Участвуем в развитии проекта m2bomber.com

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 141142143144145 ... 192>
Повідомлення Додано: Чет 23 лют, 2017 18:25

  Рыба-сом написав:baraka
ИМнХО, установите всё же ширину диапазона в 50 долларов в распределениях, всё-таки цены имеют свойство «кучковаться» вокруг круглых чисел (1100 за метр и прочее).


а сейчас разве не кучкуются ?
давайте на пальцах. Про какой график мы говорим ?
baraka
 
Повідомлень: 5418
З нами з: 09.10.12
Подякував: 886 раз.
Подякували: 862 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 23 лют, 2017 18:27

добавил фильтр по стоимости m2

Зображення
baraka
 
Повідомлень: 5418
З нами з: 09.10.12
Подякував: 886 раз.
Подякували: 862 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 24 лют, 2017 09:26

  baraka написав:
  Рыба-сом написав:baraka
ИМнХО, установите всё же ширину диапазона в 50 долларов в распределениях, всё-таки цены имеют свойство «кучковаться» вокруг круглых чисел (1100 за метр и прочее).


а сейчас разве не кучкуются ?
давайте на пальцах. Про какой график мы говорим ?

Я про «стоимость метра в долларах». Сейчас тоже всё нормально, в принципе, кучкуется, просто логически понятно, что «кучкование» вокруг, допустим, 1080 за метр – это ИРЛ вокруг 1100.
Т.е. кагбэ и сейчас нормально, то при шаге «50 долларов» будет осмысленней выглядеть. А 25 – слишком узко (во всяком случае, пока).
Для гривны, конечно, такой особенности, думаю, нет.


PS Фильтр по стоимости метра - то, чего давно ожидал. Респект! (в хорошем смысле слова ))))
Рыба-сом
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2116
З нами з: 29.11.16
Подякував: 1834 раз.
Подякували: 632 раз.
 
Профіль
3
3
Повідомлення Додано: П'ят 24 лют, 2017 10:27

  Рыба-сом написав:
  baraka написав:
  Рыба-сом написав:baraka
ИМнХО, установите всё же ширину диапазона в 50 долларов в распределениях, всё-таки цены имеют свойство «кучковаться» вокруг круглых чисел (1100 за метр и прочее).


а сейчас разве не кучкуются ?
давайте на пальцах. Про какой график мы говорим ?

Я про «стоимость метра в долларах». Сейчас тоже всё нормально, в принципе, кучкуется, просто логически понятно, что «кучкование» вокруг, допустим, 1080 за метр – это ИРЛ вокруг 1100.

Т.е. кагбэ и сейчас нормально, то при шаге «50 долларов» будет осмысленней выглядеть. А 25 – слишком узко (во всяком случае, пока).
Для гривны, конечно, такой особенности, думаю, нет.


ага
перегенерил для Киева. Гляньте плиз сейчас
если ок - то залью на продакшин

  Рыба-сом написав:PS Фильтр по стоимости метра - то, чего давно ожидал. Респект! (в хорошем смысле слова ))))


:)
baraka
 
Повідомлень: 5418
З нами з: 09.10.12
Подякував: 886 раз.
Подякували: 862 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 24 лют, 2017 12:04

  baraka написав:
  Рыба-сом написав:
  baraka написав:Я про «стоимость метра в долларах». Сейчас тоже всё нормально, в принципе, кучкуется, просто логически понятно, что «кучкование» вокруг, допустим, 1080 за метр – это ИРЛ вокруг 1100.

Т.е. кагбэ и сейчас нормально, то при шаге «50 долларов» будет осмысленней выглядеть. А 25 – слишком узко (во всяком случае, пока).
Для гривны, конечно, такой особенности, думаю, нет.


ага
перегенерил для Киева. Гляньте плиз сейчас
если ок - то залью на продакшин

Ага, замечательно. Как-то даже осмысленнее стало + пики «кучкования» даже по Киеву в целом по сравнению с предыдущей версией чётче.
ЗЫ Кстати, мода сейчас по Киеву - 850 (это, можно сказать, метр того самого "типичного сегмента"). Снижение индекса ОШ30 идёт в основном за счёт "отмирания" неадеквата "1000+ за метр" (учитывая масштабы, мы понимаем, что это в массе совсем не элитка). Дешёвые же варианты дешевеют очень слабо пока :| Это как раз то, что и хотелось видеть на графиках распределения. Ещё раз спасибо.
Рыба-сом
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2116
З нами з: 29.11.16
Подякував: 1834 раз.
Подякували: 632 раз.
 
Профіль
3
3
Повідомлення Додано: П'ят 24 лют, 2017 12:26

Re: Участвуем в развитии проекта m2bomber.com

Из рубрики «Это интересно»
Зашёл в Подольский район и увидел «кучкование» на 600-700 долларах за метр, решил проверить – оказалось достроенный «Кристер» начал наступление (10% от всей выборки для расчёта индекса):
https://ua.m2bomber.com/search?sort=5&o ... 0&owner=on
Если и агентства добавить, то вообще лавина предложений:
https://ua.m2bomber.com/search?sort=5&o ... 0%B5%D1%80
«Заридала Троєщина». Будетдешеветь! )))
Рыба-сом
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2116
З нами з: 29.11.16
Подякував: 1834 раз.
Подякували: 632 раз.
 
Профіль
3
3
Повідомлення Додано: П'ят 24 лют, 2017 13:11

  Рыба-сом написав:Из рубрики «Это интересно»
Зашёл в Подольский район и увидел «кучкование» на 600-700 долларах за метр, решил проверить – оказалось достроенный «Кристер» начал наступление (10% от всей выборки для расчёта индекса):
https://ua.m2bomber.com/search?sort=5&o ... 0&owner=on
Если и агентства добавить, то вообще лавина предложений:
https://ua.m2bomber.com/search?sort=5&o ... 0%B5%D1%80
«Заридала Троєщина». Будетдешеветь! )))


на всяк случай - по Подольскому району стата перегенирится сегодня ночью, может чуть нагляднее будет в связи с переходом на 50-баксовый интервал
baraka
 
Повідомлень: 5418
З нами з: 09.10.12
Подякував: 886 раз.
Подякували: 862 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 26 лют, 2017 09:42

сделал вот такое (от Рыба-сом)

--------------------------------------------------
Это вот, ещё такое пожелание: можно контакты владельца на карточке под спойлер прятать (типо как в ЛОХе), а то пооткрывал ряд таких карточек (промониторил динамику цен по интересующим объектам, к примеру), потом захотел по одному из них посмотреть оригинальное объявление владельца – а мне болт «кол-во объектов для просмотра за день исчерпано» или что-то типа того.
--------------------------------------------------
baraka
 
Повідомлень: 5418
З нами з: 09.10.12
Подякував: 886 раз.
Подякували: 862 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 27 лют, 2017 10:04

  baraka написав:сделал вот такое (от Рыба-сом)

--------------------------------------------------
Это вот, ещё такое пожелание: можно контакты владельца на карточке под спойлер прятать (типо как в ЛОХе), а то пооткрывал ряд таких карточек (промониторил динамику цен по интересующим объектам, к примеру), потом захотел по одному из них посмотреть оригинальное объявление владельца – а мне болт «кол-во объектов для просмотра за день исчерпано» или что-то типа того.
--------------------------------------------------

О, норм!
Заодно можете статистику "раскрытия спойлеров" теперь вести.
Рыба-сом
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2116
З нами з: 29.11.16
Подякував: 1834 раз.
Подякували: 632 раз.
 
Профіль
3
3
Повідомлення Додано: Вів 28 лют, 2017 09:34

Re: Участвуем в развитии проекта m2bomber.com

Интересный эффект: медиана (+/-950 у.е. за метр) сейчас находится в «межжопной впадине» между двумя точками концентрации цен. В принципе, подобные ситуации – главная причина, почему я топил за графики распределения: на весьма сегментированном рынке («товар» не является гомогенным по качеству, локации и пр.) медиана далеко не всегда даёт адекватное понимание о «нормальных рыночных ценах». Грубо говоря, если продаётся 20 квартир по 700 за метр, 1 за 850 и 20 за 1000, то медиана в 850 даёт нам статистически верный, но практически бесполезный показатель.
Рыба-сом
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2116
З нами з: 29.11.16
Подякував: 1834 раз.
Подякували: 632 раз.
 
Профіль
3
3
  #<1 ... 141142143144145 ... 192>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 4 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25 26653
Переглянути останнє повідомлення
Чет 03 лют, 2022 19:25
M-A-X
0 3288
Переглянути останнє повідомлення
Сер 12 кві, 2017 13:12
Рыба-сом
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама