"

комиссию за него

если он знакомый продавана, или продаван подписал "эксклюзифф". Тогда вы можете сколько угодно высказывать рыле про "работать на меня", но максимум, чего вы добъетесь - что рыл подвинется в комиссии. Ну тоже неплохо.

был у меня 1 такой, без проблем сбил цену, только потом узнал что они кореша с арендодателем

Речь шла о продаже, а не о аренде. Вы же с продажей никогда не стыкались, сами писали.
В случае аренды речь о совсем других суммах и о другом подходе.

Все больше и больше обьявлений и предложений идут с "без комиссии"

А в реале комиссия уже давно в цене.

Им главное ваши денежки и поскорее, а рыло для них дело 20-е.

Гілка потихеньку перетворюється в клуб фантазерів-аферистів
Я ще б зрозумів ,якби тут обговорювались варіанти
Як самому знайти ....
Але тут в основному обговорюються варіанти
Як знайти з допомогою рієлтора і як правильніше після цього його кинути.
Ви випадково площадку не переплутали?
Гілочка афери і так далі - за рогом.

со стороны рыла подход в обоих слуаях абсолютно одинаковый - сорвать куш.

Подход разный у любого человека, когда речь идет о 300 баксах или о 3000.

угу, или от хотелки продавана отнимают комиссию, знаю, плавал.
Никто же не мешает мне предложить задаток прямо завтра и сбросить 10 тыс?
Или ты имееш ввиду, что при цене схожей квартиры в 100к, рыло мне рисует 103к и требует их с меня?

Где же ты плавал, ты сам писал, что НИ РАЗУ НЕ ПОКУПАЛ.
Предложи задаток прямо завтра и ни черта не сбросишь скорее всего.
"Схожая" квартира - это очень абстрактное понятие. Да, рыло вполне может рисовать цену в объяве уже со своей комиссией. Вообще, в большинстве случаев фраза "от хозяина", "без комиссии" - разводняк.

ты сам писал, что НИ РАЗУ НЕ ПОКУПАЛ.

такого я точно не писал, я писал что имею дело с арендой в данный момент.

Подход разный у любого человека, когда речь идет о 300 баксах или о 3000.

что в 1 случае это 2%, что во 2 случае это 2%. Рыло БУДЕТ давить на покупнаа если почувствует ВАШИ деньги у него в кармане!

Предложи задаток прямо завтра и ни черта не сбросишь скорее всего.

" да у меня тут целая толпа под дверью стоит, купить хочет" и так уже полгода...
Если бы стояла толпа, за квартиру бы уже кто-то другой дал задаток и была бы совершена сделка.
ЗЫ замечу, что тот кому надо быстро пролдать квартиру не будет цепляться за нещасные 2%, а скорее их уступит. Заместь торга можно просто выжидать снижения цены на квартиру. НУ а если долгое время снижения нету и квартира не продается - вы знаете что надо делать. Или получится опписаный ранее вариант с разменом трешки на однушки из-за недаекватности продаванов.

ей. Вообще, в большинстве случаев фраза "от хозяина", "без комиссии" - разводняк.

нам же ничего не мешает перевзонить и уточнить, правда?

такого я точно не писал, я писал что имею дело с арендой в данный момент.

Да, писал baraka. Но ты то точно не покупал, так как теоретик еще тот

что в 1 случае это 2%, что во 2 случае это 2%. Рыло БУДЕТ давить на покупнаа если почувствует ВАШИ деньги у него в кармане!

Чушь. Это рылы пользуются тем, что озвучивают абстрактный проценты, а для себя все всегда считают ДЕНЬГИ. И уступить 100 баксов - это не уступить 1000.
Если вообще, в случае аренды:
Продаван как правило знает хотя бы одного "своего" рылу, с которым он ссорится не захочет, ибо арендаторов - куча, дефицита нет, а с этим рылом ему еще работать и работать. И в случае, если рылу по аренде арендатор хочет кинуть, продавец это вполне может понять как и то, что арендатор не самый приятный человек, конфликтный и проблемы с ним будут.
Договорами аренды по большому счету можно воспользоваться в туалете, ибо это просто бумажка. Но даже соблюдая договор. выселить квартиранта элементарно - как правило, в договорах стоит условия, что арендодатель предупреждает квартирантов за месяц. Вот месяц подождет - и досвиданья.
Все сильно зависит от отношений между риалтором и владельцем квартиры.

В случае продажи:
С одной стороны, тут отношения продавца и рылы разовые, но:
- продаван как правило побаивается сделок с такими суммами, и нередко готов положится на рылу
- продавана уже могли "окучить" на "эскклюзив"
- таки может быть "свой" риалтор, которого кинуть продаван не захочет

замечу, что тот кому надо быстро пролдать квартиру не будет цепляться за нещасные 2%, а скорее их уступит.

Вот именно, "тот кому надо быстро продать". Таки крайне немного.
Вообще, "неадекватность продавана" - это очень субъективное понятие покупателя. А ключевой вопрос в том, что продажа квартиры - это не источник дохода продавца. Это на базаре можно говорить о неадекватности продавца картохи, у которого цена выше, а картоха - такая же или даже хуже чем у всех.
Но:
- квартира - товар неунифицированный. Достаточно почитать споры о районах и типах домов на ветке, чтобы понять, что оценка квартир - очень субъективное понятие.
- даже если это спадщина, но в ней ЖИВУТ - то они могут хоть до пенсии продавать. Все очень просто - им надо разъехаться так, что бы как минимум не ухудшить жизненный условия. И не покупателям на их треху указывать, что дескать те губу раскатали и хотят две хорошие 1к, могли бы взять две убитые в ипинях. Да все же элементарно - им лучше остаться в трехе, чем расселится в двеубитые 1к в нежилом состоянии.

нам же ничего не мешает перевзонить и уточнить, правда?

Не мешает. Я к тому, что именно для этого - чтобы привлечь внимание, чтобы позвонили и узнали - это и пишется.