Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

и неправильно родители поступили, если разрешили общую квартиру в такое сомнительное дело инвестировать, вот мое мнение

Конечно неправильно, куда рациональнее было бы просто скоропостижно умереть по доброй воле и, желательно, в один день, разом освободив заветную жилплощадь.

P.S.
Задним умом все умные.

и неправильно родители поступили, если разрешили общую квартиру в такое сомнительное дело инвестировать, вот мое мнение

Конечно неправильно, куда рациональнее было бы просто скоропостижно умереть по доброй воле и, желательно, в один день, разом освободив заветную жилплощадь.

P.S.
Задним умом все умные.

ну почему задним умом? по своей жадности так люди поступают, был такой случай: заложил сын имущество своего папы и получил деньги на руки для проекта, проект оказался неудачным, дом забрал банк, все суды этот папа проиграл, сын ушел жить к жене. кто тут прав? а кто виноват?
а когда родители выступаю поручителями своих детей, на что они рассчитывают? думать нужно всегда перед этим, а не после подписания договора

Ипотечные ставки продолжают снижаться. Ипотечный рынок взялся за покорение новых рекордов. Правда, если в конце 2012 г. основное внимание украинцев было приковано к вопиющему повышению ставок, то сегодня рекордным является их стремительное возвращение к более-менее адекватным значениям.
Так, за период с 4 января по 3 апреля 2013 г. кредиты на приобретение жилья сроком на 10 лет подешевели на существенные 1,89 процентных пункта (п.п.) с 22, 08 до 21,22% годовых, а двадцатилетние ссуды – на 2,54 п.п., с 21,34% до 20,21%.

Для более наглядного изучения стоимости ипотечных кредитов сравнивались все предложения от 30 крупнейших банков и были размещены в рейтинге по наиболее актуальным срокам. Основное внимание уделялось кредитам срокам на 10 и 20 лет, при этом кредитные программы по сотрудничеству с ГИУ были вынесены в отдельный рейтинг.
Позиция банка определялась размером процентной ставки в порядке возрастания. При наличии в банке нескольких ипотечных программ, учитывалось, в первую очередь, предложение с наименьшей суммой первоначального взноса, и, во вторую очередь, предложение с наиболее низкой процентной ставкой.
Ипотечные программы сроком на десять лет присутствуют в 15 банках из выборки. Наиболее привлекательное предложение находится в активе «Универсалбанка», который предлагает плавающую ставку 16,95% годовых, при первоначальном взносе 30%.
На втором месте разместился «Ощадбанк» со ставкой 17% годовых и требованием уплаты 25% стоимости приобретаемой недвижимости. Тройку лидеров замкнул «Укргазбанк», предлагающий программу с 20-процентным авансом под 17,7% годовых. В целом, средняя ставка в данном сегменте составляет 21,22% годовых.

Двадцатилетние ссуды на приобретение жилья предлагают девять банков из нашей выборки. В данном сегменте тройка лидеров и условия по их программам остались аналогичными предыдущему рейтингу. Средняя ставка по ипотечным программам на 20 лет составляет 20,21% годовых.

На фоне всеобщего снижения стоимости доходности ипотечных ссуд не осталось в стороне и Государственное Ипотечное Учреждение, которое 19 марта снизило свою ставку рефинансирования сразу на 2,7 п.п., с 18 до 15,3% годовых. Практически все банки довольно быстро отреагировали на это изменение и подкорректировали свои программы в соответствие с новыми условиями. Как результат, стоимость ипотечных кредитов по программе с ГИУ теперь стартует с отметки 17,99% годовых.
Лучшие предложения по ипотечным кредитам с ГИУ

Позиция____Банк__________Макс срок кредитования_Перв/взнос___Процентная ставка
1__________Дельта банк_______240 мес.___________30%__________17,99%
2__________Хрещатик__________360 мес.___________25%__________18,00%
3__________Укрсиббанк________180 мес.___________40%__________19,20%
4__________Финансы и кредит__360 мес.___________25%__________19,29%
5__________Кредитпром________360 мес.___________25%__________22,00%

Ипотечные ставки продолжают снижаться.

Позиция____Банк__________Макс срок кредитования_Перв/взнос___Процентная ставка
1__________Дельта банк_______240 мес.___________30%__________17,99%
2__________Хрещатик__________360 мес.___________25%__________18,00%
3__________Укрсиббанк________180 мес.___________40%__________19,20%
4__________Финансы и кредит__360 мес.___________25%__________19,29%
5__________Кредитпром________360 мес.___________25%__________22,00%

Рыночная стоимость: 100000
Сумма первого взноса: 30000
Процентная ставка: 17.99%
Срок погашения, мес.: 240
Сумма кредита: 70000
Сумма выплаченных процентов за весь срок: 126453.26
Среднемесячный полный платеж: 818.56
Полная стоимость с учетом выплаченных процентов: 226453.26

-----------------------------------------------------------------------


размещаем 30000 на 20 лет в банке под проценты без доп.вложений

Номинальная процентная ставка: 10
Депозит:30000
Срок вклада (лет):20

Наращенная сумма с начислением ежемесячно: 219842.21

на выходе получаем 2 квартиры и нечего никому не должны

------------------------------------------------------------------


размещаем 30000 баксов на 20 лет и докладываем по 500 баксов на счет ежемесячно


Первоначальный взнос:30000
Ежемесячный взнос:500
Номинальная процентная ставка:10
Срок (месяцев):240

выплата на 240 месяц 599026.63

на выходе получаем 6 квартир по 100000


П.С. а ведь инвестор за все время работает только на одну

Рыночная стоимость: 100000
Сумма первого взноса: 30000
Процентная ставка: 17.99%
Срок погашения, мес.: 240
Сумма кредита: 70000
Сумма выплаченных процентов за весь срок: 126453.26
Среднемесячный полный платеж: 818.56
Полная стоимость с учетом выплаченных процентов: 226453.26

Если пишется первый взнос 30%, это значит ОТ 30%.
После кризиса средний размер первого взноса - 48%.
Т.е. вы подставили долларовую цену квартиры за 100 000.
Ну итого, даже если у вас есть половина - 50 000 у.е., платеж 775 долл, переплата за весь срок если платить строго по графику - 272% за 20 лет.
Констатация непривлекательности ипотеки.

размещаем 30000 на 20 лет в банке под проценты без доп.вложений

Номинальная процентная ставка: 10
Депозит:30000
Срок вклада (лет):20

Наивные.
Где гарантии 10% на вклад на 20 лет в валюте?
Да и к чему расчет? Если человеку надо для жизни, он, по вашему, будет ждать в аренде 20 лет пока на депо %% набегут?

Рыночная стоимость: 100000
Сумма первого взноса: 30000
Процентная ставка: 17.99%
Срок погашения, мес.: 240
Сумма кредита: 70000
Сумма выплаченных процентов за весь срок: 126453.26
Среднемесячный полный платеж: 818.56
Полная стоимость с учетом выплаченных процентов: 226453.26

Если пишется первый взнос 30%, это значит ОТ 30%.
После кризиса средний размер первого взноса - 48%.
Т.е. вы подставили долларовую цену квартиры за 100 000.
Ну итого, даже если у вас есть половина - 50 000 у.е., платеж 775 долл, переплата за весь срок если платить строго по графику - 272% за 20 лет.
Констатация непривлекательности ипотеки.

хорошо, даже если сделать пересчет 50000 то сумма будет впечатляющая на выходе


Рыночная стоимость: 100000
Сумма первого взноса: 50000
Процентная ставка: 17.99%
Срок погашения, мес.: 240
Сумма кредита: 50000
Сумма выплаченных процентов за весь срок: 90326.22
Среднемесячный полный платеж: 584.69
Полная стоимость с учетом выплаченных процентов: 190326.22



---------------------------------------------------------------------
размещаем 50000 баксов на 20 лет и докладываем по 500 баксов на счет ежемесячно


Первоначальный взнос:50000
Ежемесячный взнос:500
Номинальная процентная ставка:10
Срок (месяцев):240

выплата на 240 745588.10


П.С. если сравнивать сколько инвестор выплачивает банку, он на эти деньги может 4 квартиры купить

Да и к чему расчет? Если человеку надо для жизни, он, по вашему, будет ждать в аренде 20 лет пока на депо %% набегут?

ведь люди и продолжают дальше жить абы где! так почему не собирать на депо, а продолжать кормить банки и платить огромные проценты? они не наивные и умудренные жизнью?

ну почему задним умом?

Потому, что именно задним.
Это сейчас все вдруг резко стали умные и финансово-грамотные.
А до 2008го криков "Люди одумайтесь!" что-то и не слыхать было. И за ипотекой очереди стояли.

по своей жадности так люди поступают,

Жадность тут вообще ни при чем.
Когда молодой семье нужно где-то жить, а ипотека, пусть и под бешеный процент, единственный вариант, это не выбор и не жадность - это ДАННОСТЬ.
О какой жадности можно говорить, когда берешь квартиру на Троещине, понимая, что в конце концов оплатишь ее 4х-5тикратную стоимость, которая и изначально далеко не социальная?
О какой жадности можно говорить, когда впрягаешься в кредит, зная, что придется отдавать 50%+ своего дохода и так лет 10?
О какой жадности можно говорить, когда гробишь лучшие годы жизни, чтобы рассчитаться со стройбаном, который всего-то под 15% рентабельности свой бизнес волочит?

был такой случай: заложил сын имущество своего папы и получил деньги на руки для проекта, проект оказался неудачным, дом забрал банк, все суды этот папа проиграл, сын ушел жить к жене. кто тут прав? а кто виноват?

Это снова частный случай. К РН он вообще отношения не имеет. Недвига здесь использовалось просто как инструмент привлечения наличности под бизнес-проект.
Чистый бизнес, все бывает. Всегда есть риски. Чем выше потенциальный доход, тем они выше.
Если заложил без ведома отца или введя в заблуждение - то му**ло, он, конечно, конченое, что еще сказать?
А так, думаю, отец сам все понимал и сам знал, на что идет. Не выгорело, что поделаешь?
Это только наш менталитет сначала позволяет все в МММ отнести, а потом орать "Держи вора!" и за топор хвататься.

а когда родители выступаю поручителями своих детей, на что они рассчитывают? думать нужно всегда перед этим, а не после подписания договора

Ну, у Вас явно своих детей нет и с родителями, должно быть, весьма странные отношения.
Адекватные родители адекватным детям всегда помогут. Зачастую никто, кроме них.
Многие последнее отдадут и даже жалеть не будут.
Да и кто еще за среднестатистического молодого человека поручиться может кроме ближайших родственников? Неужто Серега из третьего подъезда?

ну почему задним умом?

Потому, что именно задним.
Это сейчас все вдруг резко стали умные и финансово-грамотные.
А до 2008го криков "Люди одумайтесь!" что-то и не слыхать было. И за ипотекой очереди стояли.

по своей жадности так люди поступают,

Жадность тут вообще ни при чем.
Когда молодой семье нужно где-то жить, а ипотека, пусть и под бешеный процент, единственный вариант, это не выбор и не жадность - это ДАННОСТЬ.
О какой жадности можно говорить, когда берешь квартиру на Троещине, понимая, что в конце концов оплатишь ее 4х-5тикратную стоимость, которая и изначально далеко не социальная?
О какой жадности можно говорить, когда впрягаешься в кредит, зная, что придется отдавать 50%+ своего дохода и так лет 10?
О какой жадности можно говорить, когда гробишь лучшие годы жизни, чтобы рассчитаться со стройбаном, который всего-то под 15% рентабельности свой бизнес волочит?

был такой случай: заложил сын имущество своего папы и получил деньги на руки для проекта, проект оказался неудачным, дом забрал банк, все суды этот папа проиграл, сын ушел жить к жене. кто тут прав? а кто виноват?

Это снова частный случай. К РН он вообще отношения не имеет. Недвига здесь использовалось просто как инструмент привлечения наличности под бизнес-проект.
Чистый бизнес, все бывает. Всегда есть риски. Чем выше потенциальный доход, тем они выше.
Если заложил без ведома отца или введя в заблуждение - то му**ло, он, конечно, конченое, что еще сказать?
А так, думаю, отец сам все понимал и сам знал, на что идет. Не выгорело, что поделаешь?
Это только наш менталитет сначала позволяет все в МММ отнести, а потом орать "Держи вора!" и за топор хвататься.

а когда родители выступаю поручителями своих детей, на что они рассчитывают? думать нужно всегда перед этим, а не после подписания договора

Ну, у Вас явно своих детей нет и с родителями, должно быть, весьма странные отношения.
Адекватные родители адекватным детям всегда помогут. Зачастую никто, кроме них.
Многие последнее отдадут и даже жалеть не будут.
Да и кто еще за среднестатистического молодого человека поручиться может кроме ближайших родственников? Неужто Серега из третьего подъезда?

причем тут личное? я вам случаи из практики говорю, что родители выступали поручателями, а их любимое чадо обманывали или финансово не могли потянуть, а ведь почему родители так поступали, потому что верили в силу своих заблуждений, что их дети это потянут прежде всего думать нужно, а не требовать подписи у родителей на договоре
тоже самое как вы выше описали про ипотеку, когда глаза замылены, разум выключается

но вот Вы много знаете приезжих которые взяли дорогие кредиты, или взяли недвигу на пике

Много-не много, но знаю ряд людей, кто взял ипотеку в 2007, однушки-двушки-трешки, и новострои и вторичка. Даже однушки в новострое под 150 тыс у.е. Тянут, куда им деваться то.

Стерилизированный спрос. Если входили на запредельных условиях то надо полагать что надолго.

И они вероятно "горячо" благодарны пузыренадувателям что "бросили их под танк" .