Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

[1]

Сержик не смешивайте все в кучу. Дороги общего пользования - это стратегическая инфраструктура, так же как и высоковольтная ЛЭП, ж/д, аэропорт и т.п. - это то, без чего не будет самого города. А значит рабочих мест, налогов и всего остального. И даже эта стратегическая инфраструктура уже дышит на ладан. Несчастный мост практически в центре Киева строят уже 10 лет. Метро в крупнейший микрорайон страны обещают построить уже больше 20 лет. А всякие ТП и прочая инфраструктура, обслуживающая конкретный ЖК - это проблема и забота конкретного ЖК и никогда в бюджете ни собственников сетей, ни, тем более городском, денег на это не будет. Единственное, что может поменять ситуацию - это если в тарифы включат инвест составляющую в размере, достаточном, чтобы прибыль от эксплуатации сетей позволяла окупать их строительство хотя бы лет за 10. Сейчас - это заморозка денег навсегда.

Я не смешиваю. Провожу параллели и аналогии, чтоб понятнее для непонятливых было. Почеу дороги-стратегическая инфрастуктура? потому что по ней ей-то Лексус едет? Или может потому что там едут люди? По-моему стратегически важные субъекты-это люди. Для них дорога общего пользования и ТП около дома одинаково важны.Города без людей не будет, а не без аэропорта...

P.S. Нет у Вас в "архивах" какой курс доллара в переводе на гривну был в Киеве в первом полугодии 1995 года?

в 1995 г были купоны, примерно 174000 за доллар, 1.74 грн.

Отмечал выше что курс около 1.7 был в 1996 перед вводом в гривну. в первой половине 1995 курс по иидее должен был быть ниже. В переводе на гривны имхо где-то 1.4-1.5

я скажу так: а на кой чёрт Вам оплачивать расходы на армию через уплату налогов? или даже идти в неё, отвоёвывая Донбасс? Вы ж ничего никому не должны...

Дядя, ты того, как грится ты не путай теплое с мягким

[1]

Вам сказочку про "денег нет" рассказывают регулярно, и Вы в неё охотно верите. А пока верите, там жирно отъелся Омельченко, а потом еще жирнее многочисленная молодая команда Черновецкого.Это для Вас там денег нет. В бюджете Украины тоже денег нет, но это не помешало Янукович вывести из неё 32 миллиарда долларов.

У вас риторика бабушки у подъезда. Бюджет не тумбочка с деньгами, типа нужно - и взял оттуда. Если вы не понимаете таких элементарных вещей, дальше с вами даже вести дискуссию нет смысла, это как с первоклассником обсуждать высшую математику.

Faceless, будьте МОДЕРАТОРОМ, а не СНОБОМ.
У меня-не риторика, а мнение. Если в Ваше сознание не помещается то, что я высказываю-это Ваша проблема. Бабушки у подъезда как раз верят, что денег в бюджете нет.
Для сравнения:
Омельченко реконструировал вокзал в Киеве за 100 млн. долларов.При зарплате молдавских рабочих 2 000 грн.В то же время Германия построила стадион к чемпионату, с ноля, за 130 млн. евро.Вопрос не в наличии денег, а в их использовании.
Не интересно Вам потому, что Вам понятна моя правота. Но у Вас наверное есть что-то недвижимое, что надо продать..и подороже

quote="2470879:Serg-ik"]Омельченко реконструировал вокзал в Киеве за 100 млн. долларов.При зарплате молдавских рабочих 2 000 грн.В то же время Германия построила стадион к чемпионату, с ноля, за 130 млн. евро[/quote]


Можно пруф?

Иными словами: при госзаказе работали оперативно, при капитализме-из рук вон плохо.

Не совсем.
Но при госзаказе многие бюрократические проблемы отсутствовали, так как стророна по сути одна.
Вопросов финансирования не возникало, ибо это госзаказ.

Предлагать Вам ничего не буду-толкунет.

Да видимо просто и предложить то нечего

Про коррупцию уже ответил, только Вы слышать не хотите.

Вы ни слова не сказали про коррупцию.

Вот Вы написали: "Все варианты государственно финансирования строительства инфраструктуры имеют два плюса:
- соблюдение генерального плана". А при негосударственном финансировании генплан невозможно соблюдать?

Возможно, но сложнее - это мы видим на практике. Точнее, главная проблема то - отсутствие энтого самого генплана как такового. Но это вопрос совсем другой плоскости, нежели непосредственно строительства.

А по поводу Вашей оплаты теплопункта, ТП и коллекторов для счастливых обладателей новостроя на Милославской я скажу так: а на кой чёрт Вам оплачивать расходы на армию через уплату налогов?

Услуги армии, безопасности, МВД, и т.п. - это общественно благо. Т.е. благо, которое в итоге получают ВСЕ граждане в целом, за что они и платят налоги собственно.
Общегосударственная инфраструктура - дороги, связь, общегосударственная энергоинфраструктура - относятся туда же. Ибо выгоду от их использования получает общество в целом, даже если отдельные граждане напрямую ими не пользуются.
А вот ТП для дома на Милославской (Захар, не принимайте на свой счет) - это благо только для жителей этого дома на Милославской. При этом и на социалку эта статья не тянет. Так какого лешего мои налоги должны расходоваться на ее строительство?
Если уж совсем туго и не понятно. Представьте, что ТП НЕ ПЕРЕДАЮТ Киевэнерго. Остается на балансе ОСББ. Так вроде все ясно? Никому на халяву не передали? А теперь кто будет ей заниматься? ОСББ? Оно будет амортизацию насчитывать и заниматься обслуживанием и ремонтом при надобности? С учетом специфичности оборудования - идея неудачная. Вариант - отдать в аутсорс Киевэнерго, за что платить им платежи, равные той самой амортизации. Всего счастья, что оно на балансе у ОСББ. И что? Это не гараж, вы не можете ее реализовать например. Так толку ОСББ от того, что у них на балансе висит ТП, если оно не может ее обслуживать? Ну передало ее Киевэнерго. Киевэнерго от факта передачи на ее баланс не стала богаче. Просто потому, что не может распоряжаться этим активом. Итого, ситуация НИКАК не меняется от факта передачи ТП на баланс "бесплатно". Вообще никак.

[1]

Faceless , не понимаете? амортизация этой ТП в будущем будет учтена при расчёте тарифа э/э. Не написал про будущее. амортизация, как часть стоимости ТП, в тарифе будет учтена, а затрат фактически Киевэнерго не нёс.А то, что Вы назвали чушью, на самом деле является самым естественным поведением капиталиста в нормальной экономике. "Но у нас же не капитализм"-скажете Вы. У нас монополия при олигархии. И это нормально, никто никому ничего не должен.Не было бы монополии, энергокомпании в очереди стояли бы, чтобы застолбить себе доход на 50 лет вперед, как минимум.
Хотите оправдывать положение вещей?пожалуйста. Но тема форума-"Когда начнется обвал..."

Serg-ik. Прекращайте пожалуйста писать о амортизации безоплатно полученой ТП которая учтена при расчете тарифа на электроэнергию. Почитайте стндарт 7 Основны засоби. что такое амортизация.
Повторюсь. Инженерные коммуникации для ЖК стоят десятки миллионов гривен. Подключение 200 квартирного дома для Киевэнерго или Киевводоканала это не инвестпривлекательное вложение денег.
НАпример. Действующий тариф на воду и водотведение покрывал 70 проц от себестоимости. 200 квартирный дом получит воды в год 200 *10 куб *12 месяц *3,5 = 84 тыс грн в год. Убыток ...

Сейчас подняли тариф , получат с дома условнную прибыль 20 тыс грн. Скажите, Вы принимаете решение о инвестировании, когда нужно вложить пусть миллион, и может быть получите прибыль 20 тыс. ЗАЧЕМ ОНО НУЖНО?
Поэтому и строится тем кому нужно. Застройщиком и включается в стоимость квартиры. Чего не понятно?
Будет монополист получать за новодключенных пользователь хотя бы 15 проц от вложеных денег - будет строить, не получает не будет.
КОгда мы уже все поймем , что дела делают только те кто в них ЗАИНТЕРЕСОВАН

Первый, ты у меня не первый .читать ночью Стандарт не буду, не хочу. Амортизация-постепенный перенос стоимости ОС на себестоимость готовой продукции. Как то так.Бесплатно полученные ОС подлежат амортизации!!! Одновременно с начислением амортизации признаётся доход на такую же сумму.
Если подключение 200 квартирного дома для Киевэнерго или Киевводоканала -это не инвестпривлекательное вложение денег пусть делают скидку на тариф этим 200 квартирам.Жильцы дома , построенного в 80-х имеют ТП у дома, её строил Киевэнерго,амортизация входит в себестоимость э/э. У них входит, у новго дома-нет, а тариф-одинаков. Непорядочек.
Уважаемый, оно затем нежно, что иначе вымрем, как мамонты. Водичку горячую уже отключили. Это звоночек.
КОгда мы уже все поймем , что дела делают только те кто в них ЗАИНТЕРЕСОВАН, тогда мы быстро скатимся к натуральному хозяйству. А позже- к мамонтам.

У меня-не риторика, а мнение. Если в Ваше сознание не помещается то, что я высказываю-это Ваша проблема. Бабушки у подъезда как раз верят, что денег в бюджете нет.
Для сравнения:
Омельченко реконструировал вокзал в Киеве за 100 млн. долларов.При зарплате молдавских рабочих 2 000 грн.В то же время Германия построила стадион к чемпионату, с ноля, за 130 млн. евро.Вопрос не в наличии денег, а в их использовании.
Не интересно Вам потому, что Вам понятна моя правота. Но у Вас наверное есть что-то недвижимое, что надо продать..и подороже

У вас по-детски наивное, некорректное мнение. Вот и все
Смотреть на бюджет, как на тумбочку, типа: надо школы садики - нате вам школы-садики; надо ТП и инфраструктуру - нате вам ТП и инфраструктуру - может или ребенок, или бабушка у подъезда.
Чтобы намекать на свою правоту, кроме гонора стоит привести хоть один аргумент. Мне пока одно понятно - вы пишете чушь, не имея ни аргументов, ни указав какой-то логической цепочки, но пытаетесь дешево и толсто троллить. Это чревато, кстати.

[1]

Я смотрю тут посоны типа человека-мухи и Серж-ика мечтают чтобы бюджет Киева(из кармана киевлян в общем и моего в частности) строил всю инфраструктуру для ЖК и позволил понаехавшим "мульйонерам из хацапетовки" купить ПА300 у Кыйови. Я конечно вэри сорри но в .опе не слипнется?

"Комната с холодильником" это верх успеха для подобных индивидуумов

Не слипнется. Вы в бюджет Кыйова много кинули за 2013 г? есть от чего слипаться?

[1]

P.S. Нет у Вас в "архивах" какой курс доллара в переводе на гривну был в Киеве в первом полугодии 1995 года?

Если привязать к гривне то порядка 1.7

1.7 был курс в конце лета 1996 года когда на гривну переходили. А в начале 1995 курс доллара должен быть ниже, так как в 1995 купонокарбованец был он был менее стабилен чем гривна во второй половине 1996 и 1997.

не, Захар, до ввода гривны как минимум год всё было стабильно с курсом . потому и ввели гривну