Faceless написав:Вообще, один дом, строящийся 2 года
Свой первый дом КГС по системе продаж "воздуха" построил практически за год (от выделения земли до заселения) - марте 1995 было решение о выделении земли, а в феврале жильцы дома на Гмыри 5 (200 квартир) уже получили ключи и могли заселятся (см. с 1м.45 сек по 2м.10 сек).
А всё видимо потому что тогда не хапужничали. А потом Поляченко "вкурил" что если строить быстро и относительно недорого , то цену ещё надо будет снижать по мере насыщения рынка.
И решил дуть пузырь - строить медленно, повышая цену.
P.S. Нет у Вас в "архивах" какой курс доллара в переводе на гривну был в Киеве в первом полугодии 1995 года?
Захар, вам не нужен курс в 1995. Лучше сравните сколько домов одновременно строил КГС в 1995 и, например, в 2005 и 2013.
Это не является основанием не выполнять в срок обязательства перед инвесторами!
Faceless написав:Вообще, один дом, строящийся 2 года
Свой первый дом КГС по системе продаж "воздуха" построил практически за год (от выделения земли до заселения) - марте 1995 было решение о выделении земли, а в феврале жильцы дома на Гмыри 5 (200 квартир) уже получили ключи и могли заселятся (см. с 1м.45 сек по 2м.10 сек).
А всё видимо потому что тогда не хапужничали. А потом Поляченко "вкурил" что если строить быстро и относительно недорого , то цену ещё надо будет снижать по мере насыщения рынка.
И решил дуть пузырь - строить медленно, повышая цену.
P.S. Нет у Вас в "архивах" какой курс доллара в переводе на гривну был в Киеве в первом полугодии 1995 года?
Захар, вам не нужен курс в 1995. Лучше сравните сколько домов одновременно строил КГС в 1995 и, например, в 2005 и 2013.
zahar_ написав:P.S. Нет у Вас в "архивах" какой курс доллара в переводе на гривну был в Киеве в первом полугодии 1995 года?
Вряд ли у кого-то есть - гривну ввели только в 1996.
zahar_ написав:А всё видимо потому что тогда не хапужничали
Ну вы не совсем правы. Построить быстрее можно - но это будет несколько дороже и требует много оборотных средств. А особенно если параллельно ведется строительство разных объектов, или большой комплекс, в котором в несколько очередей разбито и строительство ТП, и коммерческой недвиги, и жилых домов и проч.
Serg-ik написав:Faceless , не понимаете? амортизация этой ТП в будущем будет учтена при расчёте тарифа э/э. Не написал про будущее. амортизация, как часть стоимости ТП, в тарифе будет учтена, а затрат фактически Киевэнерго не нёс.
Сержик, не понимаете как раз вы того, о чем пишете. И вообще не понимаете, что такое амортизация. Она вообще не связана с тем, нес расходы владелец объекта на покупку ОС, или нет. Но раз объект уже будет на балансе Киевэнерго, то дальнейшее обслуживание, ремонт и т.п. ТП лежит на Киевэнерго, и под них и начисляется амортизация. И совершенно по барабану, сколько потратил на эту ТП Киевэнерго - амортизация от этого не зависит.
Serg-ik написав:"Но у нас же не капитализм"-скажете Вы
С чего вы взяли, что я так скажу?
Serg-ik написав:У нас монополия при олигархии. И это нормально, никто никому ничего не должен.Не было бы монополии, энергокомпании в очереди стояли бы, чтобы застолбить себе доход на 50 лет вперед, как минимум.
Ага, приведите пример, где энергосетями в стране управляют несколько конкурирующих компаний. Да и речь не о производителях энергии, а о компании, обслуживающей инфрструктуру. Тут монополия вполне оправдана, ибо другой вариант работы в этой сфере представить трудно.
Serg-ik написав:По коллектору Вы так же не правы, как и по ТП.
Обосновать способны?
Serg-ik написав:Вам сказочку про "денег нет" рассказывают регулярно, и Вы в неё охотно верите. А пока верите, там жирно отъелся Омельченко, а потом еще жирнее многочисленная молодая команда Черновецкого.Это для Вас там денег нет. В бюджете Украины тоже денег нет, но это не помешало Янукович вывести из неё 32 миллиарда долларов.
У вас риторика бабушки у подъезда. Бюджет не тумбочка с деньгами, типа нужно - и взял оттуда. Если вы не понимаете таких элементарных вещей, дальше с вами даже вести дискуссию нет смысла, это как с первоклассником обсуждать высшую математику.
Serg-ik написав:Faceless , не понимаете? амортизация этой ТП в будущем будет учтена при расчёте тарифа э/э. Не написал про будущее. амортизация, как часть стоимости ТП, в тарифе будет учтена, а затрат фактически Киевэнерго не нёс.А то, что Вы назвали чушью, на самом деле является самым естественным поведением капиталиста в нормальной экономике. "Но у нас же не капитализм"-скажете Вы. У нас монополия при олигархии. И это нормально, никто никому ничего не должен.Не было бы монополии, энергокомпании в очереди стояли бы, чтобы застолбить себе доход на 50 лет вперед, как минимум. Хотите оправдывать положение вещей?пожалуйста. Но тема форума-"Когда начнется обвал..."
Serg-ik. Прекращайте пожалуйста писать о амортизации безоплатно полученой ТП которая учтена при расчете тарифа на электроэнергию. Почитайте стндарт 7 Основны засоби. что такое амортизация. Повторюсь. Инженерные коммуникации для ЖК стоят десятки миллионов гривен. Подключение 200 квартирного дома для Киевэнерго или Киевводоканала это не инвестпривлекательное вложение денег. НАпример. Действующий тариф на воду и водотведение покрывал 70 проц от себестоимости. 200 квартирный дом получит воды в год 200 *10 куб *12 месяц *3,5 = 84 тыс грн в год. Убыток ...
Сейчас подняли тариф , получат с дома условнную прибыль 20 тыс грн. Скажите, Вы принимаете решение о инвестировании, когда нужно вложить пусть миллион, и может быть получите прибыль 20 тыс. ЗАЧЕМ ОНО НУЖНО? Поэтому и строится тем кому нужно. Застройщиком и включается в стоимость квартиры. Чего не понятно? Будет монополист получать за новодключенных пользователь хотя бы 15 проц от вложеных денег - будет строить, не получает не будет. КОгда мы уже все поймем , что дела делают только те кто в них ЗАИНТЕРЕСОВАН
airmax78 написав:
