zahar_ написав:Автор говоря - "Квадратный метр: на 10 лет назад" - СВистит.
Сейчас на КРЖН цен продаж 2004 - НЕТ.
скорее всего он сравнимает м2 с зарплатой, как уровнем цен в те периоды, если прямо понимать эксперта, то возвращаемся к всеобщей недоступности жилья, т.е. отдельные покупатели способны купить, которые успели продать или накопить деньги, другие так и остались у разбитого корыта
Но даже из доступных на сегодня объявлений видно, что мы имеем уровень цен на недвижимость времен 2004-2005 годов. В тот период средняя цена квадратного метра в Киеве подорожала с 990 до 1550 долларов за квадратный метр. Сейчас же квадратный метр в долларе только дешевеет. По некоторым прогнозам, жилье может подешеветь до уровня 2003 года.
Споросите себя: кто заказывает такие статьи? Ну пересичному, на фоне всего, что происходит, на недвигу должно быть явно пох. Продаванам эта статья не интересна. Кто остается? Рылы и покупатели в поиске. Из них наиболее организованными являются рылы. Отсюда вывод: рылы явно пытаются опустить цены, чтобы с одной стороны оживить рынок, с другой - купить наиболее интересные объекты подешевле.
zahar_ написав:Автор говоря - "Квадратный метр: на 10 лет назад" - СВистит.
Сейчас на КРЖН цен продаж 2004 - НЕТ.
скорее всего он сравнимает м2 с зарплатой, как уровнем цен в те периоды, если прямо понимать эксперта, то возвращаемся к всеобщей недоступности жилья, т.е. отдельные покупатели способны купить, которые успели продать или накопить деньги, другие так и остались у разбитого корыта
Но даже из доступных на сегодня объявлений видно, что мы имеем уровень цен на недвижимость времен 2004-2005 годов. В тот период средняя цена квадратного метра в Киеве подорожала с 990 до 1550 долларов за квадратный метр. Сейчас же квадратный метр в долларе только дешевеет. По некоторым прогнозам, жилье может подешеветь до уровня 2003 года.
Споросите себя: кто заказывает такие статьи? Ну пересичному, на фоне всего, что происходит, на недвигу должно быть явно пох. Продаванам эта статья не интересна. Кто остается? Рылы и покупатели в поиске. Из них наиболее организованными являются рылы. Отсюда вывод: рылы явно пытаются опустить цены, чтобы с одной стороны оживить рынок, с другой - купить наиболее интересные объекты подешевле.
спасибо за иной взгляд на данную ситуацию, а кого Вы записываете в рылы? кто сейчас такой богатенький, что может купить интересные объекты именно дешево? частенько таким практиковали АН в Киеве, разве теперь многие могут позволить, купить сейчас, а продать потом?
yura_ написав:Эх народ народ... как вы не понимаете что припарковать СЕЙЧАС скажем условные 50к можно или в тумбочку или в бетон.
а у кого крупная сумма в грише, эквивалент тех самых 50к, так их судьба настойчиво тащит в первичку, потому как СЕЙЧАС задача по покупке даже одной пачки баксов не сильно безопасна для пересичного
Ну вы по своему обыкновению туфтогоните - "у кого крупная сумма в грише, эквивалент тех самых 50к,настойчиво тащит в первичку".
Разбирали уже с фейслесс - ориентировочно 1000 инвесторов в первичку с начала девальвации притом что что сняли в Киеве с банковских счетов 3-4 миллиарда гривен.
нас решили запутать? или все-таки хозяин продает самый низ дома ? а кто-то тут раньше говорил, что цокольный этаж непригоден к проживанию? кто слабое звено и не разбирается как в постановлениях, так и в жизни
Дом 12-этажный с дополнительным цокольным этажом. Квартира на 1 этаже/12. Внизу цокольный жилой этаж с основным входом в подъезд (действующий лифт поднимает на 1-й этаж). Получается, что сторона квартиры с окном одной комнаты и балконом другой как бы второй этаж, а длинная лоджия вдоль кухни и комнаты с другой стороны – высокий первый этаж. Рядом 2-й вход в подъезд уже на уровне 1-го этажа. Есть прилегающая территория только к длинной большой лоджии вдоль кухни и балкона в комнате.
И такой пинок йцукену: "Рынок аренды традиционно оживился в конце августа-начале сентября , только помимо студентов, в нынешнем году свою роль сыграли и вынужденные переселенцы из восточных регионов. Тем не менее, беженцы, вопреки ожиданиям, не стали основным двигателем рынка недвижимости. Здесь негативную роль сыграли фобии арендодателей и поведенческие стереотипы, сложившиеся у коренного населения регионов по отношению к выходцам с востока. И речь опять-таки идет об эконом-сегменте. В сфере аренды жилья бизнес и элит-класса стоимостью свыше 1000 долларов в месяц подобных проблем нет и не было. Здесь отношение к недвижимости деловое, ее воспринимают как инструмент ведения бизнеса, без излишней эмоциональной привязанности к «кровной» собственности. И кстати, среди арендаторов в данном сегменте уже несколько лет превалируют именно выходцы из Донецка и Луганска."
Цены, вопреки ожиданиям, не слишком изменились. На вторичном рынке расчеты по-прежнему производятся в долларах , поскольку так удобнее и привычнее и продавцу, и покупателю. Продавцы не спешат снижать цены – они заняли выжидательную позицию и понимают, что рано или поздно ситуация стабилизируется. Отдельные случаи продаж с большими скидками, конечно, есть, но они не влияют на ценообразование, поскольку обусловлены потребностью продавца в сжатые сроки получить деньги. Но такие ситуации у людей случаются, независимо от политической или экономической ситуации в стране, а значит, не являются закономерностью.
Изменения цен, по мнению Эдуарда Бразаса, происходит в пределах 5%, в зависимости от региона. Например, во Львове это плюс 5% к стоимости, а в Киеве – минус те же 5%, что обуславливается наличием либо отсутствием реального спроса.
Уровень возможного торга как показатель ценообразования в 2012-2013 гг. составлял 5% от заявленной стоимости. На сегодняшний день он колеблется в пределах 5-10%, что означает, что катастрофического падения нет.
Остался практически неизменным и средний срок экспозиции предложения – 3-4 месяца.
kievlyanka написав:
скорее всего он сравнимает м2 с зарплатой, как уровнем цен в те периоды, если прямо понимать эксперта, то возвращаемся к всеобщей недоступности жилья, т.е. отдельные покупатели способны купить, которые успели продать или накопить деньги, другие так и остались у разбитого корыта
