Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Амат, этот анализ построен на слишком большом количестве допущений, при чем по каждому пункту.
1. Газ - есть высокая вероятность фиксации цены на уровне 300 баксов. Сами понимаете, что это будет означать для украинской экономики.
2. Я думаю, что в отношениях с Россией у нас очень скоро все успокоится.
3. Если п.1,2 реализуются - никакого терроризма не будет.
4. На счет инвестиций в РН спорить не буду, т.к. сторона заинтересованная.

Про 60-70% - это очень спорное утверждение, т.к. недвига не с текущих доходов покупается, а из многолетних сбережений. И эти многолетние сбережения сейчас активно покидают банковскую систему. Куда они идут?

Я и не претендую на неоспоримую точку зрения. Это всего лишь моё видение

Это если эти сбережения уже собраны. А если есть только часть, а остальное дособиралось.... или копилось на депозитах.
Это вы уже уходите в детали. Вернее в сегментацию клиентов. Это не ко мне. Я не знаю, какой процент клиентов уже собрал и просто ждёт, какой собирает, сколько из них уже имеют 50,70, 90 и более процентов средств. Где эти средства, дома, в Овнобанках или в "стабильных" банках. и т.д. А сколько людей с депозитами действительно хотят купить недвижимость, и именно квартиру, и именно в Киеве и т.д. и т.п.
Это аналитика для тех, кто на этом рынке крутится. Хотя и они вряд ли такое составят, не та страна.
Потому я оперирую "фактажём" - сейчас продаж нет, а значит рынок стоит. А значит новых оборотных средств не поступает, а значит растут риски по остановке производства, + риски неправильного расчёта маржи, под которые брались кредиты, + риски услышать "ты чё ***, ах.., де бабло ?!" от пацанчиков-представителей интересов инвесторов и т.д.
Я говорю о тенденциях, пытаясь рассматривать их через реальные операционные риски на базе дай-ту-дай. А при таком подходе, анализ якобы потенциальных покупателей с депозитами не очень подходит. Ты ж не скажешь пацанчику-представителю" шо его дивиденды в разных банках, на разных счетах разных физ. лиц.... которые ещё просто не поняли, шо их время стать счастливым обладателем хаты на Затрещине пришло!

Так что, безусловно, все мои слова спорны и относительны....
А что касается цен на газ, терроризма и т.д. - конечно всё разрулится и успокоится... и конечно скоро. Вопрос только в конкретных значениях... скоро - это когда конкретно ? так как до этого конкретного момента нужно как-то дей-еу-дей риски разруливать... И чего нам это будет стоить?! Вернее сказать - сколько это будет стоить нашей экономике ? Дотации угольной промышленности, дотации ДТЭК и т.д. А контрабанда. А кто будет контролировать регион? А шо будет с ценами воды для Крыма? Они будут окупать содержание канала и т.д.? А прибыль будет ? А кому ? и т.д. и т.п.

Вот когда всё будет решено, тогда и посчитаем.... и оценим перспективы развития РН.
А кому совсем интересно, тот может погуглить кто из инвесторов КРН в каких других бизнесах имеет интерес... и что-то мне подсказывает, что в других бизнесах эти интересы куда материальнее. А потом попробуйте спрогнозировать развитие этих бизнесов с учётом деребана после газа, АТО и перераспределения рынков... И задайте себе вопрос - куда это чел, будет вкладывать свой капитал и откуда будет брать вечно недостающий кешфлоу...и как это затронит КРН ?

Турчинов поручил НБУ решить вопрос о моратории на отчуждение кредитных квартир
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2014/05/29/326860

А вот это интересная новость. Вероятно, что они всё-таки решились запустить прозрачный механизм об "отчуждении залогового имущества"
Нужно проследить

Так это ж плохой закон - противообвальный. Ведь он на неопределенный срок замораживает "гигантский навес" который скопился в залогах у банков.

Может я конечно что-то не правильно понял, но я понял, что речь идёт как раз о снятии моратория на продажу залогового имущества. Я не прав ?
Так как если я прав и будет создана нормальная законодательная база под этот процесс, Банки начнут сливать этот "пассив". И думаю, что со скидками...

Так как если я прав и будет создана нормальная законодательная база под этот процесс, Банки начнут сливать этот "пассив". И думаю, что со скидками...

За шесть лет банки потихоньку "слили" этот "неликвид". Остались крохи. И те получат свои люди.

Амат, этот анализ построен на слишком большом количестве допущений, при чем по каждому пункту.
1. Газ - есть высокая вероятность фиксации цены на уровне 300 баксов. Сами понимаете, что это будет означать для украинской экономики.
2. Я думаю, что в отношениях с Россией у нас очень скоро все успокоится.
3. Если п.1,2 реализуются - никакого терроризма не будет.
4. На счет инвестиций в РН спорить не буду, т.к. сторона заинтересованная.

Про 60-70% - это очень спорное утверждение, т.к. недвига не с текущих доходов покупается, а из многолетних сбережений. И эти многолетние сбережения сейчас активно покидают банковскую систему. Куда они идут?

да нікуда неідуть.
У Вас так просто, взяв виніс гроші з БС, купив нерухомість і гроші випарувалися.
А подумати, може вони назад в БС вертаються.
Інше, тут приводив посилання, що екжперди нарахували готівки на 100ярдів вічнозелених, чомусь вона не йде на КРЖН.
Як варіант - тугонабіти матраси.

Турчинов поручил НБУ решить вопрос о моратории на отчуждение кредитных квартир
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2014/05/29/326860

А вот это интересная новость. Вероятно, что они всё-таки решились запустить прозрачный механизм об "отчуждении залогового имущества"
Нужно проследить

Так это ж плохой закон - противообвальный. Ведь он на неопределенный срок замораживает "гигантский навес" который скопился в залогах у банков.

Может я конечно что-то не правильно понял, но я понял, что речь идёт как раз о снятии моратория на продажу залогового имущества. Я не прав ?
Так как если я прав и будет создана нормальная законодательная база под этот процесс, Банки начнут сливать этот "пассив". И думаю, что со скидками...

Вы неправильно поняли. Цель закона как раз в обратном - в заморозке обращения взыскания на недвигу оформленную в залог по валютной ипотеке.

Турчинов поручил НБУ решить вопрос о моратории на отчуждение кредитных квартир
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2014/05/29/326860

А вот это интересная новость. Вероятно, что они всё-таки решились запустить прозрачный механизм об "отчуждении залогового имущества"
Нужно проследить

Так это ж плохой закон - противообвальный. Ведь он на неопределенный срок замораживает "гигантский навес" который скопился в залогах у банков.

Может я конечно что-то не правильно понял, но я понял, что речь идёт как раз о снятии моратория на продажу залогового имущества. Я не прав ?
Так как если я прав и будет создана нормальная законодательная база под этот процесс, Банки начнут сливать этот "пассив". И думаю, что со скидками...

читай камєнти:
Народ тогда вообще платить перестанет. Не ну а зачем, если залог то все равно не отберут?
корочє, "як не митьом так катанієм..." імпотєчніков спосать

Так как если я прав и будет создана нормальная законодательная база под этот процесс, Банки начнут сливать этот "пассив". И думаю, что со скидками...

За шесть лет банки потихоньку "слили" этот "неликвид". Остались крохи. И те получат свои люди.

Это не совсем так.

Процент безнадёжных кредитов достаточно существенный до сих пор( в денежном эквиваленте). Те банки, которые "слили" свои кредиты, слили их "колекшн" компаниям. У них баланс почистился, но суть от этого не поменялась... продавать залог сейчас сложно, остаётся только "доить".... а бабла реально не хватает ни банкам, ни "колекшинам"... и все былы бы рады "распродаже".

Я точных цифр не знаю, не интересовался. Но общее впечатление у меня сложилось такое, после общения с банковским сектором и колекшинами...

Вы неправильно поняли. Цель закона как раз в обратном - в заморозке обращения взыскания на недвигу оформленную в залог по валютной ипотеке.

Ок, сенкс за ясность

Я точных цифр не знаю,

За шесть лет много воды утекло. И кредитных квартир. Так что вам там ничего не светит))))

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2014/05/29/326898
"“За март месяц, в апреле примерно та же ситуация — 350 сделок по официальным отчетам Минюста на весь Киев. Это при том, что в докризисное время было приблизительно 3,5 тысячи транзакций в месяц”, — сказал Бондаренко.

Особенно заметна полная остановка рынка в восточных регионах Украины, добавил эксперт. И хотя желающих продать недвижимость в этих регионах немало, спроса на нее нет.

Также Бондаренко рассказал, что в Киеве упал спрос на квартиры, сдающиеся в аренду, в связи с чем цены на них снизились на 30-50%.

Помимо этого, за последние несколько месяцев стоимость квартир в Киеве в долларовом эквиваленте упала на 15%, количество сделок снизилось во много раз. Об этом сообщил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

“Рынок буквально за 4 месяца, даже меньше, просел на 15% в долларовом эквиваленте”, — отметил Рубанов.

Эксперт рассказал, что в гривневом эквиваленте цена на квартиры в Киеве значительно увеличилась в связи с девальвацией национальной валюты, поэтому цены на квартиры по-прежнему малодоступны для среднестатистических покупателей."

летом 2008 года цена составляла около 3000 уе. за квадрат, сейчас 2600 за квадрат

приведите пжалуйста обе ссылки - на 2008 год и на 2014.
Я не верю, что с 2008 г на какое-то элитное жилье цены просели не на 50%, а на 13%.

ну я же не Захар, копипастом заниматься не буду, в отдел продаж может кто угодно позвонить, у них в продаже последняя свечка осталась. А в 2008 я сидел рядом с шефом, который оформлял 2 квартиры в доме уровень готовности которого был 3-4 этажа (может больше).

То есть подтвертить цену в 2008 году В Престиж Холле по 3000 тыс. долл за метр Вы не можете?

А так как вы уже несколько раз ловились на передёргиваниях принимать на веру ваше голословное заявление, как по мне, не представляется возможным.