budivelnik написав:Держава не відстьогує 15% , а отримує 5% замість 35%
так кто же покрывает брешь 25%, если инвестор платит только 70%?
Знову на пальцях 100 - ціна продажу Звідси 65 - ціна створення 35 - розмір податків Якщо людина приймаючи участь в програмі 70/30 - виплачує 70 , держава додає своїх -30 забудовник отримує - 100 з яких 35 повертає державі Звідси і виходить З 70 заплачених за рахунок власних коштів - 65 отримує забудовник,5-держава
Розібрались ?
что тут разбираться, зачем гонять деньги, если тогда можно строить программе по стоимости 70% и все стоит хата 400000 человек платит 280000 и живет, а государство пусть у себя спишет 120000 , но такое же не бывает да? все так хотят
cosjak написав:Там до себестоимости еще копать и копать. Даже в 2009.
Ціна продажу приблизно складається з: 30% - вартість комплектуючих 20% - оплата за перетворення комплектуючих в кінцевий товар 10% - інфляційні ( вони ж вартість грошей) 5% - прибуток 35% - податки (ПДВ+прибутковий+ЄСВ).
Таким чином , в залежності від того хто і що вважає за потрібне врахувати в собівартість - створюється віртуальна величина яка на думки цих когось - є неоправданим доходом будівельників.
Ви ж не єдиний будівельник на цілому білому світі. Є й інші, в яких можна взнати, яка там собівартість.
Я хіба забороняю Вам користуватись іншими джерелами інформації ? Просто на відміну від інших , я привожу інфо в привязці , з можливістю перевірки в фізичних обємах Найсмішніше те що Ви просто не хочете зрозуміти що я пишу Я можу написати так Ціна продажу становить 300% від собівартості А можу й так Прибуток становить 33% від ціни продажу Найсмішніше те що і в першому і в другому випадку в абсолютних цифрах - це однакові числа Посудіть самі Ціна продажу=100 , тоді 100=300% , значить собівартість 100/3=_____33 Ціна продажу=100 , тоді 33% від 100 прибуток в абсолютних цифрах = 33
Так що спробуйте мене а - спочатку зрозуміти б - після того як зрозуміли - подякувати
Поки що Ви зациклились на в - не розумію і розуміти не хочу
budivelnik написав:Знову на пальцях 100 - ціна продажу Звідси 65 - ціна створення 35 - розмір податків Якщо людина приймаючи участь в програмі 70/30 - виплачує 70 , держава додає своїх -30 забудовник отримує - 100 з яких 35 повертає державі Звідси і виходить З 70 заплачених за рахунок власних коштів - 65 отримує забудовник,5-держава
Розібрались ?
что тут разбираться, зачем гонять деньги, если тогда можно строить программе по стоимости 70% и все стоит хата 400000 человек платит 280000 и живет, а государство пусть у себя спишет 120000 , но такое же не бывает да? все так хотят
1 Так ганяю гроші не я ( чи будівельники) - а держава 2 За рік будують на 50 млрд ( з яких держава отримує приблизно 18 млрд) а відшкодовує по різним програмам всього 0,2-0,5 млрд
cosjak написав:Там до себестоимости еще копать и копать. Даже в 2009.
Ціна продажу приблизно складається з: 30% - вартість комплектуючих 20% - оплата за перетворення комплектуючих в кінцевий товар 10% - інфляційні ( вони ж вартість грошей) 5% - прибуток 35% - податки (ПДВ+прибутковий+ЄСВ).
Таким чином , в залежності від того хто і що вважає за потрібне врахувати в собівартість - створюється віртуальна величина яка на думки цих когось - є неоправданим доходом будівельників.
Стоп-стоп.
Вы же не раз писали - что типа ваша себестоимость получается в 500у.е./ метр, продаете по что-то около 750 у.е./метр. Т.е. я прибыль на уровне в 50%, а не 5%.
Amat написав:А вот это я так понимаю вообще шара, да ?
45 метров за 50 к.у.е на Оболони...
А поясните, пожалуйста, мне невежде, что значит "опекунский, чистая продажа" ? ст.м. Оболонь - 5мин пешком, 8/9-эт., "чешка", су разд., без ремонта, опекунский, чистая продажа.
Особенно впечатляет кухня 12 кв.м. в чешке... Явно настоящая квартира
даже если так, вроде ж как считается "чистая продажа" - это когда без цепочки, типа не завязаны на покупку потом. Интересно, как опекунский получать будут.
вот именно, опекунский совет дает разрешение на продажу только под покупку определенной квартиры, не меньшей чем предыдущая и непременно в сданном доме с документами о собственности. взаимоисключающие параграфы на лицо
budivelnik написав:Знову на пальцях 100 - ціна продажу Звідси 65 - ціна створення 35 - розмір податків Якщо людина приймаючи участь в програмі 70/30 - виплачує 70 , держава додає своїх -30 забудовник отримує - 100 з яких 35 повертає державі Звідси і виходить З 70 заплачених за рахунок власних коштів - 65 отримує забудовник,5-держава
Розібрались ?
что тут разбираться, зачем гонять деньги, если тогда можно строить программе по стоимости 70% и все стоит хата 400000 человек платит 280000 и живет, а государство пусть у себя спишет 120000 , но такое же не бывает да? все так хотят
1 Так ганяю гроші не я ( чи будівельники) - а держава 2 За рік будують на 50 млрд ( з яких держава отримує приблизно 18 млрд) а відшкодовує по різним програмам всього 0,2-0,5 млрд
Тепер ясно навіщо гроші ганяються?
напрашивается вопрос где квартиры? если есть столько денег
Amat написав:А вот это я так понимаю вообще шара, да ?
45 метров за 50 к.у.е на Оболони...
А поясните, пожалуйста, мне невежде, что значит "опекунский, чистая продажа" ? ст.м. Оболонь - 5мин пешком, 8/9-эт., "чешка", су разд., без ремонта, опекунский, чистая продажа.
При поиске квартиры для покупки, вы часто можете столкнуться с объявлениями о чистой продаже квартир и комнат.
Что же такое чистая продажа квартир (также употребляется термин “прямая продажа”)?
Термин “чистая или прямая продажа” употребляется риелторами, когда речь идет о продаже без подбора встречного варианта квартиры или комнаты для последующей покупки, так как продавцам есть где жить.
Получается, что собственник, продав недвижимость не будет подбирать вариант, а это сэкономит массу времени и увеличит Ваши шансы купить квартиру без лишних промедлений.
Обычно в таких квартирах никто не прописан и не проживает и значит, что заселится в квартиру вы сможете сразу после сделки(возможно в тот же день).
Чистая Продажа- безусловно является самым выгодным вариантом покупки квартиры, комнаты, дома и другого жилья и на это есть ряд причин.
Во-первых: Вам не нужно ждать когда замкнется бесконечная цепочка продаваемых и покупаемых квартир. Некоторые покупатели очень щепетильно относятся к подбору квартиры в которой им предстоит жить и это не удивительно. Если Вам продает квартиру продавец, который хочет продать дорого свою запущенную квартиру, а купить дешево в хорошем районе и с хорошим ремонтом, то Вы можете прождать не один месяц пока его все устроит и сделка наконец состоится.
А если он так и не найдет квартиру по душе? В этом случае Ваша сделка просто не состоится, а Вы потеряете время в ожидании. Если квартиры пойдут вверх, то кроме времени Вы потеряете еще и деньги. Как Вам такие перспективы?
Во-вторых: На квартиры с чистой продажей легче сбить цену и получить скидку при покупке.
Если при обменных вариантах продаж продавец ориентируется по цене на квартиру ,которую ему предстоит купить. При прямой продаже таких проблем не возникает и все зависит лишь от Вашего грамотного поведения и поведения риелтора, который подбирает Вам квартиру, и конечно от срочности продажи такой квартиры.
Если Вы стоите перед выбором купить квартиру подешевле (цепочка) или вариант чуть дороже, но с прямой (чистой) продажей, то рекомендуем Вам выбирать именно второй вариант, т.к. в случае, если передумает продавать (умрет, потеряет дееспособность) хоть один собственник- Ваша “цепочка” развалится и Вам вместе с риелторами придется начинать все заново.
П.С. когда опекунский это не всегда дети, это могут быть и взрослые взятые под опеку
cosjak написав:Там до себестоимости еще копать и копать. Даже в 2009.
Ціна продажу приблизно складається з: 30% - вартість комплектуючих 20% - оплата за перетворення комплектуючих в кінцевий товар 10% - інфляційні ( вони ж вартість грошей) 5% - прибуток 35% - податки (ПДВ+прибутковий+ЄСВ).
Таким чином , в залежності від того хто і що вважає за потрібне врахувати в собівартість - створюється віртуальна величина яка на думки цих когось - є неоправданим доходом будівельників.
Стоп-стоп.
Вы же не раз писали - что типа ваша себестоимость получается в 500у.е./ метр, продаете по что-то около 750 у.е./метр. Т.е. я прибыль на уровне в 50%, а не 5%.
Где я не прав ?
В часі який займає повний цикл На обєкт - + 50% , річних ( при 2 роках - 25% , при трьох роках - 17%)
budivelnik написав:1 Так ганяю гроші не я ( чи будівельники) - а держава 2 За рік будують на 50 млрд ( з яких держава отримує приблизно 18 млрд) а відшкодовує по різним програмам всього 0,2-0,5 млрд
Тепер ясно навіщо гроші ганяються?
напрашивается вопрос где квартиры? если есть столько денег
А що в нас є закон , який зобовязує державу гроші отримані в вигляді податків від будівництва житла відправляти тільки в будівництво житла ? З житла - зібрали, Пенсійний Фонд - дотували ( чи різницю тарифів по газу для нафтогазу . чи будівництво Львів-Арени і так далі і тому подібне)
В бюджете денег нет, это конечно как бальзам на душу обвалишек ждущих армагедона с "окном возможности купить ПА300", только вот главное чтобы следующим шагом не решили владельцам депо выдавать векселя со сроком погашения 5 лет под 5% годовых, а векселями ведь за аренду не расчитаешся
budivelnik написав:
, но такое же не бывает да? все так хотят 
