не знала, что он такой выдающийся дом, но мне этот дом никогда не нравился, как и арка в БТИ на Трехсвятительской, благо арку вскоре снесли
airmax78 написав:Дом пропитывается аурой живущих в нем людей - "учите матчасть" (с). Но хорошим капитальным ремонтом ее можно вывести. Тем не менее, я когда проезжаю по Большой Житомирской - недалеко от дома врачей (арх. Алешин) - чувствую очень сильную ауру откуда-то из дворов - кто бы это мог быть?
Пожалуй, ни об одном сооружении мастера (действительный член Академии Архитектуры УССР, член Президиума и вице-президент Академии Архитектуры УССР – Павел Федотович Алешин) не писали так много, как о доме врача. О нем есть даже статья в Британской энциклопедии.
Придерживаясь конструктивистских взглядов, зодчий решает объемно-пространственную композицию с помощью достаточно лаконичных средств. Но как артистично сыграно на нюансах – лапидарные формы лоджий, балконов и эркеров создают изысканный геометрический орнамент, подчеркнутый игрой света и тени. Этому же живописному эффекту призвано служить и применение кирпича двух цветов – красного и желтого.
Но дело не только, и даже не столько в запоминающемся внешнем облике дома. Функционально, это настоящая «машина для жизни», по меткому выражению Ле Корбюзье. В доме были предусмотрены такие помещения как клуб, библиотека, прачечная, крытая галерея для прогулок , и даже такая экзотика, как солярий на плоской кровле (кстати, первой в городе). http://pda.privet.ru/post/95852186
"По словам митингующих, они планируют до ночи построить до 10 катапульт, чтобы с их помощью закидывать силовиков – бойцов спецподразделения «Беркут». По информации СМИ, в настоящее время создается первая пробная катапульта." будут ментам засылать "европейские ценности"?
Oven написав:пока спокойно, любая зараза расползается со временем. Рак убивает не за один день и чума не сразу накрывала континент.
вот почему дом или квартиру нужно тщательно выбирать, аура прежде всего
какая нафиг аура? У дома, не может быть никакой ауры, она может быть у живого существа. А вот у этого народа плохая аура.
это правильно, дом населен живыми существами, они и создают ауру
ЗЫ к сожалению, выбираешь ты одну ауру, а потом люди умирают и съезжают (как назло самые вменяемые) а на их место приходит бы*** - а аура радикально ухудшается
kievlyanka написав:вот почему дом или квартиру нужно тщательно выбирать, аура прежде всего
какая нафиг аура? У дома, не может быть никакой ауры, она может быть у живого существа. А вот у этого народа плохая аура.
это правильно, дом населен живыми существами, они и создают ауру
ЗЫ к сожалению, выбираешь ты одну ауру, а потом люди умирают и съезжают (как назло самые вменяемые) а на их место приходит бы*** - а аура радикально ухудшается
Поэтому в дом всегда надо сначала кошку запускать, потом священника (или наоборот). А для 100% гарантии хорошей ауры сразу оформлять дарственную на Сандея Аделаджи. Только так.
Кризис продолжается: обзор рынка ипотечного кредитования за 2013 год
2013 год оказался для ипотеки не намного лучшим, чем 2012-й, хотя некоторые сдвиги в условиях кредитов на покупку жилья все-таки произошли: на треть выросло количество банков-кредиторов, средняя реальная стоимость займов снизилась на 2-5 процентных пунктов, а минимальные реальные ставки по ипотеке упали на 5-7 п.п. Тенденции рынка кредитования на покупку жилья в минувшем году анализировал Prostobank.ua
Льготные программы
Позитивные изменения начались в первом же квартале прошедшего года: в марте-2013 Государственное Ипотечное Учреждение снизило ставки рефинансирования на 2,7 процентного пункта – до 15,3% годовых. До этого ипотека с рефинансированием ГИУ не отличалась по реальной стоимости от обычных кредитов на покупку жилья – после того, как в 2012 году ставку рефинансирования ГИУ подняли сразу на семь процентных пунктов, с 11 до 18% годовых. После снижения разница в стоимости кредитов с ГИУ и обычных ипотечных кредитов от украинских банков сократилась, но льготные займы продолжали оставаться недешевыми - 17-19% реальных годовых. Это и оказалось одной из причин, по которой объемы кредитов с рефинансированием ГИУ уменьшились в два раза. По итогам 11 месяцев 2013 года ГИУ рефинансировало кредитов на сумму более 141 миллиона гривен, в то время как по итогам 2012 года эта сумма составляла 293,4 миллиона гривен. Итак, несмотря на оптимистическое начало года, ипотека с рефинансированием ГИУ закончила год без особых достижений.
Льготная ипотека под 3% годовых также не отметилась серьезными достижениями, хоть правительство и сообщает регулярно в прессе об успехах: о том, что льготные кредиты пользуются высоким спросом, что в рамках программы «доступное жилье» начали стоительство сразу девяти микрорайонов, что четыре существующие схемы льготной ипотеки дополнят еще несколькими (например, с возможностью аренды с правом выкупа) и т.д. Однако объемы льготного кредитования невелики: из выделенных 300 миллионов гривен в 2013 году использовали только 65 миллионов, остальные средства пошли на финансирование других жилищных программ. Причина скромных успехов ипотеки под 3% - низкий спрос. Вместо запланированных 4 000 кредитов, заемщики не оформили и 2 000 (данные Минрегионстроя). По словам экспертов, все дело в небольшом выборе жилых объектов и в высоких требованиях к заемщикам. Дополнительной причиной для некоторых потенциальных кандидатов на льготную ипотеку может быть неуверенность в надежности государственного финансирования.
Объемы ипотечного кредитования
Не порадовали новостями и обычные ипотечные кредиты. В 2013 году, впервые со времени финансового кризиса 2008 г., общие объемы кредитования физических лиц выросли – на 4,5 миллиарда гривен или на 2,4% - до 192,7 миллиарда гривен (данные НБУ). Однако ипотеки рост не коснулся: объемы таких кредитов, выданных украинским заемщикам, снижаются уже четвертый год подряд. По результатам 11 месяцев 2013 года они уменьшились до 52,4 миллиарда гривен, потеряв более шести миллиардов, по сравнению с 2012 годом. Более того, объемы ипотечного кредитования по состоянию на 01.12.2013 г. достигли минимального значения за последние шесть лет: меньшим объем был только в 2007 году – 40,8 миллиардов гривен (данные НБУ).
Условия ипотечных кредитов
Единственное, в чем ушедший 2013-й год превзошел своего предшественника - 2012-й год – это некоторые улучшения в условиях ипотечных кредитов. И хотя несущественными эти позитивные изменения не назовешь, оживить кредитование им не удалось.
Первое позитивное изменение – то, что выбор кредиторов увеличился на треть для вторички и почти на 20% для первички. Так, по данным компании Простобанк Консалтинг, за последний год количество учреждений из числа 50-ти лидеров по активам, выдающих займы на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости сроком на 10 и 15 лет увеличилось на шесть – до 27 и 25 банков соответственно, а сроком на 20 лет – увеличилось на пять и составило 19 банков. В сегменте кредитов на покупку жилья на первичном рынке увеличение составило четыре учреждения; в начале 2013 года такие кредиты сроком 5 и 10 лет предлагают 19 банков из 50-ти крупнейших, сроком 15 лет - 17 банков, сроком 20 лет – 11 банков (по состоянию на 27.12.2013 г.).
Второе позитивное изменение ушедшего года коснулось реальных ставок по ипотечным кредитам и заключается в том, что подорожание ипотеки сменилось удешевлением. В позапрошлом, 2012, году средние реальные ставки по кредитам на покупку жилья на вторичном рынке росли, по итогам года увеличившись на 2,5-3,2 процентных пункта. В 2013 году средние реальные ставки снижались, и по итогам года реальные ставки по «вторичке» снизились на 2-2,5 п.п. – до 20-20,6 реальных годовых. Кредиты на покупку недвижимости на первичном рынке подешевели намного больше: на 2,3-5,2 п.п. – до 18,3-19,4 реальных годовых.
Но самое большое изменение произошло с максимальными и минимальными ставками от банков из числа 50 лидеров рынка: они уменьшились на 5-7 процентных пункта. Так, если год назад реальная ставка по самому дорогому кредиту на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости была больше 30% реальных годовых, то в начале 2013 года максимальная ставка по таким займам опустилась до 24% реальных годовых. Максимальная же ставка по первичке опустилась за год с 33 до 25% реальных годовых, а минимальная – с 18 до 11% реальных годовых (данные компании «Простобанк Консалтинг»). Впрочем, даже такие ставки слишком велики для того, чтобы быть привлекательными для потенциальных заемщиков и оживить рынок.
Единственное условие, которое не претерпело никаких изменений за последний год – это размер минимального аванса. Как и в прошлом году, один банк из 50-ти крупнейших по размеру активов предлагает заем с первоначальным взносом 10% от стоимости жилья и два банка – с авансом в 20%. Предложение с авансом в 30% есть в ассортименте у большинства кредитующих учреждений.
Прогнозы на 2014 год
Эксперты считают, что от 2014 года не следует ждать никаких существенных изменений – ни в худшую, ни в лучшую сторону. «Если ситуация в следующем году с ресурсами не изменится – повторится 2013 год – ставки по ипотеке останутся в пределах 18-20%, сроки и взносы при таких ставках не будут иметь приоритетного значения. Это очень вероятный сценарий», - считает Алексей Тихонов, начальник управления кредитования УкрСиббанка BNP Paribas Group. По словам банкиров, позитивные зменения на ипотечном рынке произойдут только в случае поддержке государства. «Оптимистическая модель развития ипотеки в 2014 году – выделение государственных ресурсов на ипотечное кредитование по цене 3-5% годовых существенно оживило бы рынок. Кроме государства такие деньги в этот рынок на долгосрочный период больше никто не сможет вложить», - уверен Алексей Тихонов. «Значительный толчок «первичке» могли бы дать госпрограммы. При условии смягчения требований к профилю заемщика, увеличения количества объектов, участвующих в программе (особенно в регионах), долгосрочной защиты статьи бюджета на компенсацию ставки такие программы могли бы стать гораздо популярнее. И первичный рынок вздохнул бы с облегчением», - поддерживает коллегу Владимир Радько, начальник отдела альтернативных каналов продаж Банка Кипра .
Киевляне будут массово продавать жилье в центре, если начнется гражданская война После массовых беспорядков возле стадиона "Динамо" 19 января в прессе появилась информация, что количество выставленных на продажу квартир в центре столицы резко возросло.
Если кто-то будет продавать квартиру в центре в свете таких событий, будет вынужден делать это по низкой цене, комментируют ситуацию в агентстве "Благовест" :
"Квартира в центре - это достаточно серьезный актив, который был приобретен за большие деньги, достался в наследство от родственников. Никто не будет выставлять ее на продажу через сутки после беспорядков. В таких ситуациях, как в последнее время, люди вынуждены временно уехать - на дачу, к родственникам. Продавать массово жилье будут, если начнется настоящая гражданская война. Элитными местностями в центре считаются, в частности, Печерск, улица Виноградная, Липки , часть Институтской, но там сегодня спокойно. Разве что перекрыта частично Институтская, и на рынок недвижимости это не повлияло. Чего ждать дальше - сказать трудно, ведь сейчас никто не может спрогнозировать развитие событий в стране".
В агентстве также отметили, что в настоящее время на рынке недвижимости в Киеве упал спрос на коммерческие помещения: "На помещения коммерческого назначения - магазины, склады, в январе всегда падает спрос. Это - не деловой месяц. Поэтому сказать, что причиной этому является именно массовые беспорядки, однозначно нельзя". http://inkiev.puls.kiev.ua/capital_news/217468.html