Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 22202221222222232224 ... 2916>
Повідомлення Додано: Пон 29 вер, 2014 09:59

  smirnowand написав:
  Alex3 написав:Снижаются цены в жк голосеево..медленно, но снижаются..
http://kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/zhk-go ... 0bcf7e770f

http://kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/prodam ... 4cc3bc7c3a

А почему вообще в этом доме/районе так дорого, просветите, кому не лень?

Чем этот район, скажем, лучше, чем М. Дружбы Народов, где есть бизнес класса новострой за 125куе ( при курсе 14 ) - двушка 90квадратов?
Или чем он лучше "Французского Квартала" от КГС, где тоже цены пониже?
На мой взгляд, расположение хуже.


Может там где 125 куе "ВОЗДУХ" на стадии готовность в лучшие времена 1 год :shock:, а в теперешние ?????
Первый
 
Повідомлень: 16296
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 29 вер, 2014 10:11

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  ADSL9 написав:Обоснуйте, почему именно до 25-30?

Как я писал ранее, недвига подешевеет в долларе приблизительно на треть девала (+/-).
Т.е. чтобы просесть на 50%, нужен кратный рост. При девале с 8 до 30 (это 73% девала). Но это будет уже такая ж..., что явно не уже до недвиги и рухнет на все и вся, вполне возможно что вдвое.
Почему падает не на уровень девала - в первую очередь из-за импортной составляющей в производстве недвиги, во вторую - в кризис несколько возрастают вложения в недвигу, как в консервативный актив, что несколько поддерживает цены (тормозит их снижение).
  ADSL9 написав:И сколько по-вашему средняя негосстатовская ЗП?

1) Не суть важно сколько ЗП, ибо в отсутствие ипотеки спрос на РН формирует не ЗП, а сбережения. Само собой, сбережения в свою очередь определяются доходами, но с очень большим лагом - более 3-5 лет.
Негосстатовская ЗП выше госстатовской раза в полтора (по Киеву). Тем не менее, среднестатистическая ЗП даже к сбережениям имеет очень слабое отношение, а уж к ценам на КРН - тем более
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36503
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1495 раз.
Подякували: 8233 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Пон 29 вер, 2014 10:14

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Первый написав:Может там где 125 куе "ВОЗДУХ" на стадии готовность в лучшие времена 1 год :shock:, а в теперешние ?????

Полностью возведенная коробка, кирпичное заполнение, остекление - это уже воздух?
Французский квартал от КГС - тоже воздух?
Допустим, даже не пол года, как обещают, а год. Разве разница в цене - 70куе ( ну 50куе с учетом ремонта ) - не повод подождать годик?

А еще говорят "недвига сильно падает". Падают завышенные хотелки за то, что стоит реально дешевле. В тех домах, которые и раньше были переоценены.
smirnowand
 
Повідомлень: 5661
З нами з: 03.12.13
Подякував: 3209 раз.
Подякували: 1793 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 29 вер, 2014 10:19

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Faceless написав:Негосстатовская ЗП выше госстатовской раза в полтора (по Киеву). Тем не менее, среднестатистическая ЗП даже к сбережениям имеет очень слабое отношение, а уж к ценам на КРН - тем более

Реальный доход ( не путать с з.п. ) у большинства активного населения Киева - от 10к грн на семью.
Причем, нередко 10к грн приходится на одного человека.
Ума много, чтобы это понимать, видя кол-во машин на улицах - не нужно.
smirnowand
 
Повідомлень: 5661
З нами з: 03.12.13
Подякував: 3209 раз.
Подякували: 1793 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 29 вер, 2014 10:21

А почему вообще в этом доме так дорого, просветите, кому не лень?

Там квартира у Макса с этого форума..Вы разве не знаете?:)
Alex3
 
Повідомлень: 396
З нами з: 24.01.12
Подякував: 35 раз.
Подякували: 44 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 29 вер, 2014 10:21

  Faceless написав:Само собой, сбережения в свою очередь определяются доходами, но с очень большим лагом - более 3-5 лет.
Доходы у народа решительно упали. И в долларах, и в гривне. К следующему лету увидим влияние девальвации на цены КРЖН.
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23276
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1769 раз.
Подякували: 2582 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 29 вер, 2014 10:22

  smirnowand написав:
  Faceless написав:Негосстатовская ЗП выше госстатовской раза в полтора (по Киеву). Тем не менее, среднестатистическая ЗП даже к сбережениям имеет очень слабое отношение, а уж к ценам на КРН - тем более

Реальный доход ( не путать с з.п. ) у большинства активного населения Киева - от 10к грн на семью.
Причем, нередко 10к грн приходится на одного человека.
Ума много, чтобы это понимать, видя кол-во машин на улицах - не нужно.

Вы осторожнее, за мою оценку, что в Киеве людей (работающих) с ЗП от 10 кгрн - порядка 30-40%, меня Захар грызет уже который месяц. :mrgreen:
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36503
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1495 раз.
Подякували: 8233 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Пон 29 вер, 2014 10:26

  Frant написав:
  Faceless написав:Само собой, сбережения в свою очередь определяются доходами, но с очень большим лагом - более 3-5 лет.
Доходы у народа решительно упали. И в долларах, и в гривне. К следующему лету увидим влияние девальвации на цены КРЖН.

Фейслесс прав. Дело не в доходах.
Представьте: вы долго и нудно копили на квартиру. Однокомнатную. Накопили 40куе. И тут внезапно - девал, война, падение цен... Вы видите, что творится, и покупать не спешите. Видите, как падают цены... и, либо в определенный момент, когда за свои 40к уже сможете купить что-то более-менее приличное, на что еще год назад даже рассчитывать не могли - таки купите заветную жилплощадь, либо будете ждать дальнейшего падения цен, и как только их падение остановится - побежите покупать.

Доходы же влияют в первую очередь на рынок аренды, ну и на покупки квартир с целью сдачи в аренду.
smirnowand
 
Повідомлень: 5661
З нами з: 03.12.13
Подякував: 3209 раз.
Подякували: 1793 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 29 вер, 2014 10:50

  Faceless написав:Вы осторожнее, за мою оценку, что в Киеве людей (работающих) с ЗП от 10 кгрн - порядка 30-40%, меня Захар грызет уже который месяц.
по моему, он грызет всех, кто хоть чуть умнее, трудолюбивее или богаче его))) и кто не согласен с его "аценкой" ситуации КРЖН.
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23276
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1769 раз.
Подякували: 2582 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 29 вер, 2014 11:04

  Faceless написав:
  smirnowand написав:
  Faceless написав:Негосстатовская ЗП выше госстатовской раза в полтора (по Киеву). Тем не менее, среднестатистическая ЗП даже к сбережениям имеет очень слабое отношение, а уж к ценам на КРН - тем более

Реальный доход ( не путать с з.п. ) у большинства активного населения Киева - от 10к грн на семью.
Причем, нередко 10к грн приходится на одного человека.
Ума много, чтобы это понимать, видя кол-во машин на улицах - не нужно.

Вы осторожнее, за мою оценку, что в Киеве людей (работающих) с ЗП от 10 кгрн - порядка 30-40%, меня Захар грызет уже который месяц. :mrgreen:

Faceless вы смотрите на Киев только со своей "колокольни" - есть и другой Киев с доходами 5-7 тыс. гривен на семью.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 22202221222222232224 ... 2916>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1365957
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1810268
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1118798
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама