Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 7374757677 ... 4030>
Повідомлення Додано: П'ят 11 січ, 2013 12:26

  Serg-ik написав:
  budivelnik написав:
  Serg-ik написав:...Только у таких клоунов можно при заплате в 3000 грн откладывать на жильё

І ще одне маленьке уточнення
Важко назвати людину навіть клоуном , коли вона вважає , що за наприклад 5 років , з місячної зарплати можна відкласти кошти достатні для купівлі житла , яке 100-150 років можна здавати в оренду за таку ж місячну зарплату.( це ж прибуток який в 20( якщо відкладати 100% від заробленого)-150( якщо відкладати 20% від заробленого) разів перевищує вкладення)

Правильно, "важко". Вот и не называй-нет оснований. Про 5 лет никто и не говорил. Говорится о том, что и за 20 лет можно с трудом на 1 к. квартиру насобирать при наличии з/п выше средней.

Я бачу що до сержиків не доходить
1 Не має резону заробляти на товар 20 років - якщо він повинен служити 100-150 років.
Тому на житло - заробляють поколіннями і як добре видно що з ВВП , що з статистики - на покращення житлових умов населення україни відкладає в середньому 5-10% доходів
2 Розуміючи це + враховуючи відносну бідність населення держави , будівельники будують всього 0,2 м2 в рік на особу , тому для нормальної людини , в якої були нормальні предки - потрібно за 20 років викупляти 4 м2 ( більше все одно не будують)
А якщо хтось в стані зібрати за 20 років на 20 м2 , то 4 сержика ( вважаючих ціни на житло завищеними) - залишаються виключно з тим що заробили його попередники з родини
  Serg-ik написав:То, что квартира 100-150 лет может доход давать так это, дорогой товарищ, мечты. Потому как, пользуясь такой логикой , можно смело говорить: на квартиру надо зарабатывать 75 лет, потому как она доход даёт 100-150 лет. Только какого хрена давать строителю прибыль несколько сотен процентов? Я не знаю.

А хто заважає сержикам не давати прибуток будівельникам в сотні процентів , а забрати цей прибуток собі - збудувавши для себе ?
Релігія ? Чи в рази вищий прибуток на власному місці праці ?
Бо якщо прибуток на власному місці - менший , то в сьогоднішньому динамічному світі бути закостенілим - це однозначний програш , або вибір недалекого неадкквата
  Serg-ik написав:Будивэльнык понимает, что это последний дом, который он построил на продажу. Больше не будет

Не дочекаєтесь
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26806
З нами з: 15.01.09
Подякував: 292 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: П'ят 11 січ, 2013 12:39

НБУ хочет приучить пожилых украинцев рассчитываться карточкой - нас ждет целая кампания
"...Например, по безналичному расчету оплачивают и аренду квартиры, и телефон, и электричество, и т.д. В США бумажные доллары вообще раритет."
Налог на аренду дело времени.
Oven
 
 
 
Повідомлення Додано: П'ят 11 січ, 2013 12:45

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2013/01/11/294555
Налог на недвижимость будут взимать даже с "хрущевок", - прогноз
"Через год-два налог на недвижимость, который был введен с января 2013 года, распространят на все квартиры и дома любого размера."
Oven
 
 
 
Повідомлення Додано: П'ят 11 січ, 2013 12:48

  budivelnik написав:
  zahar_ написав:Так что СВистуны со своим подорожанием в 41% и будивельнык со своим подорожанием в 30% в захолустье Львова могут идти лесом с такими своими цифрами роста так как в реальности даже у знатного киевского шаромыги цены поднялась в среднем только на10%.

Ой - я не помилився ?
Це захар показав ріст на 10% ?
При чому порівнював він квартирки одна з здачею через 13 місяців , з другою з здачею через 2 місяці :D

По объетам КТУ есть рост на 10% на витрине Аркада, но это не означает что Аркада через подставных не стала продавать эти и другие объекты дороже год от года.


Так что "по ходу" Вы конкретно со СВистунами "в луже" сидите - говоря что уровень цен на первичке Киеве вырос на 41% и 30%. соответственно


Я бы даже сказал что Вы в "луже" со СВистунами по самую "шею" и скоро булькать начнёте. :roll:
http://www.radikal.ru
Потому что, даже риелторский ресурс релт.юа показывает падение цен предложения первичке КРЖН с конца 2009 по конец 2012.
1.12.2009
http://realt.ua/Db2/0st.php?Opr=1&lngv=u
http://www.radikal.ru
1.01.2013.
http://www.radikal.ru
При условии что курс доллара тогда (на 1.12.2009) и сейчас одинаков, то имеем ПАДЕНИЕ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЙ В ДОЛЛАРАХ на первичке Киева за 3 года 23%
Востаннє редагувалось zahar_ в П'ят 11 січ, 2013 13:41, всього редагувалось 1 раз.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 11 січ, 2013 13:24

  Унуноктий написав:изучаю цены на позняках... маразм крепчал называется.... 2к на чавдар продают по цене 3к на урловской или пчилки...
логику кто то может обьяснить?

Надо как-то внимательней:
Budivelnik:
Добавлено: 10 янв 2013, 20:33
cosjak
І якщо згадати що реклама потребує грошей , а в кризу вони на дорозі не валяються - можна зробити висновок
Продажі пішли ( або будівельники прогнозують їх початок) от і почалась боротьба за гаманці.

ПС
Як це не дивно буде звучати , але практично при повній відсутності реклами , в мене почались перегляди . Поки що нічого серьозного - так туристичні , але чим чорт не жартує.

:)
vragina
Аватар користувача
 
Повідомлень: 396
З нами з: 20.05.09
Подякував: 46 раз.
Подякували: 11 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 11 січ, 2013 13:39

  Унуноктий написав:изучаю цены на позняках... маразм крепчал называется.... 2к на чавдар продают по цене 3к на урловской или пчилки...
логику кто то может обьяснить?

А вот - "2к на чавдар продают" - это хотелки в Авизо и БД рЫл, или есть информация о проведенных сделках с ценами продаж?
Востаннє редагувалось zahar_ в П'ят 11 січ, 2013 13:43, всього редагувалось 1 раз.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 11 січ, 2013 13:40

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

9 января 2013, 18:50
84% испанских агентств недвижимости закрылись с начала кризиса

Если в конце 2006 года в секторе недвижимости Испании было занято 147 тыс. человек, то в конце 2012 — лишь 42 тыс. Специалисты полагают, что в 2013 году ситуация только ухудшится, пишет SV-Development.
Как сообщает портал Kyero.com, в период с 2007 по 2008 годы в Испании закрылось около половины всех агентств недвижимости. С 2009 по 2010 год еще 30%. По мнению экспертов, значительнее всего от кризиса пострадали компании, начавшие свою работу в период бума рынка недвижимости.
Более стойко удар мирового кризиса приняли фирмы, которые работали в секторе жилья в течение многих лет, имели опыт и достаточно знаний, чтобы избежать большого ущерба для своего бизнеса.
Кроме того, кризис не оказал значительного влияни на те агентства, которые специализируются на конкретных областях недвижимости: будь то коммерческие помещения, гаражи, а также элитное жилье.
Напомним, что по прогнозам аналитиков рынка, спрос на жилье в Испании продолжит падать, несмотря на значительное снижение цен на недвижимость.
obval
 
 
 
Повідомлення Додано: П'ят 11 січ, 2013 14:32

  Faceless написав:
За период с 1 января 2012 по 1 января 2013 года, по 10 административным районам Киева было совершено 19 259 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 14 089 продано в недостроенных домах, сообщили Корреспондент.biz в агентстве недвижимости SV Realty (компании SV Development).
Эксперты выяснили, что наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (47% сделок), 41% приходится на однокомнатные квартиры и 12% на объекты с тремя комнатами и более.
При этом, средняя цена квартир на вторичном рынке Киева по состоянию на 9 января 2013 года составляет $1 913/кв.м., на первичном $1 721/кв.м.
Количество сделок на квартиры на вторичном рынке Киева:
§ Январь 2012 года – 633 единиц.
§ Февраль 2012 года – 1 013 единиц.
§ Март 2012 года – 1 320 единиц.
§ Апрель 2012 года – 1 450 единиц.
§ Май 2012 года – 1 630 единиц.
§ Июнь 2012 года – 1 110 единиц.
§ Июль 2012 года – 1 840 единиц.
§ Август 2012 года – 1 960 единиц.
§ Сентябрь 2012 года – 2 084 единиц.
§ Октябрь 2012 года – 2 201 единиц.
§ Ноябрь 2012 года – 2 364 единиц.
§ Декабрь 2012 года – 1 654 единиц.
Количество сделок на квартиры на первичном рынке Киева:
§ Январь 2012 года – 314 единиц.
§ Февраль 2012 года – 698 единиц.
§ Март 2012 года – 870 единиц.
§ Апрель 2012 года – 950 единиц.
§ Май 2012 года – 1 146 единиц.
§ Июнь 2012 года – 860 единиц.
§ Июль 2012 года – 1 380 единиц.
§ Август 2012 года – 1 440 единиц.
§ Сентябрь 2012 года – 1 546 единиц.
§ Октябрь 2012 года – 1 704 единиц.
§ Ноябрь 2012 года – 1 900 единиц.
§ Декабрь 2012 года – 1 281 единиц.
Напомним, по итогам 12 месяцев 2012 года на вторичном рынке жилья Киева было продано 11 373 квартир, на первичном рынке 6 505 квартир.

Это только я что-то не понимаю или как? :mrgreen:

В фразе - "по итогам 12 месяцев 2012 года на вторичном рынке жилья Киева было продано 11 373 квартир, на первичном рынке 6 505 квартир" - вместо 2011 ошибочно укзан 2012.

СВистуны так торопились озвучить свою очередную "побрехеньку", что в торопях допустили обычную опечатку.

Кстати есть большое подозрение что и данные за 2011 "на вторичном рынке жилья Киева было продано 11 373 квартир, на первичном рынке 6 505 квартир" взято из того же "довідника стеля" что и данные за 2012 "было совершено 19 259 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 14 089 продано в недостроенных домах"
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 11 січ, 2013 15:41

  budivelnik написав:Я бачу що до сержиків не доходить
1 Не має резону заробляти на товар 20 років - якщо він повинен служити 100-150 років.
Тому на житло - заробляють поколіннями і як добре видно що з ВВП , що з статистики - на покращення житлових умов населення україни відкладає в середньому 5-10% доходів
2 Розуміючи це + враховуючи відносну бідність населення держави , будівельники будують всього 0,2 м2 в рік на особу , тому для нормальної людини , в якої були нормальні предки - потрібно за 20 років викупляти 4 м2 ( більше все одно не будують)
А якщо хтось в стані зібрати за 20 років на 20 м2 , то 4 сержика ( вважаючих ціни на житло завищеними) - залишаються виключно з тим що заробили його попередники з родини
  Serg-ik написав:То, что квартира 100-150 лет может доход давать так это, дорогой товарищ, мечты. Потому как, пользуясь такой логикой , можно смело говорить: на квартиру надо зарабатывать 75 лет, потому как она доход даёт 100-150 лет. Только какого хрена давать строителю прибыль несколько сотен процентов? Я не знаю.

А хто заважає сержикам не давати прибуток будівельникам в сотні процентів , а забрати цей прибуток собі - збудувавши для себе ?
Релігія ? Чи в рази вищий прибуток на власному місці праці ?
Бо якщо прибуток на власному місці - менший , то в сьогоднішньому динамічному світі бути закостенілим - це однозначний програш , або вибір недалекого неадкквата
  Serg-ik написав:Будивэльнык понимает, что это последний дом, который он построил на продажу. Больше не будет

Не дочекаєтесь

Я ж говорю-клоунада :P
Не має резону заробляти на товар 20 років - якщо він повинен служити 100-150 років. Тому на житло - заробляють поколіннями

Перевожу Будивэльныка на русский: нет смысла зарабатывать быстро, за 20 и менее лет, надо зарабатывать долго.
Интересно, сколько ж тогда лет надо зарабатывать на кастрюлю из нержавейки, которая служит лет 30-40? а на ложки и на вилки? А на гараж для автомобиля, который тоже лет 100-150 простоит?
Я так понимаю, сейчас к Будивэльныку на просмотр приходят те, кто в червонцах царских накопил да золотишко в 1943 году получал в обмен на картошку.
В сегодняшнем динамичном мире быть закостенелым -проигрыш. Это верно. Потому закостенелые строят для себя дом, делают для себя автомобили из запчастей, мыло варят дома в кастрюльке, чинят ламповый телевизор паяльником, шьют постельное бельё из купленного сатина и т.д.и т.п.Высококвалифицированные люди работают по одной специальности и зарабатывают достаточно для того чтобы арендовать и откладывать на покупку кредита.
А вот рабочему классу, в том числе строителям-дуля.
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 12963
З нами з: 10.06.11
Подякував: 241 раз.
Подякували: 1574 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: П'ят 11 січ, 2013 16:18

  Serg-ik написав:Высококвалифицированные люди работают по одной специальности и зарабатывают достаточно для того чтобы арендовать и откладывать на покупку кредита.
А вот рабочему классу, в том числе строителям-дуля.


Дуля, судя по всему, от арендодателей?

http://fotohost.org/images/a1a9837f-130kB.jpg

Я думал, все сбережения "высококвалифицированных" съедает ужасная инфляция сыра и джинсов, но то такое.
Tyler
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3270
З нами з: 17.10.08
Подякував: 54 раз.
Подякували: 207 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 7374757677 ... 4030>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1375182
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1818258
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1122572
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама