йцукен написав:джа нифига себе! как же я получаю % ежемесячно?!
ты проценты получаешь, это тебе компенсацию инфляции банк платит... будешь тратить - обесценится тело депо и останешся у разбитого корыта
|
|
Додано: Пон 17 лис, 2014 15:20
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?ты проценты получаешь, это тебе компенсацию инфляции банк платит... будешь тратить - обесценится тело депо и останешся у разбитого корыта
Додано: Пон 17 лис, 2014 15:26
йцукен он не понимает, что продав квартиру бы больше поимел
пример, чувак радуется, что его хата приносит 3500 ежемесячно узнаем, с какой же примерно суммы можно получать такой шикарный доход без напряга и жильцов 200000 всего разместить под 21%, не забываем про налог с доходов депозита 200000*21%=42000/12=3500 ответ всего 200000 грн или по нынешнему курсу 12500 баксов, ранее 200000 баксов были =25000 баксов ну что же сделаем расчет и этой суммы 25000*16=400000 400000*21%=84000 84000/12=7000 грн ну че, так выгодно бакс или квартира в аренде? 
Додано: Пон 17 лис, 2014 15:30
kievlyanka
узнаем, с какой же примерно суммы можно получать такой шикарный доход без напряга и жильцов 200000 всего разместить под 21%, не забываем про налог с доходов депозита 200000*21%=42000/12=3500 А шо, вие*би банк дает 21 % годовых? неее, в день забирать не больше 990 грн. 200 тыс грн забрать за год  или гришу держать под 14,5% годовых минус подоходный  а вот и Дельта "по информации отделения 29 (вулиця Велика Васильківська, 42) лимит на снятие наличных через кассу установлен в размере 200 грн" 3500 грн процентов нужно будет снимать 2 рабочих недели
Додано: Пон 17 лис, 2014 15:47
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Вывод на другой банк в ИБ бесплатно (3000 + 2000 за сутки). Правда, идти может пару дней. Но расчет абсолютно неверен совсем по иной причине. Через пару лет тело депо в 200 кгрн останется тем же номинально, а по покупательной способности упадет существенно. Недвига в гривневом эквиваленте скорее всего станет дороже. Грубо и на пальцах. Например, в 2012 году (осень) куплена под аренду квартира брутто за 50 куе = 400 кгрн. В 2014 (осень) она предположим стоит 40 куе но по курсу 16 = 640 кгрн. Ежемесячно приносило 3500 грн. Если сравниваем с гривнедепо, то надо сравнивать гривневую оценку, само собой. Итого, какое нужно гривнедепо под 25% (даже, пусть овнобанк), чтобы, вложив сумму Х, получать %%, достаточные, чтобы проедать с них 3500 грн и дополнительно накапливать и увеличивать тело, чтобы вышло в итоге 640 тыс грн? Ответ прост - 461752 грн, если использовать капитализацию  Даже мегапроценты овнобанка не помогли  Правда, для доллародепо под 8% можно было положить 43 куе, и проедать проценты и тело, и получить те же 40 куе в итоге.
Додано: Пон 17 лис, 2014 16:11
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Не могу понять, двушки почти с законченным ремонтом уже по 40 000 с торгом.
Мне она и за 5 000 USD не надо, но интересно - это дорого или дешево ? Уже меньше чем по 1000 USD/кв.м. и не могут продать.
Додано: Пон 17 лис, 2014 16:16
Оценить дорого или дешево несложно - сначала стоит посмотреть, сколько на ДВРЗ стоит аренда такой двушки. Потом,Ю учитывая, что до состояния под сдачу нужно еще вложится в завершение ремонта и технику, оценить соотношение дохода от аренды к стоимости. Если выйдет ниже среднего по рынку - то дешево. В объяве очень смущают 15 минут до Д.Народов. Это с ДВРЗ на вертолете?
Додано: Пон 17 лис, 2014 16:30
Чому ж "обвалішки" не поспішають її купити? Щось їх не влаштовує??? Може, щось з документами НЕ ТАК? Або ж "замануха"??? 
Додано: Пон 17 лис, 2014 16:56
Frant
Это очень дорого на сегодняшний день, даже за 10 000 (десять тысяч) USD. В ремонт и мебель нужно еще вложить как минимум 5 000 USD/ Выходит 15 000 косарей. 240 000 тыс. грн. Сдача чыстыми в этих ипенях принесет 3 000 грн.мес/36 000 грн.год 240 000 /36 000=7 лет срок окупаемости. С учетом фактического состояния войны, вкладывать деньги с сроком окупаемости 7 лет, тут даже кусаки не надо чиать что-бы понять что нуего нах. Вот такие пироги.
Додано: Пон 17 лис, 2014 16:57
Растишкам надо спешить: уже дно и завтра только рост 
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
