kievlyanka написав:"Через зростання курсу долара компанії змушені поступово піднімати ціни у гривневому еквіваленті. Це було непросто, особливо тим забудовникам, хто позиціонував себе як економ-сегмент, але при цьому брав кредити на будівництво у доларах",
та ну, кто им в долларах давал? никто, с 2009 г. разве что сами себе заводили "кредиты" со своих нерезов. оттого нет курсовой разницы по кредитам в валюте в себестоимости строительства. Разве что у Толмачёва из ТММ тянутся старые долги, те что брались до девала -2008
flyman написав:Юра, як ти дивишся на переспективу того, що нерухомість тут не потрібна. Тобто активне населення масово почне виїзджати геть.
много из лугандонии выехало? люди оседлее чем кажутся... и ренжи паркующиеся ночью под хрущами этому подтверждение
думаю, що переселенців (ДНР/ЛНР/Кримнаш) не менше 1/30 населення України, тобто кожна 30 сім"я
Невігласе, коли ти вивчиш арифметику??? 1/30 від 40 млн - це 1 млн 330 чоловік. Де ти бачив стільки переселенців???? Масштаби твого неуцтва - просто вражають.
flyman написав:
Первый написав:а в передмісті...?
тому що там, як на мене, краще
Кого ти тут обманюєш??? Флаймен, скажи чесно, що в тебе є гроші лише на купівлю кімнати десь в Закиївських Іпенях і не мороч голову шановній публіці!
Востаннє редагувалось Frant в Пон 24 лис, 2014 16:23, всього редагувалось 4 разів.
kievlyanka написав:"Через зростання курсу долара компанії змушені поступово піднімати ціни у гривневому еквіваленті. Це було непросто, особливо тим забудовникам, хто позиціонував себе як економ-сегмент, але при цьому брав кредити на будівництво у доларах",
та ну, кто им в долларах давал? никто, с 2009 г. разве что сами себе заводили "кредиты" со своих нерезов. оттого нет курсовой разницы по кредитам в валюте в себестоимости строительства. Разве что у Толмачёва из ТММ тянутся старые долги, те что брались до девала -2008
скорее всего имеется ввиду, долларовая составляющая в материалах, и может где-то баксы и брали в кредит, вот и хотят отыграться на инвесторах, многие строительные компании не только на внутреннем рынке покупают для себя товары, но и на внешнем к примеру, двутавровая балка, она дешевле в Турции, а кто вам ее продаст по договору поставки в грн? если она там продается в долларах?
Faceless написав:Неужели вы реально думаете, что это за бюджетные деньги к вам на Милославскую дотянули воду и канализацию, трассу отопления, кинули кабель, построили ТП и теплопункт?
Да к сожалению, власть всегда помимо 4% паевого участия в местный бюджет требует живых денег (построенных дорог, построенных КТП, построенных водораспределительных узлов, построенных ГРП) причем в достаточно настойчивой форме. Теперь вообще ситуация изменилась. Если раньше эти деньги требовала местная власть, то сейчас вообще все через Минюст, который выдает разрешение на сдачу объекта в эксплуатацию, только после выплаты 4%.
Frant написав: Кого ти тут обманюєш??? Флаймен, скажи чесно, що в тебе є гроші лише на купівлю кімнати десь в Закиївських Іпенях і не мороч голову шановній публіці!
Не переживай, достатньо на "типовий сегмент" біля метро в Києві. Ти як риелтор, міг би за невелику комісію у 2000 грн. знайти підходящий варіант: 1) недалеко від залізничної станції (в пішій дальності макс. 1км.) 2) 15-20 хв до метро 3) ціна в межех гарантування ФГВФО 4) стан - заходь і живи 5) житлове приміщення (тобто не цоколь/тех. приміщення) Я в ОКРЖН маю на прикметі кілька варіантів і буду слідкувати за їх динамікою в надії, що появляться нові або існуючі впадуть до очікуваного рівня. Якщо маєш не новобудови, а житло із вторинного ринку (не кімната общаги/комуналки), при заключенні угоди 2000 грн. комісії твої.
Faceless написав:Неужели вы реально думаете, что это за бюджетные деньги к вам на Милославскую дотянули воду и канализацию, трассу отопления, кинули кабель, построили ТП и теплопункт?
Да к сожалению, власть всегда помимо 4% паевого участия в местный бюджет требует живых денег (построенных дорог, построенных КТП, построенных водораспределительных узлов, построенных ГРП) причем в достаточно настойчивой форме. Теперь вообще ситуация изменилась. Если раньше эти деньги требовала местная власть, то сейчас вообще все через Минюст, который выдает разрешение на сдачу объекта в эксплуатацию, только после выплаты 4%.
Ну к сожалению или нет, а как по мне, это логично. Хотя, при нормальной плановой застройке целесообразно было бы подготоавливать целый районы с инфраструктурой (инженерными сетями) а потом застраивать все на подготовленных участках с подведенными комуникациями. Но такие мероприятия не окупаются никакими 4% паевых взносов даже близко, потому или сами взносы должны быть повышены (но тут сразу второй вопрос - деньги растазат до того, как соберут и начнут что-то строить; деньги дожны быть саккумулированы до стройки; вся застройка будет зависеть от бюрократии процесса и все будет стоять, пока госслужба не разродится выполнить все обязательства). И при всем этом так или иначе стоимость этих работ будет входить в общую с/с - хоть как часть проекта, хоть как доп. паевой взнос.
kievlyanka написав:"Через зростання курсу долара компанії змушені поступово піднімати ціни у гривневому еквіваленті. Це було непросто, особливо тим забудовникам, хто позиціонував себе як економ-сегмент, але при цьому брав кредити на будівництво у доларах",
