Faceless написав:Тут нюанс в том, что недвига - инвестиция долгосрочная. Входить-выходить из нее с периодом в 5-7 лет - дело хлопотное и расходное. Инвестируюя в недвигу, оперируют большими сроками.
Вот именно, поэтому, нет смысла все имеющиеся накопления "пересичным" вливать в подобный проект, тем-более, когда цена на нее не была адекватной ситуации в стране. Возможно, в 2015-м именно то время, когда можно будет делать подобные инвестиции, нужно посмотреть.
Я поясню. Да, доходность от сдачи редко когда превышает 7% годовых. Но если мы сравниваем с гривнедепо, это значит, что мы приравниваем покупательную способность тела депо в гривне и эквивалента недвиги сейчас и потом. Это неправомерно. Недвига не номинирована в гривне, как правило. И даже с учетом ликвидности недвиги, износа ремонта, скажем, за 5 лет в гривне она скорее всего подорожает. А вот тело депо - нет.
Вот купили вы скажем однушку под сдачу в 2009 году за 50 куе (400 тыс грн), вложили туда еще 10 куе, итого инвестировали 480 тыс грн. За пять лет, допустим, удачно сдавали без простоев по 3 000 грн в мес чистыми - итого 180 тыс грн дохода за 5 лет.
И на сегодня, если вы захотите продать эту однушку, выручите вряд ли меньше 45 куе = 540 000 грн.
А депо в 480 000 грн, положенное в 2009 году, хоть и будет давать доходность выше, но превратится из 60 куе экв. в 40 куе экв.
Вы взяли как раз "дату просадки". Многие не вошли в недвигу на ней, а большинство купили на росте.
Но тем не менее - давайте считать.
Недвига:
Инвестировали: 480 к грн.
Получили: 540 + 180 = 720 к грн. (хотя за 5 лет ремонт от сдач ухудшается, еще расходы...)
Депо:
Инвестировали: 480 к грн.
Пусть будет среднее 18% (хотя ставки выше) : 480 + 430 = 910 (без капитализации, если просто получать процент.)
С капитализацией уже сумма будет около 1 млн.грн...
И это самый худший вариант... Вообще, если длать подобные инвестиции в депо, то нужно формировать корзину валюта-гривна, а там уже бы вы выиграли ощутимо больше за указанный вами период, за другие периоды - меньше, но корзина в среднесрочной перспективе предпочтитетельней.
Это, повторюсь, при покупке недвиги в 2009 "на дне".
Поверьте, я уже давно все считал, в том числе и варианты. Поэтому и говорю, что не вижу смысла изымать финансы на подобные вложения, если это не часть (например, не более 30% собственного капитала). Хотя, повторюсь, возможно, 2015-й расставит все на места, если рост не пойдет, а будет небольшая корректция, думаю, можно. Эффект "хочу свое" у пересичного может сыграть на повышение потом, главное, ловить моменты, когда депо и рост + доходность по недвиге сравниваются. Сейчас же инвестировать в стройку не менее опасно, чем депозиты. Хотя, есть варианты с КиевМиськБудом разве что. Вторичка же будет еще проседать, думаю, сами понимаете, что в нее вкладывать не совсем разумно.
В той же Варшаве недвига в баксах в 2013-м была на уровне с киевской... В Праге чуть дороже, но она шла с отделкой. Но это уже инвестиции не для "пересичного", согласен.
