Доларові ціни на квартири Києва на вторинному ринку впали до

Я писал о том же выше

так вы пишите , так сказать каждый имеет право
на заблуждение и даже я

Мы знаем по теориям , что цену формирует типа спрос реальный .
Можете мне расписать структуру спроса ?
А то я вижу , что к примеру та же ипатека ,
что является базообразующей спроса , в попе !

Можно ли сделать вывод , по состоянии ипотеки ,
что спрос реальный никакой ?

Нет, нельзя. Ибо состояние ипотеки определяется в основном не доходами населения, а стоимостью ресурсов и законодательной сферой - отношения заемщиков и банков, реализации залога. Именно это является следствием высоких требований и высокой стоимости ипотеки. Но, даже при этих условиях, если сумма кредита становится крайне невысокой, то целесообразность даже дорогой ипотеки резко возрастает.
По поводу структуры спроса.
В теме по недвиге я приводил аргументы, что порядка 35-40%, ну пусть возьмем пессимистично - 30% - киевлян имеют доходы от 10 тыс грн.
Отсюда несложно сделать вывод, что около 50% семей имеют доходы от 10 тыс, а около 20% семей - от 20 тыс грн.
При ПА1500, даже указанные 20% являются игроками на РН лишь при наличии существенных сбережений. А из остальных 80% на РН выходят как правило только с спадщиной.
При ПА500, даже указанные выше 50% становятся игроками на РН даже при небольших сбережениях (менее 10 тыс долл). Это более миллиона семей в Киеве.
Итого, искомый баланс где-то между, причем ближе к ПА1500

obval
Так а каков ваш прогноз?
А то без прогноза не понятно, будет ли ошибка, или вы правы окажетесь.)
За сколько к концу года можно будет купить:
1. Однушку 35кв. хрущ в ипенях Троещины.
2. Однушку 50кв. в муравейнике Позняков, дом не более 7летней давности до 1км от метро.
3. Какова будет близкая к минимуму цена квадрата в 1-2 комнатных квартирах в районе фигуры на карте, в новых ( не более 5летней давности ) домах. "Дружбы Народов-Печерская-Олимпийская-Лыбедская"?
Везде состояние "есть обычный ремонт, без мебели и техники".

Мой самый пессимистический прогноз ( в смысле, хуже не будет ):
1. 35куе.
2. 55куе.
3. 1,4к.

Нет, нельзя. Ибо состояние ипотеки определяется в основном не доходами населения, а стоимостью ресурсов и законодательной сферой - отношения заемщиков и банков, реализации залога. Именно это является следствием высоких требований и высокой стоимости ипотеки. Но, даже при этих условиях, если сумма кредита становится крайне невысокой, то целесообразность даже дорогой ипотеки резко возрастает.

Состояние ипотеки определяется желанием толпы брать на себя риски !!!

По поводу структуры спроса.
В теме по недвиге я приводил аргументы, что порядка 35-40%, ну пусть возьмем пессимистично - 30% - киевлян имеют доходы от 10 тыс грн.
Отсюда несложно сделать вывод, что около 50% семей имеют доходы от 10 тыс, а около 20% семей - от 20 тыс грн.

и это всё что вы можете сказать о целевой аудитории ?
а сколько из них готовы покупать или изъявят желание к примеру ?
сколько из этих людей может выложить сумму скажем в 100 тыщ баксов
или имеют такую возможность ?

smirnowand
прогноз не измененный , всё тот же , па500 дорого

Состояние ипотеки определяется желанием толпы брать на себя риски !!!

Окромя толпы есть банки.
Окромя желания брать риски, есть банальный вопрос цены займа.
Не пытайтесь делать категоричных заявлений в вопросе, в котором еле плаваете.

Состояние ипотеки определяется желанием толпы брать на себя риски !!!

так идиотов всегда хватало...
были бы деньги...

Faceless

В теме по недвиге я приводил аргументы, что порядка 35-40%, ну пусть возьмем пессимистично - 30% - киевлян имеют доходы от 10 тыс грн.
Отсюда несложно сделать вывод, что около 50% семей имеют доходы от 10 тыс, а около 20% семей - от 20 тыс грн.

