Сьогодні ціни на вторинне житло в Україні "диктують" покупці

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Обговорення матеріалів з фінансово-економічних та політичних тем. Новини економіки, наукові статті з економіки, ціни на золото, податковий кодекс, кредит МВФ та інші.
Для обговорення Новин, Статей та Оглядів, розміщених на FINANCE.UA
  #12>
Повідомлення Додано: Суб 25 жов, 2014 19:06

Сьогодні ціни на вторинне житло в Україні "диктують" покупці

Пропонуємо до обговорення:
Про це говорять ріелтори

Дивися повний текст Сьогодні ціни на вторинне житло в Україні "диктують" покупці.
R2
Аватар користувача
Робот новин
 
Повідомлень: 99832
З нами з: 14.05.04
Подякував: 0 раз.
Подякували: 150 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 25 жов, 2014 19:06

Эра хрущевок и прочих развалин по $50 000 уходит в небытие страшного прошлого,скоро цены на недвигу будут равны доходности от депозита...Тоесть 15 - 20 К $]
arnoldson6777
Аватар користувача
 
Повідомлень: 38
З нами з: 13.02.14
Подякував: 0 раз.
Подякували: 8 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 25 жов, 2014 19:55

xpnils, фу, как некрасиво! Злитесь, что убитая хрущеба дешевеет? Так это закономерный процесс - смиритесь! Любое безумие когда-то заканчивается. Если вам втюхали "ВАЗ за 20-ку", то поздравляю, вы - сами знаете, кто!
hxbbgaf
 
Повідомлень: 22497
З нами з: 24.08.09
Подякував: 1674 раз.
Подякували: 2363 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Суб 25 жов, 2014 21:19

  hxbbgaf написав:xpnils, фу, как некрасиво! Злитесь, что убитая хрущеба дешевеет? Так это закономерный процесс - смиритесь! Любое безумие когда-то заканчивается. Если вам втюхали "ВАЗ за 20-ку", то поздравляю, вы - сами знаете, кто!

Да, ну а я не верю что цена опустится ниже 10 летней окупаемости если недвижимость сдавать в аренду. Посмотрим кто будет прав ;-)
dotster
 
Повідомлень: 1106
З нами з: 18.10.09
Подякував: 27 раз.
Подякували: 266 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 25 жов, 2014 23:15

Ціни на вторичному ринку впадуть як мінімум до ривня новобудов. Мало хто дасть 50 тис за 50м2 хрущівку коли можна купити 68м2 в новобудові за меншу суму
dinozavrik
 
Повідомлень: 1380
З нами з: 24.11.13
Подякував: 304 раз.
Подякували: 341 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 26 жов, 2014 06:56

Каждый приводит аргументы для оправдания своей точки зрения. А если быть беспристрастным и включить холодный расчет, то нужно понимать что даже при более низкой стоимости новостроя есть как минимум два аргумента не в его пользу на сегодня:
- момент покупки квартиры в новострое и заселения сильно отличаются во времени (купили на уровне котлована или объект сдан - влияет на срок, но как минимум добавьте 3-6 месяцев на ремонт купленной квартиры в случае если есть деньги на ремонт а в реальности этот процесс занимает 9-12 месяцев) и добавьте в столбик стоимость аренды жилья пока вы делаете в новострое ремонт.
- стоимость ремонта даже по самым скромным бюджетным вариантам сегодня $200 за 1 кв.м. следовательно квартира в 68 м2 вам обойдется минимум на $13600 больше, что в случае отсутствия кредитования имеет большое значение для покупающего недвижимость. и $200 за квадрат это минимум если вы сами участвуете плотно в ремонте и закупке всего, исключая возможность переплаты прорабу и воровство\обман в ходе ремонта.

и тот кто хоть раз делал ремонт в квартире понимает сколько это требует внимания, энергии и времени.

Плюсы у новостроя, конечно есть:
- инвестиционная привлекательность спустя годы (легче продать и цена выше будет)
- если есть котельня на крыше - это дополнительная экономия средств на отопление и постоянно тепло в доме и есть горячая вода
- новые коммуникации в доме, однако такие же дряхлые канализация и все системы как и для старого жилого фонда

Конечно, всем бы хотелось жить в новострое:) Однако реальность имеет свои неопровержимые доводы. Считаю что проседание сильное на вторичном рынке временное и кто хочет купить - самое время выбирать.
7777777
 
