zahar_ написав:Наведите резкость и подтяните матчасть - и Вам откроется растишка Вы наш непонятливый.
предположим что эта квартира проданная за 43 была в общем доступе, тогда вероятная хотелка была 44...45.
вы утверждаете что в июне уровень хотелок был 44...46.
где тут удешевление??? "недобачаю" (с)
Подтяните ещё и русский язык - Вам "чёрным по белому" было сообщено изучить досконально матчасть - вникнуть в суть так сказать -, а не перевирать то что было сказано.
Востаннє редагувалось zahar_ в Вів 14 січ, 2014 14:55, всього редагувалось 1 раз.
airmax78 написав:При этом в стране еще есть что дерибанить, есть 45-милионный рынок, который многим интересен и земля, и климат, и местоположение и природные ресурсы.
земля и ресурсы давно уже поделены и имеют своих владельцев. Климат - фиговенький. местоположение - тоже. рынок - штука хорошая когда он насыщен деньгами. 120 -миллионный рынок республики Бангладеш никого не интересует. потому что у среднего потребителя там больше 20 долларов в руках никогда небыло.... У нас не так все плохо, но и не так уж интересно...
"Климат фиговенький" - это вы расскажите тем, чьи посевы смывают наводнения, уничтожает саранча, смерчи, ураганы и т.д. Сравнивать Украину с Бангладеш пока еще рановато. Вот, интересная сравнительная табличка: Как видим, в Шатах самая доступная недвига для народа (что не удивительно). Место Киева, честно говоря, меня удивило. Но, оно объяснимо, т.к. по мнению составителей рейтинга средняя з.п. в Киеве составляет 4,9 тыс. грн., годовой доход семьи - 1,5 * 4,9 * 12 = 88,2 тыс. грн., площадь средней квартиры - 90 кв. м, средняя цена квадрата - 16,9 тыс. грн. Если изменить вводные на 60 кв. м, среднюю з.п. - на уровне 5,5 тыс. грн. и принять среднюю стоимость квадрата на уровне 14,1 тыс. грн., то коэффициент для Киева составит только 8,5, а не 17,08, что, наверное, можно считать довольно средним показателем.
rjkz написав:Земля и ресурсы имеют своих владельцев, но кто сказал, что нельзя все переиграть? - Криворожсталь тоже имела своего владельца, а потом поимели владельца.
деньгами насытить - фигня вопрос. Включаем зенено-печатный станок на полную и провернув в подразумеваемой стране некий объем средств сливаем его в виде кредитов в нашу благословенную, а здесь уж народ(эти самые 45 лимонов голов) их быстро нагребут и будут потом всю жизнь отрабатывать на звездно-полосатого дядю, и ведь не факт что отработают - еще детям и внукам долги останутся.
Переиграть - сложно. любой переиграш снижает легитимизацию собственности и сильно бьет по цене. Если вашу квартиру может отобрать любой желающий - больше 100 гривен за нее никто не даст.(условно говоря) Вы готоы прокредитовать соседа-алкоголика в надежде что он потом "будет всю жизнь отрабатывать" ? ну попробуйте.... американцы не дураки - они не пробуют.
airmax78 написав:Если изменить вводные на 60 кв. м, среднюю з.п. - на уровне 5,5 тыс. грн. и принять среднюю стоимость квадрата на уровне 14,1 тыс. грн., то коэффициент для Киева составит только 8,5, а не 17,08, что, наверное, можно считать довольно средним показателем.
А вам бы тока подгонять под своё видение ))) , наверное это стандартный набор измерительный для всех стран ?
airmax78 написав:Если изменить вводные на 60 кв. м, среднюю з.п. - на уровне 5,5 тыс. грн. и принять среднюю стоимость квадрата на уровне 14,1 тыс. грн., то коэффициент для Киева составит только 8,5, а не 17,08, что, наверное, можно считать довольно средним показателем.
А вам бы тока подгонять под своё видение ))) , наверное это стандартный набор измерительный для всех стран ?
Да ни фига подобного. Можете сами зайти на сайт и предложить свои вводные. Их могут принять или не принять. P.S. А вас не смущает средняя площадь квартиры в Киеве в 90 квадратов и средняя цена в 16900 за метр? Ну ОК, оставляем 90 квадратов (т.к. везде принято 90 квадратов). При з.п. в 5.5К и средней цене квадрата в 14,1К коэффициент составит 12,8, что тоже где-то в серединке. Пусть даже з.п. 4,9 (хотя среди моих знакомых, даже в Одессе, нет ни одного кто получал бы меньше чем в 2 раза больше). Тогда коэффициент составит 14,4.
Востаннє редагувалось airmax78 в Вів 14 січ, 2014 14:10, всього редагувалось 1 раз.
airmax78 написав:Да ни фига подобного. Можете сами зайти на сайт и предложить свои вводные. Их могут принять или не принять. P.S. А вас не смущает средняя площадь квартиры в Киеве в 90 квадратов и средняя цена в 16900 за метр?
Нет не смущает ))) , это же СРЕДНИЕ цифры , а это жуть .
1700-1800 долл это где то так и будет в грн за м2 . 90 м2 может это так и есть , просто дофига недвиги в киеве
Я просто думаю , что там для всех стран одинаковый алгоритм вычисления .
Пусть даже з.п. 4,9 (хотя среди моих знакомых, даже в Одессе, нет ни одного кто получал бы меньше чем в 2 раза больше). Тогда коэффициент составит 14,4.
Ну это вообще утверждение просто шикарное , пол Киева сразу возмутилось ...
Вы как то пытаетесь оправдать укрРН , но там все даже хуже ! Если бы так было как многие тут ДУМАЮТ , то проблем бы не было и в стране и на РН . А тут целые дома стоят годами и это при таких доходах как вы пишите , ну не было бы проблем с недостроями при таких доходах !
Ну не может такого быть , чтоб при таком отношении к "квартирному вопросу" (по классику), люди не хотели бы вкладывать в недвигу , а вот не хотят судя по недостроям .
Уже упустим вопрос экономики (состояния).
ПС Хотя Вам ни в коем случаи не запрещаю думать как Вы хотите , это только моё видение .
airmax78 написав:Да ни фига подобного. Можете сами зайти на сайт и предложить свои вводные. Их могут принять или не принять. P.S. А вас не смущает средняя площадь квартиры в Киеве в 90 квадратов и средняя цена в 16900 за метр?
Нет не смущает ))) , это же СРЕДНИЕ цифры , а это жуть .
1700-1800 долл это где то так и будет в грн за м2 . 90 м2 может это так и есть , просто дофига недвиги в киеве
Я просто думаю , что там для всех стран одинаковый алгоритм вычисления .
Пусть даже з.п. 4,9 (хотя среди моих знакомых, даже в Одессе, нет ни одного кто получал бы меньше чем в 2 раза больше). Тогда коэффициент составит 14,4.
Ну это вообще утверждение просто шикарное , пол Киева сразу возмутилось ...
Средняя цена метра по Киеву сейчас 1700 баксов или 14,1К грн. но никак не 16,9К. Согласитесь между 14,1 и 16,9 существует большая разница (особенно в перерасчете на "средние" 90 квадратов). Но вообще эта сравнительная табличка только демонстрирует общеизвестный факт: чем более развитая страна - тем больший там удельный вес среднего класса в обществе, тем более высокий у среднего класса уровень материального благосостояния и тем доступнее среднему классу недвижимость в этом городе/стране. Соответственно, справедливо и обратное утверждение. Поэтому правильнее было бы сравнивать отдельно развивающиеся страны и развитые. Будет время - займусь.
zahar_ написав:Подтяните ещё и русский язык - Вам "чёрным по по-белому" было сообщено
"по белому" (в русском языке) пишется раздельно и без дефиса. это в плане матчасти. о знаках препинания даже речи нет - тут у Вас все безнадежно запущено.
Додано: Вів 14 січ, 2014 13:36
?
