|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Архіви розділу Все про Гроші
Додано: Пон 29 вер, 2014 09:59
smirnowand написав:А почему вообще в этом доме/районе так дорого, просветите, кому не лень? Чем этот район, скажем, лучше, чем М. Дружбы Народов, где есть бизнес класса новострой за 125куе ( при курсе 14 ) - двушка 90квадратов? Или чем он лучше "Французского Квартала" от КГС, где тоже цены пониже? На мой взгляд, расположение хуже.
Может там где 125 куе "ВОЗДУХ" на стадии готовность в лучшие времена 1 год  , а в теперешние ?????
-
Первый
-
-
- Повідомлень: 16296
- З нами з: 27.10.09
- Подякував: 235 раз.
- Подякували: 2383 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 29 вер, 2014 10:11
ADSL9 написав:Обоснуйте, почему именно до 25-30?
Как я писал ранее, недвига подешевеет в долларе приблизительно на треть девала (+/-). Т.е. чтобы просесть на 50%, нужен кратный рост. При девале с 8 до 30 (это 73% девала). Но это будет уже такая ж..., что явно не уже до недвиги и рухнет на все и вся, вполне возможно что вдвое. Почему падает не на уровень девала - в первую очередь из-за импортной составляющей в производстве недвиги, во вторую - в кризис несколько возрастают вложения в недвигу, как в консервативный актив, что несколько поддерживает цены (тормозит их снижение). ADSL9 написав:И сколько по-вашему средняя негосстатовская ЗП?
1) Не суть важно сколько ЗП, ибо в отсутствие ипотеки спрос на РН формирует не ЗП, а сбережения. Само собой, сбережения в свою очередь определяются доходами, но с очень большим лагом - более 3-5 лет. Негосстатовская ЗП выше госстатовской раза в полтора (по Киеву). Тем не менее, среднестатистическая ЗП даже к сбережениям имеет очень слабое отношение, а уж к ценам на КРН - тем более
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 36503
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1495 раз.
- Подякували: 8233 раз.
-
-
Профіль
-
-
4
9
3
Додано: Пон 29 вер, 2014 10:14
Первый написав:Может там где 125 куе "ВОЗДУХ" на стадии готовность в лучшие времена 1 год  , а в теперешние ?????
Полностью возведенная коробка, кирпичное заполнение, остекление - это уже воздух? Французский квартал от КГС - тоже воздух? Допустим, даже не пол года, как обещают, а год. Разве разница в цене - 70куе ( ну 50куе с учетом ремонта ) - не повод подождать годик? А еще говорят "недвига сильно падает". Падают завышенные хотелки за то, что стоит реально дешевле. В тех домах, которые и раньше были переоценены.
-
smirnowand
-
-
- Повідомлень: 5661
- З нами з: 03.12.13
- Подякував: 3209 раз.
- Подякували: 1793 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 29 вер, 2014 10:19
Faceless написав:Негосстатовская ЗП выше госстатовской раза в полтора (по Киеву). Тем не менее, среднестатистическая ЗП даже к сбережениям имеет очень слабое отношение, а уж к ценам на КРН - тем более
Реальный доход ( не путать с з.п. ) у большинства активного населения Киева - от 10к грн на семью. Причем, нередко 10к грн приходится на одного человека. Ума много, чтобы это понимать, видя кол-во машин на улицах - не нужно.
-
smirnowand
-
-
- Повідомлень: 5661
- З нами з: 03.12.13
- Подякував: 3209 раз.
- Подякували: 1793 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 29 вер, 2014 10:21
А почему вообще в этом доме так дорого, просветите, кому не лень?
Там квартира у Макса с этого форума..Вы разве не знаете?:)
-
Alex3
-
-
- Повідомлень: 396
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 35 раз.
- Подякували: 44 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 29 вер, 2014 10:21
Faceless написав:Само собой, сбережения в свою очередь определяются доходами, но с очень большим лагом - более 3-5 лет.
Доходы у народа решительно упали. И в долларах, и в гривне. К следующему лету увидим влияние девальвации на цены КРЖН.
-
Frant
-
-
- Повідомлень: 23276
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1769 раз.
- Подякували: 2582 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 29 вер, 2014 10:22
smirnowand написав: Faceless написав:Негосстатовская ЗП выше госстатовской раза в полтора (по Киеву). Тем не менее, среднестатистическая ЗП даже к сбережениям имеет очень слабое отношение, а уж к ценам на КРН - тем более
Реальный доход ( не путать с з.п. ) у большинства активного населения Киева - от 10к грн на семью. Причем, нередко 10к грн приходится на одного человека. Ума много, чтобы это понимать, видя кол-во машин на улицах - не нужно.
Вы осторожнее, за мою оценку, что в Киеве людей (работающих) с ЗП от 10 кгрн - порядка 30-40%, меня Захар грызет уже который месяц. 
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 36503
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1495 раз.
- Подякували: 8233 раз.
-
-
Профіль
-
-
4
9
3
Додано: Пон 29 вер, 2014 10:26
Frant написав: Faceless написав:Само собой, сбережения в свою очередь определяются доходами, но с очень большим лагом - более 3-5 лет.
Доходы у народа решительно упали. И в долларах, и в гривне. К следующему лету увидим влияние девальвации на цены КРЖН.
Фейслесс прав. Дело не в доходах. Представьте: вы долго и нудно копили на квартиру. Однокомнатную. Накопили 40куе. И тут внезапно - девал, война, падение цен... Вы видите, что творится, и покупать не спешите. Видите, как падают цены... и, либо в определенный момент, когда за свои 40к уже сможете купить что-то более-менее приличное, на что еще год назад даже рассчитывать не могли - таки купите заветную жилплощадь, либо будете ждать дальнейшего падения цен, и как только их падение остановится - побежите покупать. Доходы же влияют в первую очередь на рынок аренды, ну и на покупки квартир с целью сдачи в аренду.
-
smirnowand
-
-
- Повідомлень: 5661
- З нами з: 03.12.13
- Подякував: 3209 раз.
- Подякували: 1793 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 29 вер, 2014 10:50
Faceless написав:Вы осторожнее, за мою оценку, что в Киеве людей (работающих) с ЗП от 10 кгрн - порядка 30-40%, меня Захар грызет уже который месяц.
по моему, он грызет всех, кто хоть чуть умнее, трудолюбивее или богаче его))) и кто не согласен с его "аценкой" ситуации КРЖН.
-
Frant
-
-
- Повідомлень: 23276
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1769 раз.
- Подякували: 2582 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 29 вер, 2014 11:04
Faceless написав: smirnowand написав: Faceless написав:Негосстатовская ЗП выше госстатовской раза в полтора (по Киеву). Тем не менее, среднестатистическая ЗП даже к сбережениям имеет очень слабое отношение, а уж к ценам на КРН - тем более
Реальный доход ( не путать с з.п. ) у большинства активного населения Киева - от 10к грн на семью. Причем, нередко 10к грн приходится на одного человека. Ума много, чтобы это понимать, видя кол-во машин на улицах - не нужно.
Вы осторожнее, за мою оценку, что в Киеве людей (работающих) с ЗП от 10 кгрн - порядка 30-40%, меня Захар грызет уже который месяц. 
Faceless вы смотрите на Киев только со своей "колокольни" - есть и другой Киев с доходами 5-7 тыс. гривен на семью.
-
zahar_
-
-
- Повідомлень: 23101
- З нами з: 06.08.11
- Подякував: 157 раз.
- Подякували: 692 раз.
-
-
Профіль
-
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
47692 |
1365957 |
|
|
62848 |
1810268 |
|
|
41443 |
1118798 |
П'ят 01 січ, 2016 00:44 Первый
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|