Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Это разве не сравнение депо и недвиги?

Це з точки зору забудовника, а не з точки зору кінцевого споживача.

Это разве не сравнение депо и недвиги?

Це з точки зору забудовника, а не з точки зору кінцевого споживача.

Цього оголошено в умовах не було. Мова йшла тільки про порівняння депо й нерухомості. І прайс - 50 грн/пост

Экономика "растёт" на 1-5 % в год, а депо-18-20% год. Так бывает. Но не долго.И ловить момент когда это "недолго" закончится я не захотел.

ваше дело, конечно, но рискнув "словить момент" вы бы уже имели существенно больше, и скорее всего уже давно бы не арендовали.

Это разве не сравнение депо и недвиги?

Это просто бла-бла-бла теоретигов, коих немало на этой ветке

Расскажите, чем существенно в сторону удорожания отличается монолитная коробка с кирпичными перегородками и фасадом от так4ой же коробки под торговые помещения?

Такою маленькою приміточкою як різниця між житловою і загальною площею
В житловому будівництві - будується загальна а продається житлова , а так як різниця між тим що будується і тим що продається в 30% , то ця величина суттєво впливає на різницю , бо торгова площа =100 % загальна.

Тепер зрозуміли ?

Неа, не понял.
Потому что речь идёт о себестоимости, следовательно в себестоимость включается всё, в том числе лестничные пролёты, лифты и т.п.

Добре , зайдемо з другої сторони
Уявіть , що ми партнери , Ви фінансуєте - я будую.
Перед початком співпраці ми домовляємось що за 7 000 000 збудуємо будівлю в 1000 м2 , з проектно закладеною можливістю по закінченні будівництва перепрофілювати її в офісні( або житлове або торгове) в залежності від того як складеться конюктура ни ринку.
Отже Ви профінансували , я збудував , приходить час приймати рішення що буде в будинку.
Собівартість м2 споруди - 7 000 000 ( тобто 7000 грн/м2)
В цій споруді можна створити 1000 м2 торгово/офісних площ , або 700 м2 площ квартир
Питання до Вас на засипку
Яка собівартість будівництва торгово/офісних і яка собівартість будівництва житлових ?

Питання до Вас на засипкуЯка собівартість будівництва торгово/офісних і яка собівартість будівництва житлових ?

Я перепрошую алє для початку нєвжє в житлових приміщеннях та в торгових висота стєлі/комунікації однакові и нєвжє так просто спочатку збудувати "коробку" а потім вирішувати якє цільовє призначення будівлі...

...навідь після "дєрєв,яних рєйок я все ж був од вас ліпшої думки...

Я перепрошую алє для початку нєвжє в житлових приміщеннях та в торгових висота стєлі/комунікації однакові и нєвжє так просто спочатку збудувати "коробку" а потім вирішувати якє цільовє призначення будівлі...

Ну якщо мова тільки про офісні - то в принципі можна, думаю, перепрофілювати одне в інше.
А от торгові - дійсно навряд.

Питання до Вас на засипкуЯка собівартість будівництва торгово/офісних і яка собівартість будівництва житлових ?

Я перепрошую алє для початку нєвжє в житлових приміщеннях та в торгових висота стєлі/комунікації однакові и нєвжє так просто спочатку збудувати "коробку" а потім вирішувати якє цільовє призначення будівлі...

...навідь після "дєрєв,яних рєйок я все ж був од вас ліпшої думки...

Я також був кращої думки про ваші розумові здібності - але бачу що помилився....

Я перепрошую алє для початку нєвжє в житлових приміщеннях та в торгових висота стєлі/комунікації однакові и нєвжє так просто спочатку збудувати "коробку" а потім вирішувати якє цільовє призначення будівлі...

Ну якщо мова тільки про офісні - то в принципі можна, думаю, перепрофілювати одне в інше.
А от торгові - дійсно навряд.

Шановні , Ви мене лякаєте
Невже Ваше мишлення настільки примітивне ?
Ви хоч зрозуміли що я не мав на меті стверджувати про доцільність будівництва коробки а вже потім про прийняття рішення що збудували ?
Я просто приводив приклад , що якщо хтось і спробує це зробити , то при всіх рівних величинах цього будівництва собівартість будівництва площі квартир - більша від собівартості будівництва загальної площі приміщень.

величинах цього будівництва собівартість будівництва площі квартир - більша від собівартості будівництва загальної площі приміщень.

Це зрозуміло. Але не треба було заводити мову про комерційну нерухомість (як ви написали торгових/офісних). Комерційна нерухомість зазвичай обходиться дорожче житлової, навіть не зважаючи на те, що корисне використання площ більше.

величинах цього будівництва собівартість будівництва площі квартир - більша від собівартості будівництва загальної площі приміщень.

Це зрозуміло. Але не треба було заводити мову про комерційну нерухомість (як ви написали торгових/офісних). Комерційна нерухомість зазвичай обходиться дорожче житлової, навіть не зважаючи на те, що корисне використання площ більше.

Давайте по порядку
1 Вартість будівництва м2 приміщення коробки при однакових висотах поверхів (2,50-3,50 метрів висоти)- однакове для житлових-офісних-комерційних , окремо в цьому ряду стоять тільки деякі види виробничих приміщень
2 Вартість інженерної начинки може бути як різною так і однаковою , при чому не обовязково в офісно-комерційних дорожчою від житлових
3 Вартість кінцевого ремонту під ключ так само залежить від смаків власника , тому ремонт квартири для олігарха буде в рази дорожчим від ремонту в приміщенні під продуктовий магазин , в той самий час , ремонт приміщення для бутіка буде дорожчим від санітарного ремонту для здачі приміщення під оренду студентам
Таким чином вартість будівництва 1 м2 приміщення однакова що до торгових-офісних-житлових площ, особливо в сьогоднішніх монолітно-каркасних спорудах з вільним плануванням приміщень.