Повідомлень: 2
З нами з: 26.10.14
Подякував: 0 раз.
Подякували: 0 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 26 жов, 2014 07:02

arnoldson6777
рынок диктует правила игры и каждый случай по своему индивидуален. Да, на какое то время стоимость недвижимости будет снижаться, но радоваться не стоит потому что реальные доходы населения тоже ведь падают и продолжат свое падение в $ эквиваленте. В итоге +- как простому работяге нужно было 25 лет копить на однокомнатную, так ему и сейчас будет нужно столько же лет на нее копить. В периоды как сейчас этот срок уменьшается, в периоды как 2007 год - срок "собирания" на квартиру увеличивается, однако потом рынок все выравнивает. Волнообразный процесс. Но я бы не стал тешить себя иллюзиями что раз квартиры будут стоить 20к а не 50к то их каждый себе сможет позволить :)
7777777
 
Повідомлень: 2
З нами з: 26.10.14
Подякував: 0 раз.
Подякували: 0 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 26 жов, 2014 08:29

  7777777 написав:Каждый приводит аргументы для оправдания своей точки зрения. А если быть беспристрастным и включить холодный расчет, то нужно понимать что даже при более низкой стоимости новостроя есть как минимум два аргумента не в его пользу на сегодня: - момент покупки квартиры в новострое и заселения сильно отличаются во времени (купили на уровне котлована или объект сдан - влияет на срок, но как минимум добавьте 3-6 месяцев на ремонт купленной квартиры в случае если есть деньги на ремонт а в реальности этот процесс занимает 9-12 месяцев) и добавьте в столбик стоимость аренды жилья пока вы делаете в новострое ремонт. - стоимость ремонта даже по самым скромным бюджетным вариантам сегодня $200 за 1 кв.м. следовательно квартира в 68 м2 вам обойдется минимум на $13600 больше, что в случае отсутствия кредитования имеет большое значение для покупающего недвижимость. и $200 за квадрат это минимум если вы сами участвуете плотно в ремонте и закупке всего, исключая возможность переплаты прорабу и воровство\обман в ходе ремонта. и тот кто хоть раз делал ремонт в квартире понимает сколько это требует внимания, энергии и времени. Плюсы у новостроя, конечно есть: - инвестиционная привлекательность спустя годы (легче продать и цена выше будет) - если есть котельня на крыше - это дополнительная экономия средств на отопление и постоянно тепло в доме и есть горячая вода - новые коммуникации в доме, однако такие же дряхлые канализация и все системы как и для старого жилого фонда Конечно, всем бы хотелось жить в новострое:) Однако реальность имеет свои неопровержимые доводы. Считаю что проседание сильное на вторичном рынке временное и кто хочет купить - самое время выбирать.

Вообще не согласен.1.Мало видел квартир б.у(практически не видел) в которых не надо делать ремонт(крайне мало).2Ремонт в новом доме делать дешевле-не надо менять проводку,трубы,сбивать плитку,выносить мусор....3.При наличии денег,знании чего хочешь и нормальной бригады можно уложится в 2-3 недели.4 Соседи-не наркоманы конченые,не алкаши,парадные чистые без вони, рыгачки,сак,без настенной живописи.Новые лифты..5.Планировки в новых квартирах,как правило,интереснее
Большинство ваших плюсов(минусов) высосаны из пальца. .А вот брокеру придеся скорее всего еще процентов 5 заплатить
Востаннє редагувалось Flex в Нед 26 жов, 2014 08:37, всього редагувалось 1 раз.
Flex
 
Повідомлень: 924
З нами з: 17.08.11
Подякував: 64 раз.
Подякували: 329 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 26 жов, 2014 08:36

  Flex написав:Планировки в новых квартирах,как правило,интереснее

были бы деньги, а планировку можно и в совкострое сделать :)
mdonatiendesade
 
Повідомлень: 1921
З нами з: 19.02.14
Подякував: 3240 раз.
Подякували: 811 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 26 жов, 2014 08:41

mdonatiendesade согласен..Но аргумент, что дешевле и не надо делать ремонт отпадает.Перепланировка(хорошая,тотальная) стоит больших денег..Знаю лично две семьи-купили квартиры в совкострое по цене около 120 тыс и влупили в перпланировку по 40-50тыс
Flex
 
Повідомлень: 924
З нами з: 17.08.11
Подякував: 64 раз.
Подякували: 329 раз.
 
Профіль
  #12>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 13 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
2 123
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 12:06
lsd08111982
1 317
Переглянути останнє повідомлення
Сер 20 бер, 2024 08:36
fler
1 272
Переглянути останнє повідомлення
Пон 18 бер, 2024 12:28
Ірина_
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама