Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Прикольно.

1к на Милослаской 2б в ипенях Троещины купленая в состоянии воздуха года полтора назад за 38 тыс. долл (перед новым годом по переуступке просили 45 тыс. дол), продалась недавно (со слов покупателя) за 40 тыс. долл.

В то время как за прелЭсть в 800-900 метров от железнодорожного полотна государственного значения и кучей бомжей вокруг прЭлЭсти (2к в доме Голосеевская 13-А с видом на гаражи и частный сектор по ул. цымбалов яр) куплеленную за 172 тыс. долл год назад дают только 160 тыс. долл.

Ну и нельзя отметить "дулю" форумовским Аленеводам и рЫлам - Ынвестиция в бИтон на короткий горизонт не только не приносит прибыли, но ещё может быть убыточной.

Захар, вы или очень поверхностно мыслите или намеренно манипулируете: 38к в недострой 1.5 года назад - это совершенно другой уровень риска, предполагающий совершенно другой уровень доходности инвестиций. И я даже не буду подвергать сомнению продажу недавно за 40. Просто сравните это с инвестицией 170к в готовое жилье, которое все эти 1.5 года года сдается. Пусть год по 750$, и 6 мес. по 500$. Итого 12к Т.е. даже если согласиться на 160к (а я не собираюсь продавать за 160к), без учета стоимости денег, фиксируется +/-0. При практически 0 уровне риска. У вас на трое инвестор сыграв в лотерею 1.5 года назад получит в лучшем случае 3.5% годовых на свою инвестицию, риск которой 1.5 года назад просто зашкаливал за все разумные пределы. Т.е. спустя 1.5 года этот инвестор с высокой вероятностью вместо 40к мог поиметь имущественные права на аналог башен на троещине.

Я по теме и говорю, а вы в очередной раз, как последний рЫл, в очередной раз включаете "испорченный телефон".

Тогда фактаж.
1к на Милослаской 2б в ипенях Троещины купленая в состоянии воздуха года полтора назад за 38 тыс. долл (перед новым годом по переуступке просили 45 тыс. дол), продалась недавно (со слов покупателя) за 40 тыс. долл.
В ипенях Трои на берегу окружной в в прошлом году куплено за 38 в этом продано за 40. ИТОГО - 5 ПРОЦ ГОДОВЫХ.
Захар - медведи. Семья - быки. Захара ставка не сыграла

Остается вопрос. Почему не сделали срочную продажу и не сбросили 30 процентов от покупки (ну так как делают все остальные на КРН....)

И да, соглашусь, что выход даже по 40к 1.5 года спустя после такой авантюрной инвестиции, учитывая все обстоятельства - это гигантский успех. Напомните нам по чем зашли вы и по чем сейчас можете выйти?

И да, соглашусь, что выход даже по 40к 1.5 года спустя после такой авантюрной инвестиции, учитывая все обстоятельства - это гигантский успех. Напомните нам по чем зашли вы и по чем сейчас можете выйти?

Я вспомнил матчасть. Покупка для проживания не инвестиция. Деньгами не меряется...

Я по теме и говорю, а вы в очередной раз, как последний рЫл, в очередной раз включаете "испорченный телефон".

Тогда фактаж.
1к на Милослаской 2б в ипенях Троещины купленая в состоянии воздуха года полтора назад за 38 тыс. долл (перед новым годом по переуступке просили 45 тыс. дол), продалась недавно (со слов покупателя) за 40 тыс. долл.
В ипенях Трои на берегу окружной в в прошлом году куплено за 38 в этом продано за 40. ИТОГО - 5 ПРОЦ ГОДОВЫХ.

Срочно учить матчасть - 5% прибылью быть не может, так как 5% годовых это налог при продаже если недвижимость в собственности меньше 3 лет.

И не приплетайте Вы к инвестициям в недвижимость покупку нашей семьи - покупка "пересічними" для улучшения жизненых условий семьи после получения средств от продажи недвижимости полученой по линии спадщины.

Потому как теми мизерными случаями когда "пересічні" - вместо покупки для улучшения жизненых условий семьи после получения средств от продажи недвижимости полученой по линии спадщины. - захотят "покрутить деньги" :смело можно пренебрегать.

Остается вопрос. Почему не сделали срочную продажу и не сбросили 30 процентов от покупки (ну так как делают все остальные на КРН....)

Так то при срочных продажах - а при продажах когда время есть для более длительных экпозиций пытаются выжать как можно больше.

Остается вопрос. Почему не сделали срочную продажу и не сбросили 30 процентов от покупки (ну так как делают все остальные на КРН....)

Так то при срочных продажах - а при продажах когда время есть для более длительных экпозиций пытаются выжать как можно больше.

Захар, а если можно пренебречь пересичными, которые крутят спадщину на депозитах, так может можно и срочными продажами с дисконтом в 30% пренебречь? Тем более что никто из присутствующих никогда таких продаж не видел, а только слышал о них от кого-то, кто знает риелтера, который точно знает, "что такие продажи были и именно они составляют сейчас львиную долю всех продаж".

т.е. можно говорить про 10% на сегодня по сравнению с год назад в среднем по киеву? или меньше?

Остается вопрос. Почему не сделали срочную продажу и не сбросили 30 процентов от покупки (ну так как делают все остальные на КРН....)

Так то при срочных продажах - а при продажах когда время есть для более длительных экпозиций пытаются выжать как можно больше.

Захар, а если можно пренебречь пересичными, которые крутят спадщину на депозитах, так может можно и срочными продажами с дисконтом в 30% пренебречь? Тем более что никто из присутствующих никогда таких продаж не видел, а только слышал о них от кого-то, кто знает риелтера, который точно знает, "что такие продажи были и именно они составляют сейчас львиную долю всех продаж".

Аленевод Вы наш - опять сравниваете тёплое с мягким?

Тут вам не ваша Аленеводческая контора. Это там вы можете вешать лапшу тёте Груне и дяде Пете сравнивая две разные "оперы"

"Срочные продажи" на КРЖН это одно, а кручение денег от спадщыны пересичными на депозитах это что другое.

т.е. можно говорить про 10% на сегодня по сравнению с год назад в среднем по киеву? или меньше?

Говорить о 10% чего - паравление движение тренда и валюты не указано?