Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

А де па500 ?

Ажидайте , кино только началось или уже всё скоро рост ,
по вашим прогнозам ? )

Ріст в 1-3% в місяць був спрогнозований для періоду березень
2010 - січень 2012. В цьому проміжку такий ріст відбувався

Да ну и где это у нас 12-36% годовых роста за 2010 год ?
Или 24-72% за два года 2010,2011 ? Я чё то пропустил ?

1 Ви явно страждаєте неуважністю і провалами в памяті.
Прогноз звучав слідуючим чином
До березня падати не буде , а далі ріст 1-3% в місяць до .....
Такми чином , загальний ріст (за 21 місяць) повинен був знаходитись в діапазоні 21-63%
2 Як ми всі памятаємо з 2009 до 2013 курс долара стояв насмерть , при чому основна маса тут присутніх вважала що це в кінці кінців погано закінчиться і пророкувала 15-25 грн/долар
В той самий час гривнева ціна росла постійно у відповідності до інфляції в 10-20% річних.

Скажіть будь-ласка
Якщо гривнева ціна росла на 10-15% , а курс долара залишається стабільним
Що стається з валютною ціною ? (ПС обмежень по валютообмінним операція не було , тому ціну в гривні легко можна було перерахувати до долара)

[1]

Девальвация что делает с доходами пересичного ?
Или это понять не в силах ???

Было 1 тыща гривень в кошельке = 1000/8=125 долл
стало 1000/14=71 долл . Это что по вашему ???

О каком росте недвиги можно бредить ???

Для особо деревянных это значит , было 125 долл в кошельке
стало 70 долл . Где бабки ???

Прям день тупости сегодня

ПС Посмеёмся когда половина банков ляжет , от будет смеху .

Интересно юморист , почему падает продажа авто , недвига в Ж ,
бизнес в ступоре и тд , цена на недвигу падает ёпт , а ?

Все гораздо сложнее...
Оттолкнемся от ЗП семьи в 12000 = 1500 долл в 2013 году. (завышено, но пусть!)
Пускай потенциальный покупатель живет в своей однушке с женой и ребенком
Хомячит изо всех сил... летом не катается по Турциям, одежду покупает только недорогую, автомобиль собрался купить после решения жилищного вопроса, мебель и новая комп. техника тоже на потом.
---------------------------------------------
1)Расходы 2013:
Питание скромное, но мясо и творог в меню... 3000 грн в мес
Квартплата+инет... 500 грн в мес
Проезд+бытовая химия+услуги...500 грн в мес
Носки, трусы, одежда (для скромного хомяка)... 1000 грн в мес
Непредвиденные расходы... 500-600 грн в мес
Остаток.... 6400 или 800 долл
----------------------------------------------
Предположим... ЗП у семьи Хомяковых не урезали, никого из них не уволили и даже не отправили в отпуск за свой счет, чему они безмерно рады!
2) Расходы 2014:
Питание все то же... 4000 грн в мес
Квартплата+инет...600 грн в мес
Проезд+бытовая химия+услуги...600грн в мес(после подорожания метро -800 грн)
Одежда............1500 грн в мес
Непредвиденные расходы... 800 грн
Остаток....4500 или 333 долл (щадящий курс 13.5)
-------------------------------------
На примере сравнительно благополучной семьи Хомяковых мы видим, что при росте курса долл на 60%, копить на вожделенные квадратные метры они будут в 2.5 раза дольше. А так как ситуация с АТО и экономикой в целом абсолютно аховая - в скором времени эта семья не сможет нахомячить более 100-200 долл в месяц.
То есть, мы уже можем фиксировать падение платежеспособного спроса на недвижимость в 3 раза, а в 2015 году в 5-8 раз.
Изменить ситуацию на рынке может только КАРДИНАЛЬНОЕ падение цен на недвигу - закон рынка, однако).
Пы. Сы.: Я понимаю, что условные Хомяковы - это лишь один из сегментов покупателей (самый наглядный), но можете мне поверить... в остальных сегментах ситуация не менее аховая.

Такми чином , загальний ріст (за 21 місяць) повинен був знаходитись в діапазоні 21-63%

Вы это как то можете подтвердить ? В 2010-2011 году рост 21-63% ?
Скежем средний 42% ? Это где такое было ?

На примере сравнительно благополучной семьи Хомяковых

не Хом,якових, а Хом,яченко!

Такми чином , загальний ріст (за 21 місяць) повинен був знаходитись в діапазоні 21-63%

Вы это как то можете подтвердить ? В 2010-2011 году рост 21-63% ?
Скежем средний 42% ? Это где такое было ?

1 А чому не 63%?
2 Чи вчили Вас у школі , що коли заявляється діапазон росту 1-3% в місяць , то навіть 21% росту за 21 місяць говорить про те що прогнозуючий правильно спрогнозував
3 Найнижча ціна в 2009 році в зданому будинку в межах міста була 7900 грн/м2 , що по курсу в 8,20 становило 7900/8,2=963 долари
Згідно з моїм колишнім прогнозом ( до березня не падає , а далі ріст) можна сказати , що ціна в 963 долари була на березень 2010
Чи можете Ви знайти ціну в 963 +21% х 8 = 9321 грн/м2 в зданому будинку на 1 січня 2013. Якщо зможете то на скільки нижчу , якщо ні - я довів правильність свого прогнозу.

ПС
До речі , а яка сьогодні найнижча ціна в новобудові в зданому будинку в межах міста ?

Укрбуд обалдел. Конец прошлого года. Цены воздуха на драгомирова от 10500 за кв.м. Цена с сентября 2014 года от 18 тыс грн за кв м воздуха....

[1]

На примере сравнительно благополучной семьи Хомяковых

не Хом,якових, а Хом,яченко!

Кстати! Спасибо за напоминание!)))
Этот расчет совершенно не касается семьи Хомячука из-под Львова. Он в 2013 году получал в Италии 1000 Евро (11 000 грн), а в 2014 году получает все те же 1000 Евро (17 000 грн) и стал отхомячивать даже чуть больше))).
Это указывает на то, что в Западной Украине недвижимость будет дешеветь менее существенно, чем в Киеве.

budivelnik

Вы чувствуете разницу в прогнозе па 300 долл м2 и
рист 1-3% в грн в мисяць м2 ?

То что вы начали хитрить было понятно ещё тогда !!!

То что вы уповаете на фиксированный курс тогда , это всё лобуда ,
вменяемые люди понимают , что значит не рыночный курс и следствие
не рыночная цена на КРН !

Это указывает на то, что в Западной Украине недвижимость будет дешеветь менее существенно, чем в Киеве.

дело в другом.
До Львова руссо-фашистам труднее и дальше добираться...
В отличие от Дамбасса, население Галиции не склонно встречать российские войска хлебом-солью и власовскими триколорами.
Наоборот - оно будет встречать огнем из пулеметов и ударами ножей в спину кацапских "асвабадителей". Ибо оно помнит печальный опыт 1939 года, когда россияне арестовали несколько тысяч жителей Львова и при наступлении немцев в июне 1941 - массово в тюрьмах их расстреляли. Без всякого суда и следствия....

budivelnik

Вы чувствуете разницу в прогнозе па 300 долл м2 и
рист 1-3% в грн в мисяць м2 ?

То что вы начали хитрить было понятно ещё тогда !!!

То что вы уповаете на фиксированный курс тогда , это всё лобуда ,
вменяемые люди понимают , что значит не рыночный курс и следствие
не рыночная цена на КРН !

Навіть не зважаючи на величезний форс мажор (у країні війна) ми не бачимо 300 дол.

Хоча так, Ви ж війну і передбачали
А війна - це основний фактор. Який може бути більш впливовим?