можно поподробнее?
откуда такие выводы?
статистика?
шо это?

При ПА1500, даже указанные 20% являются игроками на РН лишь при наличии существенных сбережений. А из остальных 80% на РН выходят как правило только с спадщиной.
При ПА500, даже указанные выше 50% становятся игроками на РН даже при небольших сбережениях (менее 10 тыс долл). Это более миллиона семей в Киеве.
Итого, искомый баланс где-то между, причем ближе к ПА1500

когда будет по500 людей имеющих даже менее 10тыс долл будет значительно меньше чем миллион семей в Киеве
ж*** редко приходит секторально...

П.С. и кстати никогда не мог понять а почему люди у которых есть лишние деньги сразу автоматически стают игроками на рынке недвижимости?
откуда такая уверенность?
это просто люди у которых есть деньги...
когда стоимость услуг ЖКХ и остальных вещей станет в Киеве неподъемной(а это уже пару лет) желающих купить будет значительно меньше...

Окромя толпы есть банки.
Окромя желания брать риски, есть банальный вопрос цены займа.
Не пытайтесь делать категоричных заявлений в вопросе, в котором еле плаваете.

если есть такие вопросы = "цены займа" , то наверное и есть
вопросы цены недвиги , а ?

smirnowand

Так а каков ваш прогноз?
А то без прогноза не понятно, будет ли ошибка, или вы правы окажетесь.)
За сколько к концу года можно будет купить:
1. Однушку 35кв. хрущ в ипенях Троещины.
2. Однушку 50кв. в муравейнике Позняков, дом не более 7летней давности до 1км от метро.
3. Какова будет близкая к минимуму цена квадрата в 1-2 комнатных квартирах в районе фигуры на карте, в новых ( не более 5летней давности ) домах. "Дружбы Народов-Печерская-Олимпийская-Лыбедская"?
Везде состояние "есть обычный ремонт, без мебели и техники".

Мой самый пессимистический прогноз ( в смысле, хуже не будет ):
1. 35куе.
2. 55куе.
3. 1,4к.

ну вы плавец я так понял знатный . ответьте на вопрос выше писавшего ,
какие прогнозы даёте на год-два по КРН ? А мы запишем ...

всегда был за то чтобы , оф икперды в том числе давали
прогнозы под ЗАПИСЬ , а потом их оценивали в точности
сбывшихся прогнозов !!!

скажем так , иксперд с точностью прогнозов в 80%
и все сразу ух мужик

А то "и я маю право сказаты , выразиты свою думку"
уже поднадоело ...

можно поподробнее?
откуда такие выводы?
статистика?
шо это?

Да какая там статистика
Наблюдения - умозаключения. Чисто эмпирически.

когда будет по500 людей имеющих даже менее 10тыс долл будет значительно меньше чем миллион семей в Киеве

Ну я опираюсь на предпосылки давних споров с оппонентом - ПА500 ожидается в ближайшие год-два по закономерному ходу событий без дополнительных форс мажоров.
Само собой, вариант ПА500 я если бы и рассматривал, то разве что с танками в Киеве. Есть основания такой вариант считать маловероятным.

П.С. и кстати никогда не мог понять а почему люди у которых есть лишние деньги сразу автоматически стают игроками на рынке недвижимости?
откуда такая уверенность?
это просто люди у которых есть деньги...
когда стоимость услуг ЖКХ и остальных вещей станет в Киеве неподъемной(а это уже пару лет) желающих купить будет значительно меньше...

Все верно, они вовсе не стают обязательно игроками. Но вы же не будете спорить, что с ростом кол-ва людей "с деньгами" - количество игроков будет расти? А рост кол-ва этих людей возможен:
- за счет роста доходов (ну это быстро не происходит, зато быстро отражается на стоимости аренды и как следствие и недвиги)
- за счет снижения цен (то, что "деньгами на РН" не было, ими становится)
- за счет доступности заемных